Інвестуємо в нерухомість закордоном

Часто до нотаріуса приходять із заповненим від руки бланком договору оренди - стандартний бланк продається в магазині «Канцтовари».

А чи не є це овер-адмініструванням - нотаріальна реєстрація договору аренди житла?

Коли орендував у Польщі, ніякої нотаріальної реєстрації.
Від руки (або роздрукований) договір аренди завірений власником і орендарем.
З підписаним договором ідеш в ужонд і отрумуєш мельдунек (реєстрацію місця проживання), якщо тобі потрібна довідка про замєльдованє/реєстрацію.
Овер адіміністрування для овер озабочених.

А на яких умовах Орендодавець може припинити договір достроково або не перезаключити з цим же Орендарем через рік, наприклад? У Туреччині.

Цікаве питання - я не всі нюанси знаю, але:
- в Туреччині короткострокова здача в оренду заборонена на законодавчому рівні здається з 2017 року. Під здачею в оренду законодавство розуміє ТІЛЬКИ здачу в оренду на термін 12 місяців.
Зваісно, народ порушує та здає - наприклад - через airbnb на короткий термін. Як правило - якщо на 1 місяць - за подвійною ціною.
Десь в 2018-2019 роках за тим полювала податкова поліція та виписувала штрафи в сумі орендної плати за 1 рік (!!!).

Останні пару років не чув про такі випадки, тобто порушують "тихенько". Без санкцій. Без сплати податків. На це закривають очі.
- Договори оренди укладаються згідно із Законом тільки на 1 рік. Якщо орендодавець НЕ іноземець, або іноземець, якому не потрібно оформити Вид на проживання - то достатньо від руки заповнити стандартний бланк Договору оренди.
- Договір оренди вважається автоматично продовженим на 1 рік, якщо орендодавець ОФІЦІЙНИМ ЛИСТОМ, ЗАВІРЕНИМ нотаріально (!!!), не попередить орендаря за 45 діб до дати закінчення дії Договору. Це захищає орендаря від несподіванок.
- Можливість ДОСТРОКОВОГО розірвання повинна бути окремо зазначена в Договорі оренди. Для цього є окрема графа. Вона як правило залишалася порожньою.
- ВАЖЛИВО: карколомний ажіотаж на ринку орендної нерухомості літа-осені 2022 року привів до того, що рієлтори почали радити орендодавцям укладати спеціальний документ, який передбачає безумовне добровільне виселення орендаря за першою вимогою орендодавця. Статистику реальних безумовних виселень не маю. В пресі повідомляли, що суди Туреччини завалені реально справами про конфлікти між орендарями та орендодавцями з приводу ціни оренди - ще в лютому писали, що розгляд справ призначають вже не грудень 2023 року і не раніше. Це - на користь орендарів.

Стандартний бланк Договору оренди мав певний ПОЗИТИВНИЙ сенс в умовах нестабільності на ринку в 2022 році - часу суттєвого зростання цін та турбулентності.
Це спрацювало проти росіян, які понаїхали великою кількістю - брали в оренду квартири (ціна на рік в перерахунку на місяць значно менша, ніж на місяць) - потім - з 26 грудня 2022 року - Туреччина почала активно і реально позбуватися таких небажаних іноземців - ВНП їм не надавали і не надають за фактом оренди нерухомості - вони масово тікали, залишаючи орендодавцю депозити і передоплату за 3-6 місяців.
Орендодавці мовчки потирали долоні. Росіянці нічого не могли вдіяти.

beee

Я бы купил Вашу квартиру в Варшаве, но нужны детали ,локация.
Деньги белые безнал, на европейском счете.

В связи с ситуацией в стране, вынужден не продавать.
Но, тем не менее: https://ronson.pl/ursus-centralny/kontakt

42 м. Потолок 3.05 м. Этаж 0. Сад 20 м2.

Не знаю, чи дадуть Вам локацію. І чи будуть продавати.
Чисто для орієнтиру нерухомості Варшави.
В такій ціні може бути щось таке. Дизайн цікавий.
https://www.morizon.pl/oferta/sprzedaz- ... 2041245899

Такий варіант би не радив купляти. Ну хіба що якщо в сімї є два авто і подобається жити в пригороді.

beee

Я бы купил Вашу квартиру в Варшаве, но нужны детали ,локация.
Деньги белые безнал, на европейском счете.

В связи с ситуацией в стране, вынужден не продавать.
Но, тем не менее: https://ronson.pl/ursus-centralny/kontakt

42 м. Потолок 3.05 м. Этаж 0. Сад 20 м2.

Вітаю, а якими мотивами користувались купляючи з огрудкем? Знаю що ціна на партер (0 поверх) і піддаше (останній) - менші ніж в середині будинку. Зі свого досвіду сам вже передивився вже сотні чужих огрудків, є плюси так і мінуси. Для мене мінусів більше.

beee

Я бы купил Вашу квартиру в Варшаве, но нужны детали ,локация.
Деньги белые безнал, на европейском счете.

В связи с ситуацией в стране, вынужден не продавать.
Но, тем не менее: https://ronson.pl/ursus-centralny/kontakt

42 м. Потолок 3.05 м. Этаж 0. Сад 20 м2.

Вітаю, а якими мотивами користувались купляючи з огрудкем? Знаю що ціна на партер (0 поверх) і піддаше (останній) - менші ніж в середині будинку. Зі свого досвіду сам вже передивився вже сотні чужих огрудків, є плюси так і мінуси. Для мене мінусів більше.

Цікаво, як продали огрудек, негромадянину ЄС/PL?

Bigor. Не повірете, але мотивами з форуму. Мені ж тут сказали бери, я і взяв))
Опасения было конечно, у нас до 4 этажа неликвид. А нулевой это вообще шлак.
Здесь же огрудки берут в первую очередь. На 25 год огрудки куплены.
Мои мотивы: потрясающий ландшафт, туи, кусты, газон. Кусты закрывают участок по шею. Дополнительная территория где можно поставить садовый шкаф, велики. Я продал дачу. Так пусть хоть кусок газона будет ему в замену.
Ну и самое главное - это вообще последняя квартира на тот момент. Вообще ничего не было.

Мой вопрос: "насколько мне известно, нерезиденты Польши не могут получить право собственности на земельный участок. Не будет ли проблем с получением права собственности в будущем?"

"У вас не будет проблем. В случае с садом у вас есть право исключительного пользования.

С уважением, Илона Кеслинг"


 

beee

Я бы купил Вашу квартиру в Варшаве, но нужны детали ,локация.
Деньги белые безнал, на европейском счете.

В связи с ситуацией в стране, вынужден не продавать.
Но, тем не менее: https://ronson.pl/ursus-centralny/kontakt

42 м. Потолок 3.05 м. Этаж 0. Сад 20 м2.

У меня похожая планировка и тоже Робиг)
Но второй этаж



Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

А вот такая на договоре резерва (застройщик еще не все доки получил на стройку).

Мои мотивы: потрясающий ландшафт, туи, кусты, газон. Кусты закрывают участок по шею. Дополнительная территория где можно поставить садовый шкаф, велики. Я продал дачу. Так пусть
 

Будь ласка ніколи не пишіть таких слів: коли я писав щось подібне про нерухомість в Туреччині - на мене вилили: 10 виварок гною, 15 відер блювотини, 10 бочок інсинуацій.
У людей в арсеналі тільки це.

P.S. Оприлюднені вище креслення: класика європейської 1+1.
Навіть більше: є "гостьовий туалет". Зазвичай в 1+1 немає.
Ще й ванна...