Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Не знаю як це працює, але відкрив відомий дейтінговий ресурс, і мені пачками пропонує жіночок українок, які склали анкети на іноземній мові і перебувають по всьому світу: вся Європа, Північна Америка…
Якщо хоть частина себе припаркує, це колосальні втрати населення. Бо вони ж всі з дітьми .
Тому ясно що кожен вірить в те, чого хоче сам, але я бачу факторів для подорожчання поки що менше, ніж до падіння.

Я про те, що новобудови і старий шлак, це різні всесвіти

Флай, а ти де живеш?
В дерев,яній колгоспній хаті в лісовому селі чи в напівпідвалі 32 м2 без ремонту? Мабуть, за 8 років ти добряче запаскудив, той напівпідвал?
Всесвіт напівпідвала інвештора Флаймена ))))))))

а девелопить це як?)

побудувати в хорошій локації нерухомість оптом за Х доларів, продати в різницю тим, хто буде жити там, за 2Х. За 2-3 роки.

в України переважно застарілий житловий фонд

Не повірите, в Америці, Європі - він же більш "зістарілий". В основному побудови ще 1930...1950-х років. Це не повод, щоб всюди клепати 25-поверхові неохрущі з квартирами 100 м2 на сім,ї з 3 чоловік.

Немає людей - немає попиту!

крім військового фактору у Києві вищі доходи і більше роботи,

В Києві більше роботи???? Каву одне іншому варити?
Щось я не чув, щоб в Києві були металургійні заводи, чи автоскладальні підприємства, чм виробництва електроніки.

Інженери, математики, фізики, хіміки - нафіг тут не потрібні. До війни вони пачками, тисячами виїзжали звідси. У мене в свій час третина курсу виїхала за кордон, навіть трієшники. Нічого, всі працевлаштувались.

Построить дом условно за 10млн и продать за 20 - это из разряда сказок, или ситуации типа 2015-2021(ну круче только 2001-2008), девелопер столько сейчас на свечке не подымает. Ну может разве что в центре у вас Сигнатюр и Линден, а у нас пытался Ермолаев лет 5 назад с Каскадом.
По поводу основной массы домов 20х-60х годов везде в массе - ну в крупных городах тоже сносили "мазанки" разные 19го века, пожары, WW2 в Западной европе, и строили под "инвесторов" дома с лифтами, водопроводом и канальей, а не пропердённые Достоевскмм легендарные ленинградские "клошарни". И их последние лет 50 поддерживали в достойном состоянии их ЖЭКи или что там у них во первых из-за высокой стоимости обьекта который никому на шару не доставался, а во вторых этот бетон всё время рос в цене обгоняя инфляцию доллара допустим(или фунта), и в него вкладывались суммы несопоставимые с возможностями владельцев наших хрющей даже на Крещатике, поэтому они и в 100лет и с деревянными перекрытиями не выглядят зачастую зачуханными.
Хотя Трамп к примеру, когда строил свои башни для богачей, легко выкупал раньше(до банкротства) любые такие дома и на их хорошем!!! месте строил что то вдвое-втрое дороже за метр чем условная "рузвельтовка в идеале" за забором

а девелопить це як?)

побудувати в хорошій локації нерухомість оптом за Х доларів, продати в різницю тим, хто буде жити там, за 2Х. За 2-3 роки.

в України переважно застарілий житловий фонд

Не повірите, в Америці, Європі - він же більш "зістарілий". В основному побудови ще 1930...1950-х років. Це не повод, щоб всюди клепати 25-поверхові неохрущі з квартирами 100 м2 на сім,ї з 3 чоловік.

Немає людей - немає попиту!

крім військового фактору у Києві вищі доходи і більше роботи,

В Києві більше роботи???? Каву одне іншому варити?
Щось я не чув, щоб в Києві були металургійні заводи, чи автоскладальні підприємства, чм виробництва електроніки.

Інженери, математики, фізики, хіміки - нафіг тут не потрібні. До війни вони пачками, тисячами виїзжали звідси. У мене в свій час третина курсу виїхала за кордон, навіть трієшники. Нічого, всі працевлаштувались.

Построить дом условно за 10млн и продать за 20 - это из разряда сказок, или ситуации типа 2015-2021(ну круче только 2001-2008), девелопер столько сейчас на свечке не подымает. Ну может разве что в центре у вас Сигнатюр и Линден, а у нас пытался Ермолаев лет 5 назад с Каскадом.
По поводу основной массы домов 20х-60х годов везде в массе - ну в крупных городах тоже сносили "мазанки" разные 19го века, пожары, WW2 в Западной европе, и строили под "инвесторов" дома с лифтами, водопроводом и канальей, а не пропердённые Достоевскмм легендарные ленинградские "клошарни". И их последние лет 50 поддерживали в достойном состоянии их ЖЭКи или что там у них во первых из-за высокой стоимости обьекта который никому на шару не доставался, а во вторых этот бетон всё время рос в цене обгоняя инфляцию доллара допустим(или фунта), и в него вкладывались суммы несопоставимые с возможностями владельцев наших хрющей даже на Крещатике, поэтому они и в 100лет и с деревянными перекрытиями не выглядят зачастую зачуханными.
Хотя Трамп к примеру, когда строил свои башни для богачей, легко выкупал раньше(до банкротства) любые такие дома и на их хорошем!!! месте строил что то вдвое-втрое дороже за метр чем условная "рузвельтовка в идеале" за забором

Абсолютно не важливо, скільки коштує будівництво. Важливо скільки вкладено своїх грошей (грошей забудовника). А їх вкладено до 10% від вартості будівництва у найкращому випадку. Тобто якщо ціна продажу вища за собівартість на 10%, то забудовник заробляє щонайменше 100% на власний капітал

А їх вкладено до 10% від вартості будівництва у найкращому випадку. Тобто якщо ціна продажу вища за собівартість на 10%, то забудовник заробляє щонайменше 100% на власний капітал

Барабашов, схоже, не знає, що новобуди (для продажу і заселення) в Україні клепаються за однією схемою: збираються гроші у населення, під обіцянки збудувати квартири за 50% від ринкової ціни.
Народ починає зносити гроші.
По мірі того, як стіни все вищі над котлованом, ціна також зростає.
Через 3-4 роки, дійсно, можна було отримати готову квартиру за 50% від ринкової вартості, для тих, хто вклався з самого початку.

Інколи будували за державні гроші, наприклад: https://nv.ua/kyiv/zabroshki-kieva-6-iz ... 11519.html

Я ніколи не чув, щоб інвештор ("девєлопєр") будував за свої чи позичені у банка, а банк-позичальник регулярно перевіряв, чи не вкрадені його гроші? Це схема не для наших чиновників.

Построить дом условно за 10млн и продать за 20 - это из разряда сказок, или ситуации типа 2015-2021(ну круче только 2001-2008), девелопер столько сейчас на свечке не подымает. Ну может разве что в центре у вас Сигнатюр и Линден, а у нас пытался Ермолаев лет 5 назад с Каскадом.
По поводу основной массы домов 20х-60х годов везде в массе - ну в крупных городах тоже сносили "мазанки" разные 19го века, пожары, WW2 в Западной европе, и строили под "инвесторов" дома с лифтами, водопроводом и канальей, а не пропердённые Достоевскмм легендарные ленинградские "клошарни". И их последние лет 50 поддерживали в достойном состоянии их ЖЭКи или что там у них во первых из-за высокой стоимости обьекта который никому на шару не доставался, а во вторых этот бетон всё время рос в цене обгоняя инфляцию доллара допустим(или фунта), и в него вкладывались суммы несопоставимые с возможностями владельцев наших хрющей даже на Крещатике, поэтому они и в 100лет и с деревянными перекрытиями не выглядят зачастую зачуханными.
Хотя Трамп к примеру, когда строил свои башни для богачей, легко выкупал раньше(до банкротства) любые такие дома и на их хорошем!!! месте строил что то вдвое-втрое дороже за метр чем условная "рузвельтовка в идеале" за забором

Абсолютно не важливо, скільки коштує будівництво. Важливо скільки вкладено своїх грошей (грошей забудовника). А їх вкладено до 10% від вартості будівництва у найкращому випадку. Тобто якщо ціна продажу вища за собівартість на 10%, то забудовник заробляє щонайменше 100% на власний капітал

собіварість 1М, власних 100К, продав за 2М, дельта 1М, отже з вкладених власних 100К навар 1М, профіт 10х або 1000%.

Трампу такий бізнес і не снився

А їх вкладено до 10% від вартості будівництва у найкращому випадку. Тобто якщо ціна продажу вища за собівартість на 10%, то забудовник заробляє щонайменше 100% на власний капітал

Барабашов, схоже, не знає, що новобуди (для продажу і заселення) в Україні клепаються за однією схемою: збираються гроші у населення, під обіцянки збудувати квартири за 50% від ринкової ціни.
Народ починає зносити гроші.
По мірі того, як стіни все вищі над котлованом, ціна також зростає.
Через 3-4 роки, дійсно, можна було отримати готову квартиру за 50% від ринкової вартості, для тих, хто вклався з самого початку.

Інколи будували за державні гроші, наприклад: https://nv.ua/kyiv/zabroshki-kieva-6-iz ... 11519.html

Я ніколи не чув, щоб інвештор ("девєлопєр") будував за свої чи позичені у банка, а банк-позичальник регулярно перевіряв, чи не вкрадені його гроші? Це схема не для наших чиновників.

я по телевизору видел роскошные инвестиционные прожекты Элита-центра
И двойной рост цен от котлована сейчас нереален. Точнее можно пообещать его лицам обманутым киевскими хулиганами и даже подарить ынвештарям китайский бульдозер хорошо бэу и такой же экскаватор(и оба будут в аренде или лизинге)

Якщо хоть частина себе припаркує, це колосальні втрати населення. Бо вони ж всі з дітьми .

о и хотаб начал фантазировать. Видимо это заразное. Ты бы припарковал у себя иностранку с детьми? чужие дети такие же расходы как и свои, только ноль благодарности по итогу тебе скажут, что ты им никто, дядя с улицы, а родной успешный папа-принц вот-вот их заберёт.

Молодые до 30 без детей еще может быть там себя найдут, остальным нужна хорошая профессия и знание языка чтобы влиться в чужую среду. Или грязная работа, но я это за "парковку" не считаю. Сейчас идёт фаза поиска себя. Чуть позже парковщицам станет понятно, что им в реальной жизни светит.

Реальные потери будут в сегменте ж20-30

Построить дом условно за 10млн и продать за 20 - это из разряда сказок,

зависит от локации, себестоимость строительства (без стоимости участка и коррупции) +/- одинаковая что в центре Киева что в Бердычеве. А цены разные.

И двойной рост цен от котлована сейчас нереален.

Точних цифр ми не взнаємо.
Ви ж не працюєте бухгалтером в будівельній конторі, безсонними ночами, щоб заробити собі на Тойоту Тундру???

Раніше - запросто таке зростання могло бути. І взагалі, будинки клепали не за свої гроші, а за гроші інвештирів.
Собі мали прибуток.
У випадку проблем - все це кидалось, і недобуди спокійненько стояли багато років.
Деякі донині стоять.

Схема проста, як кут будинку, як мізки української політичної їліти.

..дейтінговий ресурс пачками пропонує жіночок українок, які склали анкети на іноземній мові і перебувають по всьому світу: вся Європа, Північна Америка… Якщо хоть частина себе припаркує, це колосальні втрати населення. Бо вони ж всі з дітьми .
Тому ясно що кожен вірить в те, чого хоче сам, але я бачу факторів для подорожчання поки що менше, ніж до падіння.

На жаль, чимало припаркують. Діти підуть до садка/школи/універу, швидко вивчать мову та пристосуються до нового середовища. Жінкам наразі немає заради чого і кого вертатися в Україну - шансів вдало вийти заміж тут значно поменшало. На жаль, руйнуються багато сімей, в яких жінка виїхала за кордон (з дітьми чи без). Жінки побачили там можливості жити краще, не хочуть вертатися до гіршого життя. На моїх очах дві жінки 35+, що повернулися до чоловіків у Мико, змінилися до невпізнаності - кидається в очі їхня туга за тим закордонним життям, значно "холодніше" ставлення до їх чоловіків. Одна на днях поїхала знов до Німеччини, щоб оформити якісь папери. ВНЖ в неї є. Щось мені підказує, що якщо вона повернеться, то нескоро.
Отже, мій прогноз для країни в цілому та КРЖН зокрема, невтішний. Чим довше триватиме війна, тим менше жінок та дітей повернуться. Ціни на оренду - вниз, на придбання - теж. Навіщо купувати, якщо здавати нема кому? Купівля "для себе, щоб там жити" - не вірю, що число таких покупців буде зростати. Люди добре розуміють, що найближчим часом в Україні не очікується покращення, тому паркувати гроші в бетон в умовах невизначеності мало хто наважиться. А кількість квартир на продаж зростатиме пропорційно кількості людей, які добре влаштували своє життя за кордоном.