Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Frant написав:Реальні ціни побачимо після війни, коли прикриють краник допомоги.
в любой момент времени цены реальные. В 2000 и в 2008 они тоже были реальными. Очень просто доказательство, человек не вникая в индексы бомбера продаёт квартиру, не с целью спекуляции, по своим причинам.
Смотрит цены на лохе (ии другом ресурсе), примерно прикидывает соотношение ремонт/локация/этаж по своей квартире и от этого формирует цену. Если цены на лохе не устраивают, можно попытаться продать дороже. Но тогда и шансы невелики. Дурные люди с деньгами попадаются конечно 1 на 100, дурака надо ждать пару лет. Обычно дураки без денег (личное наблюдение)
То же самое покупатель, знает сколько у него есть денег, поэтому ориентируется на те предложения, которые есть сейчас, а не после войны или после условного 2030 года. Никто не знает куда пойдёт рынок. Кому нужна квартира - покупает по текущим ценам. Кому не нужна, своим свистом на рынок не влияют.
Frant написав:Ситуація може погіршитись в будь який момент. Покращитись - ні.
какая именно ситуация? чем больше оккупированных территорий, тем выше цены на неокуппированных. Людям надо где то жить. У меня есть кейс по одному райцентру, где до войны 2к в сносном состоянии (без супер ремонта) стоила 10куе. Сейчас 20.
Bobua написав:До війні ті ціни були ілюзією. Корупційною. Бо різниця ціни і собівартості не йшла на розвиток міста і покращення якості життя в ньому.
Нині ці ціни теж ілюзія. Безпекова. Бо тримається на трьох примарних китах (транші допомоги, петріоти, і втомлені фронти).
У вас якісь казкові уявлення про економіку, якісь комуністично-абсурдні. Зауважте хоча б, що це ніде в світі так не працює і не працювало ніколи
Ні. Не вірю, що в цивілізованому світі при собівартості будівництва 500$, продаватимуть за 5000$, а бюджет міста отримає нуль... Ще й “подарує” забудовнику “безкоштовно” ділянку. Фу...
Это ещё рабочая сила трлькоиначаоа уменьшаться. Было 3 кассира в супермаркете, через 14 лет останется 2. Было 3 автомастера станет два, а людей старшего возраста будет становиться только больше. Дорого все будет.
Кас самообслуговування все більше і більше, касирів менше. Автомайстрів, ну якщо навезти б*** та потопельників, таки проблема що не вистачає. Є машини які накатали мільойн миль без ремонтів. З ремонтами квартир буде як в США - білі стіни під фарбу і простенька кухня/санвузол.
Bobua написав:Про найдешевшу їжу теж не пишу. Увесь час пишу про смачні тверді сири за 333грв/кг (дати фото вітрини?) == 1грв/10ккал == 6100грв/міс. І це є максимум. Бо просто тупо захочеться і чогось іншого, простішого і дешевшого.
зачем эти манипуляции? человек не может кушать только сыр. Вы продуктовую корзину посчитайте, овощи/фрукты/мясо/молочка . можно без пива и пепсиколы. Мои затраты за 1,5 года войны выросли вдвое, хотя много чего я не ем (колбасу, свинину, хлеб, конфеты, выпечку, чай пью без сахара, кофе, пиво, газ.напитки не пью). Жизнь люто подорожала. Топливо, э.э., автосервис.
А помісячно за рік до 1.8.23 дворічна інфл. була така: 38.3 40.4 39.5 39.3 38.6 38.3 37.9 37.2 36.1 37.1 36.0 34.4
Курс виріс за два роки від 1.8 до 1.8 з 26.87 до 37.17, тобто на 38.3%
Тобто, життя в $ стало трошечки дешевшим (звичайне явище при обвалі гривні). Заробітки на валютних конвертдепо восени минул.року під екв. 40-50% річних у валюті -- то взагалі був апофегіоз зубожительства...
Овочі завжди були дешевші аніж сир навіть в екв.калоріях Сир -- це і є молочка. То негарно -- дорікати мені фруктами, коли я не можу піти по крамницях, глянути ціни яблук і тицяти потім у ті смішні (здогадно по 20?) ціни пикою.
Не є діти непіднімно дорогими. Цигани не дадуть збрехати... Не впливають діти на ціни нерухомості. І не залежать вони від неї. Поки що. А потім ціна закономірно має впасти , якщо людей стане менше, а нерухомість збудована добре і не зіпсується. Але ж це добре. Навіщо платити більше і жити в тисняві...
інфляція гривні по Держстату
і згідно власного бюджету
але це не точно, бо у вересні 2023 мінімум витрат $97 проти мінімума серпня 2021 $77.5, тобто в доларах 25% за два роки якщо брати мінімуми (не середнє за рік)
Bobua написав:До війні ті ціни були ілюзією. Корупційною. Бо різниця ціни і собівартості не йшла на розвиток міста і покращення якості життя в ньому.
Нині ці ціни теж ілюзія. Безпекова. Бо тримається на трьох примарних китах (транші допомоги, петріоти, і втомлені фронти).
У вас якісь казкові уявлення про економіку, якісь комуністично-абсурдні. Зауважте хоча б, що це ніде в світі так не працює і не працювало ніколи
Ні. Не вірю, що в цивілізованому світі при собівартості будівництва 500$, продаватимуть за 5000$, а бюджет міста отримає нуль... Ще й “подарує” забудовнику “безкоштовно” ділянку. Фу...
Це нк релігія, тут не питання віри. Тим паче, те що коштує 5к, має собівартість аж ніяк не 500
На стоимости квартир в той локации уже отобразилось.
Кстати, из далекого мира реальных сделок Оазис, начало Проспекта Ивасюка, 25 этажка над дорогой 4 этаж, 75 метров. Ремонт по моде 2006-2010, качественный, а не как сейчас 200 куе на руки продавцу.
Frant написав:Реальні ціни побачимо після війни, коли прикриють краник допомоги.
