Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:Страааашно, аж жуть" (с) Одна ватная родственница, когда узнала, что мы уезжаем: "Ванга сказала, что Америки не будет".
Осталось добавить "Доллару кирдык" ну и дальше по тексту методички скабеевой.
Якщо під час Другої світової війни в США вводили купу обмежень на товари, майже карткова система. То тепер просто підвищать ставку до 10-15% - ефект буде той самий.
Faceless написав:Навіть у нас на практиці не більше 30% (можливо, окремі банки йшли на більше навантаження, але в них ставки вищі щоб покривати той ризик)
А тим часом в москалів закредитованість в середньому по країні - 41%, в москві - 55%, а в Тиві - 115%. 71,7% іпотек видано москалям з кредитним навантаженням 50%+ без врахування іпотеки і це нікого не турбує.
Дурням по-своєму легше, бо не усвідомлюють, що дурні
akurt написав:З приводу виділеного жирним шрифтом: "можна просто поставити було вагончик і не паритися" - Ви в Україні так намагалися зробити? Десь «просто поставити вагончик» на чужій землі та на "паритеся"? На кожному клаптику землі в США є невелика табличка: PRIVATE - за лінію, на якій цю табличку встановлено - не можна навіть на 1 см ногою вступити. В ряді штатів в цьому випадку дозволено стріляти без попередження: просто раніше було багато бажаючих доторкнутися до ЧУЖОГО і щось зробити, наприклад "можна просто поставити було вагончик і не паритися".
на фундамент, а не ліпити каркасник з фанери і палок за 150Куе
Faceless написав:Але я взагалі трохи про інше, що не може бути прийнятним довгостроково підписатися віддавати половину доходів хаузхолду за мортгідж, це якийсь фінансовий авантюризм на грані суїциду.
Я не совсем понимаю, кто такой хаузхолд? Покупая дом в кредит, человек становится его собственником, а банку он просто должен деньги. Процент от доходов тут не особо важен, важно, что плата по кредиту вместе со страховкой меньше, чем аренда аналогичного жилья. Т.о. посильность платы зависит исключительно от выбора жилья по карману.
Shaman написав:ось через такі фокуси й почалася криза 2008. немає економічного обгрунтування, що відсотки по кредиту 3% річних, а будинок за 5 років подорожчав на 33%. я ж кажу, вартість нерухомості занадто дорога
Банк не дает в кредит дом, банк дает в кредит деньги. Не вижу никакой экономической трагедии в том, что залоговое имущество дорожает. Значительно хуже, если оно дешевеет. Причина кризиса не в этом, а в том, что слишком ослабили критерии для выдачи кредитов, а должники потеряли платежеспособность. Банки на этом теряют, поскольку должники неплохо защищены законом.
Denik написав:Тепер такий сценарій. За 15 років через високі ставки ціни на житло падають + фізичний знос будинку, пліснява, корозія + моральне старіння, невідповідність новим вимогам, наприклад опалення теплонасосом, можливість зарядки двох електромобілів і будинок коштує менше без урахування інфляції. Перші роки по кредиту сплачуються в основному відсотки. Сума боргу зменшується лише фактично через інфляцію. От і може вийти, що 15 років при погашенні кредиту може лишитися фіг та ніфіга. Як у кризу 2008. Там було таке саме підняття ставок.
Начнем с конца, поднятие ставок было не причиной кризиса, а методом борьбы с ним. Могу с Вами согласиться только в одном - полную защиту от потери активов дает только полное отсутствие этих самых активов. В кризисные времена цены на жилье иногда падают, но кризисы проходят, и цены наверстывают упущенное. Серьезный физический износ дому вряд ли грозит. Вопреки нашим предубеждениям, их дома, построенные по дендро-фекальной технологии служат весьма долго. Купить уже убитый дом банк не даст. При покупке дома страховая, которая будет его страховать, проводит несколько очень тщательных инспекций. Ну а если что с домом все-таки случиться, это станет страховым случаем. Перечисленные технические проблемы совсем не выглядят серьезными и не могут привести к удешевлению. Американцы очень консервативны, они новшества внедряют, но жестко навязывать их частным домовладельцам не будут. Да и технически то, что Вы описали проблемой не выглядит. Для перевода дома на отопление тепловым насосом необходимо и достаточно из модульной стойке в подвале или на чердаке выбросить газовый или электрический нагревательный модуль и заменить кондиционер (это тепловой насос воздух-воздух) на такой, который умеет работать на обогрев. Систему воздуховодов, по которым подогретый или охлажденный воздух разводится по дому, трогать не придется. Стоимость этого мероприятия совершенно не соизмерима со стоимостью дома. Добавить пару розеток перед гаражом тоже не проблема. Ну и на самый крайний случай, есть процедура банкротства, которая очень надежно защищает должника в ущерб банку. Ценой потери кредитного рейтинга можно списать все долги, кроме долгов по налогам. Из единственного жилья никто не выгонит. Кредитный рейтинг со временем восстановится.
Сразу, на всякий случай, объясню, почему розетки перед гаражом, а не внутри. Американцы, живущие в собственных домах, при которых есть хоть кусочек земли, очень часть ставят машины перед гаражом, а сам гараж используют в качестве большого хламовника.
Народ! Перестаньте пытаться проецировать наши проблемы и обычаи на чужую систему. Там все по-другому, и именно это по началу, а иногда и долго, становится проблемой для большинства иммигрантов. Та народ, страшно подумать, даже в трастовые фонды вкладывается, и это не является запредельным риском.
В качестве бонуса о том, как банки пытаются защитить людей от неоправданного экономического поведения. Люди этим страшно недовольны. Благо, воплотить свою идею совсем уж безрассудным способом они не решились.
Faceless написав:Але я взагалі трохи про інше, що не може бути прийнятним довгостроково підписатися віддавати половину доходів хаузхолду за мортгідж, це якийсь фінансовий авантюризм на грані суїциду.
Я не совсем понимаю, кто такой хаузхолд? Покупая дом в кредит, человек становится его собственником, а банку он просто должен деньги. Процент от доходов тут не особо важен, важно, что плата по кредиту вместе со страховкой меньше, чем аренда аналогичного жилья. Т.о. посильность платы зависит исключительно от выбора жилья по карману.
Хаузхолд - економічна одиниця, так би мовити, в США і, думаю, Канаді теж. Значною мірою статистика там теж про домогосподарство, а не про окремого громадянина. Так само й мортгідж, якщо його бере сім'я, розрахоаується з врахуванням доходів подружжя, а не однієї особи. Якщо почитаєте звідки взагалі пішла дискусія, зрозумієте, що тут мова про сферичного робітника в вакуумі з середньою ЗП, що хоче взяти мортгідж
Сьогодні вночі рейсом авіакомпанії Jet2 у Велику Британію (рейс продовжувався 4 години 40 хвилин!) повернувся після тривалого відпочинку в Анталії (28 днів) біженець з України, який вже другий рік живе під дахом Його Величності короля Чарльза Третього. Ось не повірите, в аеропорту на прощання розказував мені правду саме з цього приводу:
Bolt написав:Пы. Сы. Насколько я понял из коментов арендодатель требует с тётки 250 дол за то, что рассмотрит её кандидатуру как арендатора и в за счёт подаст заявку в бюро кредитных историй, чтобы те выдали досье на потенциального арендатора?!
Надаю інформацію по пам"яті: у Великій Британії нерухомість здає не власник ("не царська це справа"), а рієлторські контори. Рієлторські контори останнім часом почали активно користуватися послугами фірм-посередників, які займаються питаннями БЕЗПЕКИ під час пошуку орендарів. Це звісно, платна послуга.
Що це і навіщо: Випадок 1: З Польші за програмою прийому родичів-українців переїхала родина: чоловік+жінка+собака+кішка. Переїхали до сестри в триповерховий власний будинок площею в 125 кв.м. Уладнали всі справи з документами та почали шукати житло, бо на 3-и поверховий будинок є тільки одна кухня, хоча і три туалета.
А ось тут з"явилася табличка STOP: security почали ретельно перевіряти, звідки "дровішки" та чи дійсно куплені за гроші легітимні. Підозру викликала дуже висока зарплатня нашого українця в Польщі: занадто висока у порівнянні із зарплатнею в Великій Британії (займає дуже непогану посаду). Наша людина почала розказувати, що фірма має філії і в Польші, і там такий рівень зарплат. НЕ ПОДІЯЛО. Тоді почали ретельно вивчати зарплатню жінки, вона теж задалася підозріло великою. До цих документі додали: виписки з банку в Польші про оплату орендної плати (досить високої, плюс квитанції сплавти внесків в ОСББ та плати за газ, воду, електрику). Подіяло, але мляво. Ситуацію врятувала співробітниця компанії security, яка випадково мала відношення до тієї фірми, де працювала власниця собаки та кішки, і підтвердила, що така фірма є і там можуть бути високі зарплати. ОТРИМАЛИ ДОЗВІЛ НА ЗАСЕЛЕННЧЯ В КВАРТИРУ. Непогану - за ціною в 1500 британських фунтів в місяць все "під ключ" - навіть виделки та рушники. Не в Лондоні, а досить далеко на північ. Саме в ці дні вселяються. Слава Богу!
Випадок 2: тут велика проблема. І звернення до Миколи Чудотворця поки що НЕ допомогли. Наші люди. Мабуть були гостями на знаменитому на всю країну весіллі під Львовом, де було 500 гостей та співав Олександр Пономарьов. Кинулися взяти в оренду квартиру - а security задає дурне питання про гроші. Гроші були показані миттєво: дві великі валізи, напхані пачками грошей в банківських упаковках (без жартів). На диво наших біженців ці дві валізи не справили ніякого враження на те securtity. На сьогодні: у Великій Британії українці-безхатченки з двома валізами готівки... Ще й досить холодно...
Ну ось так: "...чтобы те выдали досье на потенциального арендатора".
Читая форум, удивляюсь низкому уровню зп в ЮК и высоким относительно оного уровню цен на недвижимость. Когда-то кто-то писал почему так.
Сибарит написав:Начнем с конца, поднятие ставок было не причиной кризиса, а методом борьбы с ним.
Зараз так само: підняття ставок - метод боротьби з кризою.
Сибарит написав:В кризисные времена цены на жилье иногда падают, но кризисы проходят, и цены наверстывают упущенное.
Ця криза, яка може перерости в світову війну триватиме достатньо довго. Зараз високі відсоткові ставки є бар'єром отримання іпотеки для нещодавніх мігрантів. Цей бар'єр може протриматись достатньо довго для того, щоб стати загороджувальним для мігрантів середнього віку. Ті, хто вліз у іпотеку перед підвищенням відсоткової ставки та отримав іпотеку по плаваючій ставці (таких більшість) - отримають підвищені платежі протягом цього ж періоду та падіння вартості застави. Це не є критичним для молодих, але є критичним для людей середнього віку. При продажі такого об'єкту вихлоп буде близьким до 0.
Сибарит написав:Серьезный физический износ дому вряд ли грозит. Вопреки нашим предубеждениям, их дома, построенные по дендро-фекальной технологии служат весьма долго. Купить уже убитый дом банк не даст. При покупке дома страховая, которая будет его страховать, проводит несколько очень тщательных инспекций. Ну а если что с домом все-таки случиться, это станет страховым случаем.
Сонце вітер та вода своє роблять. Дерево не є таким саме стійким як бетон чи цегла.
Сибарит написав:Американцы очень консервативны, они новшества внедряют, но жестко навязывать их частным домовладельцам не будут.
Запасів нафти в США на 6 років по даних EIA.
Я розумію, що щось знайдуть. Але років 5 тому ця цифра була 8-9 років. В США зараз продається 95% автомобілів на викопному паливі. Термін служби - 15 років. Криза вже висить у повітрі, але всі відволіклись на короновірус, війну в Україні, тепер Ізраїль.
Сибарит написав:Для перевода дома на отопление тепловым насосом необходимо и достаточно из модульной стойке в подвале или на чердаке выбросить газовый или электрический нагревательный модуль и заменить кондиционер (это тепловой насос воздух-воздух) на такой, который умеет работать на обогрев. Систему воздуховодов, по которым подогретый или охлажденный воздух разводится по дому, трогать не придется. Стоимость этого мероприятия совершенно не соизмерима со стоимостью дома.
Ви забули, що треба десь розмістити зовнішні теплообмінники та з'єднати їх з внутрішнім модулем. А також мати достатню потужність електричної проводки та вводу у будинок для живлення теплового насосу та іншого обладнання.
Сибарит написав:Добавить пару розеток перед гаражом тоже не проблема.
Я з такою проблемою вже зіштовхувався роки 4 тому. Треба мати вхідний автомат 50 або 63 А. Та вести окремий кабель від вхідного щитку до кожної із розеток зарядки електромобіля. Чи вистачить потужності старого вводу електрики та найближчої трансформаторної підстанції а також перерізу кабелю для заміни системи опалення з газу на тепловий насос та двох нетривіальних розеток по 3-5 а може й 8 кВт?
Сибарит написав:Ну и на самый крайний случай, есть процедура банкротства, которая очень надежно защищает должника в ущерб банку. Ценой потери кредитного рейтинга можно списать все долги, кроме долгов по налогам. Из единственного жилья никто не выгонит. Кредитный рейтинг со временем восстановится.
Умовна Тесла теж дорожча за автомобіль з ДВЗ. Кредит/лізинг Тесли за рахунок вищої вартості та відсоткових ставок теж буде дорожчим. На заощадження або іпотеку лишиться ще менше грошей у пересічного мешканця. Ну і мабуть мрія емігранта: поїхати в США, влізти в іпотеку, курити тачку в кредит і оголосити себе банкротом)))
Сибарит написав:Народ! Перестаньте пытаться проецировать наши проблемы и обычаи на чужую систему. Там все по-другому, и именно это по началу, а иногда и долго, становится проблемой для большинства иммигрантов. Та народ, страшно подумать, даже в трастовые фонды вкладывается, и это не является запредельным риском.
Справа в тому, що в "розвинених" США споживання нафтопродуктів більше 3 кубів на людину (всіх, навіть мололітніх дітей і пенсіонерів у будинку похилих). В Японії, Південній Кореї та старому ЄС десь по 1,5-2 куби. Значна частина з грошей на купівлю цих надмірних енергоносіїв йде на фінансування тероризму, війни, вбивства цивільних в Бучі, Ізраїлі, Алеппо тощо. Проблема не в нас. Проблема в тому, що "енергетично" пере-"розвинуті" суспільства профінансували терористів. І тепер шляху 2: - або фінансувати терористів далі. Тоді терористи рано чи пізно вб'ють таких як я, або в Армії оборони Ізраїлю. Тоді терористи прийдуть на поріг "розвинених" країн. Тоді військовим із "розвинених" країн доведеться платити як зараз топ лікарям, адвокатам, або топ-менеджменту компаній. Бо це не В'єтнам, терористи вже не з АК-47, а з артою, дронами, крилатими та балістичними ракетами, танками та винищувачами. - припинити торгівлю з терористами. При цьому доведеться купити губозакатувальні машинки щодо надмірного споживання і не тільки енергоносіїв, а й китайського ширпотрібу. Тоді терористів можна буде знищити або поставити в якісь межі, які є безпечними.
Додано: Нед 15 жов, 2023 14:27
