Щойно спілкувався з родичем з Каліфорнії. Каже, що нерухомість не продається/не купується. Ставка по кредитах доходить до 8%. Всі, хто взяв раніше сидять тихенько і платять по старій ставці. По новій охочих немає.
Був недавно в Хорватії, хотів ще в Чорногорію заїхати до друга, глянути як там що. Але умови лізингу авто не передбачають виїзду за межі ЄС, то ж не попав. В несезон в Хорватії їжа як мінімум не дорожча, ніж в Польщі. Ну дешева складова (борщовий набір) таки дорожча, бо перехід на євро підтягнув ціни товарів нижнього цінового діапазону догори. А таке як мʼясо та риба - дешевше.
В місцині, де жив багато гуляв по довколишніх вуличках. В Хорватії будувати дозволено з першого жовтня. Так от будівельну активність сильно видно. Будують як сучасні комплекси віл і апартаментів на гектарних ділянках, так і відновлюють старе, те, що роками стояло. Хто самотужки, хто з залученням будфірм (в сусідню віллу вселилась бригада будівельників азійського походження). Полазив по сайтах місцевих агенцій нерухомості - склалось враження, що як мінімум не дорожче, ніж в Туреччині, але почуваєшся як вдома)
Ділився враженням зі згаданим вище родичем-каліфорнійцем, той каже, що його знайомі хорвати-каліфорнійці, що повкладались в нерухомість на батьківщині мало не плачуть від усвідомлення хибності такої інвестиції.
А знайома, що поїхала від війни в Австралію до подруги мусить шукати житло, бо та її подруга українська австралійка зі своїм чоловіком, хорватським австралійцем, переселяються в Хорватію))) Причому цей чоловік-хорват народився і все життя прожив в Хорватії. Батьки виїхали, втікаючи від війни 91-95-го. Якось так, турбулентність…
|
|
Додано: Чет 19 жов, 2023 22:04
Хороші, не поспориш, але різні (ці дві по сто). Хата, куплена моїм колишнім компаньйоном в 2016 під Барсою за 750 зараз коштує 1-1.2 в залежності від ремонту. При цьому забеспечила отримання його сімʼєю з пʼяти осіб іспанського громадянства. Квартира на околиці Кракова, куплена моїми родичами в 2019 за 5500 зл/метр зараз коштує 10-12000 зл/метр. Це я ще мовчу про Анталію)))
Додано: Чет 19 жов, 2023 22:15
Re: Інвестуємо в нерухомість закордономУ кого тоді було 750 - той би і без хати в Барселоні чухає би себе добре)
В мене була кредитна лінія під квартиру куплену в центрі Києва за 400 тисяч баксів на 1200000 - в 2007 - різні є випадки) але 100 баксів це завжди 100 баксів)
Додано: П'ят 20 жов, 2023 11:42
Хто не встиг - той запізнився!
(Частина 3: ситуація на ринку нерухомості станом на 20.10.2023) Уряд Туреччини прийняв карколомне рішення майже повністю припинити видачу ВНП іноземцям як за фактом оренди квартир (заявки на ПЕРВИННЕ ВНП не приймаються (у українців приймають) або приймаються та відхиляються), так і за фактом купівлі квартири. Реально мудрою виявилася інвестиція в нерухомість таких категорій інвесторів: а) інвестори в нерухомість з датою в праві власності ("ТАРU") до 01.07.2022 року в будь-яких - пізніше "Закритих для поселення іноземців" - мікрорайонах найсмачніших курортних міст на березі Середземного моря. Якщо датою інвестицій є будь-яка дата до 01.07.2022 року - власник квартири та вся його родина (діти до 18 років) без проблем та обмежень отримують ВНП в Туреччині. В такій ситуація один мій приятель,. який за моєю порадою купив квартиру 1+1 в 2018 році і з тих пір приїжджає в свою канхвЄтку декілька разів на рік (скоро прийде родина його сина). Він ВНП не оформлював (немає потреби) але може оформити в будь-яку мить. Справжній "запасний аеродром". Ціна - в цінах травня 2018 року - 54 000 доларів. б) інвестори в нерухомість з датою в праві власності ("ТАРU") від 01.07.2022 до 16.10.2023 у "відкритих мікрорайонах". Вони можуть отримати ВНП в країні при умові, що за Актом експертизи квартири оцінка нерухомості перевищує суму в 75 000 доларів. При тих же умовах, але квартира куплена в "закритому мікрорайоні" ( в Анталії таких 4+2 в специфічному котеджному містечку), в Аланії таких 4 - "найсмачніших для інвесторів) НЕ ЗМОЖУТЬ ОТРИМАТИ ВНП в країні ні при яких умовах. в) якщо датою купівлі нерухомості є дата після 16.10.2023, то ВНП можна отримати тільки якщо в Праві власності зазначена ціна вища за 200 000 доларів США. В Анталії таких квартир не так вже і багато - це в основному "перша лінія" від моря - там квартири вже давно вартують більше 1 000 000 доларів США або ЖК Преміум-класу, які я згадував останній місяць - там квартири 3+1 продавалися за ціною близько 750 000 доларів США, це: На останньому з двох сайтів фото ЖК, праворуч один з трьох корпусів - в одній з квартир живуть наші люди, які вчора подзвонили та повідомили, що отримали позитивне Рішення про надання громадянства за фактом купівлі там квартири (ціна нерухомості повинна перевищувати 400 000 доларів). Що на сьогодні для іноземця? Можна сказати, що інвесторам варто "залягти на дно" ("Квас - та не про Вас!"), а можна сказати, що нічого і не змінилося. Особи, які мають відношення до будівництва та до продажу, вважають, що такі жорсткі термінові заходи викликані побоюванням Уряду Туреччини, що всі 100% громадян Ізраїлю переїдуть в Туреччину, де безпечно, та нерухомість вартує мабуть в 5-10 разів нижче. І що такі обмеження буде відмінено, якщо війна в Ізраїлі припиниться (дай Боже!). Особи, які мають відношення до будівництва та до продажу, вважають, що нерухомість купувати можна - просто без ВНП в країні проживати - як і раніше - за "безвізовим режимом" - 90 днів в кожні 180 днів. Тобто приїжджати в Туреччину та жити в своїй нерухомості 3+3 місяців на протязі 180+180 днів року. В принципі, це нормально: коли я купив собі квартиру на курорті Середземного моря - вересень 2017 року - 49 750 доларів "все під ключ" - то я так і жив в Туреччині: приїжджав на 90 днів та виїжджав на 90 днів. Вперше документи на ВНП подав в листопаді 2018 року. Поки що так, панове, специфічний період історії нашого життя... До відомого критерія трьох Л ("ЛЛЛ") наш час додає ще і "ВПК": "В нерухомості треба робити все Вчасно: як Продавати, так і Купувати..."
Додано: П'ят 20 жов, 2023 12:26
Re: Інвестуємо в нерухомість закордономПоки на близькому сході колотнеча - ринок зависне - подивимось
За мільйон баксів можна в Туреччині 10 років жити в хорошій пʼятірці на березі моря - нахєр та квартира в Анталії?)
Додано: П'ят 20 жов, 2023 12:46
Теоретично так і така думка має право на існування. Давно, здається в 2010 році, приятель приїхав з відпочинку в Туреччині, та розказував дивовижне: готова двоповерхова вілла на західному узбережжі Туреччини - вони з приятелем мацали - продавалася за 100 000$. Той приятель не купив тільки тому, що: - не міг відірватися від роботи, про яку мріяв все життя, та на якій отримував не більше 10% своїх реальних прибутків; робота чисто для морального задоволення. - не міг відірватися від зграї лобуряк - всі по 110-120 кг маси, які десяток років знищували за допомогою рушниць всіх косуль, зайців, оленів, кабанів, куропаток в лісах України (здається знищили все та випили всю горілку). То ми також рахували гроші і приходили до висновку, що за 100 000 доларів можна в Єгипті відпочивати 100 років підряд. Але ж бачите, як сталося: - в Єгипті жирують акули; - в лісах України водяться тільки кліщі. Сьогодні рахували з нашими українцями скільки коштує відпочинок саме в ці дні на Гавайях (там ще ніби-то спокійно): - парковка в аеропорту Сан Францисько: 45*8=360$. - авіаквиток на острів Мауі 330$*2 (дві особи) 660$. - апартаменти/готель на тиждень 2800$ (без харчування); - харчування на час відпочинку орієнтовно ((20 + 40 + 90)+50)*2*8=3200$. (Включено пляшку Ламбруско на закаті сонця). Прокат авто 7*60=420$. Разом виходить орієнтовно 7500$. Тут саме цікаве: погода та температура води в морі/океані на Гавайях та в Анталії зараз повністю ідентична: вода +26…+27, температура повітря +26…+27. Ландшафт однаковий, пляжі на Гавайях гірші. Переліт із Сан Францисько в Анталію орієнтовно 800$ з людини туди і назад, проживання та харчування в декілька раз дешевше. Єдина шкода, що Ламбруско не дешевше…
Додано: П'ят 20 жов, 2023 15:57
Коли в минулому році два грудневих тижні пробув в нормальній пʼятірці в Кемері з німецькими пенсами за 1200 на двох теж саме так подумав. Пʼєш, їси, носом крутиш, всякі шоу, море за 100 метрів, сауни/хамами, пофіг на прибирання. Яка, нафіг, квартира в Анталії?)
Додано: П'ят 20 жов, 2023 17:49
В 2010 - 100 тисяч доларів коштувала двокімнатна квартира в панельні в Києві, а мільйон і сто тисяч це різні речі - долар так не девальвував за 10 років За 95 тисяч у 2010 я купував БМВ з 5 новий - зараз стільки ж коштує
Додано: П'ят 20 жов, 2023 17:54
До того ж готелі можна міняти - а в Турції дофіга цікавих локації - можна взагалі все літо з палаткою проїздити на арендованій машині - і це буде набагато краще ніж сидіти в Анталії в квартирі Я давненько їздив Тайланд Камбоджа Вʼєтнам на 20 днів - обійшлося в 2300 включаючи переліт з Києва - отримав море задоволення
Додано: П'ят 20 жов, 2023 18:53
І думка пана gonchik74, I думка пана cherchiltank мають право на існування.
Згадав фразу з роману «Два капитана»: «Итак, мы сидим на острове, под нами не лед, с которого мы не сходили два года, а земля и мох. Все хорошо, но одна мысль по-прежнему беспокоит меня…» Далі продовження таке: Навіщо ж тоді накупили оту нерухомість, якою володіють, якщо можна жити в наметі та мандрувати світом? Навіщо ж тоді не полишають гілку «Інвестуємо в нерухомість за кордоном»?
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
