Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Более интересно как в этой схеме 6 дверей прорезали так, что замысловатая форма неликвида и его окна позволили сделать не 3-4, а 6 квартир. И обычно в нормальном пентхаусе второй этаж соседствует с техпомещениями, зачастую без доступа с лифта(тупо холла нет или он как балкон в одесско-львовских клошарнях), так проход есть с лестницы в котельную или насосную.
Более точное описание и расположение прелести наверно добавило б драйву на ветке, с таким дроблением по моему только наш у$$тавший защитник носился тут, кидаясь видео Мрочкова как Мунтяна от инвестцеркви.

Давайте краще про "ліквід".

З новобудами все, епоха закінчилась. Трохи будуть будувати, для нуворішів: крихти, в порівнянні з тим, що було. Для широкого загалу є повно "неохрущів", "хрущів", чимало "брежнєвок" і трохи "сталінок".

На ринку "вторинки" - штиль.
Нарот чекає.
І нарота все меньше, і грошей на руках все меньше і меньше.

доп инфо по квартире в кредит:

наблюдаю за вот такой штукой: была квартира, её поделили на 6 шт (одна большая двухярусная поделилась на 6 маленьких), вроде как нарушив ДБН. Одну из новосозданных квартир купил покупан с кредитом.

Теперь, соседи подали в суд и хотят всё откатить взад (да-да, с экспертизами и всё такое). То есть - существует риск, что вместо нескольких квартир опять будет одна.

Так вот, если риск выстрелит - то вышеупомянутый покупан теряет новосозданную квартиру. Но что с его кредитом ? Он так же на нём и висит же ? Банк же так просто от него не отстанет ?

Покупану - кредит. І цивільний позов до продавця

да, так и думал

то есть кредит всё равно висит на этом покупане, хоть самого имущества уже нет ? Никак покупан не может от кредита отвертеться ? Ну там на банк подать иск что банк плохо проверял его квартирку (хотя весьма сомнительная мотивация) и т.д.

Може поплакати в суді і сказати що платити нема за що) а якщо серйозно то банку начхати на що покупна взяв кредит - у вас коли в борг беруть на купівлю стола наприклад потім теж можуть сказати що стіл вкрали тому пробачте борг не віддамо?)

Цены в Киеве после этого исторического решения о начале переговоров о вступлении Украины в ЕС (вступление после которых уже технические ньюансы) удвоятся утроятся уже к 2030 году.

Це лише уповільнить падіння, хоча сигнал позитивний - ви і другу частину засідання ЄС процитуйте про неузгодження допомоги в 50 млрд євро)

Цікаве інше: заставою на кредит під житло є (часто) саме житло, що купується. В данному випадку, якщо перепланування провернуть назад, ця квартира фізично перестає існувати, зникає застава кредиту. І навіть страховкою таке швидше за все не передбачено

да, тоже об этом подумал.
тогда получается, что есть кредит, но обеспечения под него уже нет.
и банк надеется, что покупан как добропорядочный клиент будет платить-платить-платить (но большинство покупанов откажутся продолжать выплаты, хоть юридически будут неправы).

ы ?

І виконавче провадження арешт майна колектори і таке інше - це що перший раз коли хтось кредит не платить?)

Цены в Киеве после этого исторического решения о начале переговоров о вступлении Украины в ЕС (вступление после которых уже технические ньюансы) удвоятся утроятся уже к 2030 году.

Чому не завтра?
Ви про Ригу почитайте та євроейфорію в Латвії.
Може років через 30 після вступу подвояться, але спочатку виїде половина населення що залишиться після відкриття кордонів.

Латвія ще норм, краще поглянути на ціни в Болгарії - вона в ЄС вже 18 років)

Позичальник буде довго судитися з недобросовісним продавцем квартири.
Банк буде судитися с позичальником, якщо виплати від нього зупиняться. Потім виконавча забере у позичальника жігулі та колекцію табакерок, якщо в того не вистачить розуму позбутися всього майна. Може років через десять спишуть як неповоротній борг.
Це буде цікавий серіал. Людей шкода, хто вляпався

угу, про табакерки было животрепещуще

а табакерки позичальнык может переписать на жену ? Не арестуют тогда их ?

Може якщо встигне, зазвичай дружина виступає поручителем - а в банку не лохи сидять)

так там можна все опротестовувати, бо воно все геть нелегальне
там головний бенефіціар цього двіжу позоду продавець, бо він всіх тих лохів по факту за яйця тримає гг
нормальна кстатє схєма, робоча

кстати, да

ему 6-комнатная оригинальная квартирка просто вернётся, верно ?

Ніт, для цього треба визнати недійсним договір купівлі продажу а не перепланування квартири)

Ніт, для цього треба визнати недійсним договір купівлі продажу а не перепланування квартири)

эээ, стоять
вся стройка (всё разделение стенами на маленькие квартиры откатывается), границ квартир уже в реале нет, но юридически(в реестре) они ещё есть ? Так вроде тоже нельзя поскольку планировки (а значит и остальные характеристики) неверные.

Ніт, для цього треба визнати недійсним договір купівлі продажу а не перепланування квартири)

эээ, стоять
вся стройка (всё разделение стенами откатывается), границ квартир уже нет, но юридически(в реестре) они ещё есть ? Так ?

Якщо квартиру змогли купити в іпотеку, значить, вона вже є в реєстрі, як окремий об'єкт, і на ньому є обтяження.
Чи можливо по рішенню суду "відкатити все назад" я навіть не знаю, це досить нетривіальна ситуація.
В будь якому разі, це тільки забезпечення, а сам кредит нікуди не зникне.