Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

leon1601

я про ЮБТ и цены 1000-1500
а там в основном малоэтажное, хотя высотки тож есть
на ЮБК аналогичное без отделки в 2-3 раза дороже)))
сравнил, бо условия строительства схожие, рельеф, сейсмика и т.п.

земля ДОРОГАЯ! так снять мораторий на продажу,но кто-ж его снимет,ведь она будет чья-то, как её ДЕРИБАНИТЬ потом, не получится, ведь у неё будет хозяин?

проблема в том шо люди строят на дорогой земле по дорогим технологиям жилье с отделкой по 1000-1500 метр
вот и вопрос, почему там строят по такой цене, а здесь нет? в чем дело?
в Турции з/п меньше? бетон дешевле или сталь?

1 На рахунок технологій , що у нас , що у турків - вони однакові
2 На рахунок ціни на матеріали , бетон не знаю , сталь дешевша в рази , порівняйте сьогоднішню ціну на арматуру 5700 грн = 700 доларів тона і світова напевно 350-450 ( до речі так було завжди )
4 Ціна на землю в нас - мораторій , в турків - ринкова , тому підозрюю що в турків вона на порядок менша
5 Про вартість грошей я вже казав

2 budivelnik выгодно сейчас строить по 650$ , так это же здорово! А что в 2007-8 гг. не выгодно было?

Гривневі ціни на матеріали не змінились , тому сьогодні продаючи по 650 і отримуючи 200 прибутку . я можу будувати по собівартості в 650 - 200 = 450 х 8 = 3600 грн , в 2007-2008 , 3600 грн = 720 доларів + моїх 200 = 920 ( я продавав в 2008 по 850 ) , тобто будував я по 3000

Спробуйте зрозуміти , що чим більше ціна відрізняється від київських , тим менша там не матеріальна складова і тим ближча ця ціна до собівартості . Собівартість в гривнях 2008 і собівартістість 2010 відрізняються приблизно на 20 % ( в 2010 вища ) , тому в мене ціна росте ( бо вона й так близька до собівартості і дуже сильно від неї залежить ) , в Києві падає , але швидкість цього падіння на сьогодні практично зменшилась до нуля , що також говорить до наближення до рівня своєї собівартості.

budivelnik
я так понимаю Вам нечего ответить на мой вопрос выше?

budivelnik
я так понимаю Вам нечего ответить на мой вопрос выше?

Ваш нік у мене асоціюється як яструб-обваліст , тому дуже часто я навіть не звертаю уваги на повідомлення форумчан з цієї групи , шкода нервів і часу , тим більше Ви самі писали :

Зачем тратить огромное кол-во своего времени на ....непонятную агитацию тех кто ждет 100-200-500-700 уё/квадрат ???

Тепер по суті :

Если у Вас все нормально, идут продажи, в этом году ожидаете рост цены на 25% - стройте больше и продавайте

Я можу збудувати тільки на той обєм коштів який до мене прийшов в попередньому періоді , тому не дивно , що маючи потужності в 2000 кв м в рік , в 2009 я збудував тільки 320 , так само не має нічого дивного , що в не зрозумілий рік , коли не ясно було куди й що повернеться , я кошти акамулював і добудував тільки те що вже було закладено раніше.Тому в 2010 я декларую плани по будівництву 500 кв м в рік
Я думаю багато хто тут вчився в автошколі , тому спробуйте згадати головне правило яке Вам говорив інструктор
Якщо не знаєте що зробити , зупиніться.
Цим правилом в 2009 році користувався не тільки я , а й маса потенційних покупців.

budivelnik
ну вообщем по сути Вы ничего не ответили, и причем тут мой ник, даже если я обвалист??
я Вам задал простой вопрос и даже не пытался в чем-то спорить с Вами.
Вы сослались на мой ник и не ответили на вопрос - ЗАЧЕМ Вы так активно проводите споры на этом форуме больше года и тратите ОЧЕНЬ много времени каждый день с какими-то там неразумными обвалистами? Тем более если уже УВЕРЕНЫ что далее будет только рост??

Какая Вам разница поверит Андрей_В и др. в рост или нет? Вы уверены в своей правоте про рост 1-3%/месяц привели кучу аргументов, цифр и выкладок. Самое просто доказательство как оп мне - это построить Ннное кол-во квадратных метров, потом продать их по возросшей цене, зайти сюда и доказать этим примером что все обвалишки (в том числе и я)- балбесы
А каждодневные споры с цифрами и тп с Вашей стороны свидетелсьтвуют о том что не всех так гладко или не все правда в том что Вы говорите

Ціна на землю в нас - мораторій , в турків - ринкова , тому підозрюю що в турків вона на порядок менша

вы хоть интересуйтесь, прежде чем "подозревать")))

земля очень дорогая, от 50 000 евро за сотку(это ЮБТ, то о чем речь)

цена на сталь по миру примерно одинаковая, при чем тут мировая?
или думаете на стройку 3-х этажного дома где нибудь в Анталии арматуру завозят по мировым ценам?))

минимальная з/п в Турции 380 баксов, средняя 900

бензус в два раза дороже чем у нас

и как же они умудряются так строить и продавать в 2-3 раза дешевле чем на ЮБК?
наверное хапают поменьше прибылей))

Спробуйте зрозуміти , що чим більше ціна відрізняється від київських , тим менша там не матеріальна складова і тим ближча ця ціна до собівартості . Собівартість в гривнях 2008 і собівартістість 2010 відрізняються приблизно на 20 % ( в 2010 вища ) , тому в мене ціна росте ( бо вона й так близька до собівартості і дуже сильно від неї залежить ) , в Києві падає , але швидкість цього падіння на сьогодні практично зменшилась до нуля , що також говорить до наближення до рівня своєї собівартості.

А я вижу исключительно ценовой сговор в Киеве, вот и все. И тому пример, некоторые белые вороны которые все же продают дешевле остальных застройщиков, давая серьезные скидки на метры, причина банальна, не все застройщики могут просто сидеть и ждать своего покупателя по высокой цене бетоннометра (Не все строят "Олимпийский" и оттуда тырят).

Ціна на землю в нас - мораторій , в турків - ринкова , тому підозрюю що в турків вона на порядок менша

вы хоть интересуйтесь, прежде чем "подозревать")))

земля очень дорогая, от 50 000 евро за сотку(это ЮБТ, то о чем речь)

цена на сталь по миру примерно одинаковая, при чем тут мировая?
или думаете на стройку 3-х этажного дома где нибудь в Анталии арматуру завозят по мировым ценам?))

минимальная з/п в Турции 380 баксов, средняя 900

бензус в два раза дороже чем у нас

и как же они умудряются так строить и продавать в 2-3 раза дешевле чем на ЮБК?
наверное хапают поменьше прибылей))

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В РАЙОНЕ ТЕКИРОВА ( КЕМЕР )
Стоимость земельного участка: 65.000 Евро / 1.000 м2
10.000 м2 = 650.000 Евро
6500 евро / сотка!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Стоимость строительства ( самое высокое качество строительных и отделочных материалов ): 600 Евро / 1 м2

http://mitropa.com.ua/turcija_zemlja.html

П.С. Дафайте свую сцылку... там где вы интересовались

я вижу исключительно ценовой сговор в Киеве, вот и все. .

олигополия во всей ее "красе"