Еміграція, заробітчанство

Авто - річ і важлива, і цікава.
Мудрі люди «з наших» радили в Канаді нашим влаштуватися на будь/яку роботу хоча б на 3 місяці, тільки заради отримання погодження кредиту на авто. Взяти НОВЕ В САЛОНІ.

Але не мудрі люди зробили «розумніше» і це доречі про доцільність, або не доцільність кредиту:
- перешерстили Фейсбук, де продають всіляке лайно;
- витягли з валізи готівкові 10000$ та купили за готівку Dodge Journey, якому років 10.
- цілу добу каталися з гиканʼєм та піснями.
- через 36 годин почала горіти така цікава лампочка Check Engine.
- авто непогане: бере всього 15 літрів пального по 2 С$ за літр.
Тому на роботу їхати на автобусі всього годину - то їздять на автобусі, бо бензину не напасешся…
Мудрість - особливо коли вона в квадрат піднесена - велика річ!

Хотя хз есть ли смысл, мне дали типа высокий процент 3.3% годовых (на остаток, тоесть реальный получается 1.65%) так как я понаех без истории, если ничего радикально не изменится в ближ пару лет, то можно будет перекредитоваться под 2.2 - 2.4% года через 2 (то что испанцам дают). Так это % даже ниже инфляции, смысл тогда кредит заранее гасить.

Если вы знаете, куда на годы пристроить эти 150к с гарантированной доходностью не ниже 2,5%, тогда, конечно, смысла закрывать нет.

перекредитуються під меншу, ділов то

Тобто в них банки нормально сприймають дострокове погашення і не вводять ніяких штрафних санкцій. І оплата не по ануїтету?

це не дострокове погашення, це зміна умов іпотеки, може бути із зміною банку, може бути переоцінений об"єкт іпотеки (при зниження % ставки ФРС, нерухомість, як правило, росте в ціні, тому може вийте, що отримаєш "кеш на шампусік та ікорку" )

Хотя хз есть ли смысл, мне дали типа высокий процент 3.3% годовых (на остаток, тоесть реальный получается 1.65%) так как я понаех без истории, если ничего радикально не изменится в ближ пару лет, то можно будет перекредитоваться под 2.2 - 2.4% года через 2 (то что испанцам дают). Так это % даже ниже инфляции, смысл тогда кредит заранее гасить.

Если вы знаете, куда на годы пристроить эти 150к с гарантированной доходностью не ниже 2,5%, тогда, конечно, смысла закрывать нет.

Ну я пока сам в сомнениях как лучше. Или погасить за 5-6 лет и радоваться жизни без долгов, или наоборот подкопить еще на 1 первый взнос за 2-3 года и взять 2ю ипотеку уже под аренду. По моим знакомым тут это норм тема нагребать 3-5 объектов на 20-30 лет и сдавать в аренду. Впринципе оно норм окупается даже с учетом всяких окупасов так как даже если 1 квартиру окупировали и у тебя по ней простой 1-1.5 года пока суд идет, то остальные 2-3 квартиры норм перекрывают и себя, и ипотеку за эту квартиру.
Испанцы таким не страдают так как им и так норм отработать 40 лет в меркадоне за 1.5-2к евро, и потом с такой же пенсией жить в старости. А наши суетятся, ищут где бы лишнюю копейку срубить, работают на 2х работах чтобы побольше к старости насобирать. Хз насколько это реально надо, но это особености менталитета наверное - не надеяться на пенсию/государство и всю жизнь пахать-пахать-пахать.

це не дострокове погашення, це зміна умов іпотеки, може бути із зміною банку, може бути переоцінений об"єкт іпотеки (при зниження % ставки ФРС, нерухомість, як правило, росте в ціні, тому може вийте, що отримаєш "кеш на шампусік та ікорку" )

Щось я не розумію. Хіба перекредитування працює не за такою схемою: був довжен Х$ банку А, банк Б переводить в банк А суму боргу (Х$), договір з банком А закривається і тепер ти маєш новий договір і довжен банку Б ті ж Х$ але на нових умовах?

це не дострокове погашення, це зміна умов іпотеки, може бути із зміною банку, може бути переоцінений об"єкт іпотеки (при зниження % ставки ФРС, нерухомість, як правило, росте в ціні, тому може вийте, що отримаєш "кеш на шампусік та ікорку" )

Щось я не розумію. Хіба перекредитування працює не за такою схемою: був довжен Х$ банку А, банк Б переводить в банк А суму боргу (Х$), договір з банком А закривається і тепер ти маєш новий договір і довжен банку Б ті ж Х$ але на нових умовах?

Так, суть этого перехода в том что например брал изначально под 3%, а после перекредитования у тебя стало 2%. Ну и срок меняется так как это уже по сути новый договор.

Щось я не розумію. Хіба перекредитування працює не за такою схемою: був довжен Х$ банку А, банк Б переводить в банк А суму боргу (Х$), договір з банком А закривається і тепер ти маєш новий договір і довжен банку Б ті ж Х$ але на нових умовах?

Можна і більше позичити. Наприклад, залишилося 100к під 5%, а нерухомість оцінюється на 300к. Береш 150к під 3%, 100к йдуть на виплату попередньої іпотеки, а на 50к можна ще й автівку взяти (замість кредиту власне на авто під 7%).

суть этого перехода в том что например брал изначально под 3%, а после перекредитования у тебя стало 2%. Ну и срок меняется так как это уже по сути новый договор.

Я за то й питаю: невже старий банк, якому ти мав платити 20 років відпускає після 10 років без штрафних санкцій. Ну а якщо там ануїтет то яким генієм треба бути, щоб перекредитуватися, коли ще 70% суми не виплачено, а виплачено
відсотки як 60% вартості об'єкту...

Не все просто, пане Дюрі-бачі.
Тут головне розуміти (точніше, не забувати) що:
"Дурних нема!"
Якщо і є - то не там.

Я за то й питаю: невже старий банк, якому ти мав платити 20 років відпускає після 10 років без штрафних санкцій.

У наших іпєнях, наприклад, банк може накладати штраф за дострокове погашення тільки якщо це погашення відбулося протягом перших 3 років.

Ну а якщо там ануїтет то яким генієм треба бути, щоб перекредитуватися, коли ще 70% суми не виплачено, а виплачено відсотки як 60% вартості об'єкту...

А яка різниця? Чи не краще з цих 70% первісної суми сплачувати 2% замість 4%?