Інвестуємо в нерухомість закордоном

[
7% росту за останній рік? Що вони курять? Це скоріш всього ринек-первотний сайт. Я бачу за останній рік ріст цін на новобуди десь 30-60%, наприклад продавали за 10 тис. зл, тепер ціна 16 тис. зл.

Rynekpierwotny. Саме те джерело, на яке посилається наведена Вами стаття. Тільки там не вказано, до якої саме "середньої зарплати" вони порівнювали і не вказан середній метраж зараз і рік тому. Я порівняв сам і в мене вийшло навпаки: у середніх зарплатах для Кракова (і, підозрюю, для Варшави також) метри стали доступнішими.
Але я щось Вас не розумію. То Ви пишете, що ціни вже летять у прірву і забудовники дають -30% дісконту та ще й ніжно цілують у дупку - тільки візьміть цей наш "нікомузаразнепотрібний" бетон! А зараз кажете, що ціни +30% до часів кредиту 2% (коли усе, що мало стіни та вікна, розміталося в лічені хвилини) і замість поцілунка можна розраховувати хіба що на помірну порцію вазеліну. То що з ринком? Йде вгору чи вниз?

Ну і вишенка - росте процент жиру в маслі, але щось кредитів беруть менше...цікаво чого б це?

Про кредити вже 100 разів обговорювали. Здається, не треба навіть повну середню освіту мати, щоб зрозуміти, чому під 8% беруть менше кредитів, ніж під 2%.

То Ви пишете, що ціни вже летять у прірву і забудовники дають -30% дісконту та ще й ніжно цілують у дупку - тільки візьміть цей наш "нікомузаразнепотрібний" бетон! А зараз кажете, що ціни +30% до часів кредиту 2% (коли усе, що мало стіни та вікна, розміталося в лічені хвилини) і замість поцілунка можна розраховувати хіба що на помірну порцію вазеліну. То що з ринком? Йде вгору чи вниз?

Брешете, я от не писав що ціни вниз -30%. Максимум що скидують -5%. Ціни з часів 2% кредиту дійсно виросли на 30%-60% відсотків - це і дурень не побачить. Але і дурні не бачать, що ринок стоїть і по цим цінам не особо купляють.

Ну і вишенка - росте процент жиру в маслі, але щось кредитів беруть менше...цікаво чого б це?

Про кредити вже 100 разів обговорювали. Здається, не треба навіть повну середню освіту мати, щоб зрозуміти, чому під 8% беруть менше кредитів, ніж під 2%.

Так Ви ж доказуєте, що здольність росте.

Так Ви ж доказуєте, що здольність росте.

У порівнянні з 1 січня 2024 року здольність зросла (хоч і несуттєво). Наразі немає чинників того, щоб вона не продовжувала зростання у майбутньому: зарплати далі підвищуватимуть, відсоткові ставки зрештою знизять. Можна маніпулювати фактами у спробі переконати самого себе, що омріяна кавалірка у прицентраллі колись буде продаватися "па 10", а не "па 16", а можна дивитися на речі реально.

Реальність така, що обʼєкти по низу ринку потихеньку вигрібають. Якщо буде найменший натяк на зниження ставок ( осяжні терміни, не гіпотетична перспектива) все одразу піде догори.

Этим пользуются наши соотечественники)). Поэтому поляки делают Najem Okazjonalny за 400

Цим користуються саме поляки, особливо якщо з дітьми то їх фіг виселиш.
Українців легше виселити тобто можна за день, є постанова, лінь її шукати, не всі це знають і всеодно просять оkazjonalny.

Брешете, я от не писав що ціни вниз -30%. Максимум що скидують -5%. Ціни з часів 2% кредиту дійсно виросли на 30%-60% відсотків - це і дурень не побачить. Але і дурні не бачать, що ринок стоїть і по цим цінам не особо купляють.

Не впевнений, що брешу саме я.

Але наприклад зараз вже є варіанти по 14 тис новобуд, а весною вони були по 18 тис. Я не кажу, що весь ринок тепер по 14 тис., але кому треба - той опускає, є забудовники які навіть по 11,5 тис продають, але біля жд.

Мені забудовник з порогу скинув з 20 до 18 на квартиру, це тільки зайшов в офіс продажів! От вже є вісті з полів - бачив оголошення від одного лендлорда, продає три великих квартири (які раніше здавав в оренду) по 12-13,5 тис зл. - такі по ринку по 17 тис зл. пропонують.

Брешете, я от не писав що ціни вниз -30%. Максимум що скидують -5%. Ціни з часів 2% кредиту дійсно виросли на 30%-60% відсотків - це і дурень не побачить. Але і дурні не бачать, що ринок стоїть і по цим цінам не особо купляють.

Не впевнений, що брешу саме я.

Але наприклад зараз вже є варіанти по 14 тис новобуд, а весною вони були по 18 тис. Я не кажу, що весь ринок тепер по 14 тис., але кому треба - той опускає, є забудовники які навіть по 11,5 тис продають, але біля жд.

Мені забудовник з порогу скинув з 20 до 18 на квартиру, це тільки зайшов в офіс продажів! От вже є вісті з полів - бачив оголошення від одного лендлорда, продає три великих квартири (які раніше здавав в оренду) по 12-13,5 тис зл. - такі по ринку по 17 тис зл. пропонують.

Брешете, тому що я писав про окремі випадки (не весь ринок), і не про 30%, і я писав про ситуацію останні пів-року, а перед цим пів року ціни росли. Ну можете і далі надрочувати на "буиттокадаражай" (С) до 10Кує/м2

Підкажіть може є якісь відгуки про Польского забудовника Atal? Вони наче в топ найбільших, але якось в них надто багато проектів, наштовхує на роздуми чи все там ок з такою пірамідою..