Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Обдерті стіни і підлога без покриття: під Києвом здають квартиру, наче з фільму жахів З такою орендною ставкою на ремонт квартири грошей не назбирати. Ймовірно, власник чекає завершення війни, прояснення перспективи РН. Здає у такому вигляді, щоб не сплачувати комунальні платежі самому та ще й мати дрібний зиск. По війні, якщо уже має гроші, - ремонт і повноцінний заробіток зі ставкою, визначеною кон"юнктурою ринку. Або продаж за ціною, яка, на думку власника, буде таки вищою, ніж під час війни. В принципі правильна стратегія. А що йому ще залишається??? Без варіантів.
Шановні лендлорди)) Якщо у вас перша здача квартири - як ви вирішуєте питання з інтернетом? а) наперед проводите інтернет провайдера, який вам подобається? б) перше здаєте, а тоді проводите інтернет того провайдера, якого бажає орендар? в) пропонуєте/доручаєте орендареві самому провести інтернет провайдера на свій смак?(орендар оформляє проведення інтернету на себе)
Успіх писал(а):Шановні лендлорди)) Якщо у вас перша здача квартири - як ви вирішуєте питання з інтернетом? а) наперед проводите інтернет провайдера, який вам подобається? б) перше здаєте, а тоді проводите інтернет того провайдера, якого бажає орендар? в) пропонуєте/доручаєте орендареві самому провести інтернет провайдера на свій смак?(орендар оформляє проведення інтернету на себе)
Я під час ремонту завів інтернет одного провайдера.Звісно з угодою на себе. Квартирант, десь після року користування тим інтернетом, сказав, що його він не задовілянє.. І провів свій, з угодою відповідно на себе. Ми домовились, що коли він буде з"їжджатм, я перепишу ту угоду на себе.
ihorkyiv писал(а):Обдерті стіни і підлога без покриття: під Києвом здають квартиру, наче з фільму жахів З такою орендною ставкою на ремонт квартири грошей не назбирати. Ймовірно, власник чекає завершення війни, прояснення перспективи РН. Здає у такому вигляді, щоб не сплачувати комунальні платежі самому та ще й мати дрібний зиск. По війні, якщо уже має гроші, - ремонт і повноцінний заробіток зі ставкою, визначеною кон"юнктурою ринку. Або продаж за ціною, яка, на думку власника, буде таки вищою, ніж під час війни. В принципі правильна стратегія. А що йому ще залишається??? Без варіантів.
барабашов писал(а):Хомякоид вообще никто не ищет квартиры по съём?
чому ніхто, в будинковому чаті пишуть час від часу
даже кейсы что в Ирпене сдают однухи по 12к есть. только откроешь олх а там до 10к выбор ого-го. наверное в тех за 12 было нечто за что готовы переплатить.
что 10 что 12 это околонулевая рентабельность. Заработаешь за 4 года 48к и думаешь не пора ли те же 48к влить в ремонт или не вкладывать, убивая квартиру в хлам. Выгоднее всего сдавать хрущи на минималках па 6-7к , раз в 3 года переклеил обойки, постелил новый линолеум, покрасил внутренние двери и плинтуса, прикрутил ножку к табуретке - вуаля квартира снова канфетка.
Аренда Киев за неделю плюс 10-15% Не рыгачные варианты в нормальных местах разобрали. Я советовал снимать в декабре. Кто успел тот молодец. Кто не успел, пойдет арендовать у жлобоватой тетки и сам чинить смесители, заправлять 35 летний холодильник фреоном и на ночь затыкать уши ватой(чтобы таракан не залез в ухо).
Wirująświatła писал(а): Выгоднее всего сдавать хрущи на минималках па 6-7к , раз в 3 года переклеил обойки, постелил новый линолеум, покрасил внутренние двери и плинтуса, прикрутил ножку к табуретке - вуаля квартира снова канфетка.
Сантехника, электрика? Не? Накидай в корзину эпика материалы на то что ты озвучил добавь 50-70% на нежданчик и накинь 300% з работу говномастеров с олх. Поверку /замену счетчиков не забудь. Сейчас такие расценки на сантех. работы и материалы, что потекший радиатор отопления может скушать годовую выручку аренды по 6 кгрн.
барабашов писал(а):Хомякоид вообще никто не ищет квартиры по съём?
чому ніхто, в будинковому чаті пишуть час від часу
даже кейсы что в Ирпене сдают однухи по 12к есть. только откроешь олх а там до 10к выбор ого-го. наверное в тех за 12 было нечто за что готовы переплатить.
что 10 что 12 это околонулевая рентабельность. Заработаешь за 4 года 48к и думаешь не пора ли те же 48к влить в ремонт или не вкладывать, убивая квартиру в хлам. Выгоднее всего сдавать хрущи на минималках па 6-7к , раз в 3 года переклеил обойки, постелил новый линолеум, покрасил внутренние двери и плинтуса, прикрутил ножку к табуретке - вуаля квартира снова канфетка.
Ти спеціально математику поламав? За 4р. можна за оті орендні кошти вже десь і паркінг прикупити в спальному райончику
Wirująświatła писал(а): Выгоднее всего сдавать хрущи на минималках па 6-7к , раз в 3 года переклеил обойки, постелил новый линолеум, покрасил внутренние двери и плинтуса, прикрутил ножку к табуретке - вуаля квартира снова канфетка.
Сантехника, электрика? Не? Накидай в корзину эпика материалы на то что ты озвучил добавь 50-70% на нежданчик и накинь 300% з работу говномастеров с олх. Поверку /замену счетчиков не забудь. Сейчас такие расценки на сантех. работы и материалы, что потекший радиатор отопления может скушать годовую выручку аренды по 6 кгрн.
Можете мне кинуть ваши варианты, что стоит рассмотреть в Киеве,что бы условно иметь штукарь в месяц с аренды если нет простоев? Речь о голом бетоне, мне весь ремонт обойдется по цене материалов,и не говномастерами-ну то отдельная история. Реально всадить в бетон без ремонта штук 120+ремонт(его не учитываем!) что бы получать стабильно штукарь в месяц? Я это вижу как 2 хаты квадратов по 40. Так навскидку? Или для штукаря нужно три хаты по 40 ? Штукарь потому что это минимум при котором я смогу зубожити,меньше не вариант вообще.
Добавлено: Чт 06 фев, 2025 08:12
