Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Як варіант на Філах купити стояк кавалірок і здавати в оренду

Тебя уже даже просто читать не смешно.
Дауншифтить в Филы - это не каждому дано... Возраст учитывай. Если до 40 - еще можно. Далее - это дичь от вавки в голове - типо в недоразвитых Филах все круче. ИМХО.

По фасадній комерціі питання часу окупності. Бо мені 79 років і окупність протягом 40 років мені не дуже імпонує.

Если память мне не изменяет, то вы планируете до 120 , то еще успеете.
А там глядишь и на 2-й круг пойдете. Там легче будет.

При котлете 200 000 иностранных фантиков - однозначно есть смысл двигать подалее от анархистов-дерибанычей, которые умеют только про... советские ресурсы.

Дело в том, что при котлете 200К за бугром тоже особо делать нечего... Как инвестору... Тут єто 3-4 квартиры под сдачу с общим ежемесячным кешфлоу в районе 1-2К баксов. На которые можно спокойно и скромно жить, не надрываясь.

А там это примерно 3-5 лет жизни того же уровня и все. Ну или купить там шото меленькое, сдать хорошо, а самому жить в жилье подешевле, найти работу и работать как стадо понаехов ))

За бугром такой дурью не надо заниматься.
Только если как один из самых консервативных активов.
5 августа 24 года СП500итф стоил 523 доллара, на момент закрытия вчера вечером он стоил 648.13. Рост 23.81%
И это самый консервативный актив на стокмаркете. Он не может исчезнуть, а упасть может только со всей американской экономикой. А, ну и еще мелочь такая, на каждый ИТФ раз в квартал дивиденд идет, примерно 1,8 доллара.
Есть еще НВидия, производитель видеокарт, которые в тч используются в майнинге, 24 июня, это уже после сплита, одна акция стоила примерно 118 долларов, на вчера вечер (сегодня еще не отрылась сессия) 182.02, рост 53.44%. Дивиденты фиговые - 1 цент на акцию в квартал.
И это при том, что после июля 24 года, рынок вел себя вяло.
Если говорить об еще более консервативном активе - СД (но нашему депозит), то на данный момент в районе 4% годовых. Под гарантии ФДАЙСИ (типа ФГВФЛ).
И в той или иной мере это доступно гражданам Украины.
Есть еще ИТФ привязанный к рынку недвиги, есть фонды, которые управляют недвигой, некоторые коммерческой, некоторые жилой. Купил акцию или ИТФ и она дорожает или падает вместе с рынком недвиги и приносит дивиденды от операций с недвигой, в тч аренды.
ЗЫ. В НЙ после ковида дофига объектов коммерции стоят на продаже - первые этажи и просто отдельно стоящие помещения. Причем, многие в довольно оживленных местах. Разве что в местах больших транспотных хабов такого нет, но шаг в сторону - бери не хочу. Народ ушел в Интернет.
Поверте, рано или поздно в Киеве народ обленится и начнет заказывать все от машин до ковырялки в носу в Интернете. И бОльшая часть коммерции уйдет в никуда.
Даже кафешки, которых дофига, после ковида продают в бОльшей части еду с доставкой. Незадолго до ковида, я посетил турецкое заведение Анатолиан Джайро, там офигенно вкусно делают это самое джайро. Отстояв в очереди минут 10 я получил то, что хотел. Во время ковида я один раз заходил и брал это на вынос и пару раз заказывал на дом. Некоторое время назад, ковида давно нет, я зашел туда - столики пустые. Только очередь из деливерщиков стоит. Народ перестал "наслаждаться атмосфЭрой заведения", интересует конечный продукт и лень ходить.
Да чего далеко ходить, вчера выбрались на Литтл Айленд - очень интересное с точки зрения строительной инженерии сооружение, искусственный полуостров на сваях, с ландшафтом и инстаграмными видами на Манхеттен - туристов море.
Ну, в 10 минутах оттуда, а это пуповой центр Манхеттена, зашли в пиццерию, взяли на вынос пиццы - столики пустые все. Это и туристическая и деловая локация. Так что делайте выводы. И это довольно небедные владельцы бизнесов содержат свои заведения как шоу-румы, а логичней иметь сайт и в подвале кухню и делать доставки. В Украине к этому раньше придут чем в США.

найти работу и работать как стадо понаехов ))

В 79 там не дуже кому на роботі потрібен. Тим паче там же з ІТ. А я ото з дубинкою звик.

Именно в 79- наверное нет.
Знакомый водитель автобуса вышел на пенсию в 76 лет, на курсах Инглиша познакомился с дядькой, который приехал в 2018 году, сейчас ему 74 года, работает инспектором по прокладке водопроводных магистралей.
3 года назад приехал чувак из Грузии, сейчас ему 62 года, Инглиш - ноль, работает ННА.

Як варіант на Філах купити стояк кавалірок і здавати в оренду

Тебя уже даже просто читать не смешно.
Дауншифтить в Филы - это не каждому дано... Возраст учитывай. Если до 40 - еще можно. Далее - это дичь от вавки в голове - типо в недоразвитых Филах все круче. ИМХО.

тому якраз там є потенціал росту

ребята, а что с ценами? за пару дней все дешевые предложения исчезли, а те что остались +15-30%

Ринок первинної нерухомості України в І півріччі цього року: вартість квадратного метру зростає

https://3m2.ua/news/rynok-pervynnoyi-ne ... Qo7-yHkiIQ

rjkz

реалии таковы, что наблюдается откат доставки после ковида. иными словами, нафиг она не нужна. формат темной кухни, работающей только на доставку, не прижился.
60% заказов давал до ковида макдональдс, сейчас хз
короче еду нужно прийти и есть с тарелки по людски, а не выбирать по фоткам, потом получать переколошмаченный курьером шмурдяк в судочках.

тем более что с точки зрения бизнеса, отображение ресторанов в одном приложении на странице доставки увеличивает конкуренцию и сводит прибыль заведения на ноль.
в результате, не зарабатывает никто. ни ресторан, ни курьеры, ни сама служба доставки

Шановні форумчани, долучайтеся до обговорення👇

Скільки зараз коштують квартири у новобудовах України

При котлете 200 000 иностранных фантиков - однозначно есть смысл двигать подалее от анархистов-дерибанычей, которые умеют только про... советские ресурсы.

Дело в том, что при котлете 200К за бугром тоже особо делать нечего... Как инвестору... Тут єто 3-4 квартиры под сдачу с общим ежемесячным кешфлоу в районе 1-2К баксов. На которые можно спокойно и скромно жить, не надрываясь.

А там это примерно 3-5 лет жизни того же уровня и все. Ну или купить там шото меленькое, сдать хорошо, а самому жить в жилье подешевле, найти работу и работать как стадо понаехов ))

За бугром такой дурью не надо заниматься.
Только если как один из самых консервативных активов.
5 августа 24 года СП500итф стоил 523 доллара, на момент закрытия вчера вечером он стоил 648.13. Рост 23.81%
И это самый консервативный актив на стокмаркете. Он не может исчезнуть, а упасть может только со всей американской экономикой. А, ну и еще мелочь такая, на каждый ИТФ раз в квартал дивиденд идет, примерно 1,8 доллара.
Есть еще НВидия, производитель видеокарт, которые в тч используются в майнинге, 24 июня, это уже после сплита, одна акция стоила примерно 118 долларов, на вчера вечер (сегодня еще не отрылась сессия) 182.02, рост 53.44%. Дивиденты фиговые - 1 цент на акцию в квартал.
И это при том, что после июля 24 года, рынок вел себя вяло.
Если говорить об еще более консервативном активе - СД (но нашему депозит), то на данный момент в районе 4% годовых. Под гарантии ФДАЙСИ (типа ФГВФЛ).
И в той или иной мере это доступно гражданам Украины.
Есть еще ИТФ привязанный к рынку недвиги, есть фонды, которые управляют недвигой, некоторые коммерческой, некоторые жилой. Купил акцию или ИТФ и она дорожает или падает вместе с рынком недвиги и приносит дивиденды от операций с недвигой, в тч аренды.
ЗЫ. В НЙ после ковида дофига объектов коммерции стоят на продаже - первые этажи и просто отдельно стоящие помещения. Причем, многие в довольно оживленных местах. Разве что в местах больших транспотных хабов такого нет, но шаг в сторону - бери не хочу. Народ ушел в Интернет.
Поверте, рано или поздно в Киеве народ обленится и начнет заказывать все от машин до ковырялки в носу в Интернете. И бОльшая часть коммерции уйдет в никуда.
Даже кафешки, которых дофига, после ковида продают в бОльшей части еду с доставкой. Незадолго до ковида, я посетил турецкое заведение Анатолиан Джайро, там офигенно вкусно делают это самое джайро. Отстояв в очереди минут 10 я получил то, что хотел. Во время ковида я один раз заходил и брал это на вынос и пару раз заказывал на дом. Некоторое время назад, ковида давно нет, я зашел туда - столики пустые. Только очередь из деливерщиков стоит. Народ перестал "наслаждаться атмосфЭрой заведения", интересует конечный продукт и лень ходить.
Да чего далеко ходить, вчера выбрались на Литтл Айленд - очень интересное с точки зрения строительной инженерии сооружение, искусственный полуостров на сваях, с ландшафтом и инстаграмными видами на Манхеттен - туристов море.
Ну, в 10 минутах оттуда, а это пуповой центр Манхеттена, зашли в пиццерию, взяли на вынос пиццы - столики пустые все. Это и туристическая и деловая локация. Так что делайте выводы. И это довольно небедные владельцы бизнесов содержат свои заведения как шоу-румы, а логичней иметь сайт и в подвале кухню и делать доставки. В Украине к этому раньше придут чем в США.

Якщо чесно, в планах 50% активів мати саме у фонді та облігаціях. Кожен місяць 10-15 кує летять на ІБКР та ФФ. Тому це в наш час без варіантів
Але не буде бетону - не буде "душі". Та й заробити в гарну хвилю на бетоні можна більше 10 річних (історичної середньої по СП500)