Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman написав:А якщо через Інтерпол? 1. Приймається Закон. 2. Виявляється порушник. 3. Об'явлється в міжнародиний розшук. ... N. Бінго!
1. Меняйте Филиппины на Палау. Там нет Интерпола 😁 2. Почти все, кто мог и хотел, уже выехали. Закон обратной силы не имеет. В цивилизованных странах это правило соблюдается. 3. Процедура не очень простая. Экстрадиционные суды, даже по значительно более серьезным обвинениям, длятся годами. Перегрузить все судебные системы мира нам никто не даст.
rjkz написав:Кажется я писал про знакомого моих знакомых, который не то что мемные 500 куе зарабатывал, не ...900 куе в год. Сократили. Ну он такой "Да я найду, фигли" В общем, ходил по интервью... постепенно понижая планку. В обчем, последнее что я слышал - 300 куе в год был согласен, но никто не брал. А у чувака дом в эрии, где сараюшка начала прошлого века в лям стоит. И в мортгидж ессесенно. А банк не парит есть доход или нет. Вот это бОльший стимул сливать, чем трампампамские выходки. Хотя если выходки закончатся тем, что доллары станут со всего мира стекаться обратно в США, то я не знаю что лучше иметь на руках. Может золото?
О чём я неоднократно говорил, лучше свой подвал с кроватью из поддонов чем квартира в аренде
Так все одно, при кризі оренда більш мобільна - чувак просто може переселитись в дешевший район, а при іпотеці хоч і продасть будинок за 1 млн, але втратить весь інтерес що платив банку, а на перший 10 років це найбільша сума. Короче треба мати просто фінансову подушку - на 6 місяців наприклад на іпотеку.
"Ой, що це коїться? Ой, що це коїться? Ой зацвіла шовковиця на околицях Не заспокоїться серце, не заспокоїться Рана ніяк не загоїться..." (с)
Щось наш мандрівник по Філіппінах пропустив таку значиму фразу в тексті rjkz.
rjkz написав:Кстати, про айтишников. Кажется я писал про знакомого моих знакомых, который не то что мемные 500 куе зарабатывал, не ...900 куе в год.
А до цього його аж підкидало від озвученою мною цифри зарплатні наших ІТ-ників в США в розмірі "$500K" А тут такий удар нижче пасу в "$900K". І в тому ж тексті - добиває пан rjkz - вже в пах - цифрою в "$300K"!
Так що, пане flyman'е: ви про НЕМОЖЛИВІСТЬ такого рівня зарплат у наших людей писали саме на цій гілці не менше 20 (двадцять) разів - "шах і мат" вам, чи прокоментуєте? Чи рана загоїлася? Молдаванин співає, що загоїлася...
akurt написав:"Ой, що це коїться? Ой, що це коїться? Ой зацвіла шовковиця на околицях Не заспокоїться серце, не заспокоїться Рана ніяк не загоїться..." (с)
Щось наш мандрівник по Філіппінах пропустив таку значиму фразу в тексті rjkz.
rjkz написав:Кстати, про айтишников. Кажется я писал про знакомого моих знакомых, который не то что мемные 500 куе зарабатывал, не ...900 куе в год.
А до цього його аж підкидало від озвученою мною цифри зарплатні наших ІТ-ників в США в розмірі "$500K" А тут такий удар нижче пасу в "$900K". І в тому ж тексті - добиває пан rjkz - вже в пах - цифрою в "$300K"!
Так що, пане flyman'е: ви про НЕМОЖЛИВІСТЬ такого рівня зарплат у наших людей писали саме на цій гілці не менше 20 (двадцять) разів - "шах і мат" вам, чи прокоментуєте? Чи рана загоїлася? Молдаванин співає, що загоїлася...
Я чекав, що ви саме цю придуману вами дурню, з перекручуванням слів та фактів - буцім-то «$500К» відразу після університету, повторите і 21-ий раз. Ви ж прекрасно знаєте, що я писав зовсім не так, я писав, що вже через 5 років після закінчення університету наші отримують саме таку зарплатню. Як ви бачите, вам вже і rjkz написав: і більше. Все просто: треба думати головОМ, а не ногОМ. І не брехати. Так що і шах, і мат!
BIGor написав:Так все одно, при кризі оренда більш мобільна - чувак просто може переселитись в дешевший район, а при іпотеці хоч і продасть будинок за 1 млн, але втратить весь інтерес що платив банку, а на перший 10 років це найбільша сума. Короче треба мати просто фінансову подушку - на 6 місяців наприклад на іпотеку.
Правильні, хороші слова. Мені, правда, не дуже подобається уточнення «при кризі», бо по великому рахунку українці живуть «при кризі» постійно, тобто перманентно останні як не 100, так 200 або 300 років. З інтервалом в 5 - максимум 10 років якась чергова криза, або «обвал», або «все пропало», або війна, яка гірше за кризу. Тобто це фактично постійна - гріх сказати - стандартна ситуація.
Ще важливий термін «подушка безпеки». Це правильний і важливий термін. Інколи у людей виходить жити без такої подушки, або з мінімальною.
Яскравий приклад - пан Володимир - колишній мешканець Івано-Франківсика, який мешкаю біля Чикаго, ось вже заснував цікавий бізнес та розвивається. Він відверто про все розказує і можна зрозуміти що його «подушка безпеки» була не менше за 20 000$, але і не більше за 50 000$. Принаймні він чітко сказав, що коли йому за місяць за допомогою ледве не десятка наших українців вдалося закінчити майже капітальний ремонт у взятому в іпотеку будинку, то на рахунках був нуль від слова «нуль», а витратив він чисто на ремонт приблизно 20 000$.
Але головне зараз не це. Я не маю право розказувати подробиці чергового взяття в іпотеку нашими українцями будинка за 350 000$, але один факт скажу: у Покупця є реально активних грошей 1 500 000$. Ви думаєте, він відтягнув від 1 500 000$ смішні 350 000?
Та ні в якому разі. Дурних нема! Логіка людей, які мешкають та працюють в США, зовсім інша: - «я мав та маю «подушку безпеки»»; - «я маю можливість інвестувати свої активи з метою отримання додаткових надходжень».
Вишенька на тортику: домовився з банком, щоби перший внесок “downpayment” був не 20%, а 10%. Ось така, братці, справа… Інша планета. Така, як є. Інші люди живуть - хоча і українці. Такі, як є…
Так как трапм чудит как бі не вішло большого шухера. Может народ уже чествует и начинает слив. В Берлине за такие деньги такую хату не купишь.
А смысл в сливе? Слив именно как слив, а не взвешенная продажа имеет смысл только в том случае, если айс идет по следу. Потому как в случае депортации и бана на въезд, продать нормально уже врядли получится. А так как таксы платить надо, мейнтаненс платить надо, а можеь и мортгидж еще не выплачен, то через несколько месяцев начнется отчуждение за неуплату. Это смелые пока не понимают во что вляпались ю4юшники недвигу скупают. Но вот спрос падает - это факт. Во первых, впервые в США за всю историю отрицательная демография. Во вторых - с работой у многих большая ж)па. ИИ вышвыривает на свежий воздух сотни тысяч офисных работников - манагеры, айтишники, бухгалтера и пр пр пр. Кстати, про айтишников. Кажется я писал про знакомого моих знакомых, который не то что мемные 500 куе зарабатывал, не ...900 куе в год. Сократили. Ну он такой "Да я найду, фигли" В общем, ходил по интервью... постепенно понижая планку. В обчем, последнее что я слышал - 300 куе в год был согласен, но никто не брал. А у чувака дом в эрии, где сараюшка начала прошлого века в лям стоит. И в мортгидж ессесенно. А банк не парит есть доход или нет. Вот это бОльший стимул сливать, чем трампампамские выходки. Хотя если выходки закончатся тем, что доллары станут со всего мира стекаться обратно в США, то я не знаю что лучше иметь на руках. Может золото?
Оно родимое. Когда масово начнет долар обесцениваться и мортгиджовские квартирі начнкут десятками тісяч по большому яблоку сливать только те у кого золото на руках будут на коне.
Не, ну если бакс начнет обесцениваться, то и мортгидж будет обесцениваться. Не в этом дело. Тут надо смотреть не с чисто математической точки зрения. Что будет происходить в стране и не станет-ли эта недвига просто ненужной. Сколько на обвальной ветке молилось на ппцовый ппц. Ну вот он пришел. Дождались? И шо? пачками квартиры скупают? Сейчас времена такие, что в принципе лучше не обзаводиться своей недвигой. В Украине этого пока нет, но в США есть механизмы, позволяющие эффективно работать свободным деньгам и это позволяет быть мобильным. Если в Украине можно либо бетон накупить либо баксы под матрас и это как-то будет тормозить инфляцию, то в США более развитая финансовая система. И недвигу стоит рассматривать только как одну из инвестиционных позиций, но не самую лучшую. С точки зрения "Ну пусть это тоже будет". Скажем так, на лонг терм имеет смысл зайти в какой-то удачный момент (на мой взгляд, такой был в начале ковида) именно в мортгидж. В начале ковида еще были низкие цены и появились низкие ставки. Потом цены выросли и низкие ставки уже не имели такого смысла, а потом и ставки поднялись и цены пошли вниз за исключением ограниченного количества локаций. И тут смысл именно в мортгидже, как плече, которое даст при низком % относительно высокий уровень прироста эквити. В случае покупки без мортгиджа, стокмаркет однозначно более прибылен. Вопрос о синдроме гнездования в США так не стоит как в Украине. После заключения лиза, вспоминаешь о лендлорде только если что-то надо починить и раз в месяц когда платишь онлайн, что можно поставить на автомат и даже это не будет напрягать. Если платишь вовремя (да хоть и не вовремя, но платишь), то вопроса о твоем выселении помимо твоего решения не стоит в принципе. Это не Украина, где в любой момент тебе лендлорд может или цену задрать или "ко мне родственники приезжают, будут жить в этой квартире, вам надо выселиться". Тут у арендатора намного больше прав чем у лендлорда, никакой ответственности кроме оплаты. По факту, ни экономической ни практической выгоды во владении "своим" нет если сравнивать с арендой плюс инвестиции в стокмаркет.
Сибарит написав:
