Еміграція, заробітчанство

фіг з тими $500K після штатівського універу
детективний серіал "шерше ля філіпіна фам"

Якось у Львові львівʼяни за філіжанкою горілки «Львівська» в одному чудовому кафе на вулиці «Широка» (Левандівка - там чудово готують свинячу відбивну, а за їх «Солянка збірна» треба полювати) розказували анекдот про те, як голова колгоспу звітував про вирощування горіхів.
Так там остання фраза була - яка підходить до цього випадку:
«Ой, і опозорилися!»

Ой, і опозорився з тими нічними - насняться ж! - філіппінками.
Перефразуючи знамениту фразу письменника О.Генрі про «жир гремучей змеи»:
«Якщо всіх філіппінок, які наснилися нашому герою, та спогоди про яких він тягнув на Фінансовий форум України, витягнути в один ланцюжок, то він вісім разів дістане від Землі до Сатурна»…

Так как трапм чудит как бі не вішло большого шухера.
Может народ уже чествует и начинает слив.
В Берлине за такие деньги такую хату не купишь.

А смысл в сливе?
Слив именно как слив, а не взвешенная продажа имеет смысл только в том случае, если айс идет по следу.
Потому как в случае депортации и бана на въезд, продать нормально уже врядли получится. А так как таксы платить надо, мейнтаненс платить надо, а можеь и мортгидж еще не выплачен, то через несколько месяцев начнется отчуждение за неуплату.
Это смелые пока не понимают во что вляпались ю4юшники недвигу скупают.
Но вот спрос падает - это факт. Во первых, впервые в США за всю историю отрицательная демография.
Во вторых - с работой у многих большая ж)па.
ИИ вышвыривает на свежий воздух сотни тысяч офисных работников - манагеры, айтишники, бухгалтера и пр пр пр.
Кстати, про айтишников.
Кажется я писал про знакомого моих знакомых, который не то что мемные 500 куе зарабатывал, не ...900 куе в год. Сократили. Ну он такой "Да я найду, фигли"
В общем, ходил по интервью... постепенно понижая планку.
В обчем, последнее что я слышал - 300 куе в год был согласен, но никто не брал.
А у чувака дом в эрии, где сараюшка начала прошлого века в лям стоит. И в мортгидж ессесенно. А банк не парит есть доход или нет.
Вот это бОльший стимул сливать, чем трампампамские выходки.
Хотя если выходки закончатся тем, что доллары станут со всего мира стекаться обратно в США, то я не знаю что лучше иметь на руках.
Может золото?

Оно родимое.
Когда масово начнет долар обесцениваться и мортгиджовские квартирі начнкут десятками тісяч по большому яблоку сливать только те у кого золото на руках будут на коне.

Не, ну если бакс начнет обесцениваться, то и мортгидж будет обесцениваться.
Не в этом дело.
Тут надо смотреть не с чисто математической точки зрения.
Что будет происходить в стране и не станет-ли эта недвига просто ненужной.
Сколько на обвальной ветке молилось на ппцовый ппц.
Ну вот он пришел.
Дождались?
И шо? пачками квартиры скупают?
Сейчас времена такие, что в принципе лучше не обзаводиться своей недвигой.
В Украине этого пока нет, но в США есть механизмы, позволяющие эффективно работать свободным деньгам и это позволяет быть мобильным.
Если в Украине можно либо бетон накупить либо баксы под матрас и это как-то будет тормозить инфляцию, то в США более развитая финансовая система.
И недвигу стоит рассматривать только как одну из инвестиционных позиций, но не самую лучшую.
С точки зрения "Ну пусть это тоже будет".
Скажем так, на лонг терм имеет смысл зайти в какой-то удачный момент (на мой взгляд, такой был в начале ковида) именно в мортгидж. В начале ковида еще были низкие цены и появились низкие ставки. Потом цены выросли и низкие ставки уже не имели такого смысла, а потом и ставки поднялись и цены пошли вниз за исключением ограниченного количества локаций.
И тут смысл именно в мортгидже, как плече, которое даст при низком % относительно высокий уровень прироста эквити.
В случае покупки без мортгиджа, стокмаркет однозначно более прибылен.
Вопрос о синдроме гнездования в США так не стоит как в Украине.
После заключения лиза, вспоминаешь о лендлорде только если что-то надо починить и раз в месяц когда платишь онлайн, что можно поставить на автомат и даже это не будет напрягать. Если платишь вовремя (да хоть и не вовремя, но платишь), то вопроса о твоем выселении помимо твоего решения не стоит в принципе.
Это не Украина, где в любой момент тебе лендлорд может или цену задрать или "ко мне родственники приезжают, будут жить в этой квартире, вам надо выселиться". Тут у арендатора намного больше прав чем у лендлорда, никакой ответственности кроме оплаты. По факту, ни экономической ни практической выгоды во владении "своим" нет если сравнивать с арендой плюс инвестиции в стокмаркет.

Так как трапм чудит как бі не вішло большого шухера.
Может народ уже чествует и начинает слив.
В Берлине за такие деньги такую хату не купишь.

А смысл в сливе?
Слив именно как слив, а не взвешенная продажа имеет смысл только в том случае, если айс идет по следу.
Потому как в случае депортации и бана на въезд, продать нормально уже врядли получится. А так как таксы платить надо, мейнтаненс платить надо, а можеь и мортгидж еще не выплачен, то через несколько месяцев начнется отчуждение за неуплату.
Это смелые пока не понимают во что вляпались ю4юшники недвигу скупают.
Но вот спрос падает - это факт. Во первых, впервые в США за всю историю отрицательная демография.
Во вторых - с работой у многих большая ж)па.
ИИ вышвыривает на свежий воздух сотни тысяч офисных работников - манагеры, айтишники, бухгалтера и пр пр пр.
Кстати, про айтишников.
Кажется я писал про знакомого моих знакомых, который не то что мемные 500 куе зарабатывал, не ...900 куе в год. Сократили. Ну он такой "Да я найду, фигли"
В общем, ходил по интервью... постепенно понижая планку.
В обчем, последнее что я слышал - 300 куе в год был согласен, но никто не брал.
А у чувака дом в эрии, где сараюшка начала прошлого века в лям стоит. И в мортгидж ессесенно. А банк не парит есть доход или нет.
Вот это бОльший стимул сливать, чем трампампамские выходки.
Хотя если выходки закончатся тем, что доллары станут со всего мира стекаться обратно в США, то я не знаю что лучше иметь на руках.
Может золото?

О чём я неоднократно говорил, лучше свой подвал с кроватью из поддонов чем квартира в аренде

Нет, вы не поняли.
В США не так.
В США если есть что забирать, то заберут если есть право забрать.
А если аренда - то что забирать?
Мортгидж - это ипотека, залог.
Залоговое забрать - как 2 пальца.
Выгнать из аренды - проблемно и дорого.
Поэтому я после многих лет изучения вопроса и откинул вариант покупки под аренду. По крайней мере в НЙ лендлорд - практически бесправное существо.
А переезжать в республиканские штаты только лишь для того, чтобы иметь чуть больше прав в качестве лендлорда - того не стоит.

Кажется я писал про знакомого моих знакомых, который не то что мемные 500 куе зарабатывал, не ...900 куе в год. Сократили. Ну он такой "Да я найду, фигли"
В общем, ходил по интервью... постепенно понижая планку.
В обчем, последнее что я слышал - 300 куе в год был согласен, но никто не брал.
А у чувака дом в эрии, где сараюшка начала прошлого века в лям стоит. И в мортгидж ессесенно. А банк не парит есть доход или нет.
Вот это бОльший стимул сливать, чем трампампамские выходки.
Хотя если выходки закончатся тем, что доллары станут со всего мира стекаться обратно в США, то я не знаю что лучше иметь на руках.
Может золото?

О чём я неоднократно говорил, лучше свой подвал с кроватью из поддонов чем квартира в аренде

Так все одно, при кризі оренда більш мобільна - чувак просто може переселитись в дешевший район, а при іпотеці хоч і продасть будинок за 1 млн, але втратить весь інтерес що платив банку, а на перший 10 років це найбільша сума. Короче треба мати просто фінансову подушку - на 6 місяців наприклад на іпотеку.

ЭЭЭ,, я не знаю раскладов по Польше, но в США такие "американские горки", еще и набирающие обороты сокращения из-за ИИ, что я-бы закладывался на несколько лет.
А если учитывать, что первые лет 7-8 идет тупо переплата одними только %%, то там уже в смысле соотношения риска и экономической целесообразности,речь можно вести о том, что мортгидж имеет смысл брать...когда у тебя на руках есть итак вся сумма на покупку.
Так и поступил один мой знакомый (я про него частенько вспоминаю тут) - он когда-то купил 2бдрм за 50 куе, имея на руках именно 50 куе своих.
Я спросил тогда - зачем надо было мортгидж брать? Если-бы купил на все деньги, то у меня не осталось-бы совершенно денег для подушки безопасности.
То есть, он платил какое-то время мортгидж и заплатил мортгидж ориджинейтинг фи вместо того, чтобы просто купить, но какое-то время перебиться без финансовых запасов.

О чём я неоднократно говорил, лучше свой подвал с кроватью из поддонов чем квартира в аренде

Так все одно, при кризі оренда більш мобільна - чувак просто може переселитись в дешевший район, а при іпотеці хоч і продасть будинок за 1 млн, але втратить весь інтерес що платив банку, а на перший 10 років це найбільша сума. Короче треба мати просто фінансову подушку - на 6 місяців наприклад на іпотеку.

Как?

Что КАК?
Вроде все очевидно.

"Ой, що це коїться? Ой, що це коїться?
Ой зацвіла шовковиця на околицях
Не заспокоїться серце, не заспокоїться
Рана ніяк не загоїться..." (с)

Щось наш мандрівник по Філіппінах пропустив таку значиму фразу в тексті rjkz.

Кстати, про айтишников.
Кажется я писал про знакомого моих знакомых, который не то что мемные 500 куе зарабатывал, не ...900 куе в год.

А до цього його аж підкидало від озвученою мною цифри зарплатні наших ІТ-ників в США в розмірі "$500K"
А тут такий удар нижче пасу в "$900K".
І в тому ж тексті - добиває пан rjkz - вже в пах - цифрою в "$300K"!

Так що, пане flyman'е: ви про НЕМОЖЛИВІСТЬ такого рівня зарплат у наших людей писали саме на цій гілці не менше 20 (двадцять) разів - "шах і мат" вам, чи прокоментуєте?
Чи рана загоїлася? Молдаванин співає, що загоїлася...

ті самі $500К зразу з університетської лави

Этих зарплат в айти в 500 куе и в 900 куе - бесконечно убывающее соотношение.
Даже не 1%. Но они есть.
200-300 куе - да, много. Десятки процентов от общего количества. Может и около половины.
И это не на сейчас.
Это по состоянию на год-два назад.
Толпы айтищников дышат свежим воздухом.
А есть и такие кто на 150 куе работают. Что в целом как для США ии неплохо, но как для ойти сферы очень скромно.
И даже есть такие айтишники, кто работает на примерно 80-100 куе вгод.
А для этого уж точно не надо было "продавать бабушкин хрущ на Лесовой" ради того, чтобы учиться в США на компутер сайенс.
Сколько шансов попасть в те менее чем 1% 500+ куе в год?
Можно и в лотерею играть с бОльшим успехом и меньшим гемором.

akurt

Якщо всіх філіппінок, які наснилися нашому герою, та спогоди про яких він тягнув на Фінансовий форум України, витягнути в один ланцюжок, то він вісім разів дістане від Землі до Сатурна»…

У мілких людей і мрії такі ж. Якщо це просто ніколи не реалізована мрія (а 12 років - це вже «ніколи»), то чому б не мріяти про щось більш варте, а не найдешевше, найбідніше і найневимогливіше до свого партнера. Але вже який є наш письменник. Очевидно розуміючи, що вартий лише отаке.

Цитата дня:

Сейчас времена такие, что в принципе лучше не обзаводиться своей недвигой.

Так що панове - терміново відкласти купівлю нерухомості, яка була, є та буде основним надбанням людини - відкласти купівлю нерухомості, а ту, що є - негайно продати.

Важливість поради також можна оцінити, якщо врахувати, що це сказав квартирант орендодавцю.

А для этого уж точно не надо было "продавать бабушкин хрущ на Лесовой" ради того, чтобы учиться в США на компутер сайенс.
Сколько шансов попасть в те менее чем 1% 500+ куе в год?
Можно и в лотерею играть с бОльшим успехом и меньшим гемором.

Ця думка мені сподобалася з двох причин:
- ідею про те, що варто продати 3-к бабушатник біля метро «Лісова» та оплатити навчання дитини в одному з університетів США я висловив на цьому форумі орієнтовно 5 (пʼять!!!!!!!!!) років тому. З цифрами та фактами. Десь 1 (один) рік тому - або більше я доповнив цю ідею цифрами про те, що вже не вистачить продажу 3-к бабушатника ні біля метро «Лісова», ні в Шевченківському, ні Святошинському, ні Солом'янському, ні в Голосіївському районі. Бо інфляція існує і в США. І ціна навчання в університетах США зросла майже вдвічі за останні 5-10 років.
Хто не встиг - той запізнився.
- автор цитати вище - так вже сталося - точно віддасть своїх дітей в університети США - про це він писав неодноразово. Так що радити іншим не намагатися «попасть в те менее чем 1% 500+ куе в год» заслуговує на велику повагу.