Інвестуємо в нерухомість закордоном

Выставил на продажу двуху в Варшаве вместе с новым арендатором
Попробую продать как бизнес. Но подозреваю, это плохая идея

Яка дохідність виходить для нового інвестора? Бо читав в Варшаві десь 3-5% виходить чистими. Але загальний тренд Польщі на падіння оренди.

Здаю за 3500 + комуналка.
Виходить рівно 5%, якщо продам за 850 тисяч

Чистая долларовая прибыль от роста цены: 87 970 USD
​Прибыль от аренды за 2 года: ~21 600 USD
​Общая чистая прибыль за 4 года: 109 570 USD

Финальная полная доходность инвестиции (Total ROI): 77%

среднегодовая ставка 15.3 годовых в $

Выставил на продажу двуху в Варшаве вместе с новым арендатором
Попробую продать как бизнес. Но подозреваю, это плохая идея

Яка дохідність виходить для нового інвестора? Бо читав в Варшаві десь 3-5% виходить чистими. Але загальний тренд Польщі на падіння оренди.

Здаю за 3500 + комуналка.
Виходить рівно 5%, якщо продам за 850 тисяч

Але ж хто здає - платить ще 8,5%. Хоча окупність більше 20 років - може і гуд для Польщі.

Яка дохідність виходить для нового інвестора? Бо читав в Варшаві десь 3-5% виходить чистими. Але загальний тренд Польщі на падіння оренди.

Здаю за 3500 + комуналка.
Виходить рівно 5%, якщо продам за 850 тисяч

Чистая долларовая прибыль от роста цены: 87 970 USD
​Прибыль от аренды за 2 года: ~21 600 USD
​Общая чистая прибыль за 4 года: 109 570 USD

Финальная полная доходность инвестиции (Total ROI): 77%

среднегодовая ставка 15.3 годовых в $

А сенс в доларах США рахувати? Ці показники частиною через те що просто злотий укріпився до долара (а зараз назад падає)

Zwrot z podatku PPE za rok 2025 /KL/03
TRZECI URZĄD SKARBOWY WARSZAWA-ŚRÓD
PRZELEW PRZYCHODZĄCY


Прикиньте польская налоговая бабки возвращает после округления в декларации

якщо продати і повторно інвестувати в нерухомість, то повернуть ще й податок на ріст ціни активу, але це, вже в наступному році за цей

А сенс в доларах США рахувати? Ці показники частиною через те що просто злотий укріпився до долара (а зараз назад падає)

Звичка з неньки. Думаю, з часом зрозуміє, що в Польщі рахувати активи в злотих

А сенс в доларах США рахувати? Ці показники частиною через те що просто злотий укріпився до долара (а зараз назад падає)

Звичка з неньки. Думаю, з часом зрозуміє, що в Польщі рахувати активи в злотих

Хлопці, я ж не в Польщі. Я в Києві. Звичка. У відділах продажу в Польщі не розуміють, коли в доларах щось рахуєш, це правда

А сенс в доларах США рахувати? Ці показники частиною через те що просто злотий укріпився до долара (а зараз назад падає)

Звичка з неньки. Думаю, з часом зрозуміє, що в Польщі рахувати активи в злотих

Хлопці, я ж не в Польщі. Я в Києві. Звичка. У відділах продажу в Польщі не розуміють, коли в доларах щось рахуєш, це правда

Ну дивіться, тільки за місяць злотий впав відносно долара на 4%. А хто купить по 850 000 і буде мати 5% річних - як йому тоді? Отримає 1%? Прибутковісь кожного місяця буде перераховувати? За місяць в мінус піде? Бо злотий привязаний до Євро, а Євро ослаблюється до долара.

А сенс в доларах США рахувати? Ці показники частиною через те що просто злотий укріпився до долара (а зараз назад падає)
Звичка з неньки. Думаю, з часом зрозуміє, що в Польщі рахувати активи в злотих

Хлопці, я ж не в Польщі. Я в Києві. Звичка. У відділах продажу в Польщі не розуміють, коли в доларах щось рахуєш, це правда

Ну дивіться, тільки за місяць злотий впав відносно долара на 4%. А хто купить по 850 000 і буде мати 5% річних - як йому тоді? Отримає 1%? Прибутковісь кожного місяця буде перераховувати? За місяць в мінус піде? Бо злотий привязаний до Євро, а Євро ослаблюється до долара.

Та наче підріс, нє?

Ну дивіться, тільки за місяць злотий впав відносно долара на 4%. А хто купить по 850 000 і буде мати 5% річних - як йому тоді? Отримає 1%? Прибутковісь кожного місяця буде перераховувати? За місяць в мінус піде? Бо злотий привязаний до Євро, а Євро ослаблюється до долара.

Та наче підріс, нє?

https://www.tradingview.com/symbols/USD ... meframe=1M