budivelnik написав:Назвіть мені товар на який в гривнях під час кризи опустилась ціна . Якщо таких товарів не має , поясніть в чому унікальність ( крім відсутності у Вас грошей ) нерухомості .
а вы мне назовите товар, на который так же рос, активно, как недвига
я вам пример когда то приводил
Лайнос, укрпроизводства, тоже их железа и руками сделан
однако у него цена вросла за 10 лет в 1,5 раза
а харч, так харч во всем мире дорожает, извините, ртов в мире добавляется, а земель плодородных нет, вот и весь ларчик
а вот сравнение с техникой, то что можно с производством недвижимости стравнивать, по кап вложениям и т.п.(и то местами), не в пользу последней, факт
а по минзарплате, смешно
вот вам еще раз график, доходы взяты в с вами любимого госкомстата и учитывают много факторов там, включая, если мне память не изменяет, и расходы
кстати очень наглядно
видно шо в отрыв пошла с 2004
с того года, с которого, многие утверждают, началось раздутие пузыря
Востаннє редагувалось Андрей_В в Суб 10 кві, 2010 10:42, всього редагувалось 1 раз.
вот вам еще раз график, доходы взяты в с вами любимого госкомстата и учитывают много факторов там, включая, если мне память не изменяет, и расходы
Ну і що Жовтий граік - дохід , максимальна величина в 2008 році , жовтий графік тільки 5 % часу з середини 2002 по кінець 2002 знаходився вище над графіком ціни , максимальне перевищення ціни над доходами ( 5 000 грн ) було всередині 2006 року , всередині 2008 року - 4 000 грн Ціна від піку впала на (18 000 -14 000 )/18 000 =22% , в той самий час згідно тієї ж статистики ВВП впав на 15 % , таким чином я бачу теоретичну можливість росту в 7 % + відсотки збільшення ВВП 2010 до ВВП 2009
кстати очень наглядно видно шо в отрыв пошла с 2004
Звідки Вам знати що з 2004 року нерухомість на первинному ринку стала обкладатись Податком на додану вартість , від якого до того була звільнена , от Вам і додаткових +20 %
Шура - учите матчасть.
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 10 кві, 2010 10:50, всього редагувалось 1 раз.
вы там на свою прямую "сбильшення доходив" еще потрудитесь удорожание жизни наложить, особенно в последнее время у нас "сбильшення" в ковычках а на базаре без ковычек
Житло такий самий товар як і хліб і вже точно такий самий як комунальні послуги - тому при рості цін на інші товари - не дивно що росла ціна на житло , тим більше що швидкість росту мінімальної зарплати повністю відповідає швидкості росту цін на житло Дата___________________ __ мінімальна __ курс __ мін в $ с 01.04.2000 по 30.06.2000 __ 90 грн. _______ 5,44 __ 16,54 с 01.07.2000 по 31.12.2001 __ 118 грн. _______ 5,37 __ 21,97 с 01.01.2002 по 30.06.2002 __ 140 грн. _______ 5,32 __ 26,32 с 01.07.2002 по 31.12.2002 __ 165 грн. _______ 5,32 __ 31,02 с 01.01.2003 по 30.11.2003 __ 185 грн. _______ 5,33 __ 34,71 с 01.12.2003 по 31.08.2004 __ 205 грн. _______ 5,32 __ 38,53 с 01.09.2004 по 31.12.2004 __ 237 грн. _______ 5,32 __ 44,55 с 01.01.2005 по 31.03.2005 __ 262 грн. _______ 5,12 __ 51,17 с 01.04.2005 по 30.06.2005 __ 290 грн. _______ 5,12 __ 56,64 с 01.07.2005 по 31.08.2005 __ 310 грн. _______ 5,12 __ 60,55 с 01.09.2005 по 31.12.2005 __ 332 грн. _______ 5,12 __ 64,84 с 01.01.2006 по 30.06.2006 __ 350 грн. _______ 5,05 __ 69,31 с 01.07.2006 по 30.11.2006 __ 375 грн. _______ 5,05 __ 74,26 с 01.12.2006 по 31.03.2007 __ 400 грн. _______ 5,05 __ 79,21 с 01.04.2007 по 30.06.2007 __ 420 грн. _______ 5,05 __ 83,17 с 01.07.2007 по 30.09.2007 __ 440 грн. _______ 5,05 __ 87,13 с 01.10.2007 по 31.12.2007 __ 460 грн. _______ 5,05 __ 91, 09 с 01.01.2008 по 31.03.2008 __ 515 грн. _______ 5,05 __ 101,98 с 01.04.2008 по 30.09.2008 __ 525 грн. _______ 5,26 __ 99,81 с 01.10.2008 по 30.11.2008 __ 545 грн. _______ 8,00 __ 68,13 с 01.12.2008 по 31.03.2009 __ 605 грн. _______ 8,00 __ 75,63 с 01.04.2009 по 30.06.2009 __ 625 грн. _______ 8,00 __ 78,13 с 01.07.2009 по 30.09.2009 __ 630 грн. _______ 8,00 __ 78,75 с 01.10.2009 по 31.10.2009 __ 650 грн. _______ 8,00 __ 81,25 с 01.11.2009 по 31.12.2009 __ 744 грн. _______ 8,00 __ 93,00 с 01.01.2010 по 31.03.2010 __ 869 грн. _______ 8,00 __ 108,63 с 01.04.2010 по 30.06.2010 __ 884 грн. _______ 8,00 __ 110,50 с 01.07.2010 по 30.09.2010 __ 888 грн. _______ 8,00 __ 111,00 с 01.10.2010____________ __ 907 грн. _______ 8,00 __ 113,38 Навіть якщо розглядати в перерахунку на валюту .
в гривне не было еще падения а оно будет, когда с протянутой рукой за кредитами прийдут
Назвіть мені товар на який в гривнях під час кризи опустилась ціна . Якщо таких товарів не має , поясніть в чому унікальність ( крім відсутності у Вас грошей ) нерухомості .
"Ну вы, блин, даете!" Это уже просто манипуляция цифрами какая-то!
Ваши любимые расчеты, просто как пример
Давайте начнем со стоимости в 200 у.е. за метр, - квартира 30 кв. = 6000 у.е (2000 г.) Минимальная зарплата = 20 у.е.
Т.е. в 2000 г. можно купить 0.1 метр за 1 мин з.п.
Давайте возьмем 2007 г. - 2000 у.е за метр (для простоты). Мин. зарплата = 100 у.е.
Т.е. в 2007 г. можно купить 0.05 метр за 1 мин. з.п.
При этом минимальная з.п. вообще не может быть аргументом для РН. К ней привязана в основном вся социалка, а это не тот контингент, который покупает квартиры.
budivelnik написав:Я не знаю що буде з наступного понеділка , але від прошлого понеділка до наступного - знак тренда на моїй стороні .
А я и не утверждал обратного. Это колебания... +0,1% Когда за неделю было падение 0,2% я говорил рынок стоит на месте... Точно также и сейчас сказал. К тому же у меня в прогнозе всеной стоим на месте. Так что даже рост на 0,6 за апрель-май выведет рынок в 0.
Хотя я сейчас на 85% в гривне и для меня в гривне и за последнюю неделю цена упала (курс то снизился!!!), а по гривнедепо (даже) я получаю в среднем 1,5% в месяц - в разы больше чем за аренду. И не спешу покупать тем более. а вот со 2-й половины лета посмотрим еще раз (хотя прикидывать я буду после принятия бюджета).
Но спорили мы в долларах по домику - так и смотрим.
Когда я указал на нашу разницу в тренде - то имел ввиду разницу не столько количественную, сколько качественную наших прогнозов. Примерно следующее:
2 человека один из которых утверждает, что упадет на 10% а другой на 20% (разница в 10%) договорятся быстрее. чем если один скажет. что упадет на 3%, а другой скажет, что вырастет на 3% (разница всего 6%) Так что наш "конфликт" (я его таковым не считаю) заложен изначально именно в тренде,
а вы качество прогнозов сравниваете в % от результата.
Так что спорить нам и спорить...
budivelnik написав:Звідки Вам знати що з 2004 року нерухомість на первинному ринку стала обкладатись Податком на додану вартість , від якого до того була звільнена , от Вам і додаткових +20 % Шура - учите матчасть.
про НДС вы лучше хде нибудь на бухгалтерском форуме расскажите, там оценят и посмеються от души
во всей Украине только вы видимо не знаете, шо все крупные застройщики имеют офшоры и ложили и афелированные структуры для продажи готовых квадратов, и ложили они НДС
ваша ошибка в том, шо вы пытаетесь свой опыт мелкого строительства натянуть на крупный бизнес, не имея знаний по экономике финансам
отсюда и заблуждения
по налогам лучше не надо
засмеем
и еще раз, если забыли на Все основные стройматериалы цена Упала, в гривне
Пластинку заїло У Вас є один приклад - це цегла і то не тому що там ціна впала , а тому що цеглу кожен колгосп колись випускав і якби Ви знали що деколи до 50 % колгоспної цегли по дорозі розсипалось - то мовчалиб про ціни .
про НДС вы лучше хде нибудь на бухгалтерском форуме расскажите, там оценят и посмеються от души
Андрюша не заставляйте мене переходити на особистості , бо я це спеціально для Вас зроблю
Якщо Ви крадете і всім радите - виступіть про це на центральному телебаченні , а введення 20 % податку додаткового податку при будь яких обставинах призведе до росту ціни , або посадці бухгалтера з директором в тюрму , особливо коли йдкться про суми наприклад для Києва в 300 доларів за квадрат = 30 000 доларів за трьохкімнатну квартиру = 15 000 000 доларів будинок про який говорилось сторінкою вище .
