Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

У того же КГС квартиры есть в наличии практически во всех домах, а то, что они говорят, что их нет - ну так потому и говорят, чтобы рынок подогреть. Уже сколько раз об этом писали - если искать через агентства, то квартиры сразу находятся. Вот такие вот условия монопольного (олигопольного) рынка. Плати, олень, плати!

кстати любой грамотный риэлтор вам скажет шо кохда падает цена именно на 2-3 ккв, это тревожный сигнал, значит денех нет и спрос сокращается, уходит в малый сегмент(который в этот момент как бы оживает и на него начинают тыкать и медитировать, отсылать к сему факту аленей), кто это может себе позволить, в зависимости от кол членов семьи

Тут все зависит от того, что было с 1к чуть раньше. Если падали с 2к и 3к одновременно. Ну было такое недавно. А сейчас 1к начали рост ТО.... риелторы скажут что первым отреагировало дешевое как всегда, а дорогое подтянетсо.

Поинтересовался квартирами в новостроях на финальной стадии (сдача 2010)
Однокомнатных практически нет.
То есть ВСЕ ПРОДАНЫ.
А значит, спрос уже потихоньку начал восстанавливаться.
В пригородах Киева, согласно ДС, стоимость однокомнатных за последнее время выросла в среднем на 15-20%. При этом 2-3 комнатные продолжают дешеветь.
То есть в малогабаритном сегменте дно уже давно пройдено.
И дешеветь уже не будет, тк спрос налицо.

тут надо уточнить кохда проданы
это раз

Согласно сведениям ДС, в пригородах раскупают те, кто "смог удержаться в Киеве и переселенцы с Донбасса" - покупали начиная с прошлого лета, когда в пригороде и наблюдалось то самое дно по 1к.


и два
это только подчеркивает шо платежеспособного клиента нет
не стороить же теперь все новострои как гостинки?
или строить?

СТРОИТЬ!


а кому надо 2-3 ккв шо делать?
покупать 1 ккв?

значит, по вашим словам, раз дно уже пройдено
то в Киеве народ готов платить за квартиру(именно квартиру, в принципе, любую, и 3 ккв в том числе) не более чем сейчас стоит 1ккв в новострое


т.е. вывод какой, логический?
подумайте сами, куда народ с деньгами, которых щас хватает на 1ккв, но хочет на них купить 2-3 ккв, утянет это ваше "дно"?

Ну так и будет. Однокомнатные будут расти, а 2-3 стагнировать в ожидании состоятельных покупателей. Думаю, цена метра малогабаритных и просторных квартир разойдется значительно.
И вообще не будет такого понятия, как "средняя цена метра"
Для каждого типа квартир будет своя средняя цена.
Вот для новых 1к, очевидно, ниже 1200 не будет уже никогда.
Для прочих - не изучал вопрос, очевидно, метр может стоить и значительно дешевле.



кстати любой грамотный риэлтор вам скажет шо кохда падает цена именно на 2-3 ккв, это тревожный сигнал, значит денех нет и спрос сокращается, уходит в малый сегмент(который в этот момент как бы оживает и на него начинают тыкать и медитировать, отсылать к сему факту аленей), кто это может себе позволить, в зависимости от кол членов семьи

коряво
но вобщем думаю мысль понятна

Да мысль понятна.
Сейчас, я думаю время покупать тем, для кого достаточно 1к.
Остальным можно еще обождать

У того же КГС квартиры есть в наличии практически во всех домах, а то, что они говорят, что их нет - ну так потому и говорят, чтобы рынок подогреть. Уже сколько раз об этом писали - если искать через агентства, то квартиры сразу находятся. Вот такие вот условия монопольного (олигопольного) рынка. Плати, олень, плати!

Само собой квартиры попадаются по прямым инвест договорам, который КГС придерживает, только еще процентика-3-4 придется отдать брокерам. И по этим зарезервированным квартирам процентик никак перескочить не получится.

ИМХО здесь не об этом и фактор этот (конкретная личность мэра, а даже не правила игры) очень мало влияет.

Конечно! Себестоимость строительного проекта ну НИКАК не влияет на стоимость жилья на рынке Киева

кстати любой грамотный риэлтор вам скажет шо кохда падает цена именно на 2-3 ккв, это тревожный сигнал, значит денех нет и спрос сокращается, уходит в малый сегмент(который в этот момент как бы оживает и на него начинают тыкать и медитировать, отсылать к сему факту аленей), кто это может себе позволить, в зависимости от кол членов семьи

Тут все зависит от того, что было с 1к чуть раньше. Если падали с 2к и 3к одновременно. Ну было такое недавно. А сейчас 1к начали рост ТО.... риелторы скажут что первым отреагировало дешевое как всегда, а дорогое подтянетсо.

сомневаюсь, в "подтягивании")))

дела обстоят так
есть весна
а раз весна то на РН при любом раскладе всехда оживление
а раз спрос оживился только в сегменте 1 ккв
вывод напрашивается сам - денех нет и не будет

и когда кривая пойдет далее вниз, то устремиться с большим энтузиазмом
бо волочь вниз уже надо будет только дешевый сегмент, а не все скопом
ведь буратины это невозобновляемый ресурс, в отличие от аленей
но аленей отсекает отсутствие доступных денех по ипотеке и подорожавшая жизнь

собственно откуда "оживление" и "подъем цен" я не в курсе

вон на домике графики, выше выкладывал
так там тока вниз

Тут все зависит от того, что было с 1к чуть раньше. Если падали с 2к и 3к одновременно. Ну было такое недавно. А сейчас 1к начали рост ТО.... риелторы скажут что первым отреагировало дешевое как всегда, а дорогое подтянетсо.

Куда подтянется дорогое, если денег только на дешёвое?

Тут все зависит от того, что было с 1к чуть раньше. Если падали с 2к и 3к одновременно. Ну было такое недавно. А сейчас 1к начали рост ТО.... риелторы скажут что первым отреагировало дешевое как всегда, а дорогое подтянетсо.

Куда подтянется дорогое, если денег только на дешёвое?

У кого только на дешевое? А ведь дешевого больше
Ну приведу распространенный случай. Продаю 1к, покупаю 2к. Типа продал дешевое, покупаю дороже Между сделками минимум неделя. А другой чел распологающий деньгами на 2к подумает - блин вот досада был я один на рынке с такими деньжищами а теперь нас двое а не купить ли мне а то чел, продавший 1к, опередит
Ну и если вспомнить то дорогое и падать начало позже..... Ну собственно это всегда реакция дешевого более быстрая.

наверное ежели 1 ккв будуттокадороже, а 2-3 ккв тока дешеветь
то скоро 1 кв будет стоить как и 2 ккв
логики нет

падение стоимости 2-3 ккв смоет цены на дешевое в унитаз

Тут все зависит от того, что было с 1к чуть раньше. Если падали с 2к и 3к одновременно. Ну было такое недавно. А сейчас 1к начали рост ТО.... риелторы скажут что первым отреагировало дешевое как всегда, а дорогое подтянетсо.

Куда подтянется дорогое, если денег только на дешёвое?

У кого только на дешевое? А ведь дешевого больше
Ну приведу распространенный случай. Продаю 1к, покупаю 2к. Типа продал дешевое, покупаю дороже Между сделками минимум неделя. А другой чел распологающий деньгами на 2к подумает - блин вот досада был я один на рынке с такими деньжищами а теперь нас двое а не купить ли мне а то чел, продавший 1к, опередит
Ну и если вспомнить то дорогое и падать начало позже..... Ну собственно это всегда реакция дешевого более быстрая.

Это вы так придумали
П.С. практически во всех случаях эти сделки сводят в одно время