І що Ви мені цим хочете сказати? Те що у вибірку із 6 квартир попала 1 квартира з ціною (2388$/кв.м)?
budivelnik написав... Спеціально для Вас : http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news94740.html Индекс стоимости жилья Киева составил: - при подсчете в долларах США: 1610 $/кв.м (-0,3% ) ...... Средняя цена квадратного метра в перечисленных выше квартирах - 1745$.
Ну тут вы переплюнули сами себя... Вот например 3 квартиры. Во-первых в новых домах, в которых УЖЕ сделан ремонт...
Наскільки я памятаю , то працівники домік нет ( та й Ви в тому числі ) стверджували що індекс розраховується на основі реальних угод . Скажіть мені будь ласка 1 Чому для індексу в 1610 як приклад бази по якій вівся розрахунок приведенні реальні угоди з середньою ціною в 1745 , в них що інших угод не було , з допомогою яких можна було вийти на середню в 1610 , хай би взяли інших шість прикладів , де квартири без ремонту 2 А тепер така легенька , але цікава підтасовочка цифр 1670 ( ціна на 01-01-2010 ) + 4 % ( по 1 % за березень , квітень , травень , червень ) =1737 Як Вам такий цікавий збіг цифр
1. Индекс рассчитвается С УЧЕТОМ реальных сделок.
Если начать выводить среднее между всеми продажами, то при небольшом кол-ве сделок как сейчас ежемесячные скачки могут достигать и 50%. например 2к в Печерском есть за 120 тыс., а есть за 1 млн при вполне сравнивом метраже в 50 и 65 кв соответственно.
Уверен, что все кто выбирает и оценивают квартиру (хотя бы в том же СВ) не назовут однозначно ее стоимость кв.м. не услышав о ее:
- тип и серия дома
- наличие балкона
- этаж/этажей в доме
- состояние
- доп опции как мебель, техника и т.п.
Так как для Киева ремонт в 10 тыс. у.е.за кв.м. можно встретить, а от 1тыс. за кв.м. - вообще распространенное явление. то оценивать просто по метражу - невозможно.
2. Ну когда начинали спорить с вами о цене, то все вокруг и я в том числе отмечали тот факт, что вы, строитель, эээ нехороший человек. И когда проиграете - начтете выкручиваться беря цифры из объявлений или реальных сделок без учета состояния квартиры... Ну вот продавали в начале года за 100 тыс.$, теперь за такую хотят 90 - но есть и за 200 - только в совсем другом состоянии, за которые хотели 220....
Поэтому все и я в том числе неоднократно подчеркивали, что смотрим по домику! Делал я это специально, чтобы не выслушивать неоднократные домыслы о том, что "вдруг вам все врут и цены уже год как растут"... Видно время осознания того, что вы в пролете подходит??
Найдите объявления квартир на Крещатике свыше млн. долларов - и оперируйте этими цифрами...
Они помогут вам быть смешным в конце года и покажут чего стоят ваши прогнозы....
jde написав:Так как для Киева ремонт в 10 тыс. у.е.за кв.м. можно встретить, а от 1тыс. за кв.м. - вообще распространенное явление. то оценивать просто по метражу - невозможно. .
тем более шо это элементарно - кинул худ паркет, мрамор, гранит на пол, а к потолку прицепил хорошую люстру, поставил хорошие двери и окна и вот тебе уже штука за метр лехко
а ремонтов эконом класса действительно мало
до кризиса на широкую ногу все жили, с размахом
тот же ремонт в кредит зачастую делали
Да он в месте с будивельником! Пусть тогда дадут цифру сколько квадратов выставленно на продажу( и не только 1-х ,а домов ,зем.участков,магазинов...)?Порасуждаем... И где взять деньги на их продажу ! ?
Давайте спочатку вияснимо Як врахувати квартири в яких живуть люди і які виставленні на продажу з метою купівлі більшої після продажі своєї
Адже збільшення числа таких квартир в свою чергу збільшує не пропозицію а попит .
Тобто як казав Езоп Згоджуйтесь випити море , але після того як з нього відокремлять воду рік які в це море впадають .
Таким чином я точно знаю що на продаж виставляється те що будується , в 2009 таких квартир було приблизно 6,4 млн або 80 000 квартир по Україні .
Тобто ви нихрена не знаете ,а агитуєте )))
Я вже Вам колись казав зробіть хочь якийсь моніторінг ринку(свій власний) , а потім шось тут вже кажіть та агітуйте...
budivelnik написав:Памятаю про те що ціни не впадуть - говорив , поки що не впали ,
Ну-ну... Вы говорили то цены не упадут летом 2009-го. Так они упали!
Тогда индекс домика был 1816 - теперь 1610.
(1816-1610)/1816=11,3%
Так вы на своей ветке пишите что по валютному можно заработать 11,5% в год!!!
А в этом году уже МОЛИТЕСЬ на то, чтобы индекс дошел до 1816 - это просто мечты!!!
Для такого роста цены должны расти на 0.4% в неделю...
А они падают с подобной скоростью и будут падать... Не, ну тут все понимают что в начале осени вы начнете расказывать о росте на 1 % в неделю чтобы выйти на ваши 1850.... при индексе в 1590 Но это смешно уже большинству посетителей ветки ...
Так осени жду с нетерпением....
SSilent написав:П.С. а тем временем ставочки по депо все меньше(уже по доллару трудно найти 10% в приличном банке) + введение налога на депозиты с 2013
Ну т.е. до 2013-го недвигу брать не будут? Или что вы хотели сказать???
А смысл и размер налога на депо понимаете???
Озвучте мне мой налог за год с полученных 15%... с суммы 100 тыс. $ (стоимость 3 к. которую сдают за 4000 грн на окраине) Посмеемся с этих сумм вместе и сравним доходность что БУДЕТ лучше...
А сейчас ответ-то очевиден - ДАЖЕ депо лучше недвиги... ДАЖЕ!!!!
budivelnik написав:Памятаю про те що ціни не впадуть - говорив , поки що не впали ,
Ну-ну... Вы говорили то цены не упадут летом 2009-го. Так они упали! Тогда индекс домика был 1816 - теперь 1610. (1816-1610)/1816=11,3% Так вы на своей ветке пишите что по валютному можно заработать 11,5% в год!!! А в этом году уже МОЛИТЕСЬ на то, чтобы индекс дошел до 1816 - это просто мечты!!! Для такого роста цены должны расти на 0.4% в неделю... А они падают с подобной скоростью и будут падать... Не, ну тут все понимают что в начале осени вы начнете расказывать о росте на 1 % в неделю чтобы выйти на ваши 1850.... при индексе в 1590 Но это смешно уже большинству посетителей ветки ... Так осени жду с нетерпением....
В отличии от большинства пишущих форум товарищь Строитель сделал прогноз и не стесняется его отстаивать. Обвалисты в большинстве своем или ничего не прогнозируют, или пишут откровенную чушь про 300-400у.е. за метр уже 2012 году (уж пусть простит меня Turbina)
Оно и понятно, хлопотное это дело - прогнозы, лучше троллить круглосуточно...
П.С. ide, помнится вы писали, что ждете роста фонды на 20% за год как раз накануне ее обвала почти на 50%...
Востаннє редагувалось SSilent в Сер 30 чер, 2010 22:02, всього редагувалось 1 раз.
Ага. Только голубая растишка шепелявит, шепелявит, а цены с начала 2009 го падают и падают....
Ще раз прошу звернути увагу.
Все що може Мурдіна , це просто повторити фразу , підозрюю навіть не розуміючи її змісту . Типовий попугай .
Казав же , єдина проблема це інтелект оппонента - якщо його не має , то суперечка однозначно у взаємні образи злізе , єдине я навіть тут творчо підхожу , нові обороти підшукую , словосполучення підбираю .
Обвала цен на недвижимость, как и резкого их снижения, в текущем году не будет. Такое мнение высказал 30 июня в ходе пресс-конференции президент Союза специалистов по недвижимости г.Киева Игорь Однопозов.
«Весь прошлый год прошел под знаком ожидания обвала цен – люди этого ждали, и цены действительно опускались, хоть и не обваливались. В этом году такого ожидания обвала нет. Люди уже понимают, что если цены и опустятся, то незначительно. По сути динамики как таковой нет», - отметил он.
Состояние рынка эксперт охарактеризовал как вялотекущее и ползущее. Хотя гендиректор агентства недвижимости «Планета Оболонь» Виталий Котенко уточнил, что это состояние – «с трендом вниз».
В то же время В.Котенко считает, что покупать для жилье «для себя» можно уже сейчас, а вот инвестировать в него смысла нет. «Если нужно жилье – идите и покупайте. В принципе, цена и так уже в два раза ниже, чем была год назад. Уже ситуация более-менее адекватна», - отметил риэлтор.
мне вобще нравиться "Люди уже понимают, что если цены и опустятся, то незначительно"
но покупать не покупают, вот глупые то кто понимает?
шо за бред?
сделок Нет а все интернет пространство забито комментариями на подобные статьи
аля "раскройте глаза, дятлы, хорош долбить моск дном и прочей требухой, вот мы реальные покупатели, нам нужны квартиры но столько денег у нас нет"
а они все про свое дно толкуют, которое все ниже и ниже на самом деле
"Уже ситуация более-менее адекватна" это конечно хватанул мужик)))
адекватно будет когда первички будет по 1000 квартир в месяц уходить, а так пока байки все для аленяток
цена в гривне прежняя а они все трут шо она в два раза упала, маразм крепчал, но аленей нет
Ну-ну... Вы говорили то цены не упадут летом 2009-го. Так они упали! Тогда индекс домика был 1816 - теперь 1610.
А в те саме літо індекс мегакварталу був 1650 а зараз 1800 Так що почекайте ще трошки , все одно на протязі якогось пів-року графіки зійдуться
Не, ну понятно... Расказывали по домику (индексу), а теперь по хотелкам начали мерять...
был же четкий договор... Это сто раз обсуждалось...
Ну понятно, лавровый венок завянет, если признаете неправоту...
Ну и по прогнозу...
он же у вас был совершенно другим - вы его уменьшили только с месяц назад.
так что до этого рассказывали о росте до 2200 в среднем - теперь 1850...
Квартал пройдет - будете мечтать тут о 1700 и рассказывать о том что...
... ДО МАРТА 2010 ПАДАТЬ НЕ БУДЕТ - А ПОТОМ РОСТ
, хай би взяли інших шість прикладів , де квартири без ремонту
