Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

В Киеве за I полугодие 2010 г. осуществлено более 5,5 тыс. сделок по продаже жилой недвижимости. Об этом говорится в отчете компании "Украинская торговая гильдия".
Порядка 17% этого объема приходится на первичный рынок.

5500*17%/6=156 квартир новостроя в месяц - ура, дефицит уже близко

Можна звичайно і так сказати , а можна й по іншому
а)-5500 угод х 2,3 середньостатистична величина сімї = 16 650 осіб
б)- 5500 х 17% =935 квартир х 100 кв м = 93 500 кв м х 9000 грн = 841 млн грн

Так от 16 650 так званих оленів покращили свої житлові умови на :
93500/16650 5,6 кв м кожен і заплатили за це покращення по:
841 000 000 / 16 650 = 50 150 грн

Я розумію що наявність людей які в стані влити в РН тільки в Києві 841 млн грн на протязі 0,5 року для Вас не аргумент , але подумайте
Чому Вас і таких як Ви не має в тому списку

А почему посчитаны все сделки?))
5500/=916 сделок
916*17%=156 новострой
916-156=760 вторичка
по стату сейчас около 10-20% сделок совершается за нал, остальное размены обмены, причем кто сказал что обмен это всегда покращення?))
1+1=3, 3=1+1, 2 = гостинка+1 и наоборот
итп самое массовое явление, без всяких денех, просто размены, съезды разъезды
а по сему 760*15%=114 квартир еще на вторичке за нал.

Итого 156+114=270 квартир всего продается в Киеве в месяц и на первичке и на вторичке
Жуть какое аживление царит

народ вот вопрос... заранее прошу тапками не бросать....

вот если как тут все аргументировано написали что дефецит жилья в киеве это бред душевнобольных риэлтеров то обьясните мне пожалуйста почему в зданом новострое на позняках метр можно купить за 1100 баксов метр, а в таком же самом новострое на правом берегу за 2200 баксов метр?

Задачка для школьника, которому прочитали пару уроков экономики.
Вы задаете школьные вопросы?

На які Ви не можете навіть відповісти .

Чого не вистарчає
Розуму чи словарного запасу

А чего нельзя видповисты???

Убийца эфира - горе-инвестор в "Четыре сезона" - ПРАВЫЙ берег. Там стоимость 1100 долл.
Правда думает он что когда дом введут в эксплуатацию в 2012м году он впарит кому-то по 2200?

В Киеве за I полугодие 2010 г. осуществлено более 5,5 тыс. сделок по продаже жилой недвижимости. Об этом говорится в отчете компании "Украинская торговая гильдия".
Порядка 17% этого объема приходится на первичный рынок.

5500*17%/6=156 квартир новостроя в месяц - ура, дефицит уже близко

Можна звичайно і так сказати , а можна й по іншому
а)-5500 угод х 2,3 середньостатистична величина сімї = 16 650 осіб
б)- 5500 х 17% =935 квартир х 100 кв м = 93 500 кв м х 9000 грн = 841 млн грн

Так от 16 650 так званих оленів покращили свої житлові умови на :
93500/16650 5,6 кв м кожен і заплатили за це покращення по:
841 000 000 / 16 650 = 50 150 грн

Я розумію що наявність людей які в стані влити в РН тільки в Києві 841 млн грн на протязі 0,5 року для Вас не аргумент , але подумайте
Чому Вас і таких як Ви не має в тому списку

А почему посчитаны все сделки?))
5500/=916 сделок
916*17%=156 новострой
916-156=760 вторичка
по стату сейчас около 10-20% сделок совершается за нал, остальное размены обмены, причем кто сказал что обмен это всегда покращення?))
1+1=3, 3=1+1, 2 = гостинка+1 и наоборот
итп самое массовое явление, без всяких денех, просто размены, съезды разъезды
а по сему 760*15%=114 квартир еще на вторичке за нал.

Итого 156+114=270 квартир всего продается в Киеве в месяц и на первичке и на вторичке
Жуть какое аживление царит

Аналітика у Вас хромає не на одну , а на дві ноги .
1 Пораховано що взагалі вся вторинка це обміни і переїзди
2 Сума вираченна на купівлю порахована тільки та яка затрачена на купівлю первинки
3 Взята загальна кількість людей яка приймала участь в угодах і величина первинки яка збільшила кількість квадратних метрів якими стали володіти ця группа людей
4 Величина покращення прийнята середня для всієї групи , при чому ясно що в цій групіє як ті хто покращив більше так і ті хто покращив менше

Jack Levine

старая объява - декабрь 2009...
и может 6 кусков не за мес., а в год?

судя по ценам на дома (по полмилиона долл.) в мес.

вот еще
average expat pays more than $3,500 per month for a two-bedroom flat in Luanda.
цена аренды более $3,500 в мес для среднего экспата за двушку в луанде
http://images.businessweek.com/ss/10/06 ... ties/4.htm

935 квартир х 100 кв м = 93 500 кв м

Да хотя бы это взять)))
100 квм это средний метраж квартир в новостроях.
А покупают 1к, 2 к максимум.
Уже манипуляция, как и все от "строителя"

народ вот вопрос... заранее прошу тапками не бросать....

вот если как тут все аргументировано написали что дефецит жилья в киеве это бред душевнобольных риэлтеров то обьясните мне пожалуйста почему в зданом новострое на позняках метр можно купить за 1100 баксов метр, а в таком же самом новострое на правом берегу за 2200 баксов метр?

Задачка для школьника, которому прочитали пару уроков экономики.
Вы задаете школьные вопросы?

На які Ви не можете навіть відповісти .

Чого не вистарчає
Розуму чи словарного запасу

А чего нельзя видповисты???

Убийца эфира - горе-инвестор в "Четыре сезона" - ПРАВЫЙ берег. Там стоимость 1100 долл.
Правда думает он что когда дом введут в эксплуатацию в 2012м году он впарит кому-то по 2200?

О, ! А я ему писал что в Голосеево по 1100 за метр и в "4 сезона" (это кто не знает Голосеево и есть) и у перекупщиков КГС-а, а он вопросы по 2200 ставит. Шо то и virtuoso не видно, активиста 4-х сезонов. Говорят что проблемы начались на стройке, верно? Как вы там? Удается борьба с застройщиком?
а на реалте висит объява 4 сезона, запускаем вторую очередь - скидка 30 %. Отакэ.

935 квартир х 100 кв м = 93 500 кв м

Да хотя бы это взять)))
100 квм это средний метраж квартир в новостроях.
А покупают 1к, 2 к максимум.
Уже манипуляция, как и все от "строителя"

1 Ви спочатку гляньте на середню величину квартир які будуються
2 Нічого не маю проти того , щоб Ви перерахували середню величину квартири в новобудові яка продається , це змінить тільки величину покращення кв м на особу з 5,6 кв м до 3 кв м , з одночасним зменшенням витрачених грошей з 840 млн до 500 млн грн
3 Кількість осіб які покращили свої житлові залишиться на тому ж рівні і становитеме приблизно 12 000 осіб

Тому моє запитання залишається в силі
Чому 12 000 осіб за пів року в Києві витратили від 0,5 млрд своїх грн і не вважають при цьому себе оленями

Чому 12 000 осіб за пів року в Києві витратили від 0,5 млрд своїх грн і не вважають при цьому себе оленями

А теперь эту цифру аленей надо сравнить с докризисным количеством сделок, и будет полная ясность)))
А то что они себя аленями не считают, то кто им дохтор?))
Наверное деньга с неба упала

народ вот вопрос... заранее прошу тапками не бросать....

вот если как тут все аргументировано написали что дефецит жилья в киеве это бред душевнобольных риэлтеров то обьясните мне пожалуйста почему в зданом новострое на позняках метр можно купить за 1100 баксов метр, а в таком же самом новострое на правом берегу за 2200 баксов метр?

Задачка для школьника, которому прочитали пару уроков экономики.
Вы задаете школьные вопросы?

На які Ви не можете навіть відповісти .

Чого не вистарчає
Розуму чи словарного запасу

А чего нельзя видповисты???

Убийца эфира - горе-инвестор в "Четыре сезона" - ПРАВЫЙ берег. Там стоимость 1100 долл.
Правда думает он что когда дом введут в эксплуатацию в 2012м году он впарит кому-то по 2200?

О, ! А я ему писал что в Голосеево по 1100 за метр и в "4 сезона" (это кто не знает Голосеево и есть) и у перекупщиков КГС-а, а он вопросы по 2200 ставит. Шо то и virtuoso не видно, активиста 4-х сезонов. Говорят что проблемы начались на стройке, верно? Как вы там? Удается борьба с застройщиком?
а на реалте висит объява 4 сезона, запускаем вторую очередь - скидка 30 %. Отакэ.

Отож бо так! Убийца эфира висит постоянно в "Четыре сезона" (Голосеево Правый берег, возле станции метро будущей), где стоимость 1100 долл., а нам отвечать на его вопросы почему на Левом 1100 долл., а на Правом чего-то 2200 долл.

Ответ Убийце - ПОТОМУ ШО МНОГО ХОЧЕШЬ, ВОТ И ПАТАМУ!!!

У меня офис на Амурской, в курсе домика интересного.

Чому 12 000 осіб за пів року в Києві витратили від 0,5 млрд своїх грн і не вважають при цьому себе оленями

А теперь эту цифру аленей надо сравнить с докризисным количеством сделок, и будет полная ясность)))
А то что они себя аленями не считают, то кто им дохтор?))

А хто Вам заважає Порівнюйте
Цифра впала в два рази , з 10 000 за пів року в період 2006-2008 , до 5500 в 2010 .
Не так вже й погано , особливо якщо врахувати Ваші оповідання про те що в 2008 70-90% квартир купувалось за кредитні гроші , тобто тоді ця цифра становила 1000 - 3000 , тепер кредитів не має , а купують за свої в два рази більше-5500

Виходить що відсіялись тільки неадеквати які мріяли про кредитні гроші , а кількість власників капіталів яким потрібне житло навіть збільшилась.Нормальний економічний процес відсікання шелухи.

Наверное деньга с неба упала

Ви припускаєте щомісячне падіння з неба 100 млн грн і вище тільки на Київ і те що ті на чию голову ці гроші падають не змогли знайти кращого варіанту розвитку подій і віднести їх на РН

Я особисто нічого не маю проти проти таких обємів баксопаду на голову.