Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Скажем тогда так специально для вас

Я ж Вас не прошу мені пояснити , Ви собі поясніть , але не крізь призму своїх бажань , а крізь призму реальних подій і фактів
1 Прогнози про обвал гривні знизились з 25 грн долар до 10-12 грн долар , при сьогоднішньому курсі в 7,90 , так щоб Ви могли порвняти це те саме що коливання доллар/євро в діапазоні 1,20-1,50 долара за євро
2 Рівень безробіття поки що не перевищує докризового рівні
3 Обороти на ринку нерухомості Києва становлять від 1,5 млрд грн в рік

Про факты:
1. колебания валютного рынка на 10-15%, это очень «больно» для тех, кто платит кредит в валюте.
2. уровень безработицы в Украине полностью лживая информация к реальности отношения вообще не имеет. Трудовые книжки лежат дома, человек ни где не оформлен и при этом работает. Реальный безработный, с учёта снимается, так как не хочет работать на низко квалифицированной работе и т.д. сельское населении вообще не учитывается центрами занятости.
3. оборот РН Киева – это, что? Он сей час ещё больше станет – нельзя больше занижать стоимость объекта – слышали?

Это , что по будивэльныку произошла адаптация
Или понимание ситуации ?
Чего ждут банки держа на балансе залог? Манны ?
Чего ждут продавцы удерживая цены ? Того же?

Только государство начинает делать , что то ....
Пополняет казну деньгами увеличивая давление на всех направлениях ...
Весело ...

А чого чекаєте Ви
Можливого падіння ціни на 1% в місяць при одночасному падінні Ваших доходів на 10% в місяць

Коммерческая тайна !
Я живу и наслаждаюсь жизнью!!!!
Буду принимать решения когда хоть , что то будет ясно ...

А вообще Вы что считаете разумным вкладываться в недвижимость например , при наличии того , что я Вам написал Выше?

Там же явный трэнд вниз !!


Я даже вам Вашу адаптацию могу расписать.
Типа того:
Упала цена , некоторое время застой АДАПТАЦИЯ,
после первого цикла адаптации
опять понижение ,
потом опять адаптация
и так до момента когда рынок реально сможет работать!!!!!!!!!!!!!!!!

странная логика у строителей. Доходы падают на 10%, а цены на 1% , то есть связь доход – цена отсутствует напрочь?

Доходи можуть падати як за рахунок націнки , так і за рахунок одиниць виготовленного товару . таким чином прямого звязку між ціною і доходами не має .
Ваші доходи падають не від того що Ви щось робите дешевше , а від того що Ви робите менше .

Така логіка Вас влаштує

А вы не допускаете , что при таком раскладе люди просто могут отказываться от покупки или такое для Вас не приемлемо !!! Или олень он и в Сибири олень?
И что при определённых обстоятельствах Ваш 1% может обратиться в 15%.....
Например распродажа залогов, налог на недвижимость !

Вы даже не можете себе представить , во что может превратиться ван 1% если государство подтолкнёт владельцев, принятием соответственных законов!!!

Так что рисков больше , чем положительных ожиданий ...
Поэтому например в Греции не покупают багатые недвижимость сейчас , налог подняли они пока смысла не видят.
видят !!!

А разве налог не принят? Свыше 40 м/кв. на «душу» - 10 грн. за метр в год?

Уже приняли.. Я пропустил)))
Но это так скорее для отвода глаз .... Это пака начало ...

1 Податок не прийняли , це тільки проект
2 Величина 10 грн з площі більшої від 40 кв м на особу в рік за м кв - сміхотворна і жодним чином не вплине на ціни на ринку
3Для всіх було б зручніше коли б був введений податок на житло в нормальних величинах , особливо це стосується Києва і міст Топ-5 , адже тоді при умові наприклад сплати наприклад 100 доларів заквадрат в рік дуже велика частина пенсіонерів змушена була б обміняти своє більш дороге житло на більш дешеве в приміській зоні + на різницю ці пенсіонери могли б нормально жити а не чекати подачок від держави в вигляді 1000 грн в місяць пенсії .
Простий розрахунок
50 кв м в Києві - 80 000 доларів
50 кв м на відстані 50 км від Києва - 50 000 доларів
Різниця в 200 000 грн і з урахуванням того що пенсіонерам залишається пожити 10-20 років дозволилоб збільшити їх пенсію за рахунок відсотків по депозитам в 3-4 рази до 4000 грн.

/Я всё ещё жду сдувания жилищного пузыря. В несколько раз./ - истинно говорите! На следующее лето в 2-3 раза...Я сам для себя предсказываю вторичку от 10 кило...

3 Обороти на ринку нерухомості Києва становлять від 1,5 млрд грн в рік

БудивЭльнык это уже сверх наглости!!!!!!!!!!!!!


1500 000 000\7.9 = 190 000 000$

Средняя цена квартиры в Киеве допустим 50 000$
190 000 000\50 000 = 3800 сделок в год
3800\12=317 в месяц



А если ещё учесть , что нет пока средней цены в 50 000 долл она выше то можно сказать с уверенностью :
РЫНОК МЁРТВЫЙ

Это , что по будивэльныку произошла адаптация
Или понимание ситуации ?
Чего ждут банки держа на балансе залог? Манны ?
Чего ждут продавцы удерживая цены ? Того же?

Только государство начинает делать , что то ....
Пополняет казну деньгами увеличивая давление на всех направлениях ...
Весело ...

А чого чекаєте Ви
Можливого падіння ціни на 1% в місяць при одночасному падінні Ваших доходів на 10% в місяць

Коммерческая тайна !
Я живу и наслаждаюсь жизнью!!!!
Буду принимать решения когда хоть , что то будет ясно ...

А вообще Вы что считаете разумным вкладываться в недвижимость например , при наличии того , что я Вам написал Выше?

Там же явный трэнд вниз !!


Я даже вам Вашу адаптацию могу расписать.
Типа того:
Упала цена , некоторое время застой АДАПТАЦИЯ,
после первого цикла адаптации
опять понижение ,
потом опять адаптация
и так до момента когда рынок реально сможет работать!!!!!!!!!!!!!!!!

Так ринок працює .
Рівень угод по Києву - близько 1000 в місяць ,
рівень грошей які використовуються при цих угодах - 1000 х 60 кв м х 12 000 грн за кв=720 млн грн
рівень витрат на новобудови в Києві -100 млн грн в місяць

Так чого чекаєте

1 откуда статистика про 1000 сделок в месяц по Киеву?
2. почему средняя сделка 60кв.м ??? а не 30
3. почему 12к грн за квадрат а не 10к ?


может не стОит "багатиты думкамы " ?

Спрощено :
дохід = ціна-собівартість
загальний дохід = кількість одиниць х ( ціна - собівартість)= кількість х дохід з одиниці.

Тепер як бачите загальний дохід залежить від чотирьох чинників
Ціна продажу
Дохід на одиниці
Собівартість одиниці
Кількість проданного

Таким чином у товарів тривалого користування прямого звязку між ціною продажу і доходів населення не має.
Спокійно може бути таке , коли ціна продажу навіть підвищується за рахунок зменшення швидкості оберту капіталу .

Доход – то, что вы получили в грн. до уплаты налогов. Доход не равен цена – себестоимость. У единицы товара нет дохода. Доход зависит от множества факторов. Вы пишите о производителе, полностью оторвав его от потребителя. Вы для кого строите? Товар многолетнего потребления купить должны сегодня, кредита нет. Как?

Это , что по будивэльныку произошла адаптация
Или понимание ситуации ?
Чего ждут банки держа на балансе залог? Манны ?
Чего ждут продавцы удерживая цены ? Того же?

Только государство начинает делать , что то ....
Пополняет казну деньгами увеличивая давление на всех направлениях ...
Весело ...

А чого чекаєте Ви
Можливого падіння ціни на 1% в місяць при одночасному падінні Ваших доходів на 10% в місяць

Коммерческая тайна !
Я живу и наслаждаюсь жизнью!!!!
Буду принимать решения когда хоть , что то будет ясно ...

А вообще Вы что считаете разумным вкладываться в недвижимость например , при наличии того , что я Вам написал Выше?

Там же явный трэнд вниз !!


Я даже вам Вашу адаптацию могу расписать.
Типа того:
Упала цена , некоторое время застой АДАПТАЦИЯ,
после первого цикла адаптации
опять понижение ,
потом опять адаптация
и так до момента когда рынок реально сможет работать!!!!!!!!!!!!!!!!

странная логика у строителей. Доходы падают на 10%, а цены на 1% , то есть связь доход – цена отсутствует напрочь?

Доходи можуть падати як за рахунок націнки , так і за рахунок одиниць виготовленного товару . таким чином прямого звязку між ціною і доходами не має .
Ваші доходи падають не від того що Ви щось робите дешевше , а від того що Ви робите менше .

Така логіка Вас влаштує

А вы не допускаете , что при таком раскладе люди просто могут отказываться от покупки или такое для Вас не приемлемо !!! Или олень он и в Сибири олень?
И что при определённых обстоятельствах Ваш 1% может обратиться в 15%.....
Например распродажа залогов, налог на недвижимость !

Вы даже не можете себе представить , во что может превратиться ван 1% если государство подтолкнёт владельцев, принятием соответственных законов!!!

Так что рисков больше , чем положительных ожиданий ...
Поэтому например в Греции не покупают багатые недвижимость сейчас , налог подняли они пока смысла не видят.
видят !!!

А разве налог не принят? Свыше 40 м/кв. на «душу» - 10 грн. за метр в год?

Уже приняли.. Я пропустил)))
Но это так скорее для отвода глаз .... Это пака начало ...

1 Податок не прийняли , це тільки проект
2 Величина 10 грн з площі більшої від 40 кв м на особу в рік за м кв - сміхотворна і жодним чином не вплине на ціни на ринку
3Для всіх було б зручніше коли б був введений податок на житло в нормальних величинах , особливо це стосується Києва і міст Топ-5 , адже тоді при умові наприклад сплати наприклад 100 доларів заквадрат в рік дуже велика частина пенсіонерів змушена була б обміняти своє більш дороге житло на більш дешеве в приміській зоні + на різницю ці пенсіонери могли б нормально жити а не чекати подачок від держави в вигляді 1000 грн в місяць пенсії .
Простий розрахунок
50 кв м в Києві - 80 000 доларів
50 кв м на відстані 50 км від Києва - 50 000 доларів
Різниця в 200 000 грн і з урахуванням того що пенсіонерам залишається пожити 10-20 років дозволилоб збільшити їх пенсію за рахунок відсотків по депозитам в 3-4 рази до 4000 грн.

жаль киевские пенсионеры это не прочитают - они бы вам ответили.....

http://forum.finance.ua/topic44612.html?postdays=0&postorder=asc&start=60
__budivelnik_____ __sxanep___ ____UA____ ___qwertyk__ ___jniorJ____ __miola___ __Dr_Sir___
07-2009/__1821__/ 1814 __ 1814/ __________/ __________/ __________/ __________/ 1700__ 1900
08-09/1803__1857/ 1723 __ 1760/ 1810__1850/ 1830__1880/ __________/ __________/ 1700__1950
09-09/1785__1900/ 1637 __ 1707/ 1700__1780/ 1800__1890/ __________/ __________/ 1700__ 1950
10-09/1777__1940/ 1555 __ 1656/ 1450__1550/ 1650__1790/ 1600-1700/ 1300--1500/ 1600__1800
11-09/1750__1920/ 1478 __ 1606/ 1450__1550/ 1500__1650/ 1650-1750/ __________/ 1400__1600
12-09/1730__1900/ 1404 __ 1558/ __________/ 1350__1480/ __________/ __indigo___ __________/
01-10/1730__1900/ 1333 __ 1511/ __________/ __________/ __________/ 1800__2000/ __________/
02-10/1730__1900/ 1267 __ 1466/ __________/ __________/ __________/ __________/ __________/
03-10/1750__1920/ 1203 __ 1422/ __________/ __________/ __________/ __________/ __________/
04-10/1770__1950/ 1143 __ 1379/ __________/ __________/ 1650-1750/ __________/ __________/

mortimer______ant_server___4Aces ___Haza __Евгеній_С
09-2009-1800 09-2009-1800 _/1700-1900_/_________/ ______/ ______/
10-2009-1710_/1700-1900_/ _________/ ______/ ______/
11-2009-1620 _/1700-1900_/_________/ 1650 _/1672-1750
12-2009-1530 _/1700-1900_/_________/ 1600 _/1625-1707
01-2010-1440 _/1550-1700/_________/ 1500 __/1616-1696
02-2010-1350 _/1400-1550/_________/ 1400__/1606-1687
03-2010-1260 _/1250-1400/_________/ 1450__/1590-1670
04-2010-_____/1100-1350_/1350-1550_/ 1500 _/1560-1640
05-2010-_____/_________/__________/1520 __/________/


Порівняйте з прогнозами річної давності сьогоднішню реальну ситуацію

Ещё раз для будивэльныка анекдот в студию:

Приїхали тато з сином на море. Той вилазить з вікна: "Тату, а де море??"
Тато: "Ось синку море, воно велике!"
Син: "Тату, а де море??"
Тато: "Ходімо ближче!"
Підйшли до моря, стоять в 2 метрах.
Син: "Тату, а де море??"
Тато: "Ось синку, ось!"-заводить його у море по коліно, показує на воду -"Ось воно."
Син: "Тату, а де море??"
зайшли вже по пояс...
Син: "Тату, а де море??"
Тато не витримує, бере малого за патли і носом його у воду, на 5 секунд. Малий вилазить і питає: "Тату, а що це було???"
"Море синку, море!!"

И ещё один:

Йдуть тато, мама й син по вулиці. Тато з сином - за руку, мама трохи позаду.
Син дивиться на тата:
-Тату, а де мама?
-Та оно іззаду йде!
Син знову:
-Тату, а де мама?
-Та ззаду, ззаду йде!
Син помовчав і знову:
- Тату, а де мама?
Тато розвертає сина назад :
- Ось, ось твоя мама!!
Син дивується:
- Ой, мама!! А де тато?...