а теперь расскажите, каким образом при 145 тыс договоров по Украине в год Киев делает 48 тыс в год (~33%) при кол-ве населения около 7%.
1 Не все житло передається в спадщину , частина проходить через варіант купівлі продажу
2 Не всі квартири є приватизованими , тому частина не проходить через нотаріуса , при цьому у того хто проживає в цій квартирі кількість квадратних метрів автоматично збільшується.
Oven написав: Хочу уточнить, в месяц в Киеве умирает 4000, есть такая статистика? Я раньше не интересовался. Не все они были собственниками жилья, а то у вас, больно много выходит 4000 сделок в месяц по Киеву, это раз в десять больше статистики сделок.
Смертность в Киеве меньше рождаемости, а рождается в среднем 100 детей в день, значит смертность меньше 3000 в месяц, из них очень мало одиноких собственников, как правило в квартире кто-то еще живет, так что реально в Киеве не более 1000 "чистых" наследств в месяц.
Если есть 1000 наследств, то они есть в общей статистике сделок по Киеву? Получается за последнее время продаж ноль, все идет обычное перенаследование.
Oven написав: Хочу уточнить, в месяц в Киеве умирает 4000, есть такая статистика? Я раньше не интересовался. Не все они были собственниками жилья, а то у вас, больно много выходит 4000 сделок в месяц по Киеву, это раз в десять больше статистики сделок.
Смертность в Киеве меньше рождаемости, а рождается в среднем 100 детей в день, значит смертность меньше 3000 в месяц, из них очень мало одиноких собственников, как правило в квартире кто-то еще живет, так что реально в Киеве не более 1000 "чистых" наследств в месяц.
вот это уже правдоподобная цифра - 1000 договоров* 12 = 12 000 тыс договоров в год, что по отношению к кол-ву договоров за 2009 год составляет ~8%. Полностью коррелирует с кол-вом населения в Киеве.
а теперь расскажите, каким образом при 145 тыс договоров по Украине в год Киев делает 48 тыс в год (~33%) при кол-ве населения около 7%.
1 Не все житло передається в спадщину , частина проходить через варіант купівлі продажу 2 Не всі квартири є приватизованими , тому частина не проходить через нотаріуса , при цьому у того хто проживає в цій квартирі кількість квадратних метрів автоматично збільшується.
к чему это?
мы начали говорить про договора дарения, вы вывели цифру в месяц - 4000 договоров по Киеву, к чему эти детские отмазки - напишите, что ошиблись, я пойму.
Если бы знать, что это за 6500 сделок за пол года. Сей час начнут кричать, что это купля – продажа, а ведь тут может «сидеть», что угодно - наследство, завещание, дарственная, переуступка и т.д.
1 Мінюст розводить по різним позиціям купівлю/продаж і спадок /дарування 2 Щоб Вам було більш зрозуміло , то при 3 млн мешканців Києва і тривалості життя 62 роки , на протязі пів року померло приблизно 3 млн / 62 роки / 2 =24 000 осіб , всі вони були власниками житла і їх житло чи через дарування чи через спадок передано їх нащадкам , таким чином навіть при нульовій кількості продаж буде 4 000 в місяць дарування/спадщини тільки для Києва. 3 Як бачите через механізм спадщини в рік в Києві перерозподіляється приблизно 4 000 х 12 місяців х(15- 20) кв м =720 000 - 960 000 кв м , що практично дорівнює кількості новозбудованного в місті
ну и бред: по вашим входным данным 1) смертность распределенна равномерно по Украине 2) 7 % населения Украины проживает в Киеве 3) каждый год должно заключаться 4 000*12 = 48 000 договоров в Киеве
тогда как: в течение 2009 года было удостоверено 145 тыс. 381 таких договоров источник: 48000 ~ 1/3 от 145 381 то есть по вашим мега расчетам какая то часть от 7% населения Украины проводит каждый год треть сделок по всей Украине - самому не смешно? хоть бы не позорились
1 Шановний Ви будете заперечувату щорічну кількість смертей в Україні в розмірі приблизно 700 000 осіб на рік 2 Чи вмієте Ви читати Я писав що щомісячно в Києві помирає приблизно 4000 осіб які передають комусь ( в тому числі і нащадкам ) своє житло , при цьому як правило сімя складається з2,3 особи , тобто у 4000 є приблизно 4000 / 2,3 = 1740 квартир , таким чином при смертності в 4000 осіб в місяць , в рік вивільняється приблизно 20 000 квартир. 3 Частина з цих квартир передається у спадок , а частина йде на вторинний ринок і продається там . Тому 700 000 ( померлих в рік в Україні ) / 2,3 = 300 000 звільнившихся квартир , з яких 150 000 по статистиці переходять у спадок 150 000 - йдуть на продажі на вторинний ринок 80 000 - новобудови , таким чином і виходило в середньому в 2006-2008 роках 340 000 угод , з яки 150 000 - демографічних ,90 000 - зміна площі на вторпинному ринку шляхом купівлі продажу , 100 000 - новобудови В 2009 було 240 000 угод всього , так як кількість демографічних не зміниласть і залишилась на рівні 150 000 , а кількість в новобудовах становила приблизно 60 000 , то кількість інших угод на вторинному ринку становила 30 000 , тобто впала в три рази , що і не дивно , враховуючи те що ціни на новобудови нижчі ніж на вторинному ринку.
Подсчеты ваши…. Квартира не освобождается, если умирает один из членов семьи. А в статистике это отразится только тогда когда умерший был собственником квартиры.
Для того і написав що передаються квадратні метри в розмірі 15-20 на одного померлого , а в іншому повідомленні описав що 4000 померлих це приблизно 1700 квартир.
Какой то фильм ужасов: «метри в розмірі 15-20 на одного померлого»… «пятнадцать человек на сундук мертвеца и бутылка рома!». Человек умер – выписали из домовой книги, паспорт сдали и адюь! Ни кто ни чего не передает. Если собственник умер, и нет завещания – дарственной, тогда родственники друг-друга по судам таскают. А вы все уже взяли и поделили.
Є два типи квартир Приватизована і неприватизована У приватизованій офіційне посвідчення через нотаріуса набування спадщини - обовязкове В неприватизованих існують два варіанти а - якщо людина там була прописана одна - квартира переходить у власність держави ( по великому рахунку держава і так була власником не приватизованої квартири і здавала її людині в оренду ) б - якщо крім померлого прописаний ще хтось - то так як Ви і описали.
Вы считаете, что в Киеве есть хоть одна квартира, не приватизированная где живет одинокий старик/старуха?
Есть данные по приватизации? В Киеве, наверное, 99,9 квартир приватизировано.
Oven написав: Хочу уточнить, в месяц в Киеве умирает 4000, есть такая статистика? Я раньше не интересовался. Не все они были собственниками жилья, а то у вас, больно много выходит 4000 сделок в месяц по Киеву, это раз в десять больше статистики сделок.
Смертность в Киеве меньше рождаемости, а рождается в среднем 100 детей в день, значит смертность меньше 3000 в месяц, из них очень мало одиноких собственников, как правило в квартире кто-то еще живет, так что реально в Киеве не более 1000 "чистых" наследств в месяц.
Если есть 1000 наследств, то они есть в общей статистике сделок по Киеву? Получается за последнее время продаж ноль, все идет обычное перенаследование.
Завжди дарування/спадщина і купівля/продаж йшли по різним графам
2006-2008 - 330 000 і 150 000
2009 ______240 000 і 150 000
В 210 цифри думаю будуть майже аналогічні 2009 , тобто :
2010______220 000 і 150 000
а теперь расскажите, каким образом при 145 тыс договоров по Украине в год Киев делает 48 тыс в год (~33%) при кол-ве населения около 7%.
1 Не все житло передається в спадщину , частина проходить через варіант купівлі продажу 2 Не всі квартири є приватизованими , тому частина не проходить через нотаріуса , при цьому у того хто проживає в цій квартирі кількість квадратних метрів автоматично збільшується.
к чему это? мы начали говорить про договора дарения, вы вывели цифру в месяц - 4000 договоров по Киеву, к чему эти детские отмазки - напишите, что ошиблись, я пойму.
Вы же знаете, что не признает. Помните, что мне советовали, когда я по поводу кредитования завелся….?
Oven написав: Хочу уточнить, в месяц в Киеве умирает 4000, есть такая статистика? Я раньше не интересовался. Не все они были собственниками жилья, а то у вас, больно много выходит 4000 сделок в месяц по Киеву, это раз в десять больше статистики сделок.
Смертность в Киеве меньше рождаемости, а рождается в среднем 100 детей в день, значит смертность меньше 3000 в месяц, из них очень мало одиноких собственников, как правило в квартире кто-то еще живет, так что реально в Киеве не более 1000 "чистых" наследств в месяц.
Если есть 1000 наследств, то они есть в общей статистике сделок по Киеву? Получается за последнее время продаж ноль, все идет обычное перенаследование.
Завжди дарування/спадщина і купівля/продаж йшли по різним графам 2006-2008 - 330 000 і 150 000 2009 ______240 000 і 150 000 В 210 цифри думаю будуть майже аналогічні 2009 , тобто : 2010______220 000 і 150 000
Это в год по Украине? 2009, 240000 это наследство, а 150000 это продажи?
Додано: Сер 01 вер, 2010 12:11
