Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Будивельнику – даже если допустить, что вы правильно трактуете статистику НБУ, вы, то действительно считаете, что вкладчики банков и их должники это одни и те же лица?

канешна...
будем действовать по принципу Шарикова - "всё взять... и поделить..."

jde

совершенно верно глаголите. уже об этом ранее писали (в т.ч. и я) гасятся те кредиты, где было ранее погашено от 40 и более %-тов, плюс те, где у людей есть деньги на погашение...
у меня знакомая в Киеве, купили они 1-нушку за 106 тыщ где-то в 2007г. На момент разгара кризиса, начало-середина 2009г., она уже стоила 60 тыщ. К этому времени у них погашено было около 50 тыщ. Таким образом, получается, что 50 тыщ выбросили на ветер (ну ежели не считать моральное удевлетворение от наличия своей недвиги и крыши над головой). А кредит продолжают гасить - она и муж пока при работе...

Не совсем так. Не платят ДАЖЕ те , у кого ЕСТЬ деньги. А зачем?
Остаток долга по 3к квартире, например 170 тыс.$ (брали за 250 на пике цен с 20%-м первым взносом и 30тыс. тела уже погасисли за 2,5 года). А сейчас такая же стоит 130. Так зачем это надо?
Многие живут и надеются на чудо - а деньги - в матрац - просто нет смысла платить...

jde

совершенно верно глаголите. уже об этом ранее писали (в т.ч. и я) гасятся те кредиты, где было ранее погашено от 40 и более %-тов, плюс те, где у людей есть деньги на погашение...
у меня знакомая в Киеве, купили они 1-нушку за 106 тыщ где-то в 2007г. На момент разгара кризиса, начало-середина 2009г., она уже стоила 60 тыщ. К этому времени у них погашено было около 50 тыщ. Таким образом, получается, что 50 тыщ выбросили на ветер (ну ежели не считать моральное удевлетворение от наличия своей недвиги и крыши над головой). А кредит продолжают гасить - она и муж пока при работе...

Не совсем так. Не платят ДАЖЕ те , у кого ЕСТЬ деньги. А зачем?
Остаток долга по 3к квартире, например 170 тыс.$ (брали за 250 на пике цен с 20%-м первым взносом и 30тыс. тела уже погасисли за 2,5 года). А сейчас такая же стоит 130. Так зачем это надо?
Многие живут и надеются на чудо - а деньги - в матрац - просто нет смысла платить...

а, ну эти да, признаю, что некорректно выразился. забыл выделить эту категорию
у знакомых такая ситуация в Майами - брали хату за 450 кусков, сейчас она стоит 250. они погасили мало, поэтому ща вообще ничего не гасят, ждут пока банк сам заберет...

jde

совершенно верно глаголите. уже об этом ранее писали (в т.ч. и я) гасятся те кредиты, где было ранее погашено от 40 и более %-тов, плюс те, где у людей есть деньги на погашение...
у меня знакомая в Киеве, купили они 1-нушку за 106 тыщ где-то в 2007г. На момент разгара кризиса, начало-середина 2009г., она уже стоила 60 тыщ. К этому времени у них погашено было около 50 тыщ. Таким образом, получается, что 50 тыщ выбросили на ветер (ну ежели не считать моральное удевлетворение от наличия своей недвиги и крыши над головой). А кредит продолжают гасить - она и муж пока при работе...

Не совсем так. Не платят ДАЖЕ те , у кого ЕСТЬ деньги. А зачем?
Остаток долга по 3к квартире, например 170 тыс.$ (брали за 250 на пике цен с 20%-м первым взносом и 30тыс. тела уже погасисли за 2,5 года). А сейчас такая же стоит 130. Так зачем это надо?
Многие живут и надеются на чудо - а деньги - в матрац - просто нет смысла платить...

а, ну эти да, признаю, что некорректно выразился. забыл выделить эту категорию
у знакомых такая ситуация в Майами - брали хату за 450 кусков, сейчас она стоит 250. они погасили мало, поэтому ща вообще ничего не гасят, ждут пока банк сам заберет...

Классно конечно, но те деньги, что не отдают ипотечники, это не деньги банка, это деньги депозитчиков. «Положат» банковскую систему, не за счет хозяев банка, а за счет других граждан Украины. Но залоги забирать не будем – у нас социалистическое, справедливое государство…..

jde

совершенно верно глаголите. уже об этом ранее писали (в т.ч. и я) гасятся те кредиты, где было ранее погашено от 40 и более %-тов, плюс те, где у людей есть деньги на погашение...
у меня знакомая в Киеве, купили они 1-нушку за 106 тыщ где-то в 2007г. На момент разгара кризиса, начало-середина 2009г., она уже стоила 60 тыщ. К этому времени у них погашено было около 50 тыщ. Таким образом, получается, что 50 тыщ выбросили на ветер (ну ежели не считать моральное удевлетворение от наличия своей недвиги и крыши над головой). А кредит продолжают гасить - она и муж пока при работе...

Не совсем так. Не платят ДАЖЕ те , у кого ЕСТЬ деньги. А зачем?
Остаток долга по 3к квартире, например 170 тыс.$ (брали за 250 на пике цен с 20%-м первым взносом и 30тыс. тела уже погасисли за 2,5 года). А сейчас такая же стоит 130. Так зачем это надо?
Многие живут и надеются на чудо - а деньги - в матрац - просто нет смысла платить...

а, ну эти да, признаю, что некорректно выразился. забыл выделить эту категорию
у знакомых такая ситуация в Майами - брали хату за 450 кусков, сейчас она стоит 250. они погасили мало, поэтому ща вообще ничего не гасят, ждут пока банк сам заберет...

Классно конечно, но те деньги, что не отдают ипотечники, это не деньги банка, это деньги депозитчиков. «Положат» банковскую систему, не за счет хозяев банка, а за счет других граждан Украины. Но залоги забирать не будем – у нас социалистическое, справедливое государство…..

ну да, и получится по-будивельному - деньги вкладчиков покроют долги заемщиков...
классика жанра

Не совсем так. Не платят ДАЖЕ те , у кого ЕСТЬ деньги. А зачем?Остаток долга по 3к квартире, например 170 тыс.$ (брали за 250 на пике цен с 20%-м первым взносом и 30тыс. тела уже погасисли за 2,5 года). А сейчас такая же стоит 130. Так зачем это надо?
Многие живут и надеются на чудо - а деньги - в матрац - просто нет смысла платить...

Печальная реальность для банков, прокредитовавших подобные покупки недвижимости.

Для случая, описанного jde выше, возможно ли заёмщику отдать банку свою квартиру в счёт погашения банковского займа (ведь банк, по сути, реальный хозяин этой кредитной квартиры), съехать с неё и купить новую квартиру за 130 тыс. (если есть такие деньги в наличии и нет желания отдавать 170 тыс. за кредитную квартиру) ??

Или банк оценит кредитную квартиру по её нынешней стоимости и будет требовать с заёмщика вернуть разницу?

jde

совершенно верно глаголите. уже об этом ранее писали (в т.ч. и я) гасятся те кредиты, где было ранее погашено от 40 и более %-тов, плюс те, где у людей есть деньги на погашение...
у меня знакомая в Киеве, купили они 1-нушку за 106 тыщ где-то в 2007г. На момент разгара кризиса, начало-середина 2009г., она уже стоила 60 тыщ. К этому времени у них погашено было около 50 тыщ. Таким образом, получается, что 50 тыщ выбросили на ветер (ну ежели не считать моральное удевлетворение от наличия своей недвиги и крыши над головой). А кредит продолжают гасить - она и муж пока при работе...

Не совсем так. Не платят ДАЖЕ те , у кого ЕСТЬ деньги. А зачем?
Остаток долга по 3к квартире, например 170 тыс.$ (брали за 250 на пике цен с 20%-м первым взносом и 30тыс. тела уже погасисли за 2,5 года). А сейчас такая же стоит 130. Так зачем это надо?
Многие живут и надеются на чудо - а деньги - в матрац - просто нет смысла платить...

а, ну эти да, признаю, что некорректно выразился. забыл выделить эту категорию
у знакомых такая ситуация в Майами - брали хату за 450 кусков, сейчас она стоит 250. они погасили мало, поэтому ща вообще ничего не гасят, ждут пока банк сам заберет...

Классно конечно, но те деньги, что не отдают ипотечники, это не деньги банка, это деньги депозитчиков. «Положат» банковскую систему, не за счет хозяев банка, а за счет других граждан Украины. Но залоги забирать не будем – у нас социалистическое, справедливое государство…..

ну да, и получится по-будивельному - деньги вкладчиков покроют долги заемщиков...
классика жанра

Да опять наша классика – все нищие….

Не совсем так. Не платят ДАЖЕ те , у кого ЕСТЬ деньги. А зачем?Остаток долга по 3к квартире, например 170 тыс.$ (брали за 250 на пике цен с 20%-м первым взносом и 30тыс. тела уже погасисли за 2,5 года). А сейчас такая же стоит 130. Так зачем это надо?
Многие живут и надеются на чудо - а деньги - в матрац - просто нет смысла платить...

Печальная реальность для банков, прокредитовавших подобные покупки недвижимости.

Для случая, описанного jde выше, возможно ли заёмщику отдать банку свою квартиру в счёт погашения банковского займа (ведь банк, по сути, реальный хозяин этой кредитной квартиры), съехать с неё и купить новую квартиру за 130 тыс. (если есть такие деньги в наличии и нет желания отдавать 170 тыс. за кредитную квартиру) ??

Или банк оценит кредитную квартиру по её нынешней стоимости и будет требовать с заёмщика вернуть разницу?

после реализации залогового имущества, заемщик выплачивает оставшуюся сумму и проценты.

Не совсем так. Не платят ДАЖЕ те , у кого ЕСТЬ деньги. А зачем?Остаток долга по 3к квартире, например 170 тыс.$ (брали за 250 на пике цен с 20%-м первым взносом и 30тыс. тела уже погасисли за 2,5 года). А сейчас такая же стоит 130. Так зачем это надо?
Многие живут и надеются на чудо - а деньги - в матрац - просто нет смысла платить...

Печальная реальность для банков, прокредитовавших подобные покупки недвижимости.

Для случая, описанного jde выше, возможно ли заёмщику отдать банку свою квартиру в счёт погашения банковского займа (ведь банк, по сути, реальный хозяин этой кредитной квартиры), съехать с неё и купить новую квартиру за 130 тыс. (если есть такие деньги в наличии и нет желания отдавать 170 тыс. за кредитную квартиру) ??

Или банк оценит кредитную квартиру по её нынешней стоимости и будет требовать с заёмщика вернуть разницу?

после реализации залогового имущества, заемщик выплачивает оставшуюся сумму и проценты.

Так при таком раскладе попадалово конкретное.

Смысл залог вообще держать, как говорили некоторые, что заемщик - дойная корова и лучше ему реструктуризацию кредита дать, а не отбирать залог.

Выход - продать залог, а дойная корова никуда не уходит и сидит дальше на привязи и выплачивает разницу недополученную банком

Хотя я считаю правильным - отдал залог и скинул с себя все обязательства перед банком. Если банк провтыкал реальную стоимость залога, то это его личные проблемы. Тем более, если я заемщик, то я оформлял договор залога в случае чего плохого..... и никто не имеет права с меня требовать покрывать какие-то разницы недополученные банком.

На самом деле так оно и происходит. В США - оставили ключи от залога, и получили плохую кредитную историю и вперед с песней сначала.

Не совсем так. Не платят ДАЖЕ те , у кого ЕСТЬ деньги. А зачем?Остаток долга по 3к квартире, например 170 тыс.$ (брали за 250 на пике цен с 20%-м первым взносом и 30тыс. тела уже погасисли за 2,5 года). А сейчас такая же стоит 130. Так зачем это надо?
Многие живут и надеются на чудо - а деньги - в матрац - просто нет смысла платить...

Печальная реальность для банков, прокредитовавших подобные покупки недвижимости.

Для случая, описанного jde выше, возможно ли заёмщику отдать банку свою квартиру в счёт погашения банковского займа (ведь банк, по сути, реальный хозяин этой кредитной квартиры), съехать с неё и купить новую квартиру за 130 тыс. (если есть такие деньги в наличии и нет желания отдавать 170 тыс. за кредитную квартиру) ??

Или банк оценит кредитную квартиру по её нынешней стоимости и будет требовать с заёмщика вернуть разницу?

после реализации залогового имущества, заемщик выплачивает оставшуюся сумму и проценты.

Так при таком раскладе попадалово конкретное.

Смысл залог вообще держать, как говорили некоторые, что заемщик - дойная корова и лучше ему реструктуризацию кредита дать, а не отбирать залог.

Выход - продать залог, а дойная корова никуда не уходит и сидит дальше на привязи и выплачивает разницу недополученную банком

Хотя я считаю правильным - отдал залог и скинул с себя все обязательства перед банком. Если банк провтыкал реальную стоимость залога, то это его личные проблемы. Тем более, если я заемщик, то я оформлял договор залога в случае чего плохого..... и никто не имеет права с меня требовать покрывать какие-то разницы недополученные банком.

На самом деле так оно и происходит. В США - оставили ключи от залога, и получили плохую кредитную историю и вперед с песней сначала.

Все ж прописано на уровне законов, куда деваться?