Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Не совсем так. Не платят ДАЖЕ те , у кого ЕСТЬ деньги. А зачем?Остаток долга по 3к квартире, например 170 тыс.$ (брали за 250 на пике цен с 20%-м первым взносом и 30тыс. тела уже погасисли за 2,5 года). А сейчас такая же стоит 130. Так зачем это надо?
Многие живут и надеются на чудо - а деньги - в матрац - просто нет смысла платить...

Печальная реальность для банков, прокредитовавших подобные покупки недвижимости.

Для случая, описанного jde выше, возможно ли заёмщику отдать банку свою квартиру в счёт погашения банковского займа (ведь банк, по сути, реальный хозяин этой кредитной квартиры), съехать с неё и купить новую квартиру за 130 тыс. (если есть такие деньги в наличии и нет желания отдавать 170 тыс. за кредитную квартиру) ??

Или банк оценит кредитную квартиру по её нынешней стоимости и будет требовать с заёмщика вернуть разницу?

после реализации залогового имущества, заемщик выплачивает оставшуюся сумму и проценты.

Так при таком раскладе попадалово конкретное.

Смысл залог вообще держать, как говорили некоторые, что заемщик - дойная корова и лучше ему реструктуризацию кредита дать, а не отбирать залог.

Выход - продать залог, а дойная корова никуда не уходит и сидит дальше на привязи и выплачивает разницу недополученную банком

Хотя я считаю правильным - отдал залог и скинул с себя все обязательства перед банком. Если банк провтыкал реальную стоимость залога, то это его личные проблемы. Тем более, если я заемщик, то я оформлял договор залога в случае чего плохого..... и никто не имеет права с меня требовать покрывать какие-то разницы недополученные банком.

На самом деле так оно и происходит. В США - оставили ключи от залога, и получили плохую кредитную историю и вперед с песней сначала.

Все ж прописано на уровне законов, куда деваться?

Тогда о чем вообще может быть спор: продавать залог или проводить реструктуризацию кредита? если корова никуда не уходит после продажи залога...

Не совсем так. Не платят ДАЖЕ те , у кого ЕСТЬ деньги. А зачем?Остаток долга по 3к квартире, например 170 тыс.$ (брали за 250 на пике цен с 20%-м первым взносом и 30тыс. тела уже погасисли за 2,5 года). А сейчас такая же стоит 130. Так зачем это надо?
Многие живут и надеются на чудо - а деньги - в матрац - просто нет смысла платить...

Печальная реальность для банков, прокредитовавших подобные покупки недвижимости.

Для случая, описанного jde выше, возможно ли заёмщику отдать банку свою квартиру в счёт погашения банковского займа (ведь банк, по сути, реальный хозяин этой кредитной квартиры), съехать с неё и купить новую квартиру за 130 тыс. (если есть такие деньги в наличии и нет желания отдавать 170 тыс. за кредитную квартиру) ??

Или банк оценит кредитную квартиру по её нынешней стоимости и будет требовать с заёмщика вернуть разницу?

Об этом и речь, это политическое решение времен выборов. Если огласят приговор и тогда для ипотечников начнется настоящий Ад, с курсами это разминка….

после реализации залогового имущества, заемщик выплачивает оставшуюся сумму и проценты.

Так при таком раскладе попадалово конкретное.

Смысл залог вообще держать, как говорили некоторые, что заемщик - дойная корова и лучше ему реструктуризацию кредита дать, а не отбирать залог.

Выход - продать залог, а дойная корова никуда не уходит и сидит дальше на привязи и выплачивает разницу недополученную банком

Хотя я считаю правильным - отдал залог и скинул с себя все обязательства перед банком. Если банк провтыкал реальную стоимость залога, то это его личные проблемы. Тем более, если я заемщик, то я оформлял договор залога в случае чего плохого..... и никто не имеет права с меня требовать покрывать какие-то разницы недополученные банком.

На самом деле так оно и происходит. В США - оставили ключи от залога, и получили плохую кредитную историю и вперед с песней сначала.

Все ж прописано на уровне законов, куда деваться?

Тогда о чем вообще может быть спор: продавать залог или проводить реструктуризацию кредита? если корова никуда не уходит после продажи залога...

Велика Кільцева вул., дворівнева, заг. пл. 83 кв.м, 5-6 пов., цегла, цікаве планування, 2 с/в, індивідуальне опалення, балк. заскл., після будівельників, 75000у.о.
www.restate.kiev.ua (98) 2868210, моб

у меня предположение что будивэльнык это группа товарищей, имеющих отношение к порталу. досада в том, что эффективность работы троллей стремится к нулю. хоть бы ники меняли периодически.
P.S.
посудите сами. выдавать такое количество постов ниочем на протяжении многих месяцев может либо неадекватный строитель, либо группа вполне адекватных троллей.
и в том и в другом случае вести дискуссию бессмысленно.

В Ваших словах есть смысл. Только посетители этого форума сами же помогают троллингу. Зачем вступать в дискуссию, и доказывать, что сам "не осел". ИМХО, лучший выход - безответность и игнор по отношению к троллю. Думаю, что тогда необходимость в них (троллях) отпадет сама собой.

у меня предположение что будивэльнык это группа товарищей, имеющих отношение к порталу. досада в том, что эффективность работы троллей стремится к нулю. хоть бы ники меняли периодически.
P.S.
посудите сами. выдавать такое количество постов ниочем на протяжении многих месяцев может либо неадекватный строитель, либо группа вполне адекватных троллей.
и в том и в другом случае вести дискуссию бессмысленно.

В Ваших словах есть смысл. Только посетители этого форума сами же помогают троллингу. Зачем вступать в дискуссию, и доказывать, что сам "не осел". ИМХО, лучший выход - безответность и игнор по отношению к троллю. Думаю, что тогда необходимость в них (троллях) отпадет сама собой.

не надо, без него будет скучно. Все станет на свои места вот таким образом:
Одесская пл., 9/9кирп, 101/53, 5/15, новострой, сдача август 2010г, б/отделки, холл=17кв.м су/разд, кладовка, 2лодж/заст, есть 1этаж, рядом озеро, 92500у.е.
44) 2367262, (67) 2504752, Галина

Теремки, Кольцевая дорога, 5, 7/9-эт. дома, 70/43/8.5 кв.м, двусторонняя, бронедверь, стеклопакеты, новые батареи, сантехника, лодж. застекл., 87000у.е., торг. 97) 4153153, моб

Академика Вильямса 5, сдача дома 4 квартал 2010 года, выбор этажей, от 74м2, возможна рассрочка платежа
Тел: (096) 3499448
Наталья
Цена: 9 400 грн. за кв.м.

В.Китаївська, 55а; "хрущівський проект"; стіни: цегла; перекриття: залізобетон; поверховість: 5; дитсад, школа; транспорт: метро; H=2.75м, будинок у дворі, гарний стан, під`їзди середні, код.замок, • 2р, 4-й поверх, площа: 46/25/7, с/в-розд., ковролін, стан: відмінне; підігрів підлоги, кондиціонер металопластикові вікна, нова сантехніка, бойлер, після ремонту. Посердникам не турбувати.
Тел: (067) 4469093 Максим Алексеевич Цена: 55 000 у.е. http://fn.ua/view.php?ad_id=237587

Вот Будивельнык махинатор... Поначалу со стата НБУ переводит цифры по долларовым кредитам, которые НБУ дает в грн., в доллары, а потом переводит обратно в грн

Шановний , спілкуючись з Вами все частіше приходжу до висновку , що мій опонент недалека людина і зовсім не має уявлення про статистику .
1 НБУ всі цифри приводить в гривнях за виключенням двох , де присутня іноземна валюта
а - співвідношення курсів
б - ЗВР ( золото-валютні резерви
Таким чином мені достатньо побачити заголовок стовпича щоб зрозуміти де говориться про гривню , де про валюту .

по стовпчику "кредити в іншій валюті" по якому курсу Ви переводите???

Звичайно для такого суперфахівця в царині фінансів важко зрозуміти як я вихожу на доллари , а насправді все дуже просто і для тих хто дочитає речення до кінця стане дуже смішно над невіглаством Тугарина який не зміг вирішити логічну задачу з одним невідомим .
Отже у нас є
Загальна сума кредитів в гривнях ( в яких включені як гривневі так і валютні кредити в приведенні до гривні через офіційний курс НБУ)
Сума чисто гривневих кредитів
Сума валютних кредитів виведенна в гривні .

Агов Тугарин , а слабо було взяти стовпчик
валютні кредити долари + валютні кредити рублі+ валютні кредити в інших валютах
І отриману суму поділити на офіційний курс доллара

З повідомлення бачу , що ця операція перевищує Ваші як розумові так і логісні здібності.

А теперь проанализируем только ипотеку (а не все кредиты/депозиты Строителя-Счетовода):
июль 2009г. - 135 593,878 (вся задолженность по ипотеке, в млн. грн.)
июль 2010г. - 118 741,975 млн.грн.
изменения за год (итого погашено) - 16 851,9 млн. грн. или 2 133,15 млн. долл. (по курсу 7,9).
Соответственно, в среднем в месяц погашалось - 1 404,32 млн. грн. или 177,76 млн.долл.

Тобто вже про те , що самі лаханулись не розібравшись що мова в моїх повідомленнях йде про загальну суму кредитів - мовчите .
Зручна позиція , спочатку не зрозуміти що написано , потім на підставі власної тупості наїхати на іншого з претензіями , а потім заховатись як зайчик в травичку без вибачень і просто замовчувати тему .
Але навіть в тій темі що Ви підняли , я можу Вас трішки подзьобати .
Отже було іпотечних в липні 2009 - 135593 млн грн
____________стало в липні 2010 - 118742 млн грн
Але була така штука як виплата відсотків десь в середньому 15% в рік і цю суму ми також можемо легко вирахувати одним рівнянням:
( (135593+118742)/2) х 15% = 19 075 млн грн
Таким чином щомісячні платежі по іпотеці в банки України становили
Тіло кредиту ( 135 593 - 118 742 ) /12 =1 404 млн грн
% по кредиту_ ___19 075 млн грн /12= 1 589 млн грн
Всього 1 404 + 1 589 = 2 993 млн грн або еквівалент в валюті /7,90= 379 млн доларів в місяць

Шомісячні платежі по всім кредитам домогосподарств становили
Отже було в липні 2009 - 252 483 млн грн
____стало в липні 2010 - 220 666 млн грн
Тіло кредиту в місяць________( 252483-220666) / 12 = 2 651 млн грн
% по кредиту__________ (252483+220666)/2*15%/12= 2 957млн грн
Всього 2651 + 2957 =5 608 млн грн або еквівалент в валюті /7,90= 709 млн доларів .

Так що як бачите я на підставі цифр НБУ підтвердив що населення
по іпотечним кредитам в середньому гасило по 379 млн доларів в місяць . а
по загальній сумі кредитів в середньому гасило по 709 млн доларів в місяць .

1 Чим Ви не задоволенні ще
2 Коли збираєтесь вибачатись за ті претензії висловленні мені в хамській формі за виложенні мною результати які самі зрозуміли не правильно

У него какое то нездоровое отношение к студентам, употребляете этот термин как ругательство, странно. А ведь на самом деле, студент это человек умный, он даже считать умеет... Может он на них за это и злится

А де я злюсь на студентів
1 В мене тільки один персонаж викликає деяку роздратованість і то по мірі отримання ним банів величина моєї роздратованності понижаєтья
2 А от в не залежності від того студент чи ні , мене сильно дратують люди які маючи знання на рівні плінтуса по якомусь конкретному питанню , з розумним виглядом говорять про глобальні речі.
Щеб нічого , якщо ці глобальні питання - філософія або економіка , де три думки на двох опонентів , так вони ж і у виробничі питання влазять .

Сергей ДЕМЧУК (Газета по-киевски, № 168, 8 сентября 2010)

Эксперт компании MPP Consulting, который не раз прогнозировал снижение цен на жилье, снова заявил, что стоимость "однушки" на вторичном рынке может снизиться до $10 тыс.

"Газета..." поинтересовалась, не слишком ли часто он делает оптимистические прогнозы?

– В первую очередь люди тратят зарплату на товар повседневного спроса (еду, проезд), потом на одежду, а остаток они могут отложить. У нас среднестатистический киевлянин до кризиса мог откладывать из зарплаты 15–20%. И через несколько лет на собранную сумму, с учетом сумасшедшего роста кредитования, можно было покупать квартиру. С наступлением кризиса все накопления у людей "вымылись", кредит отпал. А сейчас с ростом инфляции и повышением цен человек не может ничего отложить. Теперь у людей на руках максимум $20–30 тыс., а в основном – пять-десять. В Киеве продают всего несколько сотен квартир в месяц, и это самое дешевое жилье. А ситуация в стране ухудшается, судя по тому, как все дорожает. И вместо того, чтобы копить, многим придется брать деньги из накоплений, чтобы прожить. Так что предложение будет формироваться исходя из того, что денег нет. Товара много, но никто не может купить.

– Но в феврале вы уже говорили, что квартиры стоимостью $50 тыс. подешевеют еще чуть ли не вдвое... Почему прогнозы не оправдались?

– Еще не пришло время. У нас рынок очень "неповоротливый". Это должно случиться весной 2011 года. Сейчас на рынок выходят новые игроки, которые начинают строить небольшие дома в пригороде, где квартиры по $20-30 тыс. Это удар по больному месту для всех киевских игроков. Они будут вынуждены сбрасывать цену. Падает цена у строительных компаний, значит, через несколько месяцев упадет и на вторичном рынке. К тому же всегда есть ситуации, когда продать квартиру нужно срочно.

cuteman

Хотел тоже продублировать с валютной)))

Ну 10 не 10, а на 40% должны просесть