Модератор написав:По итогам очередного конфликта Андрей_В budivelnik Больше ничего не смогут написать в эту тему. И Специально для Андрей_В - смена ников будет вести к бану каждого нового ника. Напоминаю - обсуждение действий администрации только через систему ЛС.
Осень только началась, а страсти накаляются и достигают апогея. Посмотрим что будет дальше
Модератор написав:По итогам очередного конфликта Андрей_В budivelnik Больше ничего не смогут написать в эту тему. И Специально для Андрей_В - смена ников будет вести к бану каждого нового ника. Напоминаю - обсуждение действий администрации только через систему ЛС.
Осень только началась, а страсти накаляются и достигают апогея. Посмотрим что будет дальше
Зашел на сайты которые смотрел в августе, предложение выросло в три раза.
Так это только начало сезона. Самые активные всполошились. Потом ещё тормоза подтянутся.
budivelnik Просто никто на форумене (и я в том числе ) не понял, зачем вы статистику по кредитам в долларах, которая уже посчитана в гривне, перевели в доллар, сложили-вычли, а затем опять в гривну. Не проще ли было просто посчитать в гривне??? А так какой-то шаманский метод, я тоже не сразу понял о чем это вы и где взяли цифру в 19 млрд $
jde написав:budivelnik Просто никто на форумене (и я в том числе ) не понял, зачем вы статистику по кредитам в долларах, которая уже посчитана в гривне, перевели в доллар, сложили-вычли, а затем опять в гривну. Не проще ли было просто посчитать в гривне??? А так какой-то шаманский метод, я тоже не сразу понял о чем это вы и где взяли цифру в 19 млрд $
помните анекдот про сало? "Купил - продал по той же цене? А в чем смысл? А на руках осталось!!!"
Тот же принцип но в расчетах. Я храню свою переписку с ним по статистике НБУ по кредитам, где он оперируя одними и теме же датами и суммами, умудрялся получать разные результаты расчетов.
Модератор написав:По итогам очередного конфликта Андрей_В budivelnik Больше ничего не смогут написать в эту тему. И Специально для Андрей_В - смена ников будет вести к бану каждого нового ника. Напоминаю - обсуждение действий администрации только через систему ЛС.
Осень только началась, а страсти накаляются и достигают апогея. Посмотрим что будет дальше
Зашел на сайты которые смотрел в августе, предложение выросло в три раза.
так как смотрю на сландо ради интереса - 205 510 предложений, даже если предположить, что половина предложений - дубли, то получается только сландо выставляет 100 000 квартир.
По районам/объектам, которые интересуют - очень большой разброс, одинаковые по качеству предложения: есть полные неадекваты по 2500 , а есть и по 1300-1400 за квадрат в 1к-2к. Падение в последнее время чего то замедлилось (оценка на "глаз"), по прежнему придерживаюсь прогноза, что дойдем до 1000 в спальнике в этом году.
Модератор написав:По итогам очередного конфликта Андрей_В budivelnik Больше ничего не смогут написать в эту тему. И Специально для Андрей_В - смена ников будет вести к бану каждого нового ника. Напоминаю - обсуждение действий администрации только через систему ЛС.
Осень только началась, а страсти накаляются и достигают апогея. Посмотрим что будет дальше
Зашел на сайты которые смотрел в августе, предложение выросло в три раза.
так как смотрю на сландо ради интереса - 205 510 предложений, даже если предположить, что половина предложений - дубли, то получается только сландо выставляет 100 000 квартир. По районам/объектам, которые интересуют - очень большой разброс, одинаковые по качеству предложения: есть полные неадекваты по 2500 , а есть и по 1300-1400 за квадрат в 1к-2к. Падение в последнее время чего то замедлилось (оценка на "глаз"), по прежнему придерживаюсь прогноза, что дойдем до 1000 в спальнике в этом году.
Мне очень трудно определится с конкретными датами и ценами. Понимаю, что вниз, но вот в какой момент падение ускорится, а когда наступит очередное равновесие – не знаю.
По идее лето и начало осени застой, движение в любую сторону должно начаться к концу года или феврале, марте. Если в экономике станет хуже, то осенью, выплаты корп. долгов и т.д., что-то законодатели нам подкинут. Значит и рынок среагирует к ноябрю, декабрю.
УКРАИНА, 8 сен. - SV Development. Я рыдаю от умиления, когда читаю в СМИ заявления экспертов по рынку недвижимости.
Приблизительно раз в неделю где-нибудь на сайтах появляются заметки, что вот на протяжении последнего периода (чаще всего, за отчетный месяц) цены на квартиры в Киеве подросли (называю условно) на 0,7%, на 0,37%, на 0,27% и так далее, заявляет широко известное в узких кругах лицо...
Или, мол, в ближайший месяц цены возрастут с подобными показателями (ну, в некоторых редких случаях те же цифры фигурируют в качестве понижения цен)... Кто во что горазд придумать... Беру Киев умышленно, потому что он индикатор рынка недвижимости в стране - именно по нему ориентируются регионы, пишет Завтра.
Помилуйте! (или очнитесь), дорогие товарищи, типа эксперты. Куда дорожать? Чему дорожать? Ребята, вы в своем уме? Может, все-таки хватит врать! Я еще могу понять, когда лишний раз напоминание о подорожании жилья товарища от недвижимости лишь подыгрывало всплеску цен. Но последний всплеск был 2 года назад. Два года назад!
Сегодня многим дельцам от недвижимости не дает покоя мысль, что лафа зарабатывания сверхприбылей на спекуляции жилыми метрами в Украине закончилась. За-кон-чи-лась. То есть, где-то в глубине души они понимают, что «золотой век» извлечения супербарышей от продажи недвижимости уже не повторится, но сердце отказывается принимать сей грустный факт.
И поэтому люди, снимающие когда-то жирные сливки на продаже недвижимости, сегодня по инерции иногда своими устами (топ-менеджмент крупных строительных корпораций, агентств недвижимости и т. д.), а чаще устами ручных или прирученных ими специализированных агентств, экспертов (типа), а также хорошо прикормленных за многие годы СМИ, продолжают тянуть неизменную волынку о неослабевающем интересе многочисленных покупателей жилья, и дальше скупают недвижимость по грабительским ценам.
Модератор написав:По итогам очередного конфликта Андрей_В budivelnik Больше ничего не смогут написать в эту тему. И Специально для Андрей_В - смена ников будет вести к бану каждого нового ника. Напоминаю - обсуждение действий администрации только через систему ЛС.
Осень только началась, а страсти накаляются и достигают апогея. Посмотрим что будет дальше
Вторая волна.
Вторая волна как и положено идет оттуда, откуда все и началось. Как мы не пытались зачинить двери перед кризою, но мировой финансовый шторм, качая сильные суда, переворачивает нашу дырявую лодку не спрашивая.
В США уровень продаж недвижимости, вопреки даже пессимистическим прогнозам, показал падение на 25% по отношению к кризисному 2009 г.
Вот Будивельнык махинатор... Поначалу со стата НБУ переводит цифры по долларовым кредитам, которые НБУ дает в грн., в доллары, а потом переводит обратно в грн
Шановний , спілкуючись з Вами все частіше приходжу до висновку , що мій опонент недалека людина і зовсім не має уявлення про статистику . 1 НБУ всі цифри приводить в гривнях за виключенням двох , де присутня іноземна валюта а - співвідношення курсів б - ЗВР ( золото-валютні резерви Таким чином мені достатньо побачити заголовок стовпича щоб зрозуміти де говориться про гривню , де про валюту .
по стовпчику "кредити в іншій валюті" по якому курсу Ви переводите???
Звичайно для такого суперфахівця в царині фінансів важко зрозуміти як я вихожу на доллари , а насправді все дуже просто і для тих хто дочитає речення до кінця стане дуже смішно над невіглаством Тугарина який не зміг вирішити логічну задачу з одним невідомим . Отже у нас є Загальна сума кредитів в гривнях ( в яких включені як гривневі так і валютні кредити в приведенні до гривні через офіційний курс НБУ) Сума чисто гривневих кредитів Сума валютних кредитів виведенна в гривні .
Агов Тугарин , а слабо було взяти стовпчик валютні кредити долари + валютні кредити рублі+ валютні кредити в інших валютах І отриману суму поділити на офіційний курс доллара
З повідомлення бачу , що ця операція перевищує Ваші як розумові так і логісні здібності.
А теперь проанализируем только ипотеку (а не все кредиты/депозиты Строителя-Счетовода): июль 2009г. - 135 593,878 (вся задолженность по ипотеке, в млн. грн.) июль 2010г. - 118 741,975 млн.грн. изменения за год (итого погашено) - 16 851,9 млн. грн. или 2 133,15 млн. долл. (по курсу 7,9). Соответственно, в среднем в месяц погашалось - 1 404,32 млн. грн. или 177,76 млн.долл.
Тобто вже про те , що самі лаханулись не розібравшись що мова в моїх повідомленнях йде про загальну суму кредитів - мовчите . Зручна позиція , спочатку не зрозуміти що написано , потім на підставі власної тупості наїхати на іншого з претензіями , а потім заховатись як зайчик в травичку без вибачень і просто замовчувати тему . Але навіть в тій темі що Ви підняли , я можу Вас трішки подзьобати . Отже було іпотечних в липні 2009 - 135593 млн грн ____________стало в липні 2010 - 118742 млн грн Але була така штука як виплата відсотків десь в середньому 15% в рік і цю суму ми також можемо легко вирахувати одним рівнянням: ( (135593+118742)/2) х 15% = 19 075 млн грн Таким чином щомісячні платежі по іпотеці в банки України становили Тіло кредиту ( 135 593 - 118 742 ) /12 =1 404 млн грн % по кредиту_ ___19 075 млн грн /12= 1 589 млн грн Всього 1 404 + 1 589 = 2 993 млн грн або еквівалент в валюті /7,90= 379 млн доларів в місяць
Шомісячні платежі по всім кредитам домогосподарств становили Отже було в липні 2009 - 252 483 млн грн ____стало в липні 2010 - 220 666 млн грн Тіло кредиту в місяць________( 252483-220666) / 12 = 2 651 млн грн % по кредиту__________ (252483+220666)/2*15%/12= 2 957млн грн Всього 2651 + 2957 =5 608 млн грн або еквівалент в валюті /7,90= 709 млн доларів .
Так що як бачите я на підставі цифр НБУ підтвердив що населення по іпотечним кредитам в середньому гасило по 379 млн доларів в місяць . а по загальній сумі кредитів в середньому гасило по 709 млн доларів в місяць .
1 Чим Ви не задоволенні ще 2 Коли збираєтесь вибачатись за ті претензії висловленні мені в хамській формі за виложенні мною результати які самі зрозуміли не правильно
Для далекої людини:
1. ось Вам витяг з таблички НБУ:
Із загальної суми іпотечні кредити1
усього у тому числі у розрізі валют
гривня долар США євро росій-ський рубль інші валюти
і як це ж вони, дурні, без досвіду Великого будівельника, складають різні валюти та отримують цифру у стовпчику УСЬОГО???
2. а навіщо ж мені порівнювати та аналізувати загальні суми кредитів та депозитів?? Це тільки Розумний та всепоглинаючий буді-к може взяти до купи усі кредити та двома аріфметичними діями довести, що за місяць гаситься 600 лямів доларів кредитів. А для нормальних людей НБУ окремо виділяє іпотечні кредити... так що надалі ваші повідомлення про загальну суму кредитів направляйте у сторону вашіх клієнтів, намотуючи їм локшину на вуха та вуса
3. а про схованку в травичку такого ласого кріля як ви - годі вже й казати - я ще готовий отримати ваші розяснення щодо втрати Фольксбанком 29% власного капіталу
бред про 15% расскажите новому первому заму Стельмаха, его может поразить глубина вашей мысли
Додано: Сер 08 вер, 2010 15:23
) не понял, зачем вы статистику по кредитам в долларах, которая уже посчитана в гривне, перевели в доллар, сложили-вычли, а затем опять в гривну. Не проще ли было просто посчитать в гривне??? 
А так какой-то шаманский метод, я тоже не сразу понял о чем это вы и где взяли цифру в 19 млрд $
