Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Ипотека сроком на 20 лет продолжает стремительно дешеветь
http://news.finance.ua/ru/~/1/2010/10/12/212944

Ярмо. Недорого.

цитирую себя :

Рассмотрел бы такие "стремительно подешевевшие" варианты, если бы не хватало для покупки 10-15 американских тысяч. В таком случае ставка хоть и заоблачная, но срок небольшой (год-два) и месячный платеж более-менее подъемный рисуется.
Но еще раз 500 подумал бы.

И обязательное условие - если бы присутстовала уверенность в хотя бы стабильности цен в обозримом будущем. А они каждую неделю снижаются, хоть и неспеша. В перспективе пары-тройки месяцев может "накапать" на ровном месте пара тысяч - для меня такие деньги на дороге не валяются. Поэтому с покупкой не спешу, хотя потребность очень даже есть.

vidimavidima писал(а)...
2ALL
решил выступить в роли как здесь говорят "растишки"...

вспоминая недавнее посещение калифорнии задумался, а настолько ли дорого соотношение доход\недвижимость в киеве по сравнению с калифорнийским?

поскольку нагуглить цифры может каждый мало мальски знающий аглицкий я приведу только данные из жизни реально виденные мной. сразу скажу что я не рассматриваю как потенциальных покупателей ни киевлян сидящих на бюджетной зарплате ни мексов пару лет назад приехавших в штаты и работающих в фастфудах\супермаркетах.

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К.































..что за нах..2 комнатная 500К?Типа нашего хруща?Не верю!Сцылко в студию!
ЗЫ
ложЬ, пи**ёжЪ и провокация.ИМХО...

http://korrespondent.net/business/realestate/1125513-eksperty-v-ukraine-prodolzhayut-deshevet-ipotechnye-kredity

начнет дорожать скоро все!

дают ипотеку на 20 лет меньше чем под 20%...почти как до кризиса!

Жилой комплекс "Брест-Литовский"
95% готовности
З 23 червня 2009 встановлюються наступні ціни для придбання квартир:
1 к - ( площею від 45,05 до 50,72 м.кв.) – 7 983 грн./м.кв.
2 к - ( площею 59,93 м.кв.) – 7 983 грн./м.кв.
2 к - ( площею від 64,23 до 73,19 м.кв.) - 7840 грн. /м.кв.
3 к - ( площею від 90 до 95,58 м.кв.) - 7 386 грн./м.кв.
А теперь к этой цене квартиры (в селе) 20% годовых!!!

и что они с июня 5% не достроили?

2ALL
решил выступить в роли как здесь говорят "растишки"...

вспоминая недавнее посещение калифорнии задумался, а настолько ли дорого соотношение доход\недвижимость в киеве по сравнению с калифорнийским?

поскольку нагуглить цифры может каждый мало мальски знающий аглицкий я приведу только данные из жизни реально виденные мной. сразу скажу что я не рассматриваю как потенциальных покупателей ни киевлян сидящих на бюджетной зарплате ни мексов пару лет назад приехавших в штаты и работающих в фастфудах\супермаркетах.

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К. Получает же пересичный америкос в тот момент когда он построил карьеру и решает обзавестись недвигой порядка 100К в год, а если все удачно сложилось то 150К-200К. Таким образом если не пить не есть то купить квартирку можно за 5 лет.

киевским аналогом такого пересичного американца я вижу молодого человека 30-35 получающего зарплату порядка 10К грн мес = 120К в год = 15К уе в год. Опять же если не пить не есть то за 5 лет можно скопить 75К что приблизительно равно нынешней цене на квартиры в киеве.

Так что если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.
Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

Просьба гнилыми овощами сильно не бросать.

Пару недель назад приводил где-то на околонедвижимой ветке подобный расчет, для сравнения с Киевом брал славный немецкий град Гамбург, смотрел минимальные цены однушек, доход на уровне такой себе более-менее благополучной офисной планктонины, работающей в хорошей глобальной компании на начальном этапе карьеры.

Выходило, что по "паритету покупательской способности офисного планктона" киевским ценам вниз раза в 2-2.5: цена 1-к хруща рисовалась в районе 18 куе.

Так что, уважаемый и.о. растишки, пересмотрите ваши кост-драйверы, косяк очевиден.

я например тоже уверен что хрущи больше 20к стоить не могут... но блин... честно скажу мало верю что увижу их по такой цене

двушка $1100 метр.
Лаврухина это где - кто знает?
Голосеевский р-н.
Лаврухина, 16, 18/20 кер-бет., "спецпроект", 73/35/12, квартира в новом доме, с отделкой, стеклопакеты, консьерж, тихий двор
Тел: (095) 8550885
Цена: 85 000 у.е.

Средина Троещины.

Вася, а в интернете не учили пользоваться гугл-картами или яндекс картами?
Харе пиарить свою хату, риелтор

2ALL
решил выступить в роли как здесь говорят "растишки"...

вспоминая недавнее посещение калифорнии задумался, а настолько ли дорого соотношение доход\недвижимость в киеве по сравнению с калифорнийским?

поскольку нагуглить цифры может каждый мало мальски знающий аглицкий я приведу только данные из жизни реально виденные мной. сразу скажу что я не рассматриваю как потенциальных покупателей ни киевлян сидящих на бюджетной зарплате ни мексов пару лет назад приехавших в штаты и работающих в фастфудах\супермаркетах.

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К. Получает же пересичный америкос в тот момент когда он построил карьеру и решает обзавестись недвигой порядка 100К в год, а если все удачно сложилось то 150К-200К. Таким образом если не пить не есть то купить квартирку можно за 5 лет.

киевским аналогом такого пересичного американца я вижу молодого человека 30-35 получающего зарплату порядка 10К грн мес = 120К в год = 15К уе в год. Опять же если не пить не есть то за 5 лет можно скопить 75К что приблизительно равно нынешней цене на квартиры в киеве.

Так что если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.
Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

Просьба гнилыми овощами сильно не бросать.

Киса, что вы курите? скромные аппартаменты в пол-лимона баксюков? Вы головой когда ударились - сейчас или в детстве? В Майамах можно взять такое за 150 в высотке

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К.

Что-то дороговато. Это на Манхэттене такие цены. У меня приятель живет в Кремниевой Долине (Саннивейл). У него двухспальневая квартира, на взгляд, метров 90. Стоит что-то около 400К.

2ALL
решил выступить в роли как здесь говорят "растишки"...

вспоминая недавнее посещение калифорнии задумался, а настолько ли дорого соотношение доход\недвижимость в киеве по сравнению с калифорнийским?

поскольку нагуглить цифры может каждый мало мальски знающий аглицкий я приведу только данные из жизни реально виденные мной. сразу скажу что я не рассматриваю как потенциальных покупателей ни киевлян сидящих на бюджетной зарплате ни мексов пару лет назад приехавших в штаты и работающих в фастфудах\супермаркетах.

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К. Получает же пересичный америкос в тот момент когда он построил карьеру и решает обзавестись недвигой порядка 100К в год, а если все удачно сложилось то 150К-200К. Таким образом если не пить не есть то купить квартирку можно за 5 лет.

киевским аналогом такого пересичного американца я вижу молодого человека 30-35 получающего зарплату порядка 10К грн мес = 120К в год = 15К уе в год. Опять же если не пить не есть то за 5 лет можно скопить 75К что приблизительно равно нынешней цене на квартиры в киеве.

Так что если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.
Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

Просьба гнилыми овощами сильно не бросать.

Пару недель назад приводил где-то на околонедвижимой ветке подобный расчет, для сравнения с Киевом брал славный немецкий град Гамбург, смотрел минимальные цены однушек, доход на уровне такой себе более-менее благополучной офисной планктонины, работающей в хорошей глобальной компании на начальном этапе карьеры.

Выходило, что по "паритету покупательской способности офисного планктона" киевским ценам вниз раза в 2-2.5: цена 1-к хруща рисовалась в районе 18 куе.

Так что, уважаемый и.о. растишки, пересмотрите ваши кост-драйверы, косяк очевиден.

я например тоже уверен что хрущи больше 20к стоить не могут... но блин... честно скажу мало верю что увижу их по такой цене

а за тридцатку за двушку поверите? С нормальным, не очень дорогим, но качественным ремонтом. Все можеть быть

была интересна тема типа продажи квартиры в вишневом за 35/ 49 тысч за 1/2 комнатную квартиру. Хто видел рекламу - знает оп чом идет речь. Суть разводняка - 100 % оплата, плановая сдача - 4 квартал 2011. Реально будет - середина 2012.
Интересно следующее - а как же импотека? Типа пришол в банк, получил до 35 кусков и вуаля - имеешь ихсклюзивное право купить сичас за 35 (помним - буииттокадаражать). Но проблема рас - банки в это дело влезать нибудут никада (залога -нет). Собственно застройщик вас слезно просит найти деньги и принять участие в его бизнесе. А что ему банки не дают?

Никого не удивляет необходимость строителей финансировать себя таким образом? Кто может привести пример других компаний, которые пытаются привлекать лохо-финансирование?
Походу никто вообще не уверен в надежности этого бизнеса, если не готов вкладывать.
Но больше всего не уверен сам строитель - ибо если бы знал, что его бизнес принесет ему надежных минимум 35%, то всяко разно начинал бы брать даже под 25 и строитть, строить, строить, .... - увеличивать долю рынка, и получать скромные 10% на чужих деньгах.
Но строитель не уверен в своем бизнесе.

2ALL
решил выступить в роли как здесь говорят "растишки"...

вспоминая недавнее посещение калифорнии задумался, а настолько ли дорого соотношение доход\недвижимость в киеве по сравнению с калифорнийским?

поскольку нагуглить цифры может каждый мало мальски знающий аглицкий я приведу только данные из жизни реально виденные мной. сразу скажу что я не рассматриваю как потенциальных покупателей ни киевлян сидящих на бюджетной зарплате ни мексов пару лет назад приехавших в штаты и работающих в фастфудах\супермаркетах.

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К. Получает же пересичный америкос в тот момент когда он построил карьеру и решает обзавестись недвигой порядка 100К в год, а если все удачно сложилось то 150К-200К. Таким образом если не пить не есть то купить квартирку можно за 5 лет.

киевским аналогом такого пересичного американца я вижу молодого человека 30-35 получающего зарплату порядка 10К грн мес = 120К в год = 15К уе в год. Опять же если не пить не есть то за 5 лет можно скопить 75К что приблизительно равно нынешней цене на квартиры в киеве.

Так что если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.
Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

Просьба гнилыми овощами сильно не бросать.

Пару недель назад приводил где-то на околонедвижимой ветке подобный расчет, для сравнения с Киевом брал славный немецкий град Гамбург, смотрел минимальные цены однушек, доход на уровне такой себе более-менее благополучной офисной планктонины, работающей в хорошей глобальной компании на начальном этапе карьеры.

Выходило, что по "паритету покупательской способности офисного планктона" киевским ценам вниз раза в 2-2.5: цена 1-к хруща рисовалась в районе 18 куе.

Так что, уважаемый и.о. растишки, пересмотрите ваши кост-драйверы, косяк очевиден.

я например тоже уверен что хрущи больше 20к стоить не могут... но блин... честно скажу мало верю что увижу их по такой цене

Хм, год назад, при просмотрах однушек (левый берег, окраины, хрущ, чешка), риэлторы и продавцы при торге не позволяли себе опускаться ниже 50 куе. Сейчас с торгом можно и дешевле 40 взять, предполагаю (но такой сегмент более не интересен).

Дойдем до 20 или не дойдем? Если дойдем, то за какой срок? Науке это неизвестно (с).
Но движемся в этом направлении. Хоть и медленно, зато уверенно.