Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.

Отчего же не учитывать?! Опять будем длинное и мягкое сравнивать, как будивельник?

Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

1. Пока не сильно и дешевело (в гривне).
2. Население США увеличивается, а Украины - сокращается.
3. В США пустуют миллионы домов, судя по медиа-источникам.
4. Про уровень жизни уже и не заикаюсь.

Цена, в конце концов, будет зависеть от "заинтересованности" продавца в продаже и покупателя - в покупке.

Интересно, что заинтересовывало продавца продавать в 2001 м году по 250 долл/метр в Киеве.

Мне кажется тоже самое что и новую октавию за 8 тыс дол и 0,5 колы за 1,20 грн и т.д.

если не учитывать вопросы качества жилья и другие ньюансы условия равные.

Отчего же не учитывать?! Опять будем длинное и мягкое сравнивать, как будивельник?

Вывод: дешеветь не должно, но будет ли - время покажет.

1. Пока не сильно и дешевело (в гривне).
2. Население США увеличивается, а Украины - сокращается.
3. В США пустуют миллионы домов, судя по медиа-источникам.
4. Про уровень жизни уже и не заикаюсь.

Цена, в конце концов, будет зависеть от "заинтересованности" продавца в продаже и покупателя - в покупке.

Интересно, что заинтересовывало продавца продавать в 2001 м году по 250 долл/метр в Киеве.

Мне кажется тоже самое что и новую октавию за 8 тыс дол и 0,5 колы за 1,20 грн и т.д.

когда Октавия стоила $8000?

Вчера общался с владельцем риелтерской конторы, которая по факту сейчас продаёт не менее 5 квартир в месяц (информация от человека, которому верю).
Крики "Будивельника" по поводу грядущего взлёта цен на недвигу отдыхают. Аргументации никакой не добился, сплошные лозунги:
кризис прошёл
ПР и ВФЯ улучшат уровень жизни
отложенный спрос
дно пройдено, осеннее оживление
западные инвесторы спят и видят как ломануться в неньку с вагонами денег
До этой встречи никак не мог поверить, что есть люди живущие в параллельных измерениях. Любые доводы по поводу пузыря на РН отвергались. На вопрос почему недвижимость не доступна для покупки 95% населения ответа не получил.
Видимо должно произойти резкое изменения цены в сторону падения или стагнация на протяжении ещё какого-то количества лет, чтобы неадекваты поняли, что ситуации 2004-2008 годов не будет ещё очень долго.
PS: разговор был просто о ситуации на рынке, я не приценивался

Дело в том что к риэлторам, менеджерам по продажам на РН применяются технологии манипуляций со стороны вышестоящего звена. И если он попытается вырваться с этой стихии, ему прийдется просто искать другую работу.
Их обрабатывают как и всех остальных аналогичных работников других сфер, но просто умалчивается о пузыре и неадекватности цен на их товар. Сейчас работа происходит в режиме "не хочешь продавать - найдем другого хотящего", без оговаривания возможности понижения цен на товар продаваемый.

Вся суть в том, что это владелец риелторской конторы

Вообще людей за тупых считают!!!!
Кризис прошёл
От ур** !!!! Внушают людям .....
Куда он прошёл?

3000 раньше было 3000/5(курс долл)=600 долл ...
3000 теперь 3000/8(курс долл)=375 долл!!!!!!!!!

Не будем делать расчёты по ценам на продукты и так ясно !!!!
Сколько люди потеряли в один миг на сбережениях в гривне , сами посчитайте ....
Или у нас всё вернулось опять зарплаты 600 долл , сахар по 5 грн ...и тд


Те кто это трендят или дауны или власть или заинтересованные !!!

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К.

Что-то дороговато. Это на Манхэттене такие цены. У меня приятель живет в Кремниевой Долине (Саннивейл). У него двухспальневая квартира, на взгляд, метров 90. Стоит что-то около 400К.

место - месту рознь и в силиконовой долине, это только у нас могут построить в спальном районе многоэтажку, назвать ее элитной и поставить цену за метр почти как в центре. там на стоимость влияет все и удобство выезда на фривэй и близость офисов и наличие мексов в соседнем квартале. цена может прыгать +- 30% легко. так что 400К вполне реально но видимо там свои недостатки есть.
манхэттен тоже разный есть, но цены на кондо там плюс минус такие же 400-500К потому как зарплаты те же и люди такие же.

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К.

Что-то дороговато. Это на Манхэттене такие цены. У меня приятель живет в Кремниевой Долине (Саннивейл). У него двухспальневая квартира, на взгляд, метров 90. Стоит что-то около 400К.

место - месту рознь и в силиконовой долине, это только у нас могут построить в спальном районе многоэтажку, назвать ее элитной и поставить цену за метр почти как в центре. там на стоимость влияет все и удобство выезда на фривэй и близость офисов и наличие мексов в соседнем квартале. цена может прыгать +- 30% легко. так что 400К вполне реально но видимо там свои недостатки есть.
манхэттен тоже разный есть, но цены на кондо там плюс минус такие же 400-500К потому как зарплаты те же и люди такие же.

ни когда не пойму почему Украину сравнивают с США, нам это должно льстить?
Почему не с Мексикой или Польшей, почему с США?

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К.

Что-то дороговато. Это на Манхэттене такие цены. У меня приятель живет в Кремниевой Долине (Саннивейл). У него двухспальневая квартира, на взгляд, метров 90. Стоит что-то около 400К.

место - месту рознь и в силиконовой долине, это только у нас могут построить в спальном районе многоэтажку, назвать ее элитной и поставить цену за метр почти как в центре. там на стоимость влияет все и удобство выезда на фривэй и близость офисов и наличие мексов в соседнем квартале. цена может прыгать +- 30% легко. так что 400К вполне реально но видимо там свои недостатки есть.
манхэттен тоже разный есть, но цены на кондо там плюс минус такие же 400-500К потому как зарплаты те же и люди такие же.

ни когда не пойму почему Украину сравнивают с США, нам это должно льстить?
Почему не с Мексикой или Польшей, почему с США?

Маркетинговый ход ))) ..
Никогда вы не услышите ответа ....
Так же и ответов от риэлторов , почему 95% населения не могут себе позволить купить жильё !!!?
У них нет ответов


Весь же ихний бред расчитан на "не думающую массу" ...
Тут же куча документов выкладывалось ... так когда в них вчитываешься , становиться ясно что никто их не читает .... Так абы було !!!

Мне вот стало интересно - большинство рассуждающих о причинах неумолимого снижения цен ( думаю тоже , что падать будут и дальше - но вот на сколько ? ) как-то не ставит себя на место собственника строительного бизнеса . ИМХО большинство из них свои деньги в само по себе строительство не вкладывают - работают на деньги инвесторов , т.е. им все равно как там дальше - речь идет только о недополученной выгоде , а не о потерях личных . Точно так же , как и собственники банков - проиграли на банковском кризисе ? Да нет - они свои денежки утянули . Так и здесь - ну не работает СМУ - и что ? Даже мелкий строитель все равно что-то строит и продает ( как будивельнык ) - на жизнь хватает пока . В чем проблема ? НЕт сверхприбылей ? Ну нет . Прибыль-то все равно есть . А что не все такой режим выдержат - так и в мирное время кто-то разоряется . Так что о дружном падении цен в разы не верится вообще ...

На самом деле вопрос очень интересный.
Игроки любого рынка как мы понимаем формируют этот рынок. Какие же игроки в данном случае? Имеется почти монополист - КГС. КОММУНАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ. То есть не ЧАСТНОЕ. ТО ЕСТЬ КОЛХОЗНОЕ. Теперь давайте сравним ,хотя бы поверхностно ,струкруру целей и мотиваций коммунального и частного. У частных инвестиций основная цель заработок, минимазация потерь, доля рынка, построение имиджа... ( как это реализовавыется второй вопрос в данном случае). Есть дядько или группа дядек которые искренне ( шкурный интерес) пытаются достичь эти цели. Какие цели и мотивация у КОЛХОЗНОГО ,так сказать, игрока на рынке? Каков шкурный интерес наемных топ менеджеров в колхозной фирме( что нам подсказывает опыт ?) каков шкурный интерес тех органов/людей которые контролируют и направляют деятельность компании от лица общины( типа)? Думаю наиболее емкое описание - нападение кочевников. Кому конкретно ЖИЗНЕННО важно и мега интересно развивать успешный , конкурентный бизнес на годы вперед в колхозной конторе, чье предназначение ОБЪЕКТ И СРЕДСТВО ГРАБЕЖА И ВОРОВСТВА? Из этого вытекает стратегия и тактика. Из этого вытекает способность и желание работать на рынке для клиента. Из этого вытекает что КГС выбросили как использованный г****н в попытке получить малеха денех на последок по цене металолома. Вот снова приходим к простым истинам: нехрен делать гос.компаниям на обычных потребительских рынках. Полуается всегда одно и тоже: дорого, отвратного качесвта и ворует кучка чиновников. Младшие( частные) братья по рынку одного поля ягоды по менталитету и происхождению. ( они что ездили учиться у немцев или американцев ? ). В итоге получили самую большую какашку из всех секторов экономики. Вы можете себе представить что было бы в сегменте мобильной связи или продуктовой розницы если бы там были гос. монополисты ?
Думаю так мобилки были бы у 10 % населения, минута стоила бы 5 $ , милиция выдавала бы разрешения на ношение мобилок ( за взятки конечно), был бы один оператор монополист ( Васятелеком на пример) и два мелких( получастных) на подсосе.
А так кажется народ не жалуется что цены на услуги моб. операторов завышены неадекватно и качество как бы вменяемое и выбрать можно.
Даешь смерть монополий ! Даешь турка и немца на строительном рынке Украины!

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К.

Что-то дороговато. Это на Манхэттене такие цены. У меня приятель живет в Кремниевой Долине (Саннивейл). У него двухспальневая квартира, на взгляд, метров 90. Стоит что-то около 400К.

место - месту рознь и в силиконовой долине, это только у нас могут построить в спальном районе многоэтажку, назвать ее элитной и поставить цену за метр почти как в центре. там на стоимость влияет все и удобство выезда на фривэй и близость офисов и наличие мексов в соседнем квартале. цена может прыгать +- 30% легко. так что 400К вполне реально но видимо там свои недостатки есть.
манхэттен тоже разный есть, но цены на кондо там плюс минус такие же 400-500К потому как зарплаты те же и люди такие же.

ни когда не пойму почему Украину сравнивают с США, нам это должно льстить?
Почему не с Мексикой или Польшей, почему с США?

Вот приходится Вам все объяснять..
США - лидер всей планеты, Калифорния - самый престижный штат США -> Калифорния лучшее место на земле!
Но, странным образом крутость Калифорнии меркнет перед Киевом (а где это?).
Вывод: Киев - центр Галактики, Украина - лучшее место Вселенной, Янукович - ...ну этот чувак на три буквы!

итак скромные апартменты аля наша 2к квартира в более менее приличном районе где шанс быть убитым\избитым бандой мексов крайне низок обойдутся пересичному американцу в сумму около 500К.

Что-то дороговато. Это на Манхэттене такие цены. У меня приятель живет в Кремниевой Долине (Саннивейл). У него двухспальневая квартира, на взгляд, метров 90. Стоит что-то около 400К.

место - месту рознь и в силиконовой долине, это только у нас могут построить в спальном районе многоэтажку, назвать ее элитной и поставить цену за метр почти как в центре. там на стоимость влияет все и удобство выезда на фривэй и близость офисов и наличие мексов в соседнем квартале. цена может прыгать +- 30% легко. так что 400К вполне реально но видимо там свои недостатки есть.
манхэттен тоже разный есть, но цены на кондо там плюс минус такие же 400-500К потому как зарплаты те же и люди такие же.

ни когда не пойму почему Украину сравнивают с США, нам это должно льстить?
Почему не с Мексикой или Польшей, почему с США?

Вот приходится Вам все объяснять..
США - лидер всей планеты, Калифорния - самый престижный штат США -> Калифорния лучшее место на земле!
Но, странным образом крутость Калифорнии меркнет перед Киевом (а где это?).
Вывод: Киев - центр Галактики, Украина - лучшее место Вселенной, Янукович - ...ну этот чувак на три буквы!

вот теперь понятно.

Мне вот стало интересно - большинство рассуждающих о причинах неумолимого снижения цен ( думаю тоже , что падать будут и дальше - но вот на сколько ? ) как-то не ставит себя на место собственника строительного бизнеса . ИМХО большинство из них свои деньги в само по себе строительство не вкладывают - работают на деньги инвесторов , т.е. им все равно как там дальше - речь идет только о недополученной выгоде , а не о потерях личных . Точно так же , как и собственники банков - проиграли на банковском кризисе ? Да нет - они свои денежки утянули . Так и здесь - ну не работает СМУ - и что ? Даже мелкий строитель все равно что-то строит и продает ( как будивельнык ) - на жизнь хватает пока . В чем проблема ? НЕт сверхприбылей ? Ну нет . Прибыль-то все равно есть . А что не все такой режим выдержат - так и в мирное время кто-то разоряется . Так что о дружном падении цен в разы не верится вообще ...

На самом деле вопрос очень интересный.
Игроки любого рынка как мы понимаем формируют этот рынок. Какие же игроки в данном случае? Имеется почти монополист - КГС. КОММУНАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ. То есть не ЧАСТНОЕ. ТО ЕСТЬ КОЛХОЗНОЕ. Теперь давайте сравним ,хотя бы поверхностно ,струкруру целей и мотиваций коммунального и частного. У частных инвестиций основная цель заработок, минимазация потерь, доля рынка, построение имиджа... ( как это реализовавыется второй вопрос в данном случае). Есть дядько или группа дядек которые искренне ( шкурный интерес) пытаются достичь эти цели. Какие цели и мотивация у КОЛХОЗНОГО ,так сказать, игрока на рынке? Каков шкурный интерес наемных топ менеджеров в колхозной фирме( что нам подсказывает опыт ?) каков шкурный интерес тех органов/людей которые контролируют и направляют деятельность компании от лица общины( типа)? Думаю наиболее емкое описание - нападение кочевников. Кому конкретно ЖИЗНЕННО важно и мега интересно развивать успешный , конкурентный бизнес на годы вперед в колхозной конторе, чье предназначение ОБЪЕКТ И СРЕДСТВО ГРАБЕЖА И ВОРОВСТВА? Из этого вытекает стратегия и тактика. Из этого вытекает способность и желание работать на рынке для клиента. Из этого вытекает что КГС выбросили как использованный г****н в попытке получить малеха денех на последок по цене металолома. Вот снова приходим к простым истинам: нехрен делать гос.компаниям на обычных потребительских рынках. Полуается всегда одно и тоже: дорого, отвратного качесвта и ворует кучка чиновников. Младшие( частные) братья по рынку одного поля ягоды по менталитету и происхождению. ( они что ездили учиться у немцев или американцев ? ). В итоге получили самую большую какашку из всех секторов экономики. Вы можете себе представить что было бы в сегменте мобильной связи или продуктовой розницы если бы там были гос. монополисты ?
Думаю так мобилки были бы у 10 % населения, минута стоила бы 5 $ , милиция выдавала бы разрешения на ношение мобилок ( за взятки конечно), был бы один оператор монополист ( Васятелеком на пример) и два мелких( получастных) на подсосе.
А так кажется народ не жалуется что цены на услуги моб. операторов завышены неадекватно и качество как бы вменяемое и выбрать можно.
Даешь смерть монополий ! Даешь турка и немца на строительном рынке Украины!

как всегда в "яблочко".
Нужно время, на смерть старого (по КГС согласен) и рождение нового. А то, что настроили, изуродовав в очередной раз Киев - будет стоять вечным памятником идиотизму. Новострои в 25 этажей с квартирами по 110 м/кв.....