Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
На вторинці у 6 районах з 8 - ріст , на первинці у 4 районах ріст - у 4 районах падіння .
А автор писав про падіння на 8,8%
Звідки тоді автор взяв падіння на 8,8%
Так що як завжди
В своєму оці колоди не бачите , а в чужому пробуєте соломинку знайти На цей раз Вашу колоду видно всім , а от соломинку в мене навіть знайти ( не те що побачити ) Вам не вдалось.
budivelnik написав:А автор писав про падіння на 8,8% Звідки тоді автор взяв падіння на 8,8%
Автор с Вами в одном классе арифметику изучал. Называешь цифры, подтверди их фактами! Никто в Украине не знает, что конкретно происходит с ценами. Видно только общее направление.
Риелторы: цены на квартиры падают и будут падать Цены на жилую недвижимость в Киеве продолжают снижение.
При этом мониторинг сайтов объявлений по недвижимости показал, что однокомнатные квартиры в одном и том же районе и со схожими параметрами предлагают по цене от $45 до 65тыс. Такой ценовой разброс риелторы объясняют тем, что продавцы еще не осознали кризиса на рынке. "Как правило, объекты с завышенной стоимостью попадают в базы предложений, "висят" там по нескольку недель и даже месяцев, а потом, продавцы, видя, что объект даже не смотрят, либо снижают цену либо убирают квартиру с продаж в ожидании лучших времен", - говорят столичные риелторы.
Жизнь в Киеве не может обходиться дешевле, так как столичные жители постыдятся покупать самое дешевое, а за ними тянутся и иногородние. Престиж диктует цену
Цены на продукты, одежду и услуги растут, но Киев не впереди всей страны. В забеге на право быть лидером подорожания наш город значится только в категории "медицинские услуги" - 1,4%. Впрочем, эта новость от Госкомстата вряд ли утешит киевлян, которые и перед этим жили не сказать, чтоб очень уж очень на широкую ногу. Вопреки распространенному в местностях далеких от столицы мнению, на киевских холмах правого берега и высотках левого живут не только "менеджеры среднего звена".
В августе средняя зарплата по стране снизилась на 87грн и составила 2280 гривен, а в Киеве эти цифры составили соответственно – 149 и 3431 гривну. Что можно отнести на летние месяцы. Впрочем, это мало влияет на ситуацию с ценами и они продолжают расти.
ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ
Молочные продукты подорожали существенно. Эмигранты в ФРГ предпочитают покупать, например, масло по 1,1 евро. Свежее стоит 1,5 евро. Для киевского супермаркета это обычная цена. Масло можно купить и дороже, но дешевле "евроцены" не получится. Сыр приличного качества, например, "Королевский" упал летом в цене до 60 с лишним гривен. Сейчас килограмм несколько дешевле 100 гривен и рост остановить вряд ли получиться. Продукция отечественного товаропроизводителя лидирует в росте цен и обгоняет иностранных. Голландский и польский стал намного доступнее украинского сыра. Подорожание яиц потрясло домохозяек. Яйца по 3 гривны пропали. Теперь яичница из трех яиц обойдется не дешевле 2 гривен 10 копеек.
КОММУНАЛКА
Если доходы киевлян с квартирой и иногородних не сильно отличаются, то структура расходов совсем не одинакова. Иногороднему специалисту приходится платить за квартиру больше, чем киевлянину. Арендная плата за жилье колеблется между 3 и 5 тысячами гривен. Можно найти и дешеле в совсем "убитой" квартире. Можно и в коробке жить с бродячими псами, но нормальное жилье обходится в копеечку. В самом центре города действует далекая от понимания математика ценообразования, но на "окраине центра" двухкомнатная квартира будет обходиться от 4 до 4,5 тысяч гривен. Мы говорим о Площади Победы, Красноармейской, Лукьяновской. Трехкомнатная квартира будет стоить около пяти тысяч. Однокомнатная на окраине, но рядом с транспортом может обойтись в три тысячи. Самый простой способ сэкономить для иногородних снимать 2-3 комнатную квартиру на двоих-троих. Так часто поступали студенты позажиточнее до кризиса. Сейчас съем квартиры в складчину стал более чем обычным делом и для тех, кто давно обзавелся дипломом. Ранее хозяева квартир предпочитали выставлять цену арендаторам в долларах и брать плату в иностранной валюте. Сегодня популярнее, как средство платежа гривна.
Цены на жилую недвижимость в Киеве продолжают снижение. За прошедшую неделю средняя стоимость 1 кв. м квартиры понизилась на -$5,95 до значения $1922,94. В базах объявлений однокомнатные квартиры можно найти по $44 тыс.
По данным Союза Специалистов по недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $55 978, стандартной однокомнатной квартиры - $73 450, двухкомнатной квартиры - $101 473, трехкомнатной квартиры - $135 568.
При этом мониторинг сайтов объявлений по недвижимости показал, что однокомнатные квартиры в одном и том же районе и со схожими параметрами предлагают по цене от $45 до 65тыс. Такой ценовой разброс риелторы объясняют тем, что продавцы еще не осознали кризиса на рынке. "Как правило, объекты с завышенной стоимостью попадают в базы предложений, "висят" там по нескольку недель и даже месяцев, а потом, продавцы, видя, что объект даже не смотрят, либо снижают цену либо убирают квартиру с продаж в ожидании лучших времен", - говорят столичные риелторы.
Однокомнатные квартирам стартуют от $40 тыс. "Двушки" предлагают по цене от $57 тыс. Трехкомнатные в базах объявлений можно найти за $75тыс.
В то же время, по данным портала realt.ua, за период с 11 по 18 октября 2010 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева понизилась на 1,12% и составила $ 2117 за кв. м. За неделю количество предложений в базе увеличилось на 2,67%.
По данным портала realt.ua, по всем районам Киева видим падение цен. Максимальное падение - в Деснянском районе (-2,97%).
Средняя цена квадратного метра составила:
Центр - $ 3683 (падение на 1,10%)
Правый берег (без Центра) - $ 2032 (падение на 1,07%)
Левый берег - $ 1573 (падение на 0,82%)
Риелторы ожидают, что до конца месяца квартиры подешевеют еще на 1,5%
За период с 11 по 18 октября общее количество покупателей уменьшилось на 7,04%. Реально покупают недвижимость те клиенты, которые продают и покупают взамен. Количество показов, как и количество звонков, уменьшилось. Активность на рынке недвижимости г. Харькова уменьшилась.
Как заявил ЛІГАБізнесІнформ глава экспертного совета ВОО "Украинская гильдия риелтеров" Сергей Шкилев, за первые две недели октября было отмечено падение цен на квартиры по всем сегментам рынка недвижимости.
Средняя стоимость 1 кв.м первичной недвижимости за период с 11 октября по 18 октября уменьшилась и составляет 885,92$/кв.м.
По данным АН "Город", стоимость 1 кв.м вторичной недвижимости, за неделю уменьшилась и составляет 899,04$/кв.м .
Что касается аренды, то количество выставленных вариантов аренды жилья уменьшилось на 2,69% . Во многих районах спрос превышает предложение. Если в сентябре месяце большинство заявок на съем жилья было от студентов, то сейчас,в основном, заявки от семейных пар и рабочих – строителей.
Компания «Леруа Мерлен Украина» (Киев), оператор строительных гипермаркетов Leroy Merlin, планирует открыть в Киеве в 2010 и 2011 годах первые два гипермаркета на территории страны.
По словам Алексея Ревина, директора по развитию «Леруа Мерлен Украина», два указанных гипермаркета не являются полной программой развития сети в Украине на ближайшие два года. «На самом деле объектов больше, но пока мы можем говорить об этих двух», – сказал он.
Напомним, что в мае 2010 года Антимонопольный комитет Украины предоставил разрешение компании «Леруа Мерлен Украина» на приобретение части в уставном капитале предприятия «Солтекс-Группа» (Киев), что обеспечивает покупателю более 50% голосов в высшем органе управления эмитента. В 2007 году компания «Солтекс-Группа» получила разрешение Киевсовета на аренду земельного участка общей площадью 3,25 гектара по Броварскому проспекту в Деснянском районе Киева сроком на 10 лет. Целевое назначение участка – строительство, эксплуатация и обслуживание многофункционального комплекса, в составе которого предусмотрены жилые здания, торгово-офисные помещения, объекты социально-бытового назначения и общественного обслуживания.
Сеть строительных гипермаркетов Leroy Merlin входит в структуру группы Groupe Adeo (Франция), объединяющей 24 компании в 10 странах (Бразилия, Китай, Испания, Франция, Греция, Италия, Польша, Португалия, Россия, Турция). В 2009 году торговый оборот компаний Groupe Adeo составил 11,2 миллиарда евро.
Без учёта объёма и структуры продаж.
Додано: Нед 17 жов, 2010 18:16
