Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

Последовательность такая: сначала выясняем какое жилье пользуется спросом у населения - количество комнат, метраж, высота потолков, этажность и т.д.

Сначала ищем заказчика всего этого безобразия. Пусть он считает, анализирует, составляет бизнес-план. Привыкли строители строить не знаю что, не известно для кого.

да, я дал виденье ситуации от первого лица - заказчика строительства. Нормальный вариант был бы гражданам, через заключение юридического договора выступать заказчиком и нанимать на работу всех "трудяг" от проектанта до строителя - все оформлять через страховую компанию - чуть, что не так - подрядчика в суд......

Хорошая мысль. Жаль, что запоздала на более, чем 5 лет. Общественные деньги проедены и прокаканы. Ситуация напоминает 1992-й год.

да, похоже. Надеюсь обойдется без трагедий 90х...... Возможно, когда зайдем на "новый круг" тут будет хоть, что-то похожее на гражданское общество, хотя конечно верится с трудом....

Цены на жилую недвижимость в США упали на 25% по сравнению с пиковыми показателями июня 2006 года. Текущий спад по своей длительности и глубине приближается к показателям Великой депрессии, когда цены снизились на 25,9% в течение пяти лет. И только в благополучной и сытой Украине дела идут на поправку и по заверениям риэлторов и застройщиков цены снова начали расти. Так, по данным одного крупного АН г. Киева, квадратный метр в столице медленно, но уверенно, продолжает идти в рост. Этот рост, по мнению сотрудников АН, связан с улучшением инвестиционного климата и принятием нового НК.

Будивельнику

Я уже в каком-то топике постил. Деньги, уплаченные покупателями на уровне котлована, ушли на приобретение новых участков земли под застройку для новых объектов, которых еще и в проекте не было, на взятки за приобретение этих участков, непредвиденные взятки за ввод в эксплуатацию достроенных объектов, и т.п.
А еще у нас не все считать умеют, и прогнозы рисуют радужные, а не реальные

Шановні Ви спочатку між собою розберіться , а вже потім з тим що між собою погодили , на мене нападайте. А то хохма виходить.
Один кричить що будівельники засранці бо зібрали з усіх гроші , потратили чи то на баб , чи то на хабарі і порозбігались
Другий кричить що понабудовували того що нікому не потрібно і тепер все стоїть бо ніхто купувати не буде
Третій кричить що все що сьогодні стоїть збудоване за рахунок грошей оплачених в 2004-2007 , а після того часу ніхто грошей не дає.

Отже три взаємовиключні викрики і якщо я щось аргументовано відповім одному , то відразу два других на мене наваляться.

Тому й прошу , визначтесь з слідуючим
Є чи не має вільне житло у будівельників.

Якщо не має вільного житла і збудоване те на що давали гроші раніше , то те що збудоване є власністю тих хто давав гроші , а тому :
а)- в країні дефіцит нового житла бо все що збудоване вже чиєсь
б) - якщо будівельники зібрали гроші на більше житла , а здали менше , то в країні дефіцит буде до того моменту , поки не будуть забезпечені житлом ті хто його оплатив раніше

Якщо вільне житло є то:
а) - будівельники не є банкротами і як мінімум в стані віддати вже збудоване замість житла в тих обєктах будівництво яких заморожене.

смішний Ви ,Будівельник,- всі бігборди у Львові увішані ..продається и т.п. 6500 грн. за квадрат...первічка і ії не купляють,а ви далі ... діфцит

Я не смішний і не говорив про дефіцит
Я просто пропонував самостійно обвалістам розібратись між собою яка проблема на сьогодні найправдивіша , а вже потім викрикувати про ...опу.

А в принципі зараз Ви чітко продемонстрували що з моїх повідомлень кожен обваліст вибирає тільки частинку не читаючи повідомлення повністю . Спеціально для Вас виділяв жирним шрифтом в своєму повідомленні два варіанти які повністю виключають один одного .Ви чомусь прочитали тільки один .

Я просто пропонував самостійно обвалістам розібратись між собою яка проблема на сьогодні найправдивіша

Проблема одна - страшнейшая переоценённость товара, которая поставила на колени экономику Украины. Как следствие мыльного пузыря.

Якщо не має вільного житла і збудоване те на що давали гроші раніше , то те що збудоване є власністю тих хто давав гроші , а тому :
а)- в країні дефіцит нового житла бо все що збудоване вже чиєсь
б) - якщо будівельники зібрали гроші на більше житла , а здали менше , то в країні дефіцит буде до того моменту , поки не будуть забезпечені житлом ті хто його оплатив раніше

Якщо вільне житло є то:
а) - будівельники не є банкротами і як мінімум в стані віддати вже збудоване замість житла в тих обєктах будівництво яких заморожене.

Естественно свободное есть! Естественно что не все 100% строителей банкроты.
НО! Кто-то недостроил и фактически украл деньги инвесторов, кто-то банкрот и не в состоянии достроить начатое, у другого все в порядке (меньшинство от кол-ва застройщиков).
И тут не вопрос отрасли в целом - инвестору отрасль безразлична - он не в бизнес вкладывался годами, а в конкретный проект - он свою квартиру ждет.

А вы среднюю по больнице меряете...

Если у вас Парцхаладзе отберет бизнес - то отрасли от этого не холодно и не жарко - как были строители так и останутся. Но это будет справедливо или нет???

Вот поэтому один считает что "квартир много понастроили", а другой, что его "ограбили" и не строят обещанного.
И тот и тот правы, как неудивительно. Но они говорят о конкретных компаниях и позиционируют все это на отрасль.

Будивельнику

Я уже в каком-то топике постил. Деньги, уплаченные покупателями на уровне котлована, ушли на приобретение новых участков земли под застройку для новых объектов, которых еще и в проекте не было, на взятки за приобретение этих участков, непредвиденные взятки за ввод в эксплуатацию достроенных объектов, и т.п.
А еще у нас не все считать умеют, и прогнозы рисуют радужные, а не реальные

Шановні Ви спочатку між собою розберіться , а вже потім з тим що між собою погодили , на мене нападайте. А то хохма виходить.
Один кричить що будівельники засранці бо зібрали з усіх гроші , потратили чи то на баб , чи то на хабарі і порозбігались
Другий кричить що понабудовували того що нікому не потрібно і тепер все стоїть бо ніхто купувати не буде
Третій кричить що все що сьогодні стоїть збудоване за рахунок грошей оплачених в 2004-2007 , а після того часу ніхто грошей не дає.

Отже три взаємовиключні викрики і якщо я щось аргументовано відповім одному , то відразу два других на мене наваляться.

Тому й прошу , визначтесь з слідуючим
Є чи не має вільне житло у будівельників.

Якщо не має вільного житла і збудоване те на що давали гроші раніше , то те що збудоване є власністю тих хто давав гроші , а тому :
а)- в країні дефіцит нового житла бо все що збудоване вже чиєсь
б) - якщо будівельники зібрали гроші на більше житла , а здали менше , то в країні дефіцит буде до того моменту , поки не будуть забезпечені житлом ті хто його оплатив раніше

Якщо вільне житло є то:
а) - будівельники не є банкротами і як мінімум в стані віддати вже збудоване замість житла в тих обєктах будівництво яких заморожене.

Я на вас не нападаю, и договариваться не с кем не хочу. Не может быть только одного единственно правильного мнения – как у вас. Деньги пошли и по разным карманам и на строительство и на новые котлованы (будет же только дорожать – нужно по больше нахапать, и ртом, и ж….. как говорится). И то, что построили, действительно в массе своей ни кому не нужно – вот оно и стоит как склепы на кладбище. И денег ни кто теперь строителям не дает, вот они и вымогают у государства – или у вас другая информация – есть желающие строить?
Отвечаю на ваши вопросы: с опозданием на 2-3 года строители сдают жильё, при этом по Украине стоит недостроев в количестве 800 штук (степень готовности выше 50%) сколько стоит со степенью меньше 50% статистику не дают. Не сданное жилище оплачено «инвесторами» на 100%, задолженность строителей на сегодня оценивается в 18 миллиардов грн. И объяснить, где эти деньги строители не могут, просят через свою мафию в КМУ и ВР денег на достройку из бюджета - скоро начнут искать куда делись уже эти деньги.....Дефицита жилья нет, купить по $1500 за м/кв. украинец не мог, не может и не сможет.

Будивельнику

Я уже в каком-то топике постил. Деньги, уплаченные покупателями на уровне котлована, ушли на приобретение новых участков земли под застройку для новых объектов, которых еще и в проекте не было, на взятки за приобретение этих участков, непредвиденные взятки за ввод в эксплуатацию достроенных объектов, и т.п.
А еще у нас не все считать умеют, и прогнозы рисуют радужные, а не реальные

Шановні Ви спочатку між собою розберіться , а вже потім з тим що між собою погодили , на мене нападайте. А то хохма виходить.
Один кричить що будівельники засранці бо зібрали з усіх гроші , потратили чи то на баб , чи то на хабарі і порозбігались
Другий кричить що понабудовували того що нікому не потрібно і тепер все стоїть бо ніхто купувати не буде
Третій кричить що все що сьогодні стоїть збудоване за рахунок грошей оплачених в 2004-2007 , а після того часу ніхто грошей не дає.

Отже три взаємовиключні викрики і якщо я щось аргументовано відповім одному , то відразу два других на мене наваляться.

Тому й прошу , визначтесь з слідуючим
Є чи не має вільне житло у будівельників.

Якщо не має вільного житла і збудоване те на що давали гроші раніше , то те що збудоване є власністю тих хто давав гроші , а тому :
а)- в країні дефіцит нового житла бо все що збудоване вже чиєсь
б) - якщо будівельники зібрали гроші на більше житла , а здали менше , то в країні дефіцит буде до того моменту , поки не будуть забезпечені житлом ті хто його оплатив раніше

Якщо вільне житло є то:
а) - будівельники не є банкротами і як мінімум в стані віддати вже збудоване замість житла в тих обєктах будівництво яких заморожене.

Я на вас не нападаю, и договариваться не с кем не хочу. Не может быть только одного единственно правильного мнения – как у вас. Деньги пошли и по разным карманам и на строительство и на новые котлованы (будет же только дорожать – нужно по больше нахапать, и ртом, и ж….. как говорится). И то, что построили, действительно в массе своей ни кому не нужно – вот оно и стоит как склепы на кладбище. И денег ни кто теперь строителям не дает, вот они и вымогают у государства – или у вас другая информация – есть желающие строить?
Отвечаю на ваши вопросы: с опозданием на 2-3 года строители сдают жильё, при этом по Украине стоит недостроев в количестве 800 штук (степень готовности выше 50%) сколько стоит со степенью меньше 50% статистику не дают.

Была инфа такая за 3000 объектов по стране. Единственное не уточняли жилье это или ваще все виды зданий.

6 июля 2010 г.

Количество зданий и инженерных сооружений незавершенного строительства в Украине по состоянию на 1 января 2010 г. уменьшилось на 5,06% по сравнению с 1 января 2009 г. – до 18,977 тыс. объектов.

Как сообщил Государственный комитет статистики Украины в понедельник, в частности, количество незавершенных зданий на 1 января сократилось на 4,85% - до 13,018 тыс. объектов, инженерных сооружений – на 5,52%, до 5,959 тыс. объектов.

Как сообщалось, количество объектов незавершенного строительства в Украине по состоянию на 1 января 2008 года уменьшилось на 7,1% по сравнению с 1 января 2008 года – до 19,989 тыс.