Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

У світі зменшились заробітки , у Вас зменшились заробітки , у мене внаслідок того що мої заробітки напряму повязані з Вашими заощадженнями - виникли проблеми ( тобто мої заробітки впали ) ну і що

Ниже Вы рассказываете, что у Вас всё в шоколаде.

А китайцы за 6 дней строят 15-этажную гостиницу. Вполне допускаю, что для отечественных строителей простой в один-два года - это норма.

1 Поміняйте дні на місяці і можливо я Вам повірю

Какой Вы недоверчивый. Вам фотографии показать, или сами найдёте?

2 На піт-стопі в формулі 1 всі чотири колеса + заправка літрів на 100 проходить за кілька хвилин

За 10 секунд. Привыкли к украинским стройулиткам?

Повторяю, проблема не в увеличении, а в отсутствии средств для завершения

.
Так у нас кількість недобудов не збільшується , а у випадку відсутності коштів і зменшення швидкості будівництва повинна збільшуватись . Різницю розумієте

Опять Вы сначала придумываете тезисы, а потом на них же и опираетесь?

Какой Вы недоверчивый. Вам фотографии показать, или сами найдёте?

1 Не хочу шукати - покажіть .
Єдине що я знаю , що збудувати не можна ( внаслідок того , що наприклад бетон набирає свою міцність все життя , але хоча б місяць йому потрібно дати., можна звичайно пропарювати , але це різко підвищує енергоємність)
2 Якщо будинок будувався з збірних конструкцій , то різко зростає ціна , по тій простій причині , що створювати завод по виробництву панелей/кімнат на місці будівництва практично не доцільно( тай час на створення подібного виробництва тоді потрібно в термін будівництва приплюсовувати ) , а перевозити готову конструкцію на значну відстань ( як правило 20-200 км ) - задоволення дорожче ніж вартість самої конструкції
3 Можна з скла-металу - тоді ціна взагалі фантастична , коротше як і казав порівнюєте штучну формулу з масовим запорожцем

Ниже Вы рассказываете, что у Вас всё в шоколаде

1 А Вище написав що не розглядаю в своєму прикладі ні Вас ні себе конкретно
2 З іншого боку падіння доходів з 80 000 грн в місяць до 30 000 грн в місяць - чимось дуже поганим я не вважаю . Завжди є як набір висоти так і спуск з висот. Поки дохід разів в 10 вищий від середньостатистичного , думати що в тебе щось зле - якось не коректно .

Так у нас кількість недобудов не збільшується , а у випадку відсутності коштів і зменшення швидкості будівництва повинна збільшуватись . Різницю розумієте


Опять Вы сначала придумываете тезисы, а потом на них же и опираетесь?

Ви страждаєте амнезією
Чиє це повідомлення Чомусь мені здавалось що mortimer це Ви і в повідомленні говориться про стабільне зменшення недобудованого житла починаючи з 2008 року.

mortimer Додано: Ср 17 Лис, 2010 12:29
Цитата...
6 июля 2010 г.

Количество зданий и инженерных сооружений незавершенного строительства в Украине по состоянию на 1 января 2010 г. уменьшилось на 5,06% по сравнению с 1 января 2009 г. – до 18,977 тыс. объектов.

Как сообщил Государственный комитет статистики Украины в понедельник, в частности, количество незавершенных зданий на 1 января сократилось на 4,85% - до 13,018 тыс. объектов, инженерных сооружений – на 5,52%, до 5,959 тыс. объектов.

Как сообщалось, количество объектов незавершенного строительства в Украине по состоянию на 1 января 2008 года уменьшилось на 7,1% по сравнению с 1 января 2008 года – до 19,989 тыс.

ЦЕНЫ НА ВТОРИЧКУ УПАДУТ НА 10 – 25 %

Риэлторы прогнозируют, что ближайшие полгода цены на вторичную недвижимость будут падать. Эксперты допускают снижение стоимости жилья на 10 - 25 процентов. Уже сейчас специалисты наблюдают незначительное понижение цен по Украине. Причина этому - отсутствие спроса. Сейчас, констатируют эксперты, происходит лишь 10% процентов сделок купли-продажи от того количества, которое было до кризиса. Во-первых, говорят риэлторы, из-за низкого уровня доходов украинцев, люди просто не могут позволить себе купить квартиру. Во-вторых, в Украине не работает рынок ипотечного кредитования: брать банковские займы под 20 процентов годовых никто не хочет.

"Если говорить в целом по Украине, опять же это цифры для анализа, средняя цена квадратного метра снизилась в течение 9 месяцев этого года в среднем на 10 процентов" - комментирует глава ассоциации риэлторов Александр Бондаренко.

Ви страждаєте амнезією

Я не страдаю. Но считаю Ваше предположение (см. цитату) необоснованным.

Так у нас кількість недобудов не збільшується , а у випадку відсутності коштів і зменшення швидкості будівництва повинна збільшуватись

цифр как всегда великое множество, много текста, нет как всегда ответа на два-три простых вопроса: пайщик/инвестор/покупатель, оплатил в 2005-6-7 году свою квартиру в новострое, причем на 100%. Сроки сдачи давно прошли, дом не сдан, денег на достройку нет, строители просят выделить деньги из гос. бюджета. Вопрос - почему квартиры не сданы? Второй вопрос - куда пошли деньги "инвесторов"? Вопрос третий - почему ЧАСТНОЕ строительство, ЧАСТНОЙ фирмы должно оплачиваться из гос. бюджета?

цифр как всегда великое множество, много текста, нет как всегда ответа на два-три простых вопроса: пайщик/инвестор/покупатель, оплатил в 2005-6-7 году свою квартиру в новострое, причем на 100%. Сроки сдачи давно прошли, дом не сдан, денег на достройку нет,
строители просят выделить деньги из гос. бюджета.
Вопрос - почему квартиры не сданы? Второй вопрос - куда пошли деньги "инвесторов"?
Вопрос третий - почему ЧАСТНОЕ строительство, ЧАСТНОЙ фирмы должно оплачиваться из гос. бюджета?

Шановний , Ви тільки себе читаєте , чи ще й інші повідомлення переглядаєте
Питання виділення грошей з держбюджету піднімається вже приблизно раз третій.
А не так давно , добу тому , це саме питання , як я розумію прочитавши Ваші повідомлення підняв Андрій_В на цій гілочці і отримав від мене слідуючу відповідь:

budivelnik Додано: Ср 17 Лис, 2010 21:15
Скільки там виділили державних коштів на добудову житла
http://ovu.com.ua/articles/4408-pro-zat ... -sotsialno

Цитата...
.....
6. Строк виконання: 2010–2017 роки.

7. Прогнозні обсяги та джерела фінансування
рік__________________2010________2011____________2012____________2013
держ_бюджет_________1028млн
місцеві бюджети________5 млн грн
інші__________________53 млн
всього________________1,08 млрд___4,2 млрд_________7 млрд_______9 млрд

Так що як бачите , на 2010 пообіцяли 1 млрд , дадуть дай бог щоб 0,3 млрд
Будівельники в 2010 збудують приблизно на 30 млрд .

Не думаю що допомога державними коштами в розмірі 1 % від затрачених кардинально допоможе .

Тепер надіюсь Ви розумієте що всі Ваші запитання які побудованні на твердженні того , що будівельники спочатку вкрали гроші інвесторів , а тепер збираються вкрасти ще й гроші в держави - яйця виєденного не коштують.

Як простий приклад.
КГС - будує в рік 300 000 кв м (30-45% від всього що будується в Києві), на сьогодні має в своїй базі данних готових до продажу 100000 - 120000 кв м ( 1000-1200 квартир) і це квартири не кінцевого споживача чи інвестора , це квартири КГС З загальною вартістю в 10-14 млрд грн ю Можливо у КГС є боргові зобовязання перед кимось по якійсь будові яка здається в експлуатацію пізніше встановленного терміну , але думаю , що будь хто , хто оплатив КГС квартиру повністю в стані помівняти те що будується на вже збудоване..


Так що заспокойтесь і не називайте огульно всіх злодіями і нездарами. Злодії і нездари є у всіх галузях нашого життя , просто якщо їх кількість не перевищує 1-10% то жити можна , якщо зашкалює за 30% , то це практично не держава а тюрма . Так що постарайтесь в проблемних питаннях шукати шляхи їх вирішення , і не займайтесь простими оповіданнями як все кругом погано. Цим Ви себе зомбуєте на негативне ставлення до життя , а життя у нас одне і прожити його потрібно .........

куда пошли деньги "инвесторов"?

Вопрос третий - почему ЧАСТНОЕ строительство, ЧАСТНОЙ фирмы должно оплачиваться из гос. бюджета?

знамо куда - на скупку на перегонки с конкурентами земучастков и установку на них заборов и заливка фундаментов)))
следовательно даже исходя из этого миф строителя о том шо скоро нагрянет дифсит бо цикл застройки очень длителен, наглухо раздолбан, т.к. проекты и земля и даже местами фундаменты есть, так что там дело максимум одного года до сдачи (так как они сдают, конечно, - голеньким бетоном))) если бабло поступит
т.е. будут продажи, будут и деньги, а объекты напоготове стоят


должно аплачиваться, т.к. дырку в бюджете завсехда хто то должен пробивать, этож Ненька)))
собственно нехай строят, нам этих денех все равно не видать, зато предложение метров растет


буитдешеветь

[Тепер надіюсь Ви розумієте що всі Ваші запитання які побудованні на твердженні того , що будівельники спочатку вкрали гроші інвесторів , а тепер збираються вкрасти ще й гроші в держави - яйця виєденного не коштують.

где деньги, Зин?

думаю все согласятся что эти 18 ярдов ушли.
- новые площадки и новые взятки
- собственно заработок строителей выведенный из бизнеса.
- погашения обязательств
- украдено, когда поняли шо запахло жаренным.( спасайся кто может)

Мы никогда не узнаем сколько куда ушло. Но факт есть деньги уплачены и товара нет. это называется КИДОК. По большому счет до фени куда делись деньги: тупой менеджмент или стрырилы. ЕСТЬ ФАКТ КИДКА ПОКУПАТЕЛЕЙ. И есть факт попрошаничества из бюджета то есть второго кидка, в данном случае всех остальных Как у вас язык поворачивается ОТРИЦАТЬ ОЧЕВИДНОЕ и обелять кидал ? Попробуте привести ваши бредни тем людям кто попал в число кинутых. Вот это было бы шоу! Короткое правда. За пару секунд вам какая нибудь семья продавшая свое жилье, влезшая в кредит и не получившая новострой язык бы вырвали и в одно место запихала. Умник - теоретик! Вы в своем словоблудии реальность на прочь потеряли из виду.
И еще, Имеем классическую пирамиду а -ля МММ. Пока бабло несли она жила. как только перестали нести -все накрылось. Шо тут непоятно вам ? А когда до кинутых окончательно дойдет что они ничего не получат никогда, мы еще увидим и бунты и перекрытие дорог и всю красоту "правового" общества.

budivelnik
я понимаю все, что вы пишите, и понимаю данные приведенные вами, но:
КГС строит, и пусть строит, эти квартиры не кто не покупает и это проблема КГС, а не киевлян.
Почему не сданы дома, которые должны были сдать в 2008-9-10? Почему сдача откладывается с аргументацией "нет денег" при 100% предоплате за товар?
Почему ЧАСТНОЕ строительство, ЧАСТНОЙ фирмы должно оплачиваться из гос. бюджета?
Почему деньги из налогов граждан и предприятий КМУ направляет на субсидирование строительства? Пусть строители достроят за свои деньги, кредитные, пусть ищут деньги где хотят - почему у них покупают за деньги гос. бюджета - не знаете, или не хотите отвечать?