Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Интересно, какbе были показатели "оборачиваемости" недвиги в димамике в 2000- е ?

Шото мне подсказывает, на пике предложение поглащалось за 3-5 месяцев.

Вообще, оборачиаемость товара - этоочень важная штука, по которой меряют будущие объемы необходимого производства. Если на других рынках компании просто перестают выпускать продукцию, но вот со строительством все сложнее, так как прериод производства товара намного больше и этот процесс нельзя быстро остановить, а значит в таком случае (при росте складских запасов и постоянном производстве) придется опускать цену до тех пор, пока не восстановится приемлемый коэффициент оборачиваемости товара, то есть строящегося жилья.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 17 Партсъезда, 32. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 41500.
+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Довгалевская. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 45000.
+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. 1й К. Армии, 9. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80.5 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 67000.
+ Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Восточный. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 28000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Солнечная. На 7 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 22 Nov 2010. Старая цена: 45500, Новая цена: 45000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. 50 лет СССР. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 29500, Новая цена: 29000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 602 м/р. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 16 Oct 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 27500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 72В. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36.6 кв.м. Дата добавления: 18 Sep 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 31000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев, 5. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 48500, Новая цена: 47500.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Светлая. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42.2 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 32000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 49.51 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 44000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Мира. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 07 Mar 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 36000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 607 м/р. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 08 Oct 2010. Старая цена: 36000, Новая цена: 35000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. О. Яроша. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 14 Dec 2010. Старая цена: 48000, Новая цена: 47000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: П. Поле. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 44000, Новая цена: 43000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: Кулиничи. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2010. Старая цена: 36000, Новая цена: 35000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича, 32А. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30.3 кв.м. Дата добавления: 12 Oct 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 28500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ферганская. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 59.1 кв.м. Дата добавления: 11 Jan 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 40000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 76. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 36000, Новая цена: 34000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 15 Nov 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 43000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 06 Jan 2011. Старая цена: 31500, Новая цена: 29000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 14 Nov 2010. Старая цена: 35500, Новая цена: 32000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. Тракторостроителей. На 7 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 14 Sep 2010. Старая цена: 61000, Новая цена: 56000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина, 43А. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 06 Jul 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 40000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Г. Труда. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 06 Jan 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 50000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Фрунзе, 1А. На 1 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 24 Feb 2010. Старая цена: 41800, Новая цена: 35000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Сумская. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 95.5 кв.м. Дата добавления: 18 Jan 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 100000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2010. Старая цена: 135000, Новая цена: 110000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 24. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 3500 у.е. Средняя величина увеличения: 2375 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 25000 у.е. Средняя величина снижения: 3366 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5525.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 955.93 у.е./м2.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Краснозвездный просп., 6. На 19 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 133000, Новая цена: 135000.
+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пражская ул., 28. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 52000, Новая цена: 53000.
+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Котельникова ул., 87. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 45500, Новая цена: 46000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 2, 3, 4. На 17 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 19 Dec 2010. Старая цена: 56500, Новая цена: 56000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: ул. Драгоманова 6а. На 21 эт. / 23 эт. дома. Дата добавления: 05 Jan 2011. Старая цена: 236000, Новая цена: 235000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: 40-летия Октября просп.. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 111000, Новая цена: 110000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 9. На 17 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 120 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 157500, Новая цена: 156000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул., 53г. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 19 Dec 2010. Старая цена: 61900, Новая цена: 60000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Челябинская ул., 11. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34.7 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 72000, Новая цена: 70000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Кудри Ивана , 39. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 04 Jan 2011. Старая цена: 112000, Новая цена: 109000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Стражеска 3. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31.3 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 57000, Новая цена: 53000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Бучмы ул., 6а. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 24 Dec 2010. Старая цена: 74000, Новая цена: 70000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 6а. На 13 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 220000, Новая цена: 215000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Днепровская наб 9а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 24 Dec 2010. Старая цена: 73000, Новая цена: 67500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лисковская ул., 30. На 20 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 190000, Новая цена: 180000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Шамрило ул., 4б. На 3 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 98000, Новая цена: 85000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Шелковичная ул., 13/2. На 3 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 65.2 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 255000, Новая цена: 230000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 14. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 2000 у.е. Средняя величина увеличения: 1166 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 25000 у.е. Средняя величина снижения: 5528 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 1209.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,015.73 у.е./м2.

Вообще, оборачиваемость товара - это очень важная штука, по которой меряют будущие объемы необходимого производства. Если на других рынках компании просто перестают выпускать продукцию, но вот со строительством все сложнее, так как период производства товара намного больше и этот процесс нельзя быстро остановить, а значит в таком случае (при росте складских запасов и постоянном производстве) придется опускать цену до тех пор, пока не восстановится приемлемый коэффициент оборачиваемости товара, то есть строящегося жилья.

1. На многих других рынках срок не меньше.
2. Кто мешает местным строителям строить в несколько раз быстрее?

170 грн. - это и есть штраф за неуплату. При первом случае.

Это неверно.

как по мне так сейчас рынок щупает очередное "дно" которое на 6 месяцев зафиксируется на уровне минус 5% от уровней 2010 года.

меня лично беспокоит только то что очень слабо снижается сегмент самого дешового жилья.... это уменьшает приток свежих денег на РН

как по мне так сейчас рынок щупает очередное "дно" которое на 6 месяцев зафиксируется на уровне минус 5% от уровней 2010 года.

меня лично беспокоит только то что очень слабо снижается сегмент самого дешового жилья.... это уменьшает приток свежих денег на РН

Самое дешевое жилье тоже "щупает дно".
Не продается - продавцы снижают цены или нервно курят с сторонке.
Если продается (по адекватным ценам на сегодня) - то никто снижать не будет.

Если уже и с Аркадой все плохо, то недолог час, когда увидим еще одну Элиту-центр, но только намного большего масштаба...

Да там непонятно что-то - после этих всех разборок с собственниками они как-то перестали дружить ( КГС и Аркада ) . У Аркады сейчас в продаже фактически только "Молодежный квартал" . А у КГС его нет вообще . А в общем да - все хуже и хуже становится .

меня лично беспокоит только то что очень слабо снижается сегмент самого дешового жилья.... это уменьшает приток свежих денег на РН

Сегмент дешёвого жилья сейчас самый востребованный. Львиная доля сделок приходится на него. При этом структура предложения сильно отличается от структуры спроса. Естественно, что более привлекательный сегмент дешевеет медленнее.

http://delo.ua/finance/nalogoviki-poluc ... pr-150006/

Налоговики получили право запрашивать у банков информацию о счетах их клиентов
12

Налоговый кодекс дал право налоговым органам получать от банков справки и копии документов о наличии банковских счетов. О том какая информации о клиенте и по чьим запросам может выйти за пределы банка проанализировал эксперт из КПМГ


Веселуха начинается !