Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

по поводу цен в 400-500уё; вспомнился Египет и Каир когда там был.
я думаю тут есть те кто там бывали, этож просто кошмар какотйо

так вот, население Каира 20 лимонов, беднота и нищета, дома - просто кошмар,многие без окон, без отопления, мусор , грязь

а цена на недвиж знаете какая? 300-400уё за квадрат ! это при том что население там в РАЗЫ беднее чем в Киеве. так что в 300-500уё в Киеве поверю, когда Киев превратится в вот такое
и в квартирах не будет коммуникаций

http://images.20x200.com/art/images/1016_artworkimage.jpg

Помню был товарищ тоже говорил , что если цены будут падать на квартиры -он сьест свой галстук.
Ему давно пожелали приятного аппетита. А риелторы и застройщики сейчас и два года назад рассказывали "берите сейчас- завтра будет дороже". Киев -не Каир. Но у нас своя другая ситуация и аргументации типа - "квартира не может стоить, как средняя иномарка" меня всегда повергала в шок. Кто такое сказал и вбил в мозг -риелторы?!Застройщики? Так есть такое понятие заинтересованные лица и их мнение , как правило, не учитывают как объективное.
Стоить она может- столько сколько за нее дадут у нас, хоть как жигуль . А у нас застройщкиам интересно продавать, а не сворачиваться и идти выращивать картошку. Поэтому они отдадут за то, что население предложит. Собственно уже отдают -еще год назад нельзя было получить сегодняшнюю цену. А что дальше будет -вообще интересно, если учесть , что цены пока раздуты пузырем

Помню был товарищ тоже говорил , что если цены будут падать на квартиры -он сьест свой галстук.
Ему давно пожелали приятного аппетита. А риелторы и застройщики сейчас и два года назад рассказывали "берите сейчас- завтра будет дороже". Киев -не Каир. Но у нас своя другая ситуация и аргументации типа - "квартира не может стоить, как средняя иномарка" меня всегда повергала в шок. Кто такое сказал и вбил в мозг -риелторы?!Застройщики? Так есть такое понятие заинтересованные лица и их мнение , как правило, не учитывают как объективное.
Стоить она может- столько сколько за нее дадут у нас, хоть как жигуль . А у нас застройщкиам интересно продавать, а не сворачиваться и идти выращивать картошку. Поэтому они отдадут за то, что население предложит.

согласно Вашей логики Вы будете работать за ту ЗП которую дадут
т.е будут Вам давать 100грн в месяц за работу, будете работать?

никто не будет строить в убыток, также как никто не будет работать бесплатно.
посмотрите на сколько за последний год подорожали - энергоносители (газ, бензин, нефть), металл, электричество, продукты, стройматериалы теже. Я не говорю что будет завтра дорожать, но и строить ниже себестоимости в условиях дикого рост цен на ВСЕ исходные материалы и енергоносители никто не будет

идите потребуйте в магазине/на рынке чтобы вам картошку продали за 50коп кило как было в 2002 или мясо по 10грн за кило как было в 2000. интересно послушать что Вам на это ответят?

но и строить ниже себестоимости в условиях дикого рост цен на ВСЕ исходные материалы и енергоносители никто не будет

Да-да… не будуть будувати… АЛЕ! Тему собівартості в цій гілці не обговорював навідь лінивий… Щож це за тьотка така цікава собівартість? Оборотність бізнесу, висока собівартість, внаслідок висока ціна - недоступна для більшості споживачів! Висновок - пацани, будуйте швидше, якісніше, дешевше, шукайте вартість ДОСТУПНУ для споживача! Буде вам щастя та продажі... Не вміємо? Ідіті валити ліс та сажати картоплю.... Прийдуть інші та збудують... Не ЙДУТЬ??? але не тому,що не хочуть.... Не пускав і не пускає їх ніхто.... І ПРаси не пустять! "Сюшай, вах как за державу абідна..."

А мне кажется в этом году(начале,середине) цены либо стоять будут, либо чуть-чуть оттолкнуться вверх. По причине печатания бабла в штатах и вливания их в экономику. Будет некоторый миф что кризис заканчивается. а потом, где-нибудь к концу года или в 2012 этот миф рассеится и будет хорошее такое добротное падение.

Еще рынок китайской недвиги может очень сильно двинуть все рынки вниз. Там последнии несколько лет бурный рост по 30% в год, а после такого роста обычно бывает падение в 70%. Если пузырь начнет сдуваться то это сигнал на хорошее падение везде.

А мне кажется в этом году(начале,середине) цены либо стоять будут, либо чуть-чуть оттолкнуться вверх. По причине печатания бабла в штатах и вливания их в экономику. Будет некоторый миф что кризис заканчивается. а потом, где-нибудь к концу года или в 2012 этот миф рассеится и будет хорошее такое добротное падение.

Еще рынок китайской недвиги может очень сильно двинуть все рынки вниз. Там последнии несколько лет бурный рост по 30% в год, а после такого роста обычно бывает падение в 70%. Если пузырь начнет сдуваться то это сигнал на хорошее падение везде.

вполне возможно

Для того чтоб "чуть-чуть оттолкнуться вверх" нужны продажи… А касательно печатанья зелёных бумажек в штатах, прочитайте мой пред. Пост про семечки и доллар...

согласно Вашей логики Вы будете работать за ту ЗП которую дадут
т.е будут Вам давать 100грн в месяц за работу, будете работать?

никто не будет строить в убыток, также как никто не будет работать бесплатно.
посмотрите на сколько за последний год подорожали - энергоносители (газ, бензин, нефть), металл, электричество, продукты, стройматериалы теже. Я не говорю что будет завтра дорожать, но и строить ниже себестоимости в условиях дикого рост цен на ВСЕ исходные материалы и енергоносители никто не будет

идите потребуйте в магазине/на рынке чтобы вам картошку продали за 50коп кило как было в 2002 или мясо по 10грн за кило как было в 2000. интересно послушать что Вам на это ответят?

Вы передергиваете. Я не говорю продавать в убыток -это бред . Никто этим заниматься не будет. Просто 400-600 баксов за квадрат это не убыток -это торговля с прибылью -просто вменяемой. За счет оборота он будет немаленький(сейчас же мы героически продаем в месяц одну квартиру богатенькому буратине, а будут продавать 50 по цене ниже вдвое и прибыль будет в разы лучше). То что на недвиге делали от 400-1000% прибыли до 2008 почему-то не повергает в шок никого. Если будет прибыль -застройщик будет работать. И хочу вам напомнить , что 400-600 это новые баксы , то есть 3200-4800 грн за квадрат. 640-960 старых баксов. Народу-то не подняли зп основной массе, когда бакс скакнул с 5 на 8. Так что 400-600 за квадрат остаються тяжелыми, но подъемными , если всей семьей налечь и зарабатывать. А про реальность строить по такой цене уже разжовано и пережевано. Просто не хочется пока, все мечты о мегаприбылях начала 2008 не отпускают. Но время это поправит.

SMOKE
Стоить она может- столько сколько за нее дадут у нас, хоть как жигуль .

В 95-м году на авторынке на Перова за жигуль 9-ку 2-х летней свежести, пригнанный из Германии или Бельгии, давали 5тыс. баксов, что соответствовало стоимости гостинки 22/10/4,6кв.м в Киеве. Интересно сколько бы сегодня дали за тот жигуль, а на сколько стены подорожали.

Да-да… не будуть будувати… АЛЕ! Тему собівартості в цій гілці не обговорював навідь лінивий… Щож це за тьотка така цікава собівартість? Оборотність бізнесу, висока собівартість, внаслідок висока ціна - недоступна для більшості споживачів! Висновок - пацани, будуйте швидше, якісніше, дешевше, шукайте вартість ДОСТУПНУ для споживача! Буде вам щастя та продажі... Не вміємо? Ідіті валити ліс та сажати картоплю.... Прийдуть інші та збудують... Не ЙДУТЬ??? але не тому,що не хочуть.... Не пускав і не пускає їх ніхто.... І ПРаси не пустять! "Сюшай, вах как за державу абідна..."

+1 все верно понимаете. Ниша незанятой не останется. Если есть спрос -найдется тот , кто удовлетворит его. Те же турки, к примеру. Просто наше " умное" госуд-во в лице отдельных лиц не дает инвесторам прохода. Сковырнуть этих г...ков и пойдет поток и увидим рыночную, конкурентную цену.

А мне кажется в этом году(начале,середине) цены либо стоять будут, либо чуть-чуть оттолкнуться вверх. По причине печатания бабла в штатах и вливания их в экономику. Будет некоторый миф что кризис заканчивается. а потом, где-нибудь к концу года или в 2012 этот миф рассеится и будет хорошее такое добротное падение.

Мифами о конце нас потчуют уже второй год.

Еще рынок китайской недвиги может очень сильно двинуть все рынки вниз. Там последнии несколько лет бурный рост по 30% в год, а после такого роста обычно бывает падение в 70%. Если пузырь начнет сдуваться то это сигнал на хорошее падение везде.

Последний год вроде +7%.