Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/01/25/225258

вот интересное заявление.
получается что АУБ не хотят отпускать должников и забирать залоги? Рабство долговое им видимо на данном этапе больше нравится. Или как ?

Объявление 17.12.2009г.: Продам 3- к комнатную Деснянский р-н,ул.Бальзака 80(дому 3 года),12/22к.б.; 96,3/54/9,5 ; две огромные лоджии застеклены,новый очень хороший ремонт,мебель,шкаф купе,гардеробная,2 кондиционера,с/у разд.,кафель,ламинат
155000у.е. Смотрим свежие объявы: 21.01.2011г. эта квартира всё ещё продаётся, но уже за 110000у.е. За 13 месяцев "падаражание" на 29% Когда "падаражает", всвязи с "пакращенням", ещё на 30%, то можно будет подумать

-а "шо" это на каком языке?Наблюдение: человек в совершенстве знающий иностранные языки практически никогда не вставляет в тот язык на котором общается в данный момент, слова из других языков. У вас что, хроническая заниженная самоценка и комплексы, что вы так много о себе любимом и о чужих "какашках"? Так форумы не для срача созданы. Давайте по существу.

это вы или плохо наблюдаете или не в том кругу вращаетесь.
нет не хроническая. спасибо что спросили.
меня спросили я ответил. Читайте внимательнее.
про существо - я ж только за , только у некоторых приступы неконтролируемых желече и сопле
выделений. Отсутда отходы в лирику.
Рад что вы в совершенстве овладели исскуством форумопосещений. Но читайте внимательнее, а то теряете нить

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4595_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 11 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 73.3 кв.м. Дата добавления: 06 Dec 2010. Старая цена: 32700, Новая цена: 36000.
+ (Код: 4595_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 11 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 74.6 кв.м. Дата добавления: 21 Dec 2010. Старая цена: 33700, Новая цена: 35000.
+ (Код: 4695) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа / ул. Клочковской. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 16 Nov 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 36000.
+ (Код: 5524) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Лагерная. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 55.3 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 36000, Новая цена: 37000.
+ (Код: 1200) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа, 13А. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2010. Старая цена: 46000, Новая цена: 47000.
- (Код: 4012) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. 50 лет СССР. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 29000, Новая цена: 28500.
- (Код: 1146) Продажа 4 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: Пятихатки, БАМ. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 15 Mar 2010. Старая цена: 70500, Новая цена: 70000.
- (Код: 5326) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 602 м/р. На 5 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 12 Jan 2011. Старая цена: 36500, Новая цена: 36000.
- (Код: 3248) Продажа 1 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Ак. Богомольца. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40.3 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 27000.
- (Код: 5343) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Г. Сталинграда. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 12 Jan 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 37000.
- (Код: 5484) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: П. Поле. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 21 Jan 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 31000.
- (Код: 3145) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Новгородская, 8. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 79000, Новая цена: 77000.
- (Код: 4007) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Рыбалко. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 04 Oct 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 30000.
- (Код: 2554) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Кирова / ул. Плехановская. На 6 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 67000.
- (Код: 851) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: вд. Пушкинский, 8. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 63.4 кв.м. Дата добавления: 22 Feb 2010. Старая цена: 69000, Новая цена: 65000.
- (Код: 5116) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 25 Nov 2010. Старая цена: 49000, Новая цена: 44000.
- (Код: 3797) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, ул. Молодежная, 1А. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 20 Sep 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 40000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 12. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 3300 у.е. Средняя величина увеличения: 1520 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 10000 у.е. Средняя величина снижения: 2625 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5729.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 953.17 у.е./м2.

типичная ситуация, правда? так же почти вся недвижимость и продается поэтому пример крайне репрезентативный

раньше строили коммунизм на примере отдельно взятой страны
теперь констатируем обвал на основании 1-го крайне репрезентативного примера

Эта сделка показывает ВСЕГО ЛИШЬ одно - цену по которой происходит продажа быстро. Можно в определенной степени брать как ориентир для тех кто хочеть продать ,а не засорять Авизо годами. Вот и все. Возьмите тысячи обьяв, которые висят годами и потихоньку падают в цене . Это достаточно репрезентативно для понимаю ситуации или нет ?

tobias
Нигде в мире к недвижимости(имею в виду жилье) относятся прохладно,разница заключается не только в размерах но и в общей возможности иметь ее либо нет. Акцентирование внимания наналичия жилья у людей с советским прошлым элементарно связано с ограниченными финансовыми возможностям, и чем дальше возможности будут ограниченными тем болезненным будет этот вопрос.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/01/25/225258

вот интересное заявление.
получается что АУБ не хотят отпускать должников и забирать залоги? Рабство долговое им видимо на данном этапе больше нравится. Или как ?

Забрать залог мало, его надо продать. Продать непросто, т.к. по хотелочным ценам покупать некому, а продавать по хотелкам хомяков - жаба задушит. Разве что продать как-то в кредит новому ипотечнику, но тогда получаются те же ... , только в профиль.

Забрать залог мало, его надо продать

Продать можно по реальной цене ( от 300уе за хрущи на окружной до 1500уе в центре новострой без учета наполнения ремонтами (+50+300на кв м)).

Жаба ?

Дело хозяйское, тем сильнее грянет буря рынкопадов ....

Забрать залог мало, его надо продать. Продать непросто, т.к. по хотелочным ценам покупать некому, а продавать по хотелкам хомяков - жаба задушит. Разве что продать как-то в кредит новому ипотечнику, но тогда получаются те же ... , только в профиль.

вот я к такому же выводу прихожу. Только вопрос что дальше?
ну еще потянут резину. Те кто решил банкам не платить и тупо херит их врядли за ум возьмуться в массовом порядке. Те кто решил платить до последней капли крови - будет продолжать платить. Думаю у банков уже есть четкое понимание who is who в штуках и поименно.
Зачем же они хотят тянуть резину? Неужели надеятся на чудо , что народ срочно начнет покупать недвигу по текущим хотелкам? Не верится. Видимо там есть какие от другие подводные камни. Может с налогами или ... пытаются оттянуть момент истины дальше с какой то целью... может есть надежда продаться кому....
мутно как то ... интересно западные тоже банки поддерживают это оттягивание конца ?

Енот
Ну, я уже писал, что есть у нас в законодательстве такой нюанс, что если банк списывает кредит, то должен, как налоговый агент, заплатить подоходный налог за клиента. Т.к. он (клиент) фактически получает доход за счет списываемого кредита
Ну, и + налог на прибыль банка со снятия резервов.
Только вот непонятно, что делать потом с клиентом, который вроде как должен денег, + подоходный за него. Т.е. фактически стал должен еще больше... Никто ж ему ничего не подарит
Далеко не факт, что реализация залогового имущества покроет задолженность по кредиту.

P.S. Все "вкусные" залоговые квартиры уже проданы или выкуплены сотрудниками/связанными лицами банков. Мне лично известен факт, когда у людей просто оперативно забрали квартиру, хотя остаток кредита был порядка 25% всего от стоимости, люди могли (и хотели) сами ее продать и погасить кредит. Естественно, квартира "ушла" кому-то из руководства банка.