Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

10 лет аренды примерно 400 уе ~ 50К и купить через 10 лет 1-ком за 15к и выходит нынешняя цена 65к за 1ком.

10 лет аренды примерно по 400 уе = 50к
и купить потом за 15к однокомнатную так ето и есть цена теперяшней однушки 50+15=65к

ну, если отнести 65куе в банк под 5% то хватит примерно на 8 месяцев аренды по 400...

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов, сообщил, что союз прогнозирует сохранение количества сделок по продаже квартир в Киеве в 2011 году на уровне прошлого года - 6-7 тыс. сделок.
"В 2010 году в общей сложности было заключено не более 6-7 тыс. сделок по продаже квартир на вторичке и готовой первичке. В 2011 году количество сделок не превысит уровень 2010 года", - отметил Рубанов.

кстате , никто так и не прокоментировал, ГДЕ ПАДЕНИЕ?

по данным ОператораБД - средняя цена 1 кв.м = 2050 уё

фактически последние пол-года стоит на месте

еще раз повторю - в 2000 на 100 баксов можно было месяц жить, сейчас 100 баксов = 2 похода в магазин. через 10 лет как думаете - 100 баксов будет еще ценне чем сейчас?:

Раз уж Вы упомянули походы в магазин на 100 баксов, то здается мне, что в 2000м году был перекос цен в нашу пользу(относительно остального мира) а за 10 лет по многим позициям мы их догнали и даже перегнали..т.е. произошло выравнивание цен.

помнится мне в 2000 тоже большинство жаловалось - цены большие, ЗП маленькие и тп и тд.
а перекос и дальше будет идти вверх - цены на хавер будут только расти, народу на шарике становится все больше, енергоносители все дороже и тп

так при чем тут раньше жаловались..
раньше покупали хавку по укр ценам за укр зарплату(ну за ту, на которую жалуются)
сейчас покупают хавку по европейским ценам(и выше) опять за укр зарплату

как это не в разы ? среднее кол-во продаж 2007-2008 2500- 3000 сделок в месяц в Киеве, сейчас имеем 500 -700 И ПОЧТИ 80% ОБМЕН. Срочно чините калькулятор

вот стата, Будивельник приводил в своей ветке (хоть я с ним далеко не во всем согласен, и много спорили, но всеже гдето в чемто он прав)

рік_Купівля/продаж_Обмін_Дарування_Всього_Всього м2
2007___340 000_____7 000___170 000_517 000__30 млн
2008___295 000_____6 000___160 000_461 000__25 млн
2009___226 400_____5 500___145 381_377 000__20 млн
2010___224 900_____4 335___110 844_340 000__20 млн

офстат это просто Бред, и все на этом
одно то, шо данные секретят реальные обо всем, как можно ваще воспринимать?
у нас инфляция в стране за последний год 10%
шо по расходам не верю ни разу)))

хотите реальные данные - читайте стат хотя бы от профильных ассоциаций, которые далают анализ в разрезе, а не считают регулярно как офстат, перекидку нескольких многоэтажных домов от одной афшорки к другой))

кстате , никто так и не прокоментировал, ГДЕ ПАДЕНИЕ?

по данным ОператораБД - средняя цена 1 кв.м = 2050 уё

фактически последние пол-года стоит на месте

Нет падения, нет продаж. Коллапс.

так при чем тут раньше жаловались..
раньше покупали хавку по укр ценам за укр зарплату(ну за ту, на которую жалуются)
сейчас покупают хавку по европейским ценам(и выше) опять за укр зарплату

ну и?
Вы хотите сказать что хавка не будет дорожать больше? или ЗП в рост пойдут?
хавка и дальше будет дорожать, а накопления будут все с бОльшей скоростью проедатся

кстате , никто так и не прокоментировал, ГДЕ ПАДЕНИЕ?

по данным ОператораБД - средняя цена 1 кв.м = 2050 уё

фактически последние пол-года стоит на месте

почему бы не воспользоваться Индексами и, само собой, размерами реального торга, в оценке рынка?

[

И еще - те кто ратуют как в аренде круто у нас.
В аренеде круто пока молодой, нет детей и со здоровьем и доходами все в порядке. А вот когда дети есть, да по арендованным квартирам помотаться (причины могут быть разные - хозяин передумал сдавать, цену поднял и тп и тд) - смена садиков/школ (в которые сейчас с трудом устроится можно - если в нормальную группу/класс, а не куда попало).
Или потеря работы прочие трудности - аренду из загашника платить?
возьмем 90е годы когда все сбережения народа обесценились - вот уж был-бы "интересно" посмотреть если-б многие жили в аренде, и тут - бац, деньги обесценились квартиры нет своей, и ВЫ потенциальный - БОМЖ. а так хоть как многим было тяжело, денег хватало на еду, но крыша над головой была своя.

Так что аренда это хорошо, пока молоды, мобильны и вам этак до 30ти.

действительно не понятно как можно в арендованной квартире детей выращивать?! там ведь ртуть разлита, дыры в полу, бабай ,туды его мать, в углу прячется...... Ужас ! Ваще не понятно как немцы, американцы и всякие, не побоюсь этого слова, нидерладцы живут в аренде! Загадка [/quote]

вот оно чё... но возникает вопрос - коли есть те кто арендует квадраты, значицца есть и те кто влез в бетон и на аренде зарабатывает...

хавка и дальше будет дорожать, а накопления будут все с бОльшей скоростью проедатся

хотя бы не прийдется бетон грызть, вместо мяса, и то хорошо

готов жить даже в сарае, и Кушать, чем сидеть в "хоромах" и смотреть на полуголодных детей