Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

А стоимость в ГРН - условно постоянная, как снег в зимнее время на той же горе Фудзияма.
...
И как видно расстояние не сильно изменилось - 500 / 400 тысч гривен,

Стадии отрицания реальности:
1. Будет дорожать
2. Не будет дешеветь
3. 20% - не дисконт
4. PROFIT!!!11!1!!

И если несложно - приведите еще стадии умственной отсталости - мне будет удобно оперировать точными терминами.

И таки с чего все завертелось – позволил себе усомниться в действительности падения цен, выражаемую как через величину падения (мне было бы приятно видеть 30 тысч за 1комн квартиру), так и через равновесную устойчивость экономической системы ( рынок должен стабильно торговать по таким ценам).
Для господина Sesk – вы «Них не понял», я уже в курсе, Абрам Соломоныч тоже.

В итоге куча обвинений, и заверения ждать трехкратного обвала цен. От чего именно трехкратного – неясно. Толи от цены нынешней, толи от докризисной гривневой , …

Позволю себе повторить свой вариант развития событий. Вероятно рынок цен будет приходить в адекватность к более низким хотелкам, оставаясь все же неадекватным по уровню средних хотелок (иными словами – будут исчезать ваще нереальные хотелки). Такая ситуация может длиться до тех пор, пока цены не станут приемлимыми для рынка в целом. Точечные удачные покупки будут также иметь место – но в режимах авральной спешки типа «гипс снимают, клиент уезжает».

Всем оценкам и индексам рынка можно будет верить ли тогда когда произойдет одно (либо оба) событий:
1. В перспективе 6-12 и более мес будет замечена положительная умеренная динамика цен на недвижимость (в рамках уровня экономического роста страны с учетом инфляции) – речь идет о достаточно близком приближении, и об устойчивости данной тенденции.
2. Начало работ ведущими стройкомпаниями по освоению новых площадок на не менее чем 40-50% своей мощности.

Позволю себе повторить свой вариант развития событий.

Скажите, а вы когда прогнозировали, как учитывали тот факт, что два года падения и стагнации рынка все риелторские вбросы информации были "вот вот сезонное оживление" и "буитдаражать". А конец февраля, начало марта порадовал десятком уже совершенно иных прогнозов?

И таки с чего все завертелось – позволил себе усомниться в действительности падения цен, выражаемую как через величину падения (мне было бы приятно видеть 30 тысч за 1комн квартиру), так и через равновесную устойчивость экономической системы ( рынок должен стабильно торговать по таким ценам).
Для господина Sesk – вы «Них не понял», я уже в курсе, Абрам Соломоныч тоже.

Да перестаньте Вы чего то Вас заносит явно , как и всех растишек чуть чё не то сразу накинулись и крайности ....
По моему именно Вы начали с крайностей ! То влупили среднюю цену 35 штук , то индекс 1000$ ... Провоцируете !

Может вы ещё из тех кто видит гиппер инфляцию доллара(девальвацию)?

И если несложно - приведите еще стадии умственной отсталости - мне будет удобно оперировать точными терминами.

Конгресс археологов.
Выступает немец:
- "Мы провели раскопки и на глубине 20 метров нашли куски меди. Это доказывает, что 1.000 лет назад на всей территории Германии действовала телефонная сеть".
Выступает американец:
- "Мы провели раскопки и на глубине 50 метров нашли куски стекла. Это доказывает, что 5.000 лет назад на всей территории Америки действовала оптоволоконная сеть связи."
Выступает русский:
- "Мы провели раскопки до глубины 100 метров и ничего не нашли. Это доказывает, что 10.000 лет назад на всей территории России
действовала сеть сотовой связи"

Позволю себе повторить свой вариант развития событий.

Скажите, а вы когда прогнозировали, как учитывали тот факт, что два года падения и стагнации рынка все риелторские вбросы информации были "вот вот сезонное оживление" и "буитдаражать". А конец февраля, начало марта порадовал десятком уже совершенно иных прогнозов?

А вам я рекомендую работу нобелевского лауреата Майкла Спенса - о теории рыночных сигналов. Вопли риелтароф 2009 года – как раз попытка дать рынку нужные сигналы. Но время немножечко идет, сигналы не оправдываются, и ожидания рынка ориентируются на другие сигналы.
В общем, мало чего нового, но Запад тащится. Дело в том, чему мы готовы верить – ведь верили же до кризиса о бесконечном бешеном росте? И покупали же говнохрущевки по 100 тысч?
Слова риелторов – до самой sраки. Они и сами не заметят, когда опустят рынок ниже дна – если возникнет небольшая истерия при необходимости быстрой распродажи частью участников. Хотя продажа в условиях «срочнонах за любые деньги» - всегда ниже рынка.

1. В перспективе 6-12 и более мес будет замечена положительная умеренная динамика цен на недвижимость (в рамках уровня экономического роста страны с учетом инфляции) – речь идет о достаточно близком приближении, и об устойчивости данной тенденции.

Перл!!!!!!!!!
Данилов,это НЛП?

И таки с чего все завертелось – позволил себе усомниться в действительности падения цен, выражаемую как через величину падения (мне было бы приятно видеть 30 тысч за 1комн квартиру), так и через равновесную устойчивость экономической системы ( рынок должен стабильно торговать по таким ценам).
Для господина Sesk – вы «Них не понял», я уже в курсе, Абрам Соломоныч тоже.

Да перестаньте Вы чего то Вас заносит явно , как и всех растишек чуть чё не то сразу накинулись и крайности ....
По моему именно Вы начали с крайностей ! То влупили среднюю цену 35 штук , то индекс 1000$ ... Провоцируете !

Может вы ещё из тех кто видит гиппер инфляцию доллара(девальвацию)?

1. Провокация к размышлениям ведет к появлению умных мыслей в голове. Для некоторых это может быть опасно.
2. Значительной девальвации доллара ожидать не стоит

Позволю себе повторить свой вариант развития событий.

Скажите, а вы когда прогнозировали, как учитывали тот факт, что два года падения и стагнации рынка все риелторские вбросы информации были "вот вот сезонное оживление" и "буитдаражать". А конец февраля, начало марта порадовал десятком уже совершенно иных прогнозов?

А вам я рекомендую работу нобелевского лауреата Майкла Спенса - о теории рыночных сигналов. Вопли риелтароф 2009 года – как раз попытка дать рынку нужные сигналы. Но время немножечко идет, сигналы не оправдываются, и ожидания рынка ориентируются на другие сигналы.
В общем, мало чего нового, но Запад тащится. Дело в том, чему мы готовы верить – ведь верили же до кризиса о бесконечном бешеном росте? И покупали же говнохрущевки по 100 тысч?
Слова риелторов – до самой sраки. Они и сами не заметят, когда опустят рынок ниже дна – если возникнет небольшая истерия при необходимости быстрой распродажи частью участников. Хотя продажа в условиях «срочнонах за любые деньги» - всегда ниже рынка.

А для вас можно порекомендовать:
Роберт Льюис Стивенсон. Странная история доктора Джекила и мистера Хайда.
В популярной форме рассказывается,что вы в начальной фазе.

Всем оценкам и индексам рынка можно будет верить ли тогда когда произойдет одно (либо оба) событий:
1. В перспективе 6-12 и более мес будет замечена положительная умеренная динамика цен на недвижимость (в рамках уровня экономического роста страны с учетом инфляции) – речь идет о достаточно близком приближении, и об устойчивости данной тенденции.
2. Начало работ ведущими стройкомпаниями по освоению новых площадок на не менее чем 40-50% своей мощности.

а это в свою очередь произойдет кохда остановится галопирующая инфляция, раз, два - фэйсы прадаванов на промтоварных рынках станут довольными и счастливыми
это и будет сигналом, шо через полгодика РН аживет)))
не ранее