Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Kolop
Вообще денег валом на рынке...несмотря на точ то все дорожает, сами деньги никуда не деваются.....просто банки рисков боятся....но думаю деваться им некуда, придется кредитовать и по 10%....

Деваются !!!
Они превращаються в тарифы , цены , долги и тд .
Обратите внимание на такие деньги как "валюта" , валютного кредитования нет , подозреваю что "валюта" как деньги исчезла или стало намного её меньше

1 В будівництві ( і в цінах на житло ) не можна порівнювати в коротких діапазонах

А давайте увеличим диапазон ещё на один год.

что "валюта" как деньги исчезла или стало намного её меньше

А куда же население ее тогда в конце прошлого года нахомячило не помню точно на сколько? Чемоданами повывозили в уплату за газ?
Ты бабки видишь? нет... а они есть и депозиты физлиц растут, и население валюты покупает больше чем продает.
Продолжая цитировать всегда актуальных в этой стране классиков: если в стране ходя денежные знаки, должны же быть люди, у которых их много.

Так никто ж валиться не хочет. А то возможно некоторые потом и неначнут вообще.

Ну не хотят так заставят , в 2008 году разве кто хотел ?
Сейчс строят пирамиду в маштабе государства , мы уже имеем опыт ипотечного обвала , то же сейчас и с кредитами МВФ. Поэтому многие и говорят о вероятности дефолта , потому как есть опасения . Дыма без огня не бывает !

что "валюта" как деньги исчезла или стало намного её меньше

А куда же население ее тогда в конце прошлого года нахомячило не помню точно на сколько? Чемоданами повывозили в уплату за газ?
Ты бабки видишь? нет... а они есть и депозиты физлиц растут, и население валюты покупает больше чем продает.
Продолжая цитировать всегда актуальных в этой стране классиков: если в стране ходя денежные знаки, должны же быть люди, у которых их много.

Мож некоторые не хомячили а покупали что бы отдать.

3-5% по валютным депо у нас массово не будет. Отдельные банки (у которых гиперликвидность) будут и дальше снижать ставки. Но наш бизнес с удовольствием берет кредиты в 6-10% годовых в валюте

о каком бизнесе речь?
валютное кредитование у нас разрешили только для тех у кого выручка в валюте (читай экспортеры). для всякой мелочи - торгаши и прочее с оборотом в несколько лямов - только грн и проценты там под 20%

О любом. Но конечно не о торгашах на базарах - им такие не нужны.
Кредиты можно брать и размещением облигаций
Так вот их размещают, платят за аудит, сопровождение...
И размещают с номиналом в 5-6% (реальных 7-8%) крупные компании.
Кроме бизнеса еще есть потребкредиты - их сейчас берут и под >20% (реальных) годовых в гривне.

Cricetus cricetus
Ну я не сказал что вообще нет , её мало . И намного меньше скорее в разы , чтоб делать покупки на РН !
Логика железная у кого то есть много Но не покупают , почему ?
А раньше покупали с валютным кредитованием

budivelnik писал(а):1 В будівництві ( і в цінах на житло ) не можна порівнювати в коротких діапазонах


А давайте увеличим диапазон ещё на один год.

Будивельник, как портос, дерусь, потому, что дерусь.
Спору конца не видно.

Текущая картина на рынке вписывается в законы рыночной экономики (рост предложения обуславливает снижение стоимости товара при низком спросе). Что для нашей страны достаточно необычно, особенно когда товар - недвижимость.

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110315/images/av.jpg
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1048 - 3146 $/кв.м)

Очень хотелось бы надеяться, что наш рынок придет в рамки основных законов и в дальнейшем будет функционировать как обычная финансовая модель. Чтобы канули в лету "особенности менталитета", "законы заповедника" и "постсоветский синдром", на основании которых многие строят свои прогнозы поведения КРЖН (киевский рынок жилой недвижимости).

Но почему-то кажется, что такая радужная картина ненадолго. Хотя, как и предполагал ранее, терпение у продавцов оказалось не на уровне и удержать позиции "весеннего оживления" не удается. Причем период приподнимания ценовой планки оказался значительно короче предыдущих, что подталкивает на определенные мысли по поводу ускорения "ступенчатого" сползания индекса.

Может население понемногу прекращает безоговорочно верить нашему правительству об "улучшении жизни" и начинает реально смотреть на ситуацию в стране?

В аренде ситуация достаточно стабильна - сползание индекса хоть и замедлилось, но все еще продолжается поиск точек соприкосновения с арендатором. Арендная ставка должна была, по идее, прибавить стоимость подорожавшей коммуналки, но и без этого последнее время становится для многих достаточно непосильной. А при широком выборе предложения в данном сегменте, думаю такая тенденция будет иметь свое продолжение.

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110315/images/aav.jpg
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.69 - 23.07 $/кв.м)

Хотелось бы верить, что не все еще потеряно для нашего рынка жилой недвижимости и в скором времени мы сможем наблюдать его оздоровление, благо все "реформы" тому способствуют

Аренда квартир:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110315/images/adg_.jpg
увеличить

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110315/images/akk_.jpg
увеличить

Продажа квартир:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110315/images/dg_.jpg
увеличить

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110315/images/skk_.jpg
увеличить

Продажа земельных участков:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110315/images/zi_.jpg
увеличить

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110315/images/zk_.jpg
увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV

3-5% по валютным депо у нас массово не будет. Отдельные банки (у которых гиперликвидность) будут и дальше снижать ставки. Но наш бизнес с удовольствием берет кредиты в 6-10% годовых в валюте

о каком бизнесе речь?
валютное кредитование у нас разрешили только для тех у кого выручка в валюте (читай экспортеры). для всякой мелочи - торгаши и прочее с оборотом в несколько лямов - только грн и проценты там под 20%

О любом. Но конечно не о торгашах на базарах - им такие не нужны.
Кредиты можно брать и размещением облигаций
Так вот их размещают, платят за аудит, сопровождение...
И размещают с номиналом в 5-6% (реальных 7-8%) крупные компании.
Кроме бизнеса еще есть потребкредиты - их сейчас берут и под >20% (реальных) годовых в гривне.

А как это на спрос на РН влияет? Как по мне те кто облигации размещают крышу над головой имеют уже. Возможно несколько этажей даже.