Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Итого 2,2 млрд баксов в конце 2001 года против 35 получается.

как то год назад по ВВП смотрели, и поняли, шо рост цен на бетон перегнал ВВП и доходы, и следовал за ростом денежной массы
НО, денежная масса, она чем далее, тем более распределяется не равномерно
у оних шиш, у других все)))


http://fotohost.org/images/a189850f-60kB.jpg

Danilov777


вы мне на простой вапрос дайте ответ

ваш портрет покупателя бетона, хто он, этот щасливчик

все растишки мыслят алогично, как будивельник, и отталкиваются от того, шо бетон есть, и его должны купить

а Нормальное, логическое мышление, подсказавает, шо должно быть наоборот - для того шоб понять рынок, нужно знать Предложение(ну мы фсе знаем шо бетона валом) и Спрос

так ждемс, описание портрета этого спроса, потенциального пакупана

перечисляйте группы, а я вам по полкам разложу, купят не купят, и почему)))

Очередной раз не получил ПРОСТОГО ответа от человека (от Андрея_В) у которого ЕСТЬ сценарий, ЕСТЬ четкое понимание ситуации, и ВИДЕНИЕ развития ситуации - так сколько будет стоить обычная квартира на активном рынке недвижимости. И когда будет активный рынок.

Автоимпортеры не рисуют портрет водителя - они просто понимают, что нужен массовый сегмент до 20 тысч долл или 0% кредита.
Желание (не спрос) покупать у людей есть, однако не по тем заоблачным ценам, и не у всех - определите ЦЕНУ, и тогда будет видно что такое активный рынок.

Андрей, ступайте к Эребу, и захватите с собой Будю. Будут ОТВЕТЫ - пишите.

А еще, например НБК после последней акции с ценой 9500грн/кв.м., которая шла до середины февраля, вдруг проводит следующую акцию - по 8600. Только 2 объекта сдалось (Паркове мисто, Пчелки), а цены уже на 6,5% снизились за месяц. Сейчас КГС сдаст пару домов на троещине по 7500-8000грн за квадрат, и дубет новая акция: "У кого есть деньги - несите нам по 7500). А это еще минус 7%.

Очередной раз не получил ПРОСТОГО ответа от человека (от Андрея_В) у которого ЕСТЬ сценарий, ЕСТЬ четкое понимание ситуации, и ВИДЕНИЕ развития ситуации - так сколько будет стоить обычная квартира на активном рынке недвижимости. И когда будет активный рынок.

гаспада, объясните человеку, раз он не понимает, шо "обычная квартира" может стоить и 30 куе, и 250 куе
а то я уже устал копья в ветряную мельницу кидать

когда будет активный рынок

через 3-4 года, ждите)))
к тому времени бетон в баксах еще просядет процентов на 30-40-50

Он хочет разобраться и претендует на роль знающего ,а уже в третий раз несколько дней подряд просят его , Крикуса энд К0 нарисовать потенциального покупателя может как то и ответов бы было побольше .
Так не один "поэзией" занимаеться , второй умничает про триллионы баксов и тд..

При этом задавая вопросы такого типа: ответьте когда Украина перестанет брать кредиты ... ?
РН падает и пока так , будут какие то изменения будут другие разговоры !
ПОКА ВИДНО ТОЛЬКО ПАДЕНИЕ
Или это трудно ?

Или может есть желание расписать всё по полочкам , чтоб можно было спланировать ?
Тогда спланируйте курс гривны на 3-4 года , это важный фактор .
Или можете дать какую гарантию что завтра не будет второй Японии ну скажем в Греции , утрирую но суть надеюсь улавливаете .(в кризис это ощутимо).
Хотя мне как то странно что рейтенговые агенства не понизили Японию .
Или к примеру дефолт объявит страна которая у нас являеться основным
покупателем металла к примеру . Или нефть вдруг резко скаканула за 150 долл за барель или Россия подняла вдруг газ до 500 долл и тд .

Прикол в том что для нас это важно в сложившейся ситуации, раньше в более удачные годы как то не было страшно при таких словах как деХфолт.

Danilov777

Постараюсь собрать вам все ответы форума за последние полтора года - вы многое пропустили.
Может после этого перестанете прикидываться невменяемым идиотом.
Буду приводить идеи и цифры форумчан, поэтому вопросы - к ним.

Как было показано ещё более года назад, логическим пределом снижения цен на недвижимость будт равность дохода от сдечи в аренду и депозита на сумму стоимости квартиры.
Поскольку тут уже приводится пример конца 2010 года, посчитаю по нему.
Арендаторы смогли за 2-к кв платить максимум 3000 грн в месяц.
Исходя из этого стоимость квартиры будет равна:
3000/8*12/0,07= 64285 у.е.
где 3000 грн - арендная плата за вычетом комунальных
8 грн/долл курс доллара
12 месяцв в году
0,07 - 7% годовых по долларовому депозиту.
Снижение цены относительно реальной, по которой квартира была продана:
100% - 64285/73000 = 12%
Отсюда выводы:
1. на момент конца 2010 года цены завышены на 12% относительно альтернативного вложения капитала
2. Квартира была продана правильно, владелец, положив эти деньги на депозит, будет получать дополнительный доход.

Что будет в этом году?
Предположительно, к концу года курс будет такой же, проценты по депозиту ниже (6%), арендная плата ниже на 500 грн за счет повышения коммунальных услуг и жратвы (арендатор всё равно больше платить не может)
получаем 2500/8*12/0,06= 62500 у.е., снижение относительно конца 2010 года 14,3%
Если цена на указаную квартиру опустится до суммы 62500 у.е. то думаю будет следующее:
1. будет небольшой всплекс продаж, когда спекули переведут свои деньги из депозитов в недвижимость
2. спекулей на всех желающих продать не хватит
3. хомякам такие цены всё равно не интересны
4. будет топтание рынка на месте до очередной ж***.

Когда случится эта первая ступенька снижения цен? Тогда, когда повысятся ощутимо коммунальные тарифы, коммунальные предприятия офицально станут частными (а это не за горами), т.е. продавцу сидеть и ждать продажи станет очень дорого.
Произойдет это к концу 2012 года.

Но могут вмешаться другие факторы:
- девальвация гривни (снижение цены. На сколько - см. формулу)
- голод и голодные бунты (снижение цены. На сколько - пропорционально количеству оставшихся в живых спекулей и хомяков)
- дефолт и смерть банковской системы (вниз пропроционально уменьшению валютных матрацев)

Все эти события могут произойти раньше, чем произойдет переформатирование коммунального рынка

ЗЫ. И вы очень зря игнорируете вопрос о портрете покупателя недвижимости. Это ключевой вопрос.
Ваше возражение, что мол вот при продаже автомобиля на это не смотрят - не выдерживает критики, потмоу что как раз там всё сделано под целевую аудиторию.
Посомтрите на изменение структуры рынка авто в Украине.
Продажи дотогих автомобилей практически не изменились, продажи дешевых упали в разы, продажи б/у вырости в 2 раза, но не перекрыли апдения дешевых машин.
Отсюда картина маслом покупателей авто в Украине: богатым пофиг сколько стоит машина, а средний класс а) уменьшился в размерах и б) обнищал и перешел на б/у или вообще стал не в состоянии купить авто.
Посмотрите даже стандарты планирования буржуйские - всё считается от продаж. А продажи ориентируются на покупателя. Конкретного, с набором потребностей и суммой денег.
Это азбучная истина продаж.

Шота загонщики в бетон активизировались. Не иначе Аживление хотят организовать.
ОБЪЯВЛЕНИЕ.

Громадяне ЗАГОНЩИКИ!Вы пытаетесь загнать ДУРАКОВ,а у них денег нет.А умные ХОМЯКИ выждут свою цену!

ОСновные требования к прототипу квартиры приводились мною несколько раз. Привести еще раз?[/color]

не нада
приведите в интересуемую хату оценщика и отнимите -30-50%
вот и получите искомое так долго и нудно
всего то делов

Не падение ли это:
Появились готовые квартиры в доме на ул.Пчелки по 8579грн/кв.м. до 12 этажа и 8170грн/кв.м. с 12-го.

Не стоит дёргаться там народ досих пор документы не получил
realt.ua/Forum/0_Forum.php?IDF=3&IDT=4742&cpg=9999

Вобщем-то похоже проблемы у строителей !!! Скоро начнут разоряться ибо по тем деньгам купили не бедные люди которые смогут парвать в случае попытки кинуть. Ковальская первая ?

max1gu
Ну что вы, я вполне вменяемый идиот. Я только прикидываюсь невменяемым.
А так все ваши доводы для меня разумны, понятны, и известны.