убийца эфира написав:1) проблемы негров.... 2) Население Киева продолжает расти
1 согласен, застройщиков не интересует купят или нет 2 я уже объяснил, как происходит этот прирост, хотя бы от части)) как считают население? по регистрации? шоб регистрация произошла, шо нужно? правильно - прописаться или в свое жилье, или в родственников(новых или старых) а теперь накиньте прирост населения ежегодный, о котором говорите, на количество сделок(а ведь там обменов больше половины) и сразу станет ясно, шо ЛЬВИНАЯ доля этого вашего "прироста", Подселяется, но не Вселяется вот вам и весь спрос
так шо, имея ввиду прирост, "бешенный", не забывайте об этом))
так шо, последнюю мантру растишек объявляю торжественно Закрытой
Андрій , якщо не можете тримати парочку цифр в голові , користуйтесь на крайняк записною книжкою 1 Житловий фонд Києва - 58 млн м2 2 Офіційно прописаних в Києві - 2,75 млн осіб 3 Неофіційні підрахунки людей які постійно знаходяться на території Києва 4-5 млн осіб ( джерела - кількість споживання хліба , видані лікарняні і море інших)
Звідси маленька операція Офіційно на особу в Києві 58 млн м2 / 2,75 млн осіб =21,1 м2 на особу Реально 58 / ((2,75 + 4,5)/2)=16,05 м2 на особу
В ці квадратні метри ввійшли всі і ті які стоять без мешканців і ті які здаються в оренду.
Тепер друге Головна причина невдовольства тутешньої більшості - далеко не ціни ( це димова завіса якою вони прикриваються) . Ціни на відстані 20 км від Києва - в два рази менші середньокиївських , а 40 км від Києва - взагалі шарові , думаю що при бажанні легко можна знайти якийсь сарайчик/дачку/будиночок по 200-300 доларів за квадрат з 25 сотками землі в придачу. Головна причина полягає в тому що тутешні плакси випадково потрапили на територію в якій концентруються 10%: най- успішніших/розумніших/багатших/кваліфікованіших/сильніших/стійкіших. І саме ця концентрація цих най - зумовила високу конкуренцію , яка панує в Києві. Тутешні плакси цієї конкуренції не витримують і замість того щоб знизити навантаженність на власну психіку і працездатність шляхом переміщення в місця де рівень конкуренції їм під силу - плачуть, плачуть, плачуть. Збоку це нагадує гравця дворової команди , який плаче що йому не створюють умови для виходу на поле в матчі Ліги Європи в Київському Динамо. Плакати він може , але або буде плакати до кінця днів своїх , або переміститься в якийсь з дворів і стане місцевим Шевченко.
Ха ха ха ! По моему плачутся будивэльныки и прям с протянутой рукой стоят чтоб денег стыбзить с бюджета , холодильники раздают , кварплаты за год обещают оплатить и тд . А уж как плачутся продаваны в частных беседах когда доходит дело до калькулятора ! Смешно для тугодумов мы просто обсуждаем тему.
Для будивэльныка про его 1-1.5 % играков , так важна даже не цифра , а чистота обновления этих 1-1.5% !!!! Сейчас к сожелению происходит уменьшение этих 1-1.5% , уже не говоря про появления новых 1-1,5 % 1-1.5% втарились допустим до кризиса , от куда взяться новым ? У нас 1-1,5% (чиновников к примеру) владеют всеми багатствами страны , то есть выходит , что 1-1.5% -это или постоянное число неизменное или практически не изменное ...
Смешно да и тоько С таким подходом строить не будешь , а будешь заниматься другим менее доходным бизнесом Бугага ...
Бугага ...Бугага ...Бугага ...Бугага ...
А программы 70/30 ; 50/50 это как по доброте душевной строители вместе с властью мутят ? Это как решили понять нуждающих Или законы протягиать в раде типа чтоб можно было сдавать объект без внутренних работ - это что всё в помощь нуждающим Бред пишите будивэльнык как всеХда !
Бугага ...Бугага ...Бугага ...Бугага ...
Бугага ...Бугага ...Бугага ...Бугага ...
Востаннє редагувалось obval в Нед 27 бер, 2011 13:21, всього редагувалось 1 раз.
sashaa250174 написав:Ха ха ха ! По моему плачутся будивэльныки и прям с протянутой рукой стоят чтоб денег стыбзить с бюджета , холодильники раздают , кварплаты за год обещают оплатить и тд . А уж как плачутся продаваны в частных беседах когда доходит дело до калькулятора ! Смешно для тугодумов мы просто обсуждаем тему.
Для будивэльныка про его 1-1.5 % играков , так важна даже не цифра , а чистота обновления этих 1-1.5% !!!! Сейчас к сожелению происходит уменьшение этих 1-1.5% , уже не говоря про появления новых 1-1,5 % 1-1.5% втарились допустим до кризиса , от куда взяться новым ? У нас 1-1,5% (чиновников к примеру) владеют всеми багатствами страны , то есть выходит , что 1-1.5% -это или постоянное число неизменное или практически не изменное ...
Смешно да и тоько С таким подходом строить не будешь , а будешь заниматься другим менее доходным бизнесом Бугага ...
Я наприклад постійно тут читаю Сашу і ще з десяток йому подібних і жодного разу не читав і не бачив плачу жодного з будівельників на цих сторінках . Так хто з нас видає бажане за дійсне.
Маю маленьку надію , що моя теза про людей які не витримують конкуренції , зменшить кількість розповідаючих чому в нас все погано і збільшить кількість працюючих над тим щоб у них було все добре.
ПС Саша зверни увагу , я пишу щоб добре було у працюючих , а не у мене. Бо чим менше плачучи - тим більше працюючих , а чим більше працюючих , тим швидше оновлюються тих 1-1,5%
ППС
С таким подходом строить не будешь , а будешь заниматься другим менее доходным бизнесом
Саша я вмію: - Вирощувати чотирьох дітей - Досить добре стріляти практично з будь якої стрілецької зброї яка була на озброєнні в СРСР в 1985-1990 роках - пройшов один розвал держави світового рівня і дві кризи поменше - встиг кілька разів розоритись і рівно на один раз більше піднятись - створив торговий бізнес з нормальним оборотом - створив будівельний бізнес з ненабагато меншим оборотом від торгового - під час цієї кризи - збільшив свої статки на сумму з 6-ма нулями.
Що ти мені можеш протиставити ?
Востаннє редагувалось budivelnik в Нед 27 бер, 2011 13:25, всього редагувалось 1 раз.
+ (Код: 4137) Продажа 4 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Новоалександровская. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 188 кв.м. Дата добавления: 14 Oct 2010. Старая цена: 141000, Новая цена: 150400. + (Код: 933) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Г. Труда, 26. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 26 Feb 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 62000. + (Код: 6256) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Мобиль. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 81 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 53000. + (Код: 4240) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Клочковская. На 4 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 21 Oct 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 67000. + (Код: 3130) Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. О. Революции. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2010. Старая цена: 36000, Новая цена: 38000. + (Код: 2041) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 25 May 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 43000. + (Код: 5806) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Лагерная. На 3 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 15 Feb 2011. Старая цена: 41300, Новая цена: 42000. - (Код: 5564) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки, 21. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 02 Feb 2011. Старая цена: 32000, Новая цена: 31000. - (Код: 6416) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Краснодарская, 183. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 25 Mar 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 39000. - (Код: 3137) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 11 Aug 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000. - (Код: 5468) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет ВЛКСМ. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 25 Jan 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000. - (Код: 6305) Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000. - (Код: 5952) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Велозаводская. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 22 Feb 2011. Старая цена: 50500, Новая цена: 49500. - (Код: 6419) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки. На 7 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 44.5 кв.м. Дата добавления: 25 Mar 2011. Старая цена: 47500, Новая цена: 46000. - (Код: 3174_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев. На 2 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 06 Oct 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 35300. - (Код: 4823) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Велозаводская. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 29 Nov 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000. - (Код: 6189) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Слинько. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 12 Mar 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 45000. - (Код: 5859) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. 50 лет СССР / прд. Садовый. На 6 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 45000. - (Код: 1909) Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 14 May 2010. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000. - (Код: 214) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 66Е. На 7 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 111 кв.м. Дата добавления: 07 Dec 2009. Старая цена: 90000, Новая цена: 87500. - (Код: 4968) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Ахсарова, 3. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 10 Dec 2010. Старая цена: 56000, Новая цена: 53500. - (Код: 5323) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Мирная, 3А. Дата добавления: 18 Jan 2011. Старая цена: 35000, Новая цена: 32000. - (Код: 4992) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 13 Dec 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 57000. - (Код: 6181) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Рыбалко. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 12 Mar 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 34000. - (Код: 1923_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Культуры, 22Б. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 23 Feb 2011. Старая цена: 84100, Новая цена: 80000. - (Код: 3616) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: прд. Кольцевой. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 12 Sep 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 35000. - (Код: 5647) Продажа 4 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Проскуры. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 85 кв.м. Дата добавления: 07 Feb 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 95000. - (Код: 5781) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пер. 23 Августа, 3. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 14 Feb 2011. Старая цена: 63000, Новая цена: 57000. - (Код: 4553) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 4 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 11 Nov 2010. Старая цена: 59000, Новая цена: 53000. - (Код: 5521) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ферганская. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 29 Jan 2011. Старая цена: 53000, Новая цена: 47000. - (Код: 3570) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы. На 14 эт. / 16 эт. дома. Дата добавления: 08 Sep 2010. Старая цена: 72000, Новая цена: 65000. - (Код: 5078) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 19 Dec 2010. Старая цена: 91000, Новая цена: 83000. - (Код: 237) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 14 Dec 2009. Старая цена: 59000, Новая цена: 49000. - (Код: 5803) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Артема, 6. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56.7 кв.м. Дата добавления: 15 Feb 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 110000. - (Код: 2661) Продажа 4 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. П. Шлях. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 155 кв.м. Дата добавления: 04 Jul 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 100000. - (Код: 725) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пр. Московский. На 6 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 13 Feb 2010. Старая цена: 300000, Новая цена: 250000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 29. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 9400 у.е. Средняя величина увеличения: 3728 у.е. - Самое большое снижение составляет: 50000 у.е. Средняя величина снижения: 5837 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 6660. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 950.63 у.е./м2.
Будивэльнык я тоже хочу чтоб в мире не было войн , честно Но мы то обсасуем сложившую ситуацию на РН . Ты можешь считать что угодно , как угодно , но как поведёт себя рынок без денег это ясно , будет стремится к равновесию предложение спрос ...
Обрати внимание на пунктирную линию на графике (среднее) вот это справедливая цена с учётом инфляции .. Так вот к такому значению будет стремится цена на РН +- !
И я даю 100% гарантию если объекты будут продаваться год , два , три ,четыре и более то у продаванов таки будет СТРАХ ! А потом и капитуляция , НЕ МОЖЕТ ТОВАР ПРОДАВАТЬСЯ ВЕЧНО !
Востаннє редагувалось obval в Нед 27 бер, 2011 13:32, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:Андрій , якщо не можете тримати парочку цифр в голові , користуйтесь на крайняк записною книжкою 1 Житловий фонд Києва - 58 млн м2 2 Офіційно прописаних в Києві - 2,75 млн осіб 3 Неофіційні підрахунки людей які постійно знаходяться на території Києва 4-5 млн осіб ( джерела - кількість споживання хліба , видані лікарняні і море інших)
Звідси маленька операція Офіційно на особу в Києві 58 млн м2 / 2,75 млн осіб =21,1 м2 на особу Реально 58 / ((2,75 + 4,5)/2)=16,05 м2 на особу
Население, которое фактически проживает и работает на территории Киева, в настоящее время составляет 3,144 миллиона человек, считают разработчики Концепции стратегического развития столицы Украины на период до 2025 года, которая станет основой для нового Генерального плана развития Киева до 2025 года. ... Согласно демографическому прогнозу, приведенному в концепции, численность постоянного населения Киева увеличится к 2025 году до 3,3 миллиона человек, фактического населения - до 3,98 миллиона человек, дневного населения - до 4,3 миллиона человек.
Дневное население отличается от фактического тем, что это люди из пригородов, которые ездят на работу в Киев и вечером возвращаются домой. Или командировочные - живущие в отелях или приехавшие на 1 день 4,5 млн то вы загнули уже... Вдумайтесь в цифры!!!
Вот именно поэтому приезжие и снимают 3к на бригаду в 10 человек Или в двоем в 1к живут...
Но если население будет расти - то будет и спрос на жилье. Надо миллион в год строить. Тогда Киев будет все сильнее и сильнее отдаляться от регионов (в других городах почти повсеместно население снижается). Как считаете, это закончится революцией???
Востаннє редагувалось jde в Нед 27 бер, 2011 13:45, всього редагувалось 1 раз.
sashaa250174 написав:Будивэльнык я тоже хочу чтоб в мире не было войн , честно Но мы то обсасуем сложившую ситуацию на РН . Ты можешь считать что угодно , как угодно , но как поведёт себя рынок без денег это ясно , будет стремится к равновесию предложение спрос ...
Обрати внимание на пунктирную линию на графике (среднее) вот это справедливая цена с учётом инфляции .. Так вот к такому значению будет стремится цена на РН +- !
И я даю 100% гарантию если объекты будут продаваться год , два , три ,четыре и более то у продаванов таки будет СТРАХ ! А потом и капитуляция , НЕ МОЖЕТ ТОВАР ПРОДАВАТЬСЯ ВЕЧНО !
1 Саша цей графік на цьому форумі фігурує вже другий рік , перший раз його витягнув Андрій_В , так що в цьому тут ти не перший 2 Глянь на графік мегакварталу
Як бачиш один в один твій графік , тільки висновок по ньому інший
И я даю 100% гарантию если объекты будут продаваться год , два , три ,четыре и более то у продаванов таки будет СТРАХ
1 Твої гарантії нічого не варті бо ти їх нічим не підтверджуєш 2 Вже два роки кризи , а ти тільки чекаєш момента коли зупиняться продажі 3 Я вже показував , можу нагадати ще раз ситуацію про яку мріяли в січні 2009 , по якій було досягненням наявність 119 пропозицій з ціною в діапазоні нижче 1000 за квадрат , тепер таких пропозицій 35, Так в мене запитання Кому стало краще , а кому гірше за цих два роки.
тут просто народ хочет доказать, шо в Киев постоянно едут, а говорю, шо с кризисом был ОТТОК + сейчас уже не едут, бо работы НЕТ
вот и все не нужно тут кого либо убеждать, шо Дифсит, его нет уже Давно он был сами знаете кохда - после 1945 года, когда народ в бараках, общагах коммуналках жил, по 3 метра на нос
а щас арендовать(или купить, ежели гроши е) Отдельную Любую на вкус квартиру - невапрос, но дело одного дня вот когда это будет Вопросом, тогда и будете все скопом, с УЭ (и др представителями лагеря растильников), рассказывать про грядущий недостаток и дефицит жилья в Украине и в Киеве в частности
Андрей_В написав:
