Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Чого ви напали на людину. Працює, будує, надає послуги - це ж добре. Є маленький нюансик - будівельник описує ситуацію у Львові. Там справді у мене за останній час є декілька знайомих, хто купив житло. І як це не парадоксально у Львові на нормальні об'єкти ціна не буде падати - немає землі де будувати (згадайте вузькоколійні трамвайчики, та пробки у Львові). В Києві ситуація інша та менше з тим. Хочу запитатись хто що думає, якщо раптом відбудеться ревальвація гривні до рівня 7 - 6,5. Гроші з хом'ячків треба якось вибивати. А так батон долар, пакет молока долар. Хто що думає з цього приводу. Аргументи типу цього не може бути, бо цього бути не може прошу не писати. У короткостроковому періоді може бути все.

Это ЛЮДЫНА на нас напала.Здесь ветка про Киев,а есть про Львов.Шо он тут делает-хз!

Чого ви напали на людину. Працює, будує, надає послуги - це ж добре. Є маленький нюансик - будівельник описує ситуацію у Львові. Там справді у мене за останній час є декілька знайомих, хто купив житло. І як це не парадоксально у Львові на нормальні об'єкти ціна не буде падати - немає землі де будувати (згадайте вузькоколійні трамвайчики, та пробки у Львові). В Києві ситуація інша та менше з тим. Хочу запитатись хто що думає, якщо раптом відбудеться ревальвація гривні до рівня 7 - 6,5. Гроші з хом'ячків треба якось вибивати. А так батон долар, пакет молока долар. Хто що думає з цього приводу. Аргументи типу цього не може бути, бо цього бути не може прошу не писати. У короткостроковому періоді може бути все.

Это ЛЮДЫНА на нас напала.Здесь ветка про Киев,а есть про Львов.Шо он тут делает-хз!

Ой-йо-йой
Які тут всі налякані моїм нападом.

Признайтесь краще - заважаю Вам мріяти про майбутнє житло на халяву , якого в реальності при такому підході як сьогодні у Вас ніколи не буде.

Чого ви напали на людину. Працює, будує, надає послуги - це ж добре. Є маленький нюансик - будівельник описує ситуацію у Львові. Там справді у мене за останній час є декілька знайомих, хто купив житло. І як це не парадоксально у Львові на нормальні об'єкти ціна не буде падати - немає землі де будувати (згадайте вузькоколійні трамвайчики, та пробки у Львові). В Києві ситуація інша та менше з тим. Хочу запитатись хто що думає, якщо раптом відбудеться ревальвація гривні до рівня 7 - 6,5. Гроші з хом'ячків треба якось вибивати. А так батон долар, пакет молока долар. Хто що думає з цього приводу. Аргументи типу цього не може бути, бо цього бути не може прошу не писати. У короткостроковому періоді може бути все.

Как гривна укрепится до 6,5 / долл, если уже сейчас стоит 12,5/долл. Может укрепиться на короткое время для кидка лохов, как в 2008м при 4,6 грн/долл. (естественно за счет дальнейшего ущерба экономики страны, бюджета, резервов...)

Внутри матрицы можно мутить как угодно. Но вот на входе и на выходе в систему будет оставаться полная Ж...ПА (естественно с ущербом для самой системы).

А как Вы на 12,5 вышли?
Просто действительно интерестно, тут некоторое время назад человек график выкладывал у него по отношению инфляций 10,65 получалось на это время.

Опять же - Ливийский фактор и позитив из Родовида - гарантирует очередь в КГС.

В своём бреду забыли про Японию ибо одна из развитых стран ... была.

А затрати на дискотеки і нічні клуби - моїй сімї не потрібні , зекономлені гроші вони від мене в вигляді житла отримують і тому їм вже точно не прийдеться сидіти на форумі а-ля Ви і розповідати як все погано в будівництві. Їх це просто не буде цікавити в своїх котеджах/трьохкімнатних і так далі.

Буд,
а вы даже в теории не рассматриваете вполне жизненную ситуацию, когда коттеджи и трехкомнатные не достаются на халяву?

Опять же - Ливийский фактор и позитив из Родовида - гарантирует очередь в КГС.

В своём бреду забыли про Японию ибо одна из развитых стран ... была.

трагедия Японии это радость всему мировому бизнесу.... уменьшение конкуренции в ряде отраслей+спрос на метал.... стихия сделала то что раньше США делало бомбардировками стран третьего мира... вот такая печальная правда жизни

мне вот интересно, растишки че придумают, кохда все деньги будут розданы из родовидов, ливии возьмут под контороль итпитд, а недвига будут следовать вниз как паравоз по рельсам и далее?

А при чем тут Ливия? Рост цен на нефть из-за Ливии, наоборот, приводит к тому, что украинцы больше платят за бензин, и остается меньше денег на покупку жилья. И большая часть этих денег уходит из Украины навсегда. Теоретически. На практике это влияние очень и очень слабое именно на рынок жилья. Да и Родовид тут ничего не решает. Год назад повыплачивали гораздо большее количество вкладов - Укрпрома (с Родовидом его не сравнить), и к росту цен на недвигу это не привело. Большинство вкладов - это суммы, несоизмеримые даже с часью стоимости квартиры в Киеве.

Чого ви напали на людину. Працює, будує, надає послуги - це ж добре. Є маленький нюансик - будівельник описує ситуацію у Львові. Там справді у мене за останній час є декілька знайомих, хто купив житло. І як це не парадоксально у Львові на нормальні об'єкти ціна не буде падати - немає землі де будувати (згадайте вузькоколійні трамвайчики, та пробки у Львові). В Києві ситуація інша та менше з тим. Хочу запитатись хто що думає, якщо раптом відбудеться ревальвація гривні до рівня 7 - 6,5. Гроші з хом'ячків треба якось вибивати. А так батон долар, пакет молока долар. Хто що думає з цього приводу. Аргументи типу цього не може бути, бо цього бути не може прошу не писати. У короткостроковому періоді може бути все.

Земли хватает. Так что это миф а-ля 2008. Если, действительно, все застроено уже в городе, что можно застроить (хотя так не бывает), можно расширить границы города.
Вряд ли гривна укрепится даже на короткое время. Вышли данные за февраль - платежный баланс в плюсе из-за кредитов, но торговый баланс уже -1.6 млрд. баксов. Это рекордный дефицит с 2008-го года. Вечно перекрывать кредитами не удастся же. А в июле будут рекордные выплаты по внешнему долгу - 19 млрд. гривен. Это то, чего не было в 2008-м. Да и правительство было не такое жесткое. Сейчас скачки курса будут стараться сдерживать. К концу года подорожает газ для Украины. Если в июне еще и американцы не продлят количественное смягчение, то вторая половина года может стать обвальной для гривны (как показывает практика, удержать гривну при обвале не так просто, а укрепление можно легко остановить). А пакет молока (еще вопрос, молоко ли это или разведенный пальмовый порошок какой-нибудь) уже и так доллар.

П. 4 ч.1 ст.3 закона "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" до 1 января 2012 г. установлен запрет на расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100% стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется при согласии сторон. При этом определено, что этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 18 месяцев.

Я щось не врубився
А де тут кидок будівельниками інвесторів/покупців , де тут корупція ?
Закон діє тільки по закінченим обєктам + не діє якщо перенесеться введення обєкту в експлуатацію більше як на 1,5 року.
Також закон захищає того хто не зважаючи на кризу виконав в повному обсязі взяті на себе обовязки і передав людині той товар який вона замовляла.
А якщо хтось захотів бути хитровимаханим і замовив більше ніж йому потрібно чи він в стані оплатити , то на такі попи знайшли дишло в вигляді цього закону.
Все логічно ,
замовив - отримав вчасно - плати сповна.

Схема другая: заплатил сполна - не получил. Гарантировано государством

Кидок присутствует. Это не закон действует по завершенным объектом. Это просто такой формулировкой определяется ожидаемый результат договора. А ждать этого результата можно, как выяснилось, годами. Чесслово, вы либо вчера читать научились, либо откровенно парите (вероятней второе). На кой понт запрещать расторжение, если объект завершен? Речь как раз об избавлении от ответственности наперсточников-строителей.

И пункт про "18 месяцев" - пустой звук. Вы как строитель, при данных условиях, вы шо - зная про реальную задержку в 24 или 36 или 100500 месяцев, честно признаетесь в этом? Скажете ведь просто, что "ожидается перенос ввода в эксплуатацию на 18 месяцев" и будете пользоваться законным правом опрокинуть еще на полтора года человека, и без того отдавшего вам кучу денег. А дальше видно будет, через эти полтора года что-нибудь еще можно придумать.

Чого ви напали на людину. Працює, будує, надає послуги - це ж добре. Є маленький нюансик - будівельник описує ситуацію у Львові. Там справді у мене за останній час є декілька знайомих, хто купив житло. І як це не парадоксально у Львові на нормальні об'єкти ціна не буде падати - немає землі де будувати (згадайте вузькоколійні трамвайчики, та пробки у Львові). В Києві ситуація інша та менше з тим. Хочу запитатись хто що думає, якщо раптом відбудеться ревальвація гривні до рівня 7 - 6,5. Гроші з хом'ячків треба якось вибивати. А так батон долар, пакет молока долар. Хто що думає з цього приводу. Аргументи типу цього не може бути, бо цього бути не може прошу не писати. У короткостроковому періоді може бути все.

Кто что думает, если минимальные цены на 1-к в Киеве дефлируют до 15-20 тыс.? Аргументы типа "этого не может быть потому что быть такого не может" прошу не писать. Все равно к этому идем

По доллару за 6.5: если верите - продайте мне сейчас свои доллары (если есть) по 7

Если серьезно - ответ из 2 частей. Сугубо имхо
1) интересы людей, имеющих доход с экспорта, имхо приоритетней интересов людей, желающих спихнуть протухшую недвижку. К тому же обесценивание валютных сбережений за счет ревальвации нац. валюты - это как серпом по фаберже для спроса. Если цена в гривне останется такой же, чуда тем более не произойдет. Или одновременно с ревальвацией реальные доходы вырастут?
2) в краткосрочном периоде, в котором может быть все, небольшой такой шухер выманит на рынок пару-тройку пугливых хомяков, и только. Дальше, на коррекции курса с 6.5 до 8, гораздо больше седых волос появится на головах продаванов, и размер дисконта начнет больше радовать хомяка с более крепкими нервами