Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

почему бы не отказаться от "зеленой бумаги"? вопрос на поверхности, для любителей пропаганды

Россия переходит с Китаем на расчеты в нац валютах, Европе предлагают в рублях за газ рассчитываться - ЕС типа а где мы их стока возьмем? Россия - а мы вам напечатаем. Лобби англосаксов очень сильное пока, ждемс

В Украине обеспеченность жильем в раза 2 ниже, чем в Европе, и 3 раза ниже, чем в США.. Так до скольки миллионов должно сократиться население Украины, чтобы обеспеченность в нашей стране достигла уровня западных стран??

Давайте так , на идиотские примеры и вАпросы идиотские ответы и примеры - по вашему бредовому примеру (кстати вы как то и на ветку по оригинальному заглянули )
Украина беднее штатов в 100 раз (цифры от фанаря главное сама суть сказаного ), Германии в 80 раз , Швейцарии в 50 раз , Франции в 65 Польши в 10 раз , внимание ваш вАпрос :
Так до скольки миллионов должно сократиться население Украины, чтобы обеспеченность в нашей стране достигла уровня западных стран??

Вы прикидываетесь или ?
Что вы этим хотите посчитать ? Колличество собственных грёз ?

В Украине обеспеченность жильем в раза 2 ниже, чем в Европе, и 3 раза ниже, чем в США..

Или ищите аргументы чтоб загнать аленя ?

budivelnik

budivelnik
Тобто саме по собі будівництво - в мене також +10%


Итого, уже сегодня представитель реального бизнеса с небольшими объёмами строительства готов строить по 550 дол за 1 кв.м. Понимая, что расходы на строительство объектов жилой недвижимости площадью от 10000 кв.м. объективно меньше (как минимум) на 20%, и строительная маржа может быть 7% , понимаем реальную стоимость м.кв. "жилья очень хорошего качества" - 430 дол. (450 дол. с учётом стоимости земельного участка). Остальное - накрутки продаванов, бедность и жадность собственников, наглость чиновников и глупость покупателей Что не учтено?

1 Шановний , Ви різницю між будувати і продавати - розумієте ?
Чи Ви так само як і 99% тут присутніх вважаєте що житло - це вартість голої коробки ?
2 Чи відомо Вам що в нашій державі в ціні будь якого товару як мінімум 45% є величина податків.
Аргументація
ВВП - 1000 млрд
Держбюджет - 200 млрд
Пенсійний фонд - 250 млрд
А ще є місцеві бюджети відчислення до яких не входять в держбюджет
3 Чи відомо Вам , що збудувати приватний будинок , можна як мінімум на 30% дешевше ніж багатоповерховий
Аргументація
а) - В приватному будинку- 1 м2 збудували - 1 м2 виставили на продаж
В багатоповерховому - 1 м2 збудували - 0,7 м2 - виставили на продаж ( ще 0,3 м2 - йдуть на сходові , ліфти,техповерха)
б) - Вартість будівництва будинку висотою в 9 поверхів ( 30 м ) і 2 поверхи -6 м , різна по конструктивним особливостям ( міцність з першого по 7 поверх повинна бути більшою ніж міцність 1-2 поверху 2 поверхового , і тільки міцність 8-9 поверхів - аналогічні міцності 1-2 поверху двохповерхового) Потрібно пояснювати чому ? Я вже мовчу про вартість переміщення вантажів в ертикальному вимірі а також вартість роботи працівників на висоті ( техніка безпеки , тимчасові огорожі і так далі)
в) - при будівництві приватних будинків доступні варіанти роботи на спрощені системі , тому податкове навантаження можна оптимізувати , наприклад в мене воно не перевищує 10% від ціни продажу
г) - при будівництві приватних будинків не потрібні відчислення місту ( для Києва це від 0 до 15 % )

Зрозуміли в чому помилковість Вашого повідомлення ?

Есть ещё минимум 155 причин, по которым себестоимость строительства может составлять минимум 1000 дол.США (например, дорогой газ, импортная техника, неадекватность чиновников ...). Я же привёл Ваш пример (500 + 10%) и пример другого строителя, готового работать за 7% при цене продажи 541 дол.США. Это цифры, озвученные реальными людьми, которые работают на этом рынке (вряд-ли остальные участники рынка не знают как минимизировать налоги и другими способами уменьшать себестоимость )
Теперь относительно себестоимости строительства многоэтажки и частного сектора. Можно до хрипоты спорить что дороже, но реалии таковы:
- оптом закупать стройматериалы выгоднее
- общие затраты непосредственно на строительство (работа!) в пересчёте на 1 кв.м. меньше
- непродаваемые площади (общего использования) строители обычно учитывают коэффициентом 1,15 (откуда у вас 30% ?)
Реалии Вы знаете, сметы приводить бессмысленно (флуд насчёт их рисованности считаю бессмыслицей). Кто хоть раз имел дело со строителями (что-либо реально строил) прекрасно понимает разницу в ценах заявляемых и фактических

Ну а что касается продаж - это, ежели по-уму, другой бизнес и о нём говорить нужно в терминах много раз обсуждавшихся здесь ранее (готовность покупателей, ожидания продавцов и их общие возможности )

kuser писал(а):
А с батоном за 25 000 купонов понятно?Золото в 1933 году стоило 15 долл/10унций сегодня 1400 долл/10 унций.

1 унция = 28,35 грамм
1 тройская унция = 31,1 грамм.

Если готовы продать жёлтый метал в ближайшее время по цене 1400у.е. за 283,5 грамм - киньте в личку.

1400 долл/10 унций

взагалі 1400 дол за унцію .а не за 10

Андрей_В

я вам выше объяснил, почему нет смысла определенные цифры дергать, а какие то есть смысл, и большой(лохторат должен быть спокоен)))
неужель не доходит?))

Кроха сын к отцу пришел и спросила кроха: что такое хорошо и что такое плохо? Вы не допускаете, что существует вполне немалое количество способов искажать ЛЮБЫЕ цифры? Зачем показывать "пересичным" цифры по монетарной базе?
Спросите у знакомых ларёчников что они думают об этом показателе. И тогда поймёте имеет ли смысл скармливать его биомассе
Теперь о способах искажения. В умных книгах, повествующих о становлении капитализЬма, приведено немало примеров искажения сего показателя. Бессмысленно их все приводить, но поверьте, "если скажут надо - комсомол ответит есть!"

денех становится Меньше, свободных, ежу понятно

Ну не хотите внимательно читать посты! Или забываете с чего начали Речь ведь шла о перераспределении капитала! ДенЮГ для РН Украины становится безусловно меньше, а для "слуг народа" больше Сомневаетесь?

Indigo

нет в основном тем что скоро доллар будет по 16 гривен а значит цены автоматом в 2 раза упадут и тем что население украины вымирает и жильё освобождается.... может они что то знают?
Спору нет, девальвационные риски в Украине со стороны торговых и прочих балансов растут (цифра в 16 гривен на ближайшие несколько лет кажется явно завышенной, так как в самом тяжелом 2008 году гривна девальвировала всего на 60%). Но это только одна сторона медали.

Как то странно аналитЕк признаёт что в 2008 году был дефолт ?
У вас как то всё так туго аш жуть ! Как ребёнок маленький , нужно разжёвывать .
Когда пишут цифры 12-14 грн за доллар то наверняка подразумевают самую худшую ситуацию Как вы думаете или опустить курс до такого уровня это можно без причины ?
Вы почитайте как курс может скакануть если не дай бог дефолт объявят
А то у вас самый минимум 60% и в 2008 году самое плохо ... Риск того что будет ещё хуже остаёться и об этом говорят ...

Да и вообще дорогой вы что тут с привелегиями , зашёл раскажите ему в кратце , объясните , берем листаем форум , читаем ,понимаем , а только потом умничаем , а то вам тут понарасказывают ...

Indigo

Вы что заганяете толпу на свой бредовый блог ? Бугага ...
Вот он аналиТе(Ю)г !

Индексы КРЖН по "Авизо" от 29.03.2011

Вот и продажа отреагировала на двухнедельный вялый рост аренды. Приподнялись существенно, хотя на сегодняшний день аренда уже не так оптимистична:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110329/images/aav.jpg
индексы изменения арендных ставок
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.45 - 22.35 $/кв.м)

Похоже после существенного проседания в продаже наметилась некоторая корректировка:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110329/images/av.jpg
индексы изменения цены предложения
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1051 - 3153 $/кв.м)

Судя по всему, идет выработка очередного слоя "хомяков", согласных отовариться на достигнутых уровнях.

В основной массе это обмены с доплатой, при которых объекты с обеих сторон могут выставляться по ценам выше рынка (по рекомендациям посредников для получения максимальной выгоды с их стороны) при фиксированной сумме доплаты. Но покупателей с живыми деньгами, достаточными для запуска цепочки обменов с каждым выработанным уровнем становится все меньше.

Ну и также по графикам виден рост предложения крупногабаритных объектов с возросшими "хотелками". Возможно это растет элитный сегмент, но склонен предполагать, что скорее это запоздалые продавцы вышли на рынок с предложением по ценам годичной давности без предварительного анализа рынка. Время лечит и такие болезни...

Наблюдая сегодняшнее положение дел на рынке, думается, что идти вниз будем очень долго, основательно выжимая каждый ценовой уровень на наличие покупателей с деньгами. Обмены будут преобладать и в дальнейшем, но общее количество сделок будет сокращаться к окончанию каждой "ступени".

Ипотеки, на которую многие уповают, не предвидется в доступном виде в сколь близкой перспективе. А прожиточный уровень населения и в дальнейшем продолжит снижение для основной массы населения, что возможно отразится на аренде, в первую очередь, и также косвенно коснется продажи в плане возможного роста количества предложений.

Вот где-то так видится окончание первого квартала на КРЖН.

Аренда квартир:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110329/images/adg_.jpg
увеличить

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110329/images/akk_.jpg
увеличить

Продажа квартир:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110329/images/dg_.jpg
увеличить

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110329/images/skk_.jpg
увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV

Спору нет, девальвационные риски в Украине со стороны торговых и прочих балансов растут (цифра в 16 гривен на ближайшие несколько лет кажется явно завышенной, так как в самом тяжелом 2008 году гривна девальвировала всего на 60%). Но это только одна сторона медали.

Дата |||||| Курс продажи в окнах
Июль 2008 |||||| 4,65
Декабрь 2008 |||||| 9,95

В качестве маячка использовалась обменка в сдании Дома Профсоюзов.