Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Спору нет, девальвационные риски в Украине со стороны торговых и прочих балансов растут (цифра в 16 гривен на ближайшие несколько лет кажется явно завышенной, так как в самом тяжелом 2008 году гривна девальвировала всего на 60%). Но это только одна сторона медали.

Дата |||||| Курс продажи в окнах
Июль 2008 |||||| 4,65
Декабрь 2008 |||||| 9,95

В качестве маячка использовалась обменка в сдании Дома Профсоюзов.

и что?
1. курс 4,65 продержался 4 месяца и был искусственно ревальвирован (до этого курс 5,05 стоял 5 лет стабильно)
2. курс 9,95 продержался 1-2 дня и был туда загнан исключительно спекуляциями и паникой
(после этого 7,95-8,10 уже 2,5 года)

так что резонно считать курс девальвации от 5,05 до 8,10
а не от крайних точек которые Вы взяли

....сказал председатель правления ГИУ Виктор Миргородский.

"Что касается этой сферы, которая дает почти пятую часть ВВП, - строительной, то на сегодня там продолжаются кризисные явления", - сказал Миргородский.

Он пояснил, что к этому времени рынок строительства был "перегрет", а ресурс уже исчерпан. При этом, Миргородский отметил, что доверие населения, которое является потенциальным инвестором этого рынка, упало до нуля, поэтому и источников финансирования строительства практически не осталось

Можно было еще погреться на доступнобюджетном популизме, да и это уже скинчылося.
финита ля....

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 3242) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. О. Яроша. На 11 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 123.7 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 125000, Новая цена: 137000.
+ (Код: 6430) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Ленина, 77. На 5 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 130 кв.м. Дата добавления: 25 Mar 2011. Старая цена: 112500, Новая цена: 119000.
+ (Код: 5071) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Воробьева. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 43000, Новая цена: 45000.
+ (Код: 933) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Г. Труда, 26. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 26 Feb 2010. Старая цена: 62000, Новая цена: 63000.
- (Код: 3100) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 49.51 кв.м. Дата добавления: 09 Aug 2010. Старая цена: 44000, Новая цена: 43000.
- (Код: 5487) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Восточный. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 44000, Новая цена: 43000.
- (Код: 3913) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев / пр. 50 лет ВЛКСМ. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26 кв.м. Дата добавления: 29 Sep 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 29000.
- (Код: 4823) Продажа 4 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Велозаводская. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 29 Nov 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 57000.
- (Код: 4400) Продажа 3 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: Москалевка. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 32000.
- (Код: 1576) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. О. Революции. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 27000.
- (Код: 434_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская, 179. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 48000, Новая цена: 47000.
- (Код: 6305) Продажа 4 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Гагарина. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 54000, Новая цена: 53000.
- (Код: 6419) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 2й Пятилетки. На 7 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 44.5 кв.м. Дата добавления: 25 Mar 2011. Старая цена: 46000, Новая цена: 45000.
- (Код: 5836) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Ак. Павлова, 134/16. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 15 Feb 2011. Старая цена: 42000, Новая цена: 41000.
- (Код: 5894) Продажа 3 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Ак. Богомольца. На 13 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 18 Feb 2011. Старая цена: 54000, Новая цена: 53000.
- (Код: 6081) Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Селянская. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51.6 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 46000.
- (Код: 5195) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Державинская, 2. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 04 Jan 2011. Старая цена: 64000, Новая цена: 62000.
- (Код: 5245) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 12 Jan 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 48000.
- (Код: 6036) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев / пр. 50 лет ВЛКСМ. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 28000, Новая цена: 26000.
- (Код: 5788) Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Продольная, 1А. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 15 Feb 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 43000.
- (Код: 6464) Продажа 4 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. Г. Сталинграда. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 29 Mar 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 78000.
- (Код: 2823_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Московский. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 06 Mar 2011. Старая цена: 29000, Новая цена: 26500.
- (Код: 6242) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: вд. Фесенковский. На 7 эт. / 12 эт. дома. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 70000, Новая цена: 65000.
- (Код: 2660) Продажа 4 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Победителей. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 04 Jul 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 55000.
- (Код: 4550) Продажа 6 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Пушкинская, 64. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 160 кв.м. Дата добавления: 11 Nov 2010. Старая цена: 230000, Новая цена: 200000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 12000 у.е. Средняя величина увеличения: 5375 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 3785 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6716.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 950.44 у.е./м2.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 3242) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. О. Яроша. На 11 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 123.7 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 125000, Новая цена: 137000.

+ (Код: 6430) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Ленина, 77. На 5 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 130 кв.м. Дата добавления: 25 Mar 2011. Старая цена: 112500, Новая цена: 119000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 21. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 12000 у.е. Средняя величина увеличения: 5375 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 3785 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6716.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 950.44 у.е./м2.

Ух с какой лёгкостью рисуют ценники на вырост , а с какой методичной точностью снижают цены
Так бы ещё зарабатывались эти баксы легко Вот и вся политика продаванов нет ни какой экономики есть только страстное желание заработать
Но можно и потереять не забываем

Россия переходит с Китаем на расчеты в нац валютах, Европе предлагают в рублях за газ рассчитываться - ЕС типа а где мы их стока возьмем? Россия - а мы вам напечатаем. Лобби англосаксов очень сильное пока, ждемс

ну с рисоедами ладно, там баланс торговли не знаю какой, может даже китай болше продает, хотя зачем им деревянный?
нужен ли китайскому экспортеру рупь на всю сумму? у него тоже свои затраты в валюте есть однозначно

а с европой какой смысл?
ну напечатали деревянного, ну продали его европейцам опять же за бакс либо евро на валютной бирже
потом отдали газ с нефтью за этот же деревянный
круг замкнулся
и шо на выхлопе?))
одна Агитация - Рассея мировая держава

Ух с какой лёгкостью рисуют ценники на вырост , а с какой методичной точностью снижают цены
Так бы ещё зарабатывались эти баксы легко Вот и вся политика продаванов нет ни какой экономики есть только страстное желание заработать
Но можно и потереять не забываем

ИМХО, политики нет. Все упирается в обычную человеческую жадность.
Вот история цен, по объекту с кодом 3242:

160000
157000
125000
137000

Объект добавлен в БД 17 августа 2010 года. Итого, не продав за 125 тыс., владелец решил увеличить прибыль (хоть и виртуальную).

А есть вообще уникальные личности. Например, 1 квартира:

Продажа 3к. квартиры. По адресу ул. Чернышевского, 84. На 2\5 этаже. Площадь 76.00\51.00\9.00. Цена 73000.

И вот история изменения ее цены:

80000
86000
85000
83000
81000
80000
77000
71000
69000
67000
73000
60000
80000
60000
65000
63000
73000

Квартира "весит" в БД с 6 июня 2010 года и до сих пор не продана...
И таких примеров достаточно много.

Речь ведь шла о перераспределении капитала! ДенЮГ для РН Украины становится безусловно меньше, а для "слуг народа" больше Сомневаетесь?

самневаюсь канешна
думаю кохда денех было больше в казне, кохда лился кредитный дождь, шли целевые займы, для власть имущих было намного больше возможностей для дерибана
+ предприниматели бодро и массово подпитывали систему взятками
а щас кругом все в режиме экономии

такшо заблуждаться не надо - и для РН стало меньше денех, и вобщем страна обнищала - еще один Гвоздь в крышку РН

Оператор БД
Да ни каких претензий , я просто обратил внимание на объявления , и методичность - это в мозгах продаванов ! То есть снижают они постепенно , а вот если повышать то как вздумается , то есть забирать чужое то лопатой , а вот отдавать своё то чайной ложечкой Таки да жадность

Вот история цен, по объекту с кодом 3242:
160000
157000
125000
137000

Объект добавлен в БД 17 августа 2010 года. Итого, не продав за 125 тыс., владелец решил увеличить прибыль (хоть и виртуальную).

160000-137000=23000 долл от это падение за 8 месяцев
а может легко и на : (160000-125000=35000 долл) скинуть ..
Вот вам и РН хуже базара
Прикольно .. Покупаем ...

в городе курорте падение пока не шибко ощущаю... но очень много продающихся обьектов.

и что то мне подсказывает что падение будет стремительным(хотя бы один непродуктивный сезон и ...)