Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Это данные в целом по рынку Киева? Или по отдельно взятому сайту?

сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев
Украинская торговая гильдия" создана в 2001 году и специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании – крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости

ну и сколько времени можно ждать?
год, два три?, сколько еще?))
у прадаванов свои проблемы, а вот у пакупанов(если они еще в природе остались)) если и есть проблемы, но не такого толка

при даражающей жизни, ухудшающимися условиями для малого и среднего бизнеса, этот нарыв лопнет рано или поздно
факт отстается фактом - на тучу прадаванов, пару пакупанов
т.е. тут либо снижать цену, либо ты своей прадаванской очереди дождешся не что бы не скоро, а практически Никогда))

тут то вся и опасность положения - можно дождаться паник сэйла, есть такая вероятность, тем более слишком часто стали звучать мантры - "очень медленно вниз - покупайте уже, ждать толку нет"

а ежели вспомнить хронологию мантр, то все станет ясно
мантрорасшифровка:
"буитдаражать, аживление" - топчемся на месте
"уже дно" - идет снижение
"медленно вниз" - мы на пороге обвала

Сразу навеяло Алушту в курортный сезон на автобусной станции толпы оккупируют прибывших с транспарантами - "Жилье...Жилье...Жилье у моря" Скоро так хрущи предлагать будут продаваны.

А вообще побольше таких позитивных постов с утра. Настроение подняло

Это данные в целом по рынку Киева? Или по отдельно взятому сайту?

сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев
Украинская торговая гильдия" создана в 2001 году и специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании – крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости

Пардон консультанты спекулянтов Вот от них то и мантры и звучат это нормально ..

Я я люблю наших форумчан . Вишукують все що можна , що за вуха можна притягнути до аргументації

Будівельник, а як ми ТЕБЕ ЛЮБИМО.... !!!!

До речі - а від 33 % прибутку "липка не зпопнеться" ? Виходить, це правда, що всі наші забудовники живуть на ті 2 %

В мене є варіанти
а - нічого не робити , покласти гроші на депо і отримати 8-10% і при цьому нічого в мене склеюватись не буде
б - ризикнути і вкласти гроші в будівництво + прикласти свої знання/працю + нести відповідальність і за це отримати 33-8(10) = 20-25%

Я вибрав пункт б.

З іншого боку , в мене є магазин , і в ньому є така штука як націнка.
Так от , при обороті коштів 52 рази в рік ( 1 раз в тиждень ) я роблю націнку в 20% і при цьому мої ціни або = або нижчі на 0,05 грн від цін навколо мене .
Порівняйте 20% націнки з оборотом раз в тиждень і
___________33% націнки з оборотом раз в рік

Може щось і зрозумієте.

ПС
На рахунок 60 000 + 10 000 за 182 м2 під ключ - Ви явно погарячкували , або будівництво велось в 2002-2004 роках.

Земля = 50 тис. (з оформленням і податками)
Коробка = 60 тис. (матеріали та робота "вмєняємих" будівельників, де вже закладено їх інтерес та прибутки)
Електрика ті каналізація = 10 тис. (з роботою, матеріалами та хабарями КЕ)

У мене 650 дол./м2 це коробка на ділянці з комунікаціями та прибутком будівельників

Земля - возможно.
Коробка. 60 тыс за коробку в 200квадратов с фундаментом, материалами, крышей, метериалами, техникой и профитом? Как грится "свежо питание да *ерится с трудом".
10 электрика и канализация - не проверял.

Ну по моему даже будивэльнык писал цифру за коробку 300 долл м2 по памяти !
200*300=60 тон всё верно или где то так ..

Сразу навеяло Алушту в курортный сезон на автобусной станции толпы оккупируют прибывших с транспарантами - "Жилье...Жилье...Жилье у моря" Скоро так хрущи предлагать будут продаваны.

... І при цьому , ціни все одно не доступні(роками) для людини яка отримує середню заробітну плату по Україні.

Так що плакати про хрущовки - будуть ( реклама - рушій торгівлі ) , але при цьому ціни на цих плакатах будуть далекі від омріяних для тутешньої більшості 600-800 ( помітьте вже навіть не 300-600 ) доларів.

Пан Будівельник, поділітся досвідом по магазину. Який асортимент, розмір магазину, розташування (спальник/центр/прицентр), наявність конкурентів, тощо ....

Земля = 50 тис. (з оформленням і податками)
Коробка = 60 тис. (матеріали та робота "вмєняємих" будівельників, де вже закладено їх інтерес та прибутки)
Електрика ті каналізація = 10 тис. (з роботою, матеріалами та хабарями КЕ)

У мене 650 дол./м2 це коробка на ділянці з комунікаціями та прибутком будівельників

Земля - возможно.
Коробка. 60 тыс за коробку в 200квадратов с фундаментом, материалами, крышей, метериалами, техникой и профитом? Как грится "свежо питание да *ерится с трудом".
10 электрика и канализация - не проверял.

Ну по моему даже будивэльнык писал цифру за коробку 300 долл м2 по памяти !
200*300=60 тон всё верно или где то так ..

300 - за коробку(без вікон-дверей-утеплення-фасадної частини) - так
500 - за будинок з голими стінами в гіпсокартоні під шпаклівку+стяжка на підлозі і вода+газ+електрика розведенні ( собівартість )
700 і далі - ціна продажу в залежності від метражу квартири
>100 m2 - 700
>80<100 - 750
<60_______800

Пан Будівельник, поділітся досвідом по магазину. Який асортимент, розмір магазину, розташування (спальник/центр/прицентр), наявність конкурентів, тощо ....

60 м2 , магістральна дорога , спальник( прицентр -Львів в діаметрі 15 кілометрів) , алкоголь/тютюн/сангігієна/продукти , 900-1200 найменувань, офіційний виторг 0,8 млн /рік, 20 м - мережевий супермаркет , 100 м в другу сторону двійко подібних до мене