Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

turbina
Хочу поделиться опытом общения с риелторами.
Обратился в агенство ,наивно полагая,что в кризисное время РН,все комиссии платит продавец(знаю ,что это всегда заложено в цену товара)- подыскали варианты,были небольшие нарекания по поводу работы агентов,но к украинскому сервису я уже привык.
Выбрал квартиру-цена была завышена,но сторговались по деньгам-впритык,я уже хотел на след.день везти задаток.выходим на улицу -и тут директор!!! агенства -нож к моему горлу-гоните 5% комиссионных!Это в Ирпене!!Я говорю :"я оценил ваш юмор,скажите серьезно,сколько?",тетки(была общая сделка) в ауте-"парень,ты что с Луны?у нас так принято!!!".Настал черед моего а.у.ения,сам в торговле 10 лет,но такой наглости еще не видел.Десятисекундная задержка дыхания-спокойствие-нежно так спрашиваю:"обьясните мне по пунктам за что конкретно вы хотите 3,5$? кроме услуги показа вариантов?какие мои риски берете на себя и т.д. и т.п."ничего вразумительного я не услышал - у нас так принято и все!! я говорю- ок,я отказываюсь от работы с вами- буду искать самостоятельно,причем тот вариант,что можно вернуться в квартиру и сказать хозяину:"чувак,вот тебе залог и через пару недель встречаемся в банке при передаче денег без этих клоунов" -я даже не имел ввиду.через 30 мин.звонок на телефон- давайте встретимся в агенстве поговорим с директорами/собственниками -на встрече я не добился вразумительного ответа за что конкретно я должен 3,5$.даже мой аргумент,что я бы и 5штук бы им оплатил если бы понимал за что!!! не нашел понимания.после 1 часа разговоров -говорят- а сколько вы хотите оплатить?я говорю -максимум 500-700$- цена месячной аренды в Киеве.мне в ответ- мы хотим уже 2 штуки!я говорю- спасибо и прощайте,научитесь работать - звоните,буду искать самостоятельно.

Евгений__С
бред сивой кобылы!!!если считать "официйный выторг",т.к только макс.наценка на сигареты 15%!!откуда он берет 20?разве что на контрабасе!! и выторг?это что ?валовый доход ?я фигею с львовских бизнесменов,они как британские ученые!!

... Десятисекундная задержка дыхания-спокойствие-нежно так спрашиваю:"обьясните мне по пунктам за что конкретно вы хотите 3,5$? кроме услуги показа вариантов?какие мои риски берете на себя и т.д. и т.п."ничего вразумительного я не услышал - у нас так принято и все!! я говорю- ок,я отказываюсь от работы с вами- буду искать самостоятельно,причем тот вариант,что можно вернуться в квартиру и сказать хозяину:"чувак,вот тебе залог и через пару недель встречаемся в банке при передаче денег без этих клоунов" -я даже не имел ввиду.через 30 мин.звонок на телефон- давайте встретимся в агенстве поговорим с директорами/собственниками -на встрече я не добился вразумительного ответа за что конкретно я должен 3,5$.даже мой аргумент,что я бы и 5штук бы им оплатил если бы понимал за что!!! не нашел понимания.после 1 часа разговоров -говорят- а сколько вы хотите оплатить?я говорю -максимум 500-700$- цена месячной аренды в Киеве.мне в ответ- мы хотим уже 2 штуки!я говорю- спасибо и прощайте,научитесь работать - звоните,буду искать самостоятельно.

да гнать их надо! То что геолух сказал про лопаты - как раз для таких еждевенцев.

artemros
Похвально. Интересно только, дошла ли до "директоров и собственников" суть проблемы?

artemros
Похвально. Интересно только, дошла ли до "директоров и собственников" суть проблемы?

Не конечно Просто из этого примера видно что с ними нужно торговаться и не стесняться совсем ... В наглую крутить точно так же у виска в ответку ...

Об отношениях с риэлторами.

Я всё же не советую вам при покупке квартиры для себя кого-то "кидать", договариваться втихую с продавцом и производить другие манёвры.
Нормальный человек должен быть нормальным во всём. Это твоя квартира, ты её покупаешь и тебе в ней жить. Если она куплена с обманом, кидаловом и проч., то это негативные эмоции в отношение тебя и твоей квартиры, это большое разочарование риэлтора (особенно сейчас), + вы не знаете что это за человек и что он может потом где-то нашептать (объективно). Все мы люди и это жизнь, сейчас ты - потом тебя.
Основная мысль заключается в том, что (1) или ищи сам (изначально), и не ходи и не трать время человека (а он на тебя его тратит, и прилично тратит) или (2) договаривайся на переправе кто сколько кому платит и ищи на здоровье.
Сам бы я, если продавал и увидел, что покупатель что-то мутит, подмаргивает или ещё чего-то, я вряд ли бы имел с ним отношения.

При сегодняшнем ценовом тренде жилой недвижимости Киева инвестиция в квартиру в целью сдачи в аренду приносит лишь убыток. И это в самом пользующимся спросом городе Украины.

Второй по популярности среди жителей Украины и ближнего зарубежья является недвижимость в Крыму . В этом анализе хочется рассмотреть, а как же ведет себя сегодня курортная недвижимость? Возможно, инвестиция в крымское жилье принесет доход вместо расхода.

Итак, Вы хотите купить квартиру в Крыму с целью сдачи ее в аренду. Для примера возьмем не самый дорогой крымский город, например, Евпаторию. Евпатория находится на западном побережье полуострова у самого берега черного моря. В период советской власти этот город и его окрестности сформировались как «детский курорт». И не удивительно, песчаные пляжи, небольшая глубина у берега, все это делает Евпаторию более привлекательным курортом для семейного отдыха, чем, например южный берег Крыма. Соответственно, спрос на жилье здесь в сезон достаточно стабилен.

Если речь идет о семейном отдыхе, целесообразно покупать двухкомнатную квартиру. Цена двухкомнатной недалеко от моря в хорошем состоянии, площадью около 45 метров по данным порталов крымской недвижимости сегодня колеблется в районе 40.000 долларов США. Плюс накладные расходы при покупке около 4х процентов, суммарно выйдет 41600 долларов.

По чем же можно сдать такую квартиру отдыхающим. По данным тех же порталов недвижимости Крыма средняя цена сдачи в аренду с мая по конец сентября составит приблизительно 200 гривен в сутки. Естественно, в мае и сентябре это будет дешевле, а в июле и августе дороже, но в среднем, мы можем вполне реально оттолкнуться от такой цены. Конечно, чтоб сдавать квартиру фактически посуточно, Вам придется либо жить неподалеку, либо нанять управляющего. Услуги управляющего, накладные по содержанию жилья, налоги приблизительно обойдутся вам процентов в 25 от получаемых денег.

Итого 200 грн * 5 мес * 30 дней = 30.000 грн — 20%простой = 24.000 грн — 25% накладные , выйдет 18.000 гривен за сезон чистой прибыли. Сегодня это составляет 2250 долларов США.

И это за сезон. Вне сезона, Вы можете сдать ее в аренду местным, что значительно менее выгодно и лишь компенсирует затраты на содержание жилья, либо не сдавать и иметь возможность в любой момент самим насладиться прогулками у морского побережья.

Итого чистая годовая прибыль при сдаче в аренду составит 2250 долларов США. Конечно, не стоит забывать, что недвижимость Украины сегодня дешевеет. Не исключением являются и квартиры в Крыму. При сегодняшних темпах снижения стоимости, по данным тех же порталов недвижимости, вы потеряете приблизительно 10% за 1 год. т. е. 4000 долларов.

2500 — 4000 = 1500 чистого убытка. Компенсацией за убыток будет возможность погулять у моря с октября по май месяц .

Думаю, не имеет особого смысла рассчитывать доход от внесения денег на валютный депозит. Даже с учетом инфляции Вы все равно получите, хоть и не большую, но прибыль.

Основная мысль заключается в том, что (1) или ищи сам (изначально), и не ходи и не трать время человека (а он на тебя его тратит, и прилично тратит) или (2) договаривайся на переправе кто сколько кому платит и ищи на здоровье.

а щас слезу пущу)))
а как быть с тем шо эти риалторы-редиски не пропускают прадавана на рынок самостоятельно, выставляют различные барьеры?
это как, в рамки приличий входит или нет?))
типа ищите сами, но предложения все у нас, так шо ли?))
какая высокая мораль и карма, ё
не покатит так
ты хочешь наколоть, не обессудь, ежели тебя наколят
все по библейски и по понятиям)))


1 показал вам риалтор квартиру
2 идешь сразу к соседям итп узнавать контакты хозяина
так шо один раз показать хату у него ноги не отпадут бесплатно сбегать, бо хто ему доктор, ежели он не хочет адекватное вознаграждение, но хочет много процентов еще и сверху хотелки накинуть сумму, развести меня на бабло?
с этим то как быть?
в сад их всех(за исключением адекватов), без вариантов

Платить риэлторам ? За чтО ?

логично им платить
- 100-500 грн за просмотры
- 200-500 грн за проверку у паспортистки , втч историю приобретений
и ЖЭК по задолженности
- юридическую экспертизу документов на владение (при необходимости), с заключением договора отвественности за свои обычно-риэлторские разводы
- 500-1000$ за удАвшееся склонение продавалкина-хотелокина к снижению цены на 5000$-20000$

если риєлторы не согласны, следует объявить им войну, путем поиска вариантов через знакомого- знакомый на просмотре, Вы - на следующмий день по адресу устанавливаете контакт самостоятельно.
А вообще 0,5-1% должно хватать с головой.
Риэлторы - привыкайте ездить на трамвае и кушать кашу овсяную, жить в поле, а отдыхать в затоке.

Somich
речь идет не о том как кинуть риелторов, а том что мне ,как покупателю,не понятно за что конкретно я плачу?что можно говорить,если собственники бизнеса не могут обьяснить?я им говорю: "вы даже ленитесь разыграть передо мной комедию -типа хозяин заявлял сразу 75 $ и ни в какую, но ты такой классный парень ,мы его уламали за 69$, тебе сьэкономили 6 ,так вот- 3 плати нам +500$ девочке за организацию просмотров и 2 часа работы и пересылки тебе вариантов на мыло" а они, мне ,блеать, - у нас так принято!!!!вот чему я так искренне удивляюсь