Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Vad170 да, вы правы, всё зависит от ГОСПОДА БОГА

34% съемщиков жилья в Киеве – коренные жители столицы. Арендовать квартиры их вынуждает потребность в улучшении жилищных условий или необходимость пополнить бюджет.

Об этом Корреспондент.biz сообщили в департаменте аренды квартир агентства недвижимости SV Realty компании SV Development.

Согласно проведенным исследованиям, снимают жилье в Киеве не только приезжие, но и сами жители столицы. При этом доля коренных киевлян составляет более 34% от общего числа нанимателей.

Если я не ошибаюсь, коренной житель - это у кого 3 поколения по отцу или по матери жили- живут в этом городе... В таком случае совершенно не верю что их 34%.

двух поколений хватит вполне

Колеги, а на які деталі варто першочергово звернути увагу при купівлі квартири?
Чи має хтось детальний перелік питань, які варто дослідити, перш ніж віддати свої кошти за квартиру?

8 вопросов при просмотре квартиры

Просмотр квартиры помогает определиться, нравится ли вам этот вариант жилья или же стоит поискать дальше.
Просмотр квартиры помогает определиться, нравится ли вам этот вариант жилья или же стоит поискать дальше. Чтобы составить правильное впечатление о квартире, рекомендуем не только внимательно смотреть вокруг, но и задавать продавцу правильные вопросы.
realty.tochka.net подготовил для читателей основные вопросы, на которые необходимо получить ответ.
1. Юридические вопросы. Узнайте, приватизирована ли квартира, кто владелец, кто прописан, есть ли несовершеннолетние дети, а также есть ли среди лиц, связанных с квартирой, недееспособные или частично недееспособные, находящие в местах заключения или в армии. Ущемление имущественных прав таких лиц может привести к признанию сделки недействительной. Оцените риски заранее.
2. Есть ли перепланировки? Узаконены ли они? Неузаконенные перепланировки делают невозможными продажу, дарение квартиры или передачу ее в залог. Кроме того, если о самовольной перепланировке станет известно ЖЭКу, вас как нового владельца могут обложить штрафами и через суд обязать вернуть жилье в первоначальный вид за свой счет.
3. Соседи. Соседи бывают разные: пьющие и играющие на скрипке, с маленькими детьми или большими собаками, шумные семьи и одинокие бабушки. Об этих особенностях лучше загодя узнать у хозяев. Еще лучше - познакомиться с самими соседями.
4. ЖЭК или общество собственников? Задайте вопрос, кто обеспечивает функционирование вашего будущего дома и каков механизм участия жильцов.
5. Куда выходят окна. Уточните, на какую сторону света выходят окна. Это поможет оценить количество света в каждом помещении и правильно спланировать расположение комнат. Выясните, как квартира освещается солнцем летом - в ней может быть очень жарко или, наоборот, прохладно.
6. Вид за окном. Узнайте, что находится за окном и рядом с домом, особенно, если осматриваете квартиру вечером или зимой, когда все занесено снегом. Миленький скверик вполне может оказаться кладбищем домашних животных. Если за окном стройка, уточните, что именно строят. Возможно, со временем красивый вид на лес сменится видом на чужие окна и балконы.
7. Материал и толщина стен и перекрытий. Эти параметры непосредственно влияют на термо- и звукоизоляцию, то есть определяют, насколько тепло в квартире зимой и слышно ли, чем живут соседи. Попросите хозяев выключить телевизор и другие шумные приборы, чтобы оценить, насколько в квартире слышны звуки извне.
8. Расположение несущих стен в квартире. Если вас не совсем устраивает планировка, вы можете захотеть кое-что изменить. Сведения о расположении несущих стен поможет правильно спланировать улучшения в вашей будущей квартире без вреда для соседей и дома в целом.
Перед просмотром составьте свой список вопросов и не стесняйтесь делать в нем пометки по ходу визита. Это поможет вам не запутаться, особенно если вы просматриваете несколько квартир за один раз.

Колеги, а на які деталі варто першочергово звернути увагу при купівлі квартири?
Чи має хтось детальний перелік питань, які варто дослідити, перш ніж віддати свої кошти за квартиру?

Что должны проверить и на какие моменты, обратить внимание^

1. год постройки дома;
2. обратить внимание на материал перекрытий и стен (если Брокера не удовлетворяют ответы продавца, то существуют приемы, с помощью которых можно самому добыть требуемые сведения);
3. куда (стороны света) выходят окна, (иногда Брокеры носят с собой компас);
4. тип строительной серии дома;
5. ведомственный дом (какого ведомства) или нет;
6. кооперативный (чей кооператив) дом или нет;
7. наличие правоустанавливающих документов и его тип (вид);
8. продавалась ли квартира ранее когда и сколько раз;
9. все ли владельцы "имеются в наличии", где находятся отсутствующие и по каким причинам они отсутствуют;
10. кто владеет квартирой, кто прописан, кто проживает (это могут быть совсем разные люди);
11. как удостовериться в том, что люди, которых Вам показывают, и "есть те самые лица";
12. не находится ли квартира под арестом;
13. есть ли долги по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и телефонных переговоров (не затеяна ли продажа только для того, чтобы из задатка оплатить долги, а затем отказаться от продажи);
14. телефон индивидуальный или на блокираторе;
15. подключен ли телефон к сети или отключен за долги;
16. относится ли по документам телефон к квартире или вынесена временная линия от соседей;
17. причина, по которой владелец продает квартиру;
18. будет ли получаться какое-либо жилье в замен;
19. если будет, то какое жилье, где и реальны ли по ценам запросы Владельцев;
20. если не будут покупать жилье, то где намерены жить владельцы прописанные и проживающие;
21. есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих, несовершеннолетние, недееспособные, частично недееспособные, если есть, то кто именно и кто их опекуны или попечители;
22. есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих военнообязанные;
23. есть ли среди лиц, имеющих отношение к квартире, те, кто находится в Армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках в Украине или за ее пределами, в больницах на излечении и в каких(!);
24. как удостовериться, что несовершеннолетний, которому уже есть 15 лет, но еще нет 16 лет, (т.е. у него нет паспорта) - именно тот, кто внесен в правоустанавливающий документ;
25. сколько денег хотят получить владельцы;
26. в какой валюте;
27. хотят деньги получить наличными или на расчетный счет, в Украине или за рубежом (согласятся ли на Договор с отлагательным условием);
28. могут ли владельцы просто продать квартиру (на Брокерском сленге - "чистая продажа") или хотят одновременно приобрести другое жилье (обмен путем купли - продажи);
29. хотят ли продать квартиру быстро или не спешат, т.е. "держат цену";
30. сколько времени владельцы хотели бы оставаться в квартире после подписания Договора купли-продажи;
31. сможете ли Вы обеспечить выписку прописанных из квартиры, т.е. пойдут ли Продавцы на предлагаемую Вами технологию продажи для обеспечения обязательной выписки и выселения;
32. заполнят ли владельцы специальный "Опросной лист" или откажутся;
33. кто соседи по этажу, кто живет над квартирой (иногда люди хотят выехать из-за соседей);
34. сколько денег потребуется на ремонт квартиры;

Vad170,
Тему себестоимости здесь также не раз обсуждали. Вопрос в том, насколько большим получился разрыв между ценой и себестоимостью за период надувания пузыря.

Также, вопрос ценообразования на РН - это вопрос скорее религии, чем экономики, увы.

дорогий наш Будівельник .
Ми багато начулись про твої будівлі.

Але жодної не бачили навіть на фото .
тому хотіли би отримати фотозвіт .
як будує наш любмий Будівельник.

пожиратель макаронов
аминь )

Vad170,
Тему себестоимости здесь также не раз обсуждали. Вопрос в том, насколько большим получился разрыв между ценой и себестоимостью за период надувания пузыря.

Также, вопрос ценообразования на РН - это вопрос скорее религии, чем экономики, увы.

просто пузырь себестоимости был раздут в процентном отношении не меньше (если не больше)
чем конечная хотелка

все взорвется одновременно, обдав держателей бетона жиденькой массой

... тема. висит на главной странице уже давно. уже задолбала, а понижения цен все нет )))). И не будет. от застройщиков ничего не зависит. могли бы опустить цены - уже бы опустили, а цены на транспортные расходы, электроэнергию и материалы только растут. О каком обвале цен может идти речь? кто будет работать и еще платить за это? хватит сказок. живем уже в одной, "чиполлино" называется.

Рухнет всё как карточный домик , проблемы накапливаются !