Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

8000 сделок до обвала \\ цена 3000 долл м2
950 сделок сейчас \\ цена 1500 долл м2
8000/950=8,4 раза упал спрос(платёжеспособный) на квартиры !
Если реальный спрос - это деньги , то и выводы что цена должна упасть в 8,4 раза денег ..
Выходит 3000/8,4 = 357 долл м2

Выходит так , что денежной массы в обороте на РН стало в 8,4 раза меньше , значит для того чтобы РН достиг оборотов 2008 года нужно восьмикратное падение м2-го равное 357 долл США [/quote]

Да так оно и есть.
Учитывая что в 8-10 разных подходах к расчету реальной цены на метр выходит ценник 300-400 долл, то цифра 357 долл лишний раз подтверждает адекватность расчета.[/quote]


я легко вижу указунную цифру в определенных районах Киева. Не исключаю что может быть и ниже. Просто формула расчета меня смущает.

Ну на пример вопрос такой: почему оборот в физических объемах в период сдувающегося/сдувшегося пузыря должен стремится к физическому обороту в период спекуляций и ажиотажа? Другими словами - очень большой вопрос когда ( и ваще ли)непузыревый рынок потребует строить в таких обьемах? Да еще и без ипотеки. Но дело даже не в этом. Мы не понимает что такое нормальный сбалансированный рынок в нашем случае. Сначала мы нагоняли смешные цены начала 90-х потом промежуток некого баланса, а потом спекуляции. А шас у нас совсем другое состояние рынка, покупателей, банков,экономики ,общества в целом и даже ценностей. Есть предпосылки к формированию "нормального" рынка. Мне кажется только сейчас мы подходим к более менее трезвой оценки как функционирует и как должен функционировать РН. Математическая привязка двух формул где отличаются вводные данные , я думаю, не логична. Это как вчера мальнькие , но по три , а сегодня большие ,но по пять
Тем не менее ,цифры по падежу обьемом очень показательны.

Ну это совсем другой вопрос , должен ли РН стремиться к показателям 2008 года , но если внимательно почитаете условия вышенаписанной задачки , то там именно условие что РН будет стремится к 2008 году ...
И другое , может вы как то видите как можно высчитать реальную цену КРН на данный момент ?
По моему если спрос = деньги упал по отношению к 2008 году в 8 раз то явно значит денег стало в обороте в столько же раз меньше , я думаю от сюда и нужно плясать ..

2. если в убитом хруще с прогнившей крышей, текущими трубами в подвале и соседями пролетариями - заделаете в своей квартире хороший ремонт - то могу только посочувствовать...(ибо смысла в этом никакого, ремонт потянет на полквартиры)

Это ваще не товар!

в того ж населення в користуванні стало на 300000 автомобілів

Не факт. Да, за 2 года продано 320 тыс. Но стал ли больше общий парк?

По моему если спрос = деньги упал по отношению к 2008 году в 8 раз то явно значит денег стало в обороте в столько же раз меньше , я думаю от сюда и нужно плясать ..

Ошибка. Изменение цен ведёт к изменению спроса, но не обратно пропорционально, а сложнее. При снижении цен в 2 раза спрос может вырасти в 4, например.

2. если в убитом хруще с прогнившей крышей, текущими трубами в подвале и соседями пролетариями - заделаете в своей квартире хороший ремонт - то могу только посочувствовать...(ибо смысла в этом никакого, ремонт потянет на полквартиры)

Это ваще не товар!

что не товар?
такой хрущ? (таких хрущей у нас полным полно, около 15% от всего жил.фонда Киева)

По моему если спрос = деньги упал по отношению к 2008 году в 8 раз то явно значит денег стало в обороте в столько же раз меньше , я думаю от сюда и нужно плясать ..

Ошибка. Изменение цен ведёт к изменению спроса, но не обратно пропорционально, а сложнее. При снижении цен в 2 раза спрос может вырасти в 4, например.

Согласен ... Но на падающем рынке вряд ли и при огромном отсутсвии спроса ...
Я не верю в такие отскоки , разве чт о кратковременные ИМХО

ну вот медленно и верно и идем к тому что хрущи должны довольно сильно подешеветь (думаю нижняя планка для убитого хруща на окраине лесного или ДВРЗ - это 500уё ); новострой врятле сильно подешевеет в силу ряда причин - дорожают материалы, дорожают енергоносители, взятки и откаты никуда не делись и не денутся и тп.

\

Отличненько, отметим на будущее этот момент - Вы признали, что цены на хрущи упадут. Кстати, Вы переплюнули тут сразу многих обвалистов, ибо 500 у.е за хрущ, к примеру 45м. это 45*500=22500 убитых енотов.Многие считают, что при такой цене народ начнет пачками их скупать. Впрочем неважно. Важно другое - когда это произойдет и почему до сих пор так медленно движется?

ну вот медленно и верно и идем к тому что хрущи должны довольно сильно подешеветь (думаю нижняя планка для убитого хруща на окраине лесного или ДВРЗ - это 500уё ); новострой врятле сильно подешевеет в силу ряда причин - дорожают материалы, дорожают енергоносители, взятки и откаты никуда не делись и не денутся и тп.

\

Отличненько, отметим на будущее этот момент - Вы признали, что цены на хрущи упадут. Кстати, Вы переплюнули тут сразу многих обвалистов, ибо 500 у.е за хрущ, к примеру 45м. это 45*500=22500 убитых енотов.Многие считают, что при такой цене народ начнет пачками их скупать. Впрочем неважно. Важно другое - когда это произойдет и почему до сих пор так медленно движется?

500уё это самая нижняя планка на самый убитый хрущ где нибудь на окраине ДВРЗ.

А тут вон народ расписывает мантры о том что будет по 350уё средняя цена так что никого я не переплюнул.

А падает медленно ибо драйвера нету (цены на коммуналку это не драйвер, ибо по сравнению с ценой квартиры - это мизер). Драйвером послужить может резкая девальвация.
Ну или падать будет еще лет 5-7 до таких уровней

500уё это самая нижняя планка на самый убитый хрущ где нибудь на окраине ДВРЗ.

Рискну предположить, что это реальный текущий уровень.