Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
turbina написав:А смысл брать период как-бы коррекции в 3 года(если его можно было так назвать, потому что по факту цена падала и в этот период) между обвалами 2008 го и 2012-13го ???
ну тебе с горизонтом прогнозирования плюс-минус сто лет, может, и не имеет смысла
Ну, а какой смысл заведомо неработающую модель разрабатывать дальше??? Мазохист финансовый что-ли... ???
Да. Вот это, что там у тебя тупо скопировано, для Украины нерабочее. Смысла разрабатывать нет. А зачем ты у взрослых под ногами болтаешься и глупые 5 коп вставляешь?
turbina написав:А смысл брать период как-бы коррекции в 3 года(если его можно было так назвать, потому что по факту цена падала и в этот период) между обвалами 2008 го и 2012-13го ???
ну тебе с горизонтом прогнозирования плюс-минус сто лет, может, и не имеет смысла
Ну, а какой смысл заведомо неработающую модель разрабатывать дальше??? Мазохист финансовый что-ли... ???
Да. Вот это, что там у тебя тупо скопировано, для Украины нерабочее. Смысла разрабатывать нет. А зачем ты у взрослых под ногами болтаешься и глупые 5 коп вставляешь?
Там все рабочее - обвалимся в 10 раз.
А свою модель можешь выкинуть в мусорник. То лажа!!!
Только ламака недалекий или финансовый оторванец может ее юзать!
turbina написав:Корреляционный анализ выходит сильнее, если выборка шире!!! Сорри, но это аксиома по этой теме.
turbina написав:Там все рабочее - обвалимся в 10 раз. А свою модель можешь выкинуть в мусорник. То лажа!!!
1. Обвалимся в 10 раз? А че не в 100 раз? И как это следует из твоего графика? Чудо в перьях
2. Ты можешь не тупо чужой график выкладывать, а на его основании сделать модель с приемлемым коэффициентом корреляции, с формулой какой-то? Вопрос риторический - понятно, что твоего ума хватает только на копипаст.
Другой бы на твоем месте давно бы уже спрятался от стыда после вопроса Будивельника про то, как из твоего графика можно объяснить прогноз падения с 1800 до 250. А тебе - божья роса. Ну и кто ты после этого?
Нда и ты не видишь где нормальный рынок , а где нет ? И не видишь как РН может обвалится в 10 раз с пиковых ? Вам с будивэльныком только брать вырезать короткие периоды и малевать чёрт знает что ))) ... Хотя можете друг друга по плечу похлопать , пользы много
Он(Б...) то уже запутался, глаза свихнул от горба вверх
Специально для Захара -модель, построенная по данным НБУ (открытый источник, вкладка 3.2.4.2. Депозити домашніх господарств у розрізі валют). Исходные данные ((залишки коштів на кінець періоду, млн.грн.):
turbina написав:выкинь нах... свою модель. До тебя до сих пор не дошло, что гнилой считака и разрабатываешь неработающие модели ???
1 Невже ти не побачив що останнім часом тут не модно спілкуватись подібним до твого чином ? 2 Невже до тебе не дійшло , що чим більше протилежних думок - тим швидше буде знайдена істина ? 3 Невже ти не розумієш , що залишаючись гіперемоційним - ти зайвий раз підтверджуєш свою дитячість і неграмотність ?
yura_ - конечно, дефляция работает на растишек, а инфляция на обвалишек, неужели так сложно запомнить? Инфляция=рост потребительских цен в стране=падение цен на недвижимость. Дефляция=все наоборот.
Если это непонятно и на первый взгляд кажется, что этого не может быть, то надо учить начальный курс экономики и перечитать эту ветку
PS под "этой" моделью подразумевается мой график на стр.27
Tyler написав:yura_ - конечно, дефляция работает на растишек, а инфляция на обвалишек, неужели так сложно запомнить? Инфляция=рост потребительских цен в стране=падение цен на недвижимость. Дефляция=все наоборот.
Если это непонятно и на первый взгляд кажется, что этого не может быть, то надо учить начальный курс экономики и перечитать эту ветку
PS под "этой" моделью подразумевается мой график на стр.27
что-то я совсем запутался... в масштабе 10 лет и инфляция внушительная и рост цен в том числе на бетон присутствует
Tyler написав:yura_ - конечно, дефляция работает на растишек, а инфляция на обвалишек, неужели так сложно запомнить? Инфляция=рост потребительских цен в стране=падение цен на недвижимость. Дефляция=все наоборот.
Если это непонятно и на первый взгляд кажется, что этого не может быть, то надо учить начальный курс экономики и перечитать эту ветку
PS под "этой" моделью подразумевается мой график на стр.27
что-то я совсем запутался... в масштабе 10 лет и инфляция внушительная и рост цен в том числе на бетон присутствует
Юра, я понимаю, что читать ветку обломно, но легкой жизни не будет. Если кратко: моя модель работает при прочих равных условиях.
Начиная с 2010 года банковская система практически в стабильных условиях, нет фактора простой ипотеки, которая была в 2002-2007 годах и т.п.
Разумеется, фактор ипотеки и прочие пузыренадувательные моменты сильно влияют. Так и должно быть. Если сейчас включить ипотеку в валюте по 10% годовых без белой зп, привязанной валюте с минимальным первым взносом и т.п. - цена на недвижимость тоже скакнет.
Но сейчас факторов пузыренадувания уже нет. Поэтому единственная серьезная привязка, влияющая на цены -это инфляция.
Еще раз: я не случайно брал отрезок времени - президенство ВФЯ. Тогда зафиксировались нынешняя ситуация в экономике и правила игры. Возможно, когда эра ВФЯ закончится, все изменится и моя модель перестанет работать. Но в ближайшем будущем этого я не ожидаю.
Теперь ясно? А это, так сказать, исследование я проводил, чтобы доказать, что все эти "загоны дефолтом америки" - это несистемная чушь, в то время как существует прямая взаимосвязь цены на недвижимость с макроэкономикой Украины, пусть и не слишком очевидная.
turbina написав:
