Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #1234 ... 32>
Повідомлення Додано: Пон 26 бер, 2012 23:35

Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ

Думаю, не только я задавался вопросом: динамика каких экономических показателей находится в явной взаимосвязи с ценой бетонометра.

Возьмем, к примеру, популярную динамику цен бетонометра от Суслика: http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110927/

Навскидку, сходную динамику я видел у GfK (см. Динаміка товарообігу ринку побутової техніки та електроніки): http://www.gfk.ua/imperia/md/content/gf ... art_ua.pdf

Похожее падение в первом полугодии 2011, дно летом 2011 и потом какой-то рост.

При этом, что меня удивило, индекс потребительских настроений ведет себя совершенно иначе: http://www.gfk.ua/imperia/md/content/gf ... eb_ukr.pdf

Что еще можно попробовать связать? Цену золота? Не похоже.
Динамику вкладов в банковской системе? Возможно.

Но что конкретно? Банальные остатки по депозитам физлиц? Наверное, интереснее сравнить соотношение вкладов в иностр.валюте и гривне - но на сайте АУБ нет данных по такому соотношению (http://aub.org.ua/index.php?option=com_ ... Itemid=112)

А на сайте НБУ я не вижу помесячной динамики (http://www.bank.gov.ua/control/uk/publi ... t_id=36798)

В этой связи два вопроса:
1. Не видел ли кто-то из форумчан ссылки на таблицы с помесячными данными по депозитам физлиц в банковской системе Украины в ин.валюте и гривне.
2. Есть ли у кого-то еще идеи, какие макропоказатели находятся в статистически заметной взаимосвязи с ценой бетонометра?

PS просьба модераторам не переносить топик в тему про обвал недвижимости в киеве - ибо утонет сами знаете в чем.

PPS график "Динаміка товарообігу ринку побутової техніки та електроніки", как подсказывают оппоненты, я привел зря - слишком уж очевидна в нем ежегодная сезонность.

PPPS речь идет только о последнем периоде, начиная с 2010 года - рост пузыря до 2008го включительно и потом резкое падение 2009го - это уже история, анализировать зависимость цены метра той поры мне не интересно.
Востаннє редагувалось Tyler в Чет 29 бер, 2012 14:14, всього редагувалось 2 разів.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3340
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 175 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 27 бер, 2012 06:54

Tyler
1 Помісячно за останні 7 років
http://bank.gov.ua/files/3.2-Deposits.xls
2 Ось яке співвідношення між ціною і ВВП - креслив я:
http://forum.finance.ua/topic62101.html
budivelnik написав:Крім того щоб подивитись як формується ціна наприклад на сьогодні , давайте спробуємо розібратись як мінялась ціна на протязі тривалого періоду часу і які чинники на це впливали .
http://img9.imageshost.ru/imgs/100228/871a137033/ffd38.png

Так як ВВП в гривнях росте - то на мій погляд ( підтвердженний власною інформацією про власні продажі ) ціна також буде рости .
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 27 бер, 2012 07:42

  Tyler написав:Думаю, не только я задавался вопросом: динамика каких экономических показателей находится в явной взаимосвязи с ценой бетонометра.

Корреляцию какую-то найти или определить, думаю, можно. Только как найти достоверные данные? Чужим отчетам, выложенным для свободного пользования, верить на 100% однозначно нельзя из-за отсутствия объективности.
sergey_kalenik
 
 
Повідомлення Додано: Вів 27 бер, 2012 07:58

  Tyler написав:Думаю, не только я задавался вопросом: динамика каких экономических показателей находится в явной взаимосвязи с ценой бетонометра.


Корреляция с экономическими показателями (ВВП, занятость, доходы населения и т.п.) есть, но степень корреляции сильно меняется, т.е. она во времени может усиливаться, ослабляться и даже исчезать.
Рынки недвижимости иррациональны, их в большей степени двигают ожидания спекулянтов, которые лишь частично коррелируют с экономическими показателями. Тут в огромное влияние рефлексивности рынков (теория рефлексивности Дж.Сороса) Из-за низкого платежеспособного спроса населения влиянием на цену конечных потребителей можно практически пренебречь.

Почему цены растут? Потому что покупают. А почему покупают? Потому что цены растут.
"Всё проходит, и это пройдёт"
Камикадзе
 
Повідомлень: 1700
З нами з: 04.09.11
Подякував: 496 раз.
Подякували: 837 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 27 бер, 2012 08:17

[/quote]
Так як ВВП в гривнях росте - то на мій погляд ( підтвердженний власною інформацією про власні продажі ) ціна також буде рости .[/quote]

Никакой взаимосвязи доходов населения и ВВП нет, иначе бы с ростом Ахметова в форбсе росло бы и состояние населения, а такого не наблюдается. Это все политика, любимое дело Азарова с Януковичем хвалиться ростом ВВП.
Каждый слышит только то, что он понимает.
Геннадий
 
Повідомлень: 748
З нами з: 24.11.11
Подякував: 2 раз.
Подякували: 126 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 27 бер, 2012 08:20

  Tyler написав:
Навскидку, сходную динамику я видел у GfK (см. Динаміка товарообігу ринку побутової техніки та електроніки): http://www.gfk.ua/imperia/md/content/gf ... art_ua.pdf

Похожее падение в первом полугодии 2011, дно летом 2011 и потом какой-то рост.


А почему дно "летом 2011", а не 2010 или 2009? :lol: Или 8,08 < 6,41 < 4,59 ??? :mrgreen:
marty
 
Повідомлень: 191
З нами з: 20.01.12
Подякував: 12 раз.
Подякували: 10 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 27 бер, 2012 09:05

  Faceless написав:
  Tyler написав:В этой связи два вопроса:
1. Не видел ли кто-то из форумчан ссылки на таблицы с помесячными данными по депозитам физлиц в банковской системе Украины в ин.валюте и гривне.
2. Есть ли у кого-то еще идеи, какие макропоказатели находятся в статистически заметной взаимосвязи с ценой бетонометра?

Могу поискать, но то будет не ссылка
Вам, наверно, массив данных нужен? Будете анализировать в Statistica? Statgraph?


Спасибо за предложение! Вообще-то я в институте в экселе регрессии строил, но пока предлагаю не заморачиваться -вдруг найдем в открытом источнике что-то.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3340
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 175 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 27 бер, 2012 09:08

  sergey_kalenik написав:
  Tyler написав:Думаю, не только я задавался вопросом: динамика каких экономических показателей находится в явной взаимосвязи с ценой бетонометра.

Корреляцию какую-то найти или определить, думаю, можно. Только как найти достоверные данные? Чужим отчетам, выложенным для свободного пользования, верить на 100% однозначно нельзя из-за отсутствия объективности.


На 100% нельзя, конечно. Но кое-какие тенденции заметить, думаю, возможно.

  Камикадзе написав:Корреляция с экономическими показателями (ВВП, занятость, доходы населения и т.п.) есть, но степень корреляции сильно меняется, т.е. она во времени может усиливаться, ослабляться и даже исчезать.
Рынки недвижимости иррациональны, их в большей степени двигают ожидания спекулянтов, которые лишь частично коррелируют с экономическими показателями. Тут в огромное влияние рефлексивности рынков (теория рефлексивности Дж.Сороса) Из-за низкого платежеспособного спроса населения влиянием на цену конечных потребителей можно практически пренебречь.

Почему цены растут? Потому что покупают. А почему покупают? Потому что цены растут.


Видите ли, с моей точки зрения нет никаких фундаментальных причин для торможения падения цен на недвижимость.
Американский "дефолт" в августе 2011, евро-2012 - не могу поверить, что это могло повлиять всерьез и надолго.
Но тренд (падение) если не развернулся прошлым летом, то как минимум остановился, значит, есть какая-то закономерность. Вот ее я и хочу найти.
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 27 бер, 2012 09:16, всього редагувалось 1 раз.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3340
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 175 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 27 бер, 2012 09:15

  budivelnik написав:Tyler
1 Помісячно за останні 7 років
http://bank.gov.ua/files/3.2-Deposits.xls
2 Ось яке співвідношення між ціною і ВВП - креслив я:
http://forum.finance.ua/topic62101.html
budivelnik написав:Крім того щоб подивитись як формується ціна наприклад на сьогодні , давайте спробуємо розібратись як мінялась ціна на протязі тривалого періоду часу і які чинники на це впливали .
http://img9.imageshost.ru/imgs/100228/871a137033/ffd38.png

Так як ВВП в гривнях росте - то на мій погляд ( підтвердженний власною інформацією про власні продажі ) ціна також буде рости .


1. За цифры большое спасибо, буду смотреть! А можно узнать источник информации?

2. по поводу графика - ситуация до 2009 года в целом понятна и особых вопросов не вызывает.
Для меня лично интересный феномен -это локальное дно лета 2011.
Вряд ли тогда резко вверх пошел ВВП, насколько я помню.
Tyler
Аватар користувача
 
Повідомлень: 3340
З нами з: 17.10.08
Подякував: 54 раз.
Подякували: 175 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 27 бер, 2012 09:40

Re: Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибуд

  Tyler написав:1. За цифры большое спасибо, буду смотреть! А можно узнать источник информации

Это ж НБУ
http://m2bomber.com/ - пошук нерухомості без посередників / Arbitrium Vincit Omnia
Зображення Бажаєте встановити кнопку "Подякувати"? Вам сюди - topic193734.html
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 18796
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1044 раз.
Подякували: 4216 раз.
 
Профіль
1
  #1234 ... 32>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: alkasander і 2 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
287 107140
Переглянути останнє повідомлення
Вів 24 жов, 2017 08:00
akurt
15 9160
Переглянути останнє повідомлення
Сер 22 жов, 2014 09:56
Frant
18 17974
Переглянути останнє повідомлення
Суб 27 вер, 2014 00:29
postovoimd1
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів