budivelnik
ви або не розумієте, або прикидаєтесь.
якщо за вашими розрахунками 8% на переоформлення становить 49 у.о. від ціни в 550 у.о., то це правда тільки коли в договорі прописано 550 у.о./м2.
Якщо ж у вас в договорі прописана менша ціна, то 8% переоформлення становитимуть іншу(меншу) цифру.
|
|
Додано: Чет 03 лис, 2011 21:39
budivelnik
еще один нюанс.... Вы продаете квартиры знакомым (директор и т.д.). Соответственно ни чего не мешает, спокойно занизить продажную цену, и существенно снизить затраты на уплату налогов.
Додано: Чет 03 лис, 2011 21:46
то есть, эта квартира не продана? Вы писали, что выгодно её продали, кажется $750 за метр, а это не так? Весь спор разгорелся из-за того, что вы рассказали как выгодно продали эту квартиру, а оказалось, что она или не продана или её вообще не существует?
Додано: Чет 03 лис, 2011 21:56
Це я прикидаюсь чи Ви ? Для того щоб не писати всі варіанти : 100 - 9 ... 200 - 18 .... 1000 - 90 Я просто написав 8-9%. Для конкретного варіанту в 550 - це 49 доларів Для варіанту в 1000 - це 90доларів. Так як вартість м2 в різних квартир різний , то при дотриманні чинного законодавства , при продажу такого м2 продавець і покупець разом сплачують 8-13% ( в залежності від того є в ланцюжку оплата комісійних рієлтора ( 0-5% ) чи не має .
Додано: Чет 03 лис, 2011 21:58
Не заважає - і що ? Правда проблема полягає в тому , що занизити ціну продажу я не в стані більше ніж на 40% , бо я не можу продавати нижче цін БТІ , а це повторюсь для околиць Львова - близько 2500-3000 грн за м2.
Додано: Чет 03 лис, 2011 22:03
1 Ця квартира існує 2 Документально продати її в 2009 - не було можливості , бо ще не було оформленно реконструкцію пятикімнатної в дві ( одно і трьох кімнатну) 3 Факт продажу можуть засвідчити різні люди 4 Документально , ця квартира була продана в 2010 по ціні в 950 доларів за м2 Останнє . Для того щоб зрозуміти про що говоримо : Є документально підтвердженні продажі 740 м2 в 2009-2010 роках. Як вважаєте , навіть якщо я б придумав проміжний продаж 42 м2 - це дуже б сильно змінило ситуацію ?
Додано: Чет 03 лис, 2011 22:06
budivelnik
напевно таки не розумієте.
Але це за умови, що в договорі 100. Якщо в договорі занижено як ви казали на 40%, тоді "100 - 5,5" а не "100 - 9". Якщо і далі не можете зрозуміти, то я вже не знаю як інакше пояснити.
Додано: Чет 03 лис, 2011 22:11
1 Ви можете зрозуміти що при використанні продажу як фізичне лице - завжди оплата податки/послуги буде становити 8-13% від суми в договорі. 2 Те що до реальної ( більшої суми ) це значення в відсотках зміниться - то кому яка різниця , адже при заниженні ціни продажу/покупки , ризикує як правило покупець , при цьому на кожну зекономлену гривню він може втратити 12 грн своїх коштів.
Додано: Чет 03 лис, 2011 22:46
из-за этого и спор. jbe, как я понял, очень внимательно читал ваши сообщения, и для него стало очевидно то, что сей час стало уже предметом всеобщего обозрения. Вы не все квартиры продали в 2009 как говорили, а только часть. С однокомнатной вообще не понятно, то ли вы продали знакомому в 2009, а он перепродал в 2010, то ли вы её продали в 2010, не столь уже важно. Вы в желание показать успешные продажи в кризис, несколько исказили информацию (назовем это так).
Додано: Чет 03 лис, 2011 22:49
Ну словоблудство брехла пропущу...
 Я не понимаю зачем мне встречатся с твоими друзьями и очень хорошими знакомыми чтобы оним мне что-то подтверждали??? Они могут подтвердить что ты папа римский и что я и в эту брехню должен поверить??? Я ж уже неоднократно говорил - ПОДТВЕРЖДАЙ!!! ДОКУМЕНТАЛЬНО!!! Кто автор этого поста??? Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) Добавлено: Сб 21 авг, 2010 10:38
Заметьте - продав и отримав! Т.е тогда это были якобы им полученные - он даже с них доход считал и сравнивал с депо??? ЧИСТЫМИ!!! Как стало теперь благодаря мне??? Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? Добавлено: Ср 02 ноя, 2011 13:40
И это цены за которые покупали и при том что он уже начал выдумывать о 10% за оформление Это брехня ДОКУМЕТАЛЬНО подтверждена на этих ветках!!! Или нет??? Мне провести опрос читателей ветки??? Теперь смотрим что он говорил в середине 2010-го Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010) Добавлено: Вс 13 июн, 2010 22:41
Кто-то хочет мне рассказать что будивельник не скзал о продаже??? Да он о продаже 1к говорил 3 раза - то продал в июне 2009, то в августе 2009, то в ноябре 2009. Потом о чужой продаже говорил! Кто-то хочет рассказать что он (теперь вдруг!) задним числом продал дороже??? Да все это сплошная брехня и не более того Или найдется сейчас человек который скажет что и то и то правда??? Т.е и то что он в 1) в 2009-м продал как сейчас заявляет по 600$ в среднем и при этом грязными. 2) в 2009-м продал по 650$ чистыми??? Мне все равно какие цифры истинные - но они явно меньше приводимых тобой в 2010-2011!! Говорю еще раз - "совравши однажды - кто тебе поверит?"(С) Теперь начинаешь рассказывать о том что немножко подбрехивал. ну мол что ж такого... Так и сказал бы так сразу когда тебя спрашивали!!! Вынужден повторить вывод о МНИМОМ росте цен под Львов... Итак я вижу человека, который весной 2009-го не мог ничего продать. По его же словам он выставил 5 комнатную квартиру в не совсем готовом доме без отопления и ремонта за 450 со словами а кто даст больше - тот получит квартиру через 21 день. Дали 500. Продал за 35 дней. Подчеркиваю. 5-ти комнатная, трехровневая (одеробла - по лестницам бегать и метраж лестницами съеден), Рядом с домом за стнекой шла стройка! Нет дороги! И все равно купили... Повторю...
Нормальная цена за такое?? Конечно да! А я и не спорил... Его объявами от 2008 года забит инет по 900 на эти же квартиры!!! И дом тогда еще небыл сдан!!! Это кстати к слову о падение на 15% в валюте на его "произведения" Прошло время. 2,5 года. Время как он говорит "бурного роста"  И что же теперь он продает? По нормальному (если для сравнния считать что цены не изменились) - то за счет того, что предложение другое - цены надо бы пересчитать? Естественно! Итак сравниваем... 1)Уже нормальную, в 1 уровень 3к в 82 метра и 2к в 62 метра. (+50 за метр как минимум, хотя там и все +100) Удивляет? А как продают 2к и 5к застройщики Киева? Где метр дороже? 2) В доме где (в 1-й части) живут люди - уже не одни во дворе (еще +50) А в Киеве не так? Пойдут продажи - начнут расти цены в сданном доме - ведь 1-е не смогут сразу там жить, но делают рекламу. И другим поспокойнее и лохами себя не чувствуют 3)За стенкой уже нет стройки (еще +50) А в Киеве как в комплексах из нескольких очередей домов? Все точно так же... 4) С отоплением и санитарным ремонтом (еще +100 по его же словам) Это не мои слова - его. Он давал расчет своего санитарного ремонта. Электрика. отопление. стяжка, гипс на стенах или штукатурка. Как по мне - то в Киеве за такие деньги подобное не сделать. Но тож Львов... 5) С возможной ипотекой (в 2010 и 1-й половине 2011 несомненно лучше чем в 2009-м) - даже считать не будем Как минимум +250 на цену 5-ти комнатной 3-х уровневой, без ничего, на стройке, один во всем доме... Т.е. если бы он сейчас продавал ту же самую квартиру, с санитарным ремонтом и отоплением - то он бы смело мог просить за нее не 500, а 500+100(ремонт+отопление)+50(уже жить не на стройке)+50(не один в доме)+ ипотека доступнее (наверное спрос д.б. выше - но даже считать не будем)... Теперь берем 2к и 3к Это еще +50 за метраж и "одноуровневость" (я бы сказал и 100 - да ладно уже) Выходит 750??? А сейчас продает даже дешевле - за 700!!! И за полгода ничего не может продать!!!! Какие там 35 дней??? Во как все стало!!! Он еще дорогу доделает (еще довложит), посидит в замороженных активах, а потом уже продаст... За те же 700... Скажет что за 1000 и будет утверждать что прав - но кто ж ему поверит???
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
