|
|
Додано: Вів 08 лис, 2011 12:54
ну если смотреть в корень, то виноваты недалекие граждане этой страны, которые за 20 лет так и не смогли определиттся чего они хотят и последовательно избирали во власть людей которые построили криминально-монопольную экономическую систему при которой нормальная экономическая деятельность невозможна почти во всех сферах, а не только в строительстве.
Додано: Вів 08 лис, 2011 13:07
Я все-таки писал о другом. Будивельник пишет о том, что большой массив неадекватного предложения (хотелок) потихоньку дрейфует вниз, однако небольшой массив реальных сделок живет своей жизнью - математически вполне возможно, что средние цены реальных сделок растут (хотя лично я не очень в это верю). Я же говорил не о ситуации "взагали", а конкретно о том, как ведет себя выборка интересующих меня квартир (с сопоставимыми показателями) на вторичке - т.е. есть определенный минимум, дальше которого цены объектов не опускаются: цены замирают на этом уровне, а потом объекты исчезают (их то ли купили, то ли сняли с продажи пока -кстати, это интересный вопрос, но мне было лень проводить детективные расследования в данный момент - когда соберу 90% от нужной мне суммы на квартиру, тогда и перейду к активным действиям). И еще важное наблюдение: объекты ниже определенного уровня не дешевеют, но самих объектов с минимальной ценой все-таки становится больше, и это уже хорошо. И еще один нюанс: средняя цена метра на первичке может расти по той причине, что клиенты покупают объекты на относительно более поздней стадии, т.е. они раньше, грубо говоря, на этапе котлована покупали, а теперь покупают на этапе подключения коммуникаций, например. естественно, цена таких объектов должна отличаться. А желающих вложиться в котлован становится все меньше. Но это допущение касается только первички - а я от нее отрекся )))
Додано: Вів 08 лис, 2011 13:16
тайлер,
спасибо за уточнение, я именно это и имел ввиду. по моим наблюдениям - картина та же.
Додано: Вів 08 лис, 2011 13:42
Виноваты в сегодняшнем рынке практически все непосредственные участники РН. Преподносить сильно строителей я бы не стал в связи с тем, что строить - это их практическая обязанность, так же как у хирурга - делать операции. Даже скажу больше. Строители увеличивают объемы строительства когда цены растут. Сейчас мы видим падение цен и строители какали с высокой горы, что там комуто чегото не хватает на рынке. Сейчас это чисто спекулятивный бизнес. Поэтому выводить в отдельный ранг строителя от спекулянта я бы не стал. + Строители вымывают деньги из бюджета и удачно их "осваивают", чего не дано спекулянту. в общем заходит хирург перед операцией и говорит "Мне не выгодно вас оперировать, до свидания". Вот такая роль сейчас и у строителя. Никто не заметил еще как ехидно быдивельнык упоминает, что его интересуют только 1% успишных и ему какать на остальных. Вот точно так же надо "уважать" данных господ.
Додано: Вів 08 лис, 2011 15:30
[quote="1096803:budivelnik]
Середній індекс впав на (60 000 - 55 250)/60 000 = 8% Але реальні угоди будуть проводитись вже по ціні не нижчій 42 500 Величина реальної угоди зросла на (42 500 - 40 000)/40 000 = 6% Таким чином Враховуючи що реальні продажі йдуть в сегменті який займає не більше ніж 10% від всієї пропозиції , то існує висока вірогідність що рух ціни в сегменті реальних продаж , не відповідає напрямку руху ціни в загальній вибірці .[/quote] Теория красивая, даже доказательство достаточно приличное, но есть ДВА известных, которые ломают всю Вашу логическую цепочку: Первое. Мы знаем, что количество квартир выставляемых на продажу постоянно растет. И Второе. Цена на новые объекты ниже цен, чем аналогичные имеющиеся на рынке.
Додано: Вів 08 лис, 2011 16:35
Тори
так это сейчас известная тема. создается ОСББ из лиц, связанных с затройщиком. Я точно не уверен, но вроде ы сейчас для этого достаточно нескольких человек, кто первые получили права собственности в доме. Далее они начинают зарабатывать бабки. Если цены выставляют высокие (а как правило во всех новостроях это так) а качество так себе, то возникают недовольные, которые хотят свой ОСББ, и не платят первому. Те подают на них в суд, эти на тех и начинается веселье. Вместо первого ОСББ от затройщика может быть его затройщика ЖЭК, я юр. нюансов не знаю, но суть та же. Но суть в том, что создать ОСББ у нас могут только люди с железными нервами и хорошей юридической поддержкой. При этом в доме должна быть критическая масса вменяемых жильцов, которые действителльно этого хотят. Вот тут сайт с различной информацией, кому интересно и типичный случай  Почитайте кому интересно. очень познавательно У меня как раз в закладках лежал proosbb.info/2011/10-18/08:38/tak-pochemu-zh-oni-ne-sozdayutsya.html
Додано: Вів 08 лис, 2011 17:06
dengi.ua/news/84731_Chto_ubet_ekonomiku_Ukrainy_MVF_ili_sobstvennoe_pravitelstvo_-_onlajn-konferenciya.html
Собственно, нтервью одного из людей заслуживающего моего уважения – его высказывания нечасты, его путь непрост - Сергей Яременко
Додано: Вів 08 лис, 2011 18:18
А если верить Оператору ДБ, то средняя цена квадрата новых объектов в его базе всегда выше средней имеющихся. Такая фигня наблюдается по его сводкам где-то с июня месяца. Средняя правда медлено ползет вниз ...
Додано: Вів 08 лис, 2011 18:23
Спасибо за статью. Интересно читать.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
, по тій простій причині що подібний варіант розвитку подій я відстоював ще рік-два тому .
