Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

turbina
Чого Ви кіпішуєте ?
Думаєте що в будівництві рішення приймають так само як Ви ?

На нове будвництво витрачають не мінше ніж отримують від продажу вже збудованного , тому :
а - якщо будують багато , значить збудоване викуповують
б - якщо десь стоять продані , але не заселені будинки - значить в когось є гроші і бажання ці будинки тримати не заселеними

Висновок
В когось є все , а в Турбіни крім невдоволення і слини - немає нічого , от пацана й колбасить.

jde
Прям рассвет строительства незалежной...

1 Мені все одно скільки будують
2 Правда при цьому я можу порівняти скільки будують в нас сьогодні і скільки в США сьогодні як в загальному так і на особу.
_______________США_________Україна
Всього________250 млн м2_____8 млн м2
На особу_______0,7 м2________0,19 м2
Є в наявності_21000млн м2____1089 млн м2
На особу_________70____________23

Якщо Ви вважаєте що в нас будують багато і всім всього вистарчає - це Ваше право.

Якщо Ви вважаєте що в нас будують багато і всім всього вистарчає - це Ваше право.

1
лагерей бездомных под Киевом нет, как и под Львовом
2
чем крупнее город, тем меньше квадратов на нос (не важно развитая страна или нет)
3
каждая страна имеет свой уровень обеспеченности метрами в зависимости от уровня экономического развития, цен на землю, просто менталитета ("в тесноте да не в обиде" итп)

в принципе я вижу двоякую картину
с одной стороны есть и по 5 чел в 2-3 комнатной живут
с другой - полно одиноких стариков(и не только) в 50-80 квадратах
с третей, на аренде Очень много жилья
дифсит токма в самом дешевом "студенческом" сегменте, и то, условный (типа у метро всем не хватает, но хватать таких квартир в принципе всем не может - станции метро не расположены через каждые сто метров)))

т.е. жилья Хватает
а улучшить свои условия (естественное желание человека) и острая необходимость две большие разницы
первое может ждать десятилетиями и так и не свершиться, второе практически у каждого есть в наличие так или иначе

http://fotohost.org/images/a10c41ae-63kB.jpg

jde
Прям рассвет строительства незалежной...

1 Мені все одно скільки будують
2 Правда при цьому я можу порівняти скільки будують в нас сьогодні і скільки в США сьогодні як в загальному так і на особу.
_______________США_________Україна
Всього________250 млн м2_____8 млн м2
На особу_______0,7 м2________0,19 м2
Є в наявності_21000млн м2____1089 млн м2
На особу_________70____________23

Якщо Ви вважаєте що в нас будують багато і всім всього вистарчає - це Ваше право.

Т.е. с первым пунктом определелись ))) 17 млн метров недостроя хватит на 4 года.

Теперь по США. Тут много вопросов.
1)Во-первых у них домики картонные. Они и 50 лет не живут. Очень часто 25-30 лет до капремонта - потом сносят.
2) Отдельно во всяких там калифорниия, канзасах и т.п. (кстати с высокой плотностью населения) - часто случаются землетрясения. В других штатах наводнения. Приходится перестраивать.
3) Уровень жизни дааалек от нашего.

Я вот вообще не понимаю зачем Украине равнятся на такие страны как США. Это мировой лидер, страна огромная и влиятельная - нам этого не светит!

Давайте лучше стремится к развитию как например в Польше. Начнем зарабатывать, а уже потом тратить а не наоборот как у вас
Вот как только начнем столько зарабатывать - так начнем столько строить и наращивать обеспеченность. А пока в этом вопросе темный лес - как бы ВВП вниз не пошел

помоему Аживление заканчивается думаю в этот понедельник Домик ещё +0,01 нарисует потом 0,0 потом -0,01

Индексы КРЖН по "Авизо" от 13.09.2011

Странная картина наблюдается на сегодняшнем рынке жилья. Ну никак не согласуется с желаниями лендлордов европейской столицы. Стоимость аренды удержать не получается, и это во время, когда хозяева решили снять сливки на повышенных уровнях и выставили свои хоромы на прилавок. Теперь придется немного потолкаться в толпе таких же "умных" и попытаться найти своего покупателя, подсчитывая недополученную прибыль за время экспозиции. Правда клиент нынче пошел придирчивый и вряд ли заинтересуется сегодняшним снижением хотелок.
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110913/images/aav.jpg
(индексы изменения арендных ставок)

В продаже тоже дела далеки от идеала - оторвались господа хорошие от уровней вялотекущего спроса. Теперь вот в недоумении, как такое может быть: совсем телефоны утихли и даже разрекламированные иностранные инвесторы не спешат в Киев за высокодоходным киевским бетоном.
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110913/images/av.jpg
(индексы изменения цены предложения)

(Детальнее)

tsnakeman
Зато как растёт предложение!

совсем телефоны утихли

нехай риалторам спасибо скажут

Понятно, что лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным.
Однако, на данный момент в первичку вкладываться весьма опасно, жить в пригороде или в коттеджах -тоже не для всех. Квартиры в новых домах упорно отказываются дешеветь.

И, если отсечь самое дешевое и устаревшее жилье - хрущевки и, пожалуй, "чешки"/"коробочки"/"серия 464" (желающие легко могут погуглить, например, тут: salev.com.ua/page/s-kt или тут: realty.ws123.net/index.php?stpg=clas&openAt=6), то остаются
панели начала семидесятых: серия БПС и серия 96.

Плюс "старый кирпич" - он же "серия 96 в кирпиче", он же "серия 87", он же, как правило, "кирпичный девятиэтажный спецпроект 70х" в объявлениях.

Традиционно кирпич считается более пригодным для жилья, по сравнению с аналогичной панелью, поэтому, по идее, "серия 87" более интересный вариант по сравнению со своими ровесниками-панелями: БПС и "серией 96".

А вот что касается более поздних панелек типа КТ, КП и, особенно, КТУ и АППС, то не факт, что тут хуже. Вроде бы это все равно тупо панели, но зато менее устаревшие (по сравнению с кирпичной "серией 87", а вообще, конечно, все уже устарело).

Что думает прогрессивная общественность?
(мнение о том, что все старое советское жилье должно гореть в аду, стоить в 10 раз дешевле и выбирать тут не из чего, прошу не излагать, в этом нет ничего информативного).

PS планирую покупать через год и тоже ожидаю падения цен, с этим все понятно.