Serg-ik написав:Зачем кого-то за уши тянуть на встречу. 1000 человек поддерживает, 100 человек включатся в процесс, 10 ч
Давайте ще раз Будинок - нехай 100 квартир 1 Як Ви розподілите квартири між бажаючими , якщо однозначно що бажаючих жити на 1 і останньому поверхах - не буде? 2 Як Ви можете прописати ( і добитись ) графік/розмір виплат між усіма , якщо знайти 100 осіб які захочуть викупити 100 квартир - Вам не вдасться однозначно ( дай бог щоб знайшли для початку 20-30 ) 3 Чому Ви вважаєте , що людина/люди які вміють організувати подібні процеси будуть чекати ще 90 ( які фактично будуть тільки заважати) - а не почнуть самостійно , або не виставлять Вам за своє вміння ту саму ціну яку вони Вам виставляють по місцю своєї основної праці ( чи Ви вважаєте що в кожного банківського клєрка/лікара/викладача - є талант організації ( і знання) будівництва багатоповерхівки.
zahar_ написав:Недвижимость Про недвижимость: Конечно тут есть в городе Монреале Wesmount, там дома от 700 тысяч и выше, но там живут либо у кого свой большой бизнес, либо семьи, которые там поселились лет 150 назад, построили дома и так и живут (хорошие такие трехэтажные дома, почти зАмки). В целом среднему человеку купить квартиру/дом тут реальнее чем в Киеве. Вот как пример: мы въехали в квартиру по субаренде - это когда арендатор ищет кого-то вместо себя до конца договора аренды, а сам съезжает раньше срока. Ребята тут 2.5 года, сначала полгода учили языки, потом пошли в колледж на годичные программы, он на что-то со станками с ЧПУ, она на бухгалтера, год поработали после колледжа, купили квартиру. В семье 2 машины.
Як все красиво , прочитав - заплакав , рай на землі, але .... Виникло в мене одне маленьке запитаннячко , яке цей рай зіпсувати може.
А купили житло за гроші зібрані за 2 роки , чи купили в кредит , заплативши перший внесок в 5-10% ( 10 000 доларів ) а остальні 90-95% - в кредит на років 20-30 під 5-8% річних . ?
Якщо в кредит , так це не житло в них дешеве , а ресурси ( гроші ) доступніші гіж в нас. А от за доступність грошей ні маленький будівельник ні великі Шаромиги-забудовники - в нашій країні відповідальності ненесуть.
Висновок Це не будівельників потрібно хаїти за високі ціни ( вони самі страждають від високої вартості кредитів як і інші виробничники ) - а власників грошей , якими на сьогодні є : кабмін НБУ Населення.
Так що нехай аполегети високих депозитних ставок - самі себе за пяту точку кусають , коли вони з отриманними ( як вони вважають -заробленеми) процентами на ринок нерухомості входять.
Так в том-то и дело, что коммунальные шаромыги-застстройщики Киевгорстрой и КП Житлоинвестбуд-УКБ надули пузырь используя на строительстве 80% средств инвесторов которые им обходились в 0,0% плюс житлоинвест постоянно сосал бюджетную городскую сиську.
Эти шаромыги и сейчас мало задействуют дорогой банковский ресурс, доя бюджет и тех же инвесторов которых удаётся залохотронить.
zahar_ написав:Эти шаромыги и сейчас мало задействуют дорогой банковский ресурс, доя бюджет и тех же инвесторов которых удаётся залохотронить.
Це особисто Ваша думка , яка не підтверджена цифровими викладками. Те що Ви розповідаєте про 100-300 квартир які продаються з допомогою держави ( у вигляді надання кредитів( або погашення частки суми ) населенню на 30% вартості від вартості цих квартир ), то простий математичний розрахунок показує слідуюче Будують - 1000 ( КГС) + 8000 ( всі інші ) Допомога держави + нехай по максимуму - 30% на 30 квартир = 90 квартир на 100% оплачує держава 90 / 1000 = 9% або 90/9000 = 1% Таким чином допомога держави знаходиться в межах 1-9% , а 91-99% - це або власні кошти , або кошти інвесторів . або комерційні кредити.
Отже використовуючи Вашу термінологію Ви сіли в калюжу бо Вам показали дулю математичні розрахунки.
Serg-ik написав:Зачем кого-то за уши тянуть на встречу. 1000 человек поддерживает, 100 человек включатся в процесс, 10 человек из 100 руководят процессом. выбирается проект, стройфирма и кто согасен-участвует..А как вас послушать, то в стране нет ни одного ООО-все сплошные частные предприятия и одиночки-предприниматели.
Как же Вы далеки от реала... Даже неохота Вам, что рассказывать/доказывать-напрасная трата времени, уж извините. Просто, для самообразования, зайдите на любой сайт, где общаются владельцы квартир, в домах с близкой датой сдачи в эксплуатацию...
Andriy.Tyurnikov написав:Вот тут интересный парень из Новой Зеландии поделился мыслями и ссылочкой на табличку
И хотя говорят, что табличка не учитывает местных кредитных ставок - даже без этого легко видеть, что в Киеве и Москве аномальные ситуации
Что показательно - люди работают с медианными показателями, а не со среднеарифметическими
а еще в минске, алматы, италии и латинской америке. осталось только понять, почему у нас должно быть как в НЗ и Австралии? ну или как в штатах? что общего в социально-экономической ситуации, тык-скыть ?
zahar_ написав:Эти шаромыги и сейчас мало задействуют дорогой банковский ресурс, доя бюджет и тех же инвесторов которых удаётся залохотронить.
Це особисто Ваша думка , яка не підтверджена цифровими викладками. Те що Ви розповідаєте про 100-300 квартир які продаються з допомогою держави ( у вигляді надання кредитів( або погашення частки суми ) населенню на 30% вартості від вартості цих квартир ), то простий математичний розрахунок показує слідуюче Будують - 1000 ( КГС) + 8000 ( всі інші ) Допомога держави + нехай по максимуму - 30% на 30 квартир = 90 квартир на 100% оплачує держава 90 / 1000 = 9% або 90/9000 = 1% Таким чином допомога держави знаходиться в межах 1-9% , а 91-99% - це або власні кошти , або кошти інвесторів . або комерційні кредити.
Отже використовуючи Вашу термінологію Ви сіли в калюжу бо Вам показали дулю математичні розрахунки.
Очередная арифметическая манипуляционная перекрутка-считалка от оператора учётки budivelnik не отображающая обсуждаемые реальные процессы в реальных цифрах.
И так как цифры Ваши как всегда практически ничтожны (не отображающие действительные факты), то в лужу, по обыкновению, сели с ними Вы.
Тщательнее Вам надо, может тогда у участников форума меньше будет причин при обсуждении вопросов вводить ограничения по типу - budivelnik просьба не беспокоится
Cricetus cricetus написав:а еще в минске, алматы, италии и латинской америке. осталось только понять, почему у нас должно быть как в НЗ и Австралии? ну или как в штатах? что общего в социально-экономической ситуации, тык-скыть ?
Вы возражаете не читая? Где я говорил что должно быть? Возражать против того что я не говорил - это такой модный полемический прием? Там как бы по многим городам даже находящимся в одной стране часто достаточно сильная разница. Просто если для покупки надо отдать доход за 20 лет (читай - все, кроме еды) или необходимо платить по кредиту втрое больше чем зарабатываешь (где взять?) - это наталкивает на размышления.
"Все познается в сравнении"(c) - статистика по городам мира и есть контекст для сравнения и выводов.
И если строители/спекули хотят живого рынка - пусть увидят при каких условиях он таковым является.
Впрочем если вы верите в то что недвижимость продается не за заработанные деньги и/или не жителями городов - тогда, конечно - все эти выкладки не для вас, простите.
Serg-ik написав:Зачем кого-то за уши тянуть на встречу. 1000 человек поддерживает, 100 человек включатся в процесс, 10 ч
