Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

А сколько осталось до дна?
Или лучше, какой сейчас "консенсусный" уровень цен по этому форуму?
Обвал в какой стадии сейчас?

обвал в стадии привала

А в Аргентине это был глобальный или локальный ?

В Аргентине был дэфолт. Все хомяки с депозитами попали.

Беларусь дэфолт не объявила, депозиты не конвертировала, отдавала по первому требованию. В этом большая разница.

Надо запомнить что не будет никакого обвального падения пока:
1. Не наступит глобальный кризис-2, аля 2008 год
2. Пока государство не трогает сбережения граждан

Дефолт Украины возможен и без глобального кризиса.

Кстати респект за то, что вспомнили про Аргентину... Дело было так - бахнул азиатский кризис 1997-1998, затем он перекинулся на Россию, Украину, Латинскую Америку... Везде была существенная девальвация. В это время Аргентина до последнего удерживала фиксированный курс... Ничего не напоминает? ))

Вот подыскивал варианты, получается значительно дешевле прошлогодних, квартиры 3-комнатные:
1. От Житлоинвестбуда на Драгоманова, дом введен в эксплуатацию - 9300 и 9500, квартиры вдруг появились. Все официально и открыто - приходи и покупай.
2. От Киевгорстроя на Григоренко и в ближайшей округе: в киевгорстрое типа "почти все продано", есть по 9000-10000 кв.м. всякий неликвид на первых и последних этажах, но куча "частников не от киевгорстроя " и строителей, с которыми КГС рассчитывался квартирами, срочно переуступают нормальные квартиры по принятым госкомиссией домам по 950долларов за кв.м. без комиссионных.
3. Квартира на 14 этаже по адресу Я.Коласа, 6 (БПС - 69кв.м.), продается полгода. Цена 84тыс.долларов. Видел ее своими глазами. Никто не берет. Это за 1217долларов за кв.м. Общался и с хозяевами.
4. Куча предложений 464 серий и чешек по 1200 долларов за кв.м. и ниже на Борщаговке, - бери, не хочу!

Но почему то эта информация идет вразрез со всякими мутными индексами и средними ценами. Наверное потому, что в расчет не принимается всякий агентский "фуфел" = "отложенное предложение" (это новый термин, в противовес "отложенному спросу"), тех, кому нужно продать не срочно, а по устраивающей когда-нибудь до похорон владельца цене.

centrobud , "прошлогодние цены" - это понятие растяжимое.
Попробуйте погуглить "свои" объекты в архиве авизо, например, за июнь-август.
Интересно, за время экспозиции хотелки уменьшились или нет?

Из любопытства сам погуглил в архиве авизо (запрос-то на трешки похож на мой, только районы другие).

Итак, Авизо № 46 /1796/ от 17.06.2011:

Борщагівка, Якуба Коласа вул., БПС, 68/45/9, с/в окр., 2 балк. заскл., двостороння, ремонту 4 роки. Терміново! Парк, супермаркети, метро - 5хв. 85000у.о., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговака, Зодчих ул. 62, 1/9-эт. дома, 61/42/7 кв.м, хорошее состояние, встроенная кухня, с/у/р кафель, балкон застеклен, бронедверь.Возможно с мебелью и техникой. Срочно! , 72000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Григоровича-Барского ул., 9/9-эт. дома, 96 серия, 70/42/7.5 кв.м, хорошее состояние, деревянные двери, 85000у.е., торг, Жмеринская ул., 3/9-эт., 62/41/7, двусторонняя, ремонт, стеклопакеты, кафель, балкон и лоджия застеклены, 84000у.е., торг, Я.Коласа ул., 9/9-эт., 61/42/7.5, раздельная, стеклопакеты, 2 балкона, частичный ремонт, 80000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Жмеринская ул. 4, 5/9 эт., 59/40/7 кв.м, состояние требует ремонта, х/с/р, с/у/р, б/з, БТИ готова, ""чистая" продажа", 10 мин. ст.м. "Святошин". Эксклюзив. 73 000 у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Зодчих ул. 4, 3/9-эт. дома, 58/40/6 кв.м, жилое состояние, с/у разд., большая лоджия, кладовка, отличная инфраструктура, 68000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка Зодчих ул. 54, 2/9-эт. дома, 61.2/41.1/7 кв.м, "464-серия", аккуратная, просторная, лоджия застеклена, дерев.столярка, отличный ремонт в сан.узле, отличное месторасположение, 73000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Зодчих ул., 62, 7/9-эт., 57/42/7, хода раздельные, жилое состояние, балкон 12 кв.м, рынок, ст.м. "Житомирская" - 5мин, 70000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка Зодчих ул. 54, 8/9-эт. дома, 62/43/8 кв.м, "чешский проект", аккуратная, просторная, балкон застеклен, сантехника/трубы новые, дерев.столярка, чистое парадное, 72000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Королева просп. 2в, 13/16-эт. дома, 72/42/9 кв.м, "КТ-серия", аккуратная, просторная, паркет, 2-балкона застеклены, стеклопакеты, отличное месторасположение. Срочная продажа! , 85000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Роллана бульв., 3, 9/9-эт. дома, 60/41/7 кв.м, х/с/р, отличное состояние, сантехника, трубы и проводка заменены, деревянная столярка, встроенная мебель, 79000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Семьи Сосниных ул., 2/9, 55/38/6, 5, отличное состояние, стеклопакеты, паркет, кафель, кондиционер, балкон застеклен/обшит, установлена сигнализация, без опекунского, 75000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Из любопытства сам погуглил в архиве авизо (запрос-то на трешки похож на мой, только районы другие).

Итак, Авизо № 46 /1796/ от 17.06.2011:

Борщагівка, Якуба Коласа вул., БПС, 68/45/9, с/в окр., 2 балк. заскл., двостороння, ремонту 4 роки. Терміново! Парк, супермаркети, метро - 5хв. 85000у.о., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговака, Зодчих ул. 62, 1/9-эт. дома, 61/42/7 кв.м, хорошее состояние, встроенная кухня, с/у/р кафель, балкон застеклен, бронедверь.Возможно с мебелью и техникой. Срочно! , 72000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Григоровича-Барского ул., 9/9-эт. дома, 96 серия, 70/42/7.5 кв.м, хорошее состояние, деревянные двери, 85000у.е., торг, Жмеринская ул., 3/9-эт., 62/41/7, двусторонняя, ремонт, стеклопакеты, кафель, балкон и лоджия застеклены, 84000у.е., торг, Я.Коласа ул., 9/9-эт., 61/42/7.5, раздельная, стеклопакеты, 2 балкона, частичный ремонт, 80000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Жмеринская ул. 4, 5/9 эт., 59/40/7 кв.м, состояние требует ремонта, х/с/р, с/у/р, б/з, БТИ готова, ""чистая" продажа", 10 мин. ст.м. "Святошин". Эксклюзив. 73 000 у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Зодчих ул. 4, 3/9-эт. дома, 58/40/6 кв.м, жилое состояние, с/у разд., большая лоджия, кладовка, отличная инфраструктура, 68000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка Зодчих ул. 54, 2/9-эт. дома, 61.2/41.1/7 кв.м, "464-серия", аккуратная, просторная, лоджия застеклена, дерев.столярка, отличный ремонт в сан.узле, отличное месторасположение, 73000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Зодчих ул., 62, 7/9-эт., 57/42/7, хода раздельные, жилое состояние, балкон 12 кв.м, рынок, ст.м. "Житомирская" - 5мин, 70000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка Зодчих ул. 54, 8/9-эт. дома, 62/43/8 кв.м, "чешский проект", аккуратная, просторная, балкон застеклен, сантехника/трубы новые, дерев.столярка, чистое парадное, 72000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Королева просп. 2в, 13/16-эт. дома, 72/42/9 кв.м, "КТ-серия", аккуратная, просторная, паркет, 2-балкона застеклены, стеклопакеты, отличное месторасположение. Срочная продажа! , 85000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Роллана бульв., 3, 9/9-эт. дома, 60/41/7 кв.м, х/с/р, отличное состояние, сантехника, трубы и проводка заменены, деревянная столярка, встроенная мебель, 79000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Борщаговка, Семьи Сосниных ул., 2/9, 55/38/6, 5, отличное состояние, стеклопакеты, паркет, кафель, кондиционер, балкон застеклен/обшит, установлена сигнализация, без опекунского, 75000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

А БПС на Борщаговке, вроде, дешевеет однако.

zahar_ -эта бэпээсина такими темпами к 2015 году до 80 тыс дойдет ))))

[q]Андрей_В

тайланд конечно жаркая страна, но это не флорида
во флориде истекать потом нихто не будет
и нихто не будет эл энергией раскидываться охлаждая улицу

во флориде строят термосы
потому как жара за 40 это тот же мороз
конечно теплоизоляции не нужно как при -30
но и без нее никак(да и стоит она не так уж глабально дорого, ежели ее меньше на 20-30%)
иначе ты просто задохнешся в такой коробке

а система кондиционирования стоит дороже системы отопления, и намного


вобщем гаспада "строители", я вас папрашу.[/q]

Да уж. Съездите разок, посмотрите. Может и знаний об изоляции во Флориде прибавится.

2. От Киевгорстроя на Григоренко и в ближайшей округе: в киевгорстрое типа "почти все продано", есть по 9000-10000 кв.м. всякий неликвид на первых и последних этажах, но куча "частников не от киевгорстроя " и строителей, с которыми КГС рассчитывался квартирами, срочно переуступают нормальные квартиры по принятым госкомиссией домам по 950долларов за кв.м. без комиссионных.

Можно примеры - какие дома, и где объявы строителей?